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[請益] 戶數多的社區優缺點？

看板home-sale (房屋交易)作者 (杰哥5566)時間2天前 (2025/01/01 23:25), 編輯推噓62(63推 1噓 80→)
留言144則, 67人參與, 1天前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右 覺得這個戶數似乎滿剛好的 不過住久了有考慮換屋 看房看了好幾個月 從預售屋到中古屋都有看 戶數也從不到100戶到超過1000戶都有看 因為有朋友是住在戶數低於50戶的社區 缺點非常明顯 如：管理費高、不能請24小時警衛、公設有問題很難修繕...等 少數優點大概就是人員進出較單純？ 但戶數多的話，上述缺點似乎都能改善 不過有人說戶數多，人員組成很複雜 感覺也是很容易遇到鳥事？ 或是開管委會時，戶數多意見也會多？ 因為阿肥沒住過戶數多的社區（500戶甚至1000千以上的社區） 不知是否有住過戶數多的社區的大大們 能分享一下居住心得？ 目前想到的優缺點整理如下： 優點： 1.公設較豐富，如：健身房、閱覽室、交誼廳...等 2.管理費較充裕，可以請24小時保全、打掃阿姨、代收包裹...等 3.戶數多，平均每坪管理費可以壓低 4.基地面積通常較大，故1樓大廳較氣派，也有中庭花園之類的地方可以散步 5.管理費充裕，公設壞掉比較不會吝嗇去修繕 缺點： 1.人員進出較複雜，可能會有一些租屋族 2.開管委會的話，意見可能會很多，變成吵架大會？ 3.公設雖較豐富，但使用的人應該也很多，使用上未必比較方便 4.梯戶比通常很高(如：一層8戶只配2部電梯)，等電梯要等很久 目前戶數多的社區優缺點大概就想到這些，歡迎討論或補充～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.201.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735745101.A.C85.html
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01/01 23:37, 2天前 , 1F
錢太多的社區可能會被黑道覬覦
01/01 23:37, 1F
推
01/01 23:41, 2天前 , 2F
選地點
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推
01/01 23:53, 2天前 , 3F
戶數多 絕對都是缺點 遠大於優點
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01/01 23:53, 2天前 , 4F
出入複雜 難管理 東西破壞力強 電梯難等 吵雜..blabla
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推
01/01 23:56, 2天前 , 5F
150~250 我覺得就很緊繃了 再多 就更容易吵架
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01/01 23:58, 2天前 , 6F
戶數多你會發現很多人智力跟不上財力
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推
01/01 23:59, 2天前 , 7F
250以內 不能再多了
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01/02 00:00, 2天前 , 8F
而且最好均值三房 兩房容易有租客 不然就是水準低於社區的
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推
01/02 00:00, 2天前 , 9F
100～200戶為黃金區段，以上以下都有問題
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01/02 00:01, 2天前 , 10F
然後過半要是3房以上的房型
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推
01/02 00:03, 2天前 , 11F
社區有沒有管理就看3個地方，1梯間2停車場3中庭植栽
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01/02 00:04, 2天前 , 12F
公設有沒有開反而不是重點
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推
01/02 00:06, 2天前 , 13F
經營十年以上可以考慮250戶以上 該吵得也吵完了
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01/02 00:07, 2天前 , 14F
進去哪些能用哪些不能用大概也知道了 電梯也剛換好
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推
01/02 00:09, 2天前 , 15F
電梯換不換我倒不考慮，取而代之是我會看社區經費結餘
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01/02 00:10, 2天前 , 16F
一部電梯大修120萬，幾部自己下去抓就有底
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01/02 00:11, 2天前 , 17F
那種管理費繳很少&結餘少的別太開心，到時候大修直接
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01/02 00:11, 2天前 , 18F
分攤另算
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推
01/02 00:14, 2天前 , 19F
新大樓這幾年管理費都預設蠻低的 這點也要評估
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01/02 00:21, 2天前 , 20F
只有缺點
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推
01/02 00:22, 2天前 , 21F
住戶太多要開區全會就知道困難了
01/02 00:22, 21F
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01/02 00:25, 2天前 , 22F
有些大社區會分成不同棟，或不只一個管理室，所以很難一概
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01/02 00:25, 2天前 , 23F
而論
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01/02 00:28, 2天前 , 24F
一般200戶以下的是同一個出口
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01/02 00:29, 2天前 , 25F
個人是寧願把公設關一關，錢拿去支付24小時管理+清潔工
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推
01/02 00:37, 2天前 , 26F
唯一優點只有錢多而已
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01/02 00:52, 2天前 , 27F
戶數多最大好處是不用擔心錢 但要擔心很多蟑螂覬覦錢
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01/02 00:54, 2天前 , 28F
簡單一句 戶數少 單純 未來賣屋沒對手
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01/02 00:55, 2天前 , 29F
笑死，多得是戶數少看起來像廢墟的
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01/02 01:05, 2天前 , 30F
=.= 戶數少也是有24小時警衛呀
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01/02 01:17, 2天前 , 31F
怪人多啊
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01/02 01:23, 2天前 , 32F
自住選150左右還可以，50真的太少
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01/02 03:03, 2天前 , 33F
戶數少也很會吵架der
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01/02 03:03, 2天前 , 34F
大樓會分ＡＢＣＤ棟，社區透天還會分內圈外圈咧
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01/02 03:21, 2天前 , 35F
100~200最剛好+1 換得了電梯 也沒多到人山人海
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推
01/02 06:33, 2天前 , 36F
不要有兩房或套房，那種戶數都比較多比較雜
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01/02 06:47, 2天前 , 37F
人多必有XX
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01/02 07:12, 2天前 , 38F
戶數多要賣的競爭對手也多
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推
01/02 07:20, 2天前 , 39F
建議不要超過500戶，那複雜度又上升到另一層次
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還有 65 則推文
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01/02 10:48, 2天前 , 105F
文山區有基地12,000坪的建案正在賣呀！所以它敢賣
01/02 10:48, 105F
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01/02 10:48, 2天前 , 106F
這麼貴也是有其理由，錯過了你別處不可能找到同樣
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01/02 10:48, 2天前 , 107F
規模的……
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01/02 11:17, 2天前 , 108F
一樓說的是真的，一些幾百戶大型社區每 月開銷收入都是
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01/02 11:17, 2天前 , 109F
好幾百萬，已經贏過很多公司營業額了
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推
01/02 11:27, 2天前 , 110F
人多口雜。樹大必有枯枝
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推
01/02 12:14, 2天前 , 111F
戶數多可能一戶套房型佔比高 複雜份子的機會也比較高
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01/02 12:14, 2天前 , 112F
有小飛俠 吸毒不良習慣什麼的機會也比較高
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01/02 12:28, 2天前 , 113F
住過1000戶 真的精彩
01/02 12:28, 113F
推
01/02 12:58, 2天前 , 114F
我住700戶的 管理費超多 完全不用擔心公水電 然後又便宜
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01/02 12:58, 2天前 , 115F
管委會能力重要是重點，其他沒什麼，然後自己那一層鄰
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01/02 12:58, 2天前 , 116F
居要好
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01/02 13:00, 2天前 , 117F
戶數多都是缺點 戶數少只要你付的出管理費 都是優點
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01/02 13:44, 2天前 , 118F
200-500戶左右最佳
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01/02 14:47, 2天前 , 119F
不喜歡戶數多。寧願不要公設..
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01/02 16:01, 2天前 , 120F
現在住的落在50-70戶左右，其它社區最低20-179戶。都
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01/02 16:01, 2天前 , 121F
少戶數，缺點就每月管理費加總是一大大大筆開銷Q_Q
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01/02 17:10, 2天前 , 122F
200戶左右。最好。豪宅例外
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01/02 17:11, 2天前 , 123F
200戶以下。經費就快請不起24小時門衛還有社區經理了
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01/02 17:33, 2天前 , 124F
能不能存錢 泳池是關鍵 尤其那種溫水泳池是吃錢怪獸
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01/02 17:34, 2天前 , 125F
200戶左右 如果沒有泳池要養 社區存錢不難
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01/02 17:42, 2天前 , 126F
簡單來說 一層2-4戶 雙梯 15-16樓+B4
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01/02 17:42, 2天前 , 127F
就是最完美的了。
01/02 17:42, 127F
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01/02 17:42, 2天前 , 128F
戶數多 絕對爛到爆 素質絕對差又奧
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01/02 17:42, 2天前 , 129F
富人名人 絕對要隱私隱私隱私。
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01/02 17:44, 2天前 , 130F
60-70戶 雙梯 才是最完美的。
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01/02 17:44, 2天前 , 131F
那種幾百位 又有一堆樓上樓下小孩老人
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素質肯定爛 又臭 警衛服務也不好因為忙
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01/02 17:44, 2天前 , 133F
但如果戶數少 餐點包裹都可以送到門口
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01/02 18:02, 2天前 , 134F
優缺點你都說完了，另外成員組成和地區比較有關係。
01/02 18:02, 134F
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01/02 18:03, 2天前 , 135F
近500戶的社區，大家意見很多很雜
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01/02 18:37, 1天前 , 136F
戶數多一堆沒智力手上卻一堆錢的人
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01/02 18:37, 1天前 , 137F
台灣人的錢其實大部分都不是靠智力換來的幾乎都是暴發
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01/02 18:37, 1天前 , 138F
戶或是繼承
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01/02 19:32, 1天前 , 139F
人多必有白癡 但一切都是運氣
01/02 19:32, 139F
推
01/02 20:47, 1天前 , 140F
200~300真的不錯 以前住過超少戶的 管理費貴但什麼都沒
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01/02 21:54, 1天前 , 141F
樹大必有枯枝，人多必有白癡，結案！
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01/02 22:34, 1天前 , 142F
靠土地房地產發財的人 真的很多智商都很低啊 就像每天
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01/02 22:34, 1天前 , 143F
走在路上都撿到100塊一樣
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01/02 23:56, 1天前 , 144F
戶數太多小飛俠的機率也高，另外出一個白癡就完了
01/02 23:56, 144F
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