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Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？

看板home-sale (房屋交易)作者 (David2018)時間2天前 (2025/01/02 08:39), 編輯推噓36(36推 0噓 74→)
留言110則, 31人參與, 1天前最新討論串2/4 (看更多)
我一直住350～450户之間的社區，分享一下我住大社區的想法！ 1. 管理費：戶數多，相較便宜。 1哨的每月早晚班保全費用約13萬，總幹事費用約6萬，攤提下來管理費很貴。 2. 管委會：總幹事的能力很重要！ 住戶問題即時處理。 3. 水電大公支出：看社區大樓管理辦法，有些社區分配不公。 所以，這問題沒有絕對答案！因社區而異。 ※ 引述《Jaygo5566 (杰哥5566)》之銘言： : 大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右 : 覺得這個戶數似乎滿剛好的 : 不過住久了有考慮換屋 : 看房看了好幾個月 : 從預售屋到中古屋都有看 : 戶數也從不到100戶到超過1000戶都有看 : 因為有朋友是住在戶數低於50戶的社區 : 缺點非常明顯 : 如：管理費高、不能請24小時警衛、公設有問題很難修繕...等 : 少數優點大概就是人員進出較單純？ : 但戶數多的話，上述缺點似乎都能改善 : 不過有人說戶數多，人員組成很複雜 : 感覺也是很容易遇到鳥事？ : 或是開管委會時，戶數多意見也會多？ : 因為阿肥沒住過戶數多的社區（500戶甚至1000千以上的社區） : 不知是否有住過戶數多的社區的大大們 : 能分享一下居住心得？ : 目前想到的優缺點整理如下： : 優點： : 1.公設較豐富，如：健身房、閱覽室、交誼廳...等 : 2.管理費較充裕，可以請24小時保全、打掃阿姨、代收包裹...等 : 3.戶數多，平均每坪管理費可以壓低 : 4.基地面積通常較大，故1樓大廳較氣派，也有中庭花園之類的地方可以散步 : 5.管理費充裕，公設壞掉比較不會吝嗇去修繕 : 缺點： : 1.人員進出較複雜，可能會有一些租屋族 : 2.開管委會的話，意見可能會很多，變成吵架大會？ : 3.公設雖較豐富，但使用的人應該也很多，使用上未必比較方便 : 4.梯戶比通常很高(如：一層8戶只配2部電梯)，等電梯要等很久 : 目前戶數多的社區優缺點大概就想到這些，歡迎討論或補充～ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.42.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735778391.A.015.html
推
01/02 08:58, 2天前 , 1F
300比較剛好
01/02 08:58, 1F
推
01/02 09:05, 2天前 , 2F
100戶以下比較單純 但是成本很高 一個月花三四千還沒啥公
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01/02 09:05, 2天前 , 3F
設可供使用 但是有可能全部的住戶都互相認識的
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01/02 09:06, 2天前 , 4F
兩百到四百戶這種比較經濟 一兩千戶那種又太複雜了
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01/02 09:09, 2天前 , 5F
200-400社區ok，我現在住的48戶根本悲劇
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推
01/02 09:11, 2天前 , 6F
為什麼48戶會悲劇 可以分享一下嗎 ..
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01/02 09:12, 2天前 , 7F
如果不弄警衛 那怕只有12戶也是不貴
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推
01/02 09:14, 2天前 , 8F
自己計算機按一按就知道了。一戶平均2千，48戶
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01/02 09:14, 2天前 , 9F
「全繳」才9萬8，發完保全清潔就沒了，做個洨
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01/02 09:14, 2天前 , 10F
你還要考慮有人賴皮不繳的情況
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01/02 09:15, 2天前 , 11F
如果你拉到一戶平均繳4千，那當我放屁
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01/02 09:15, 2天前 , 12F
屋齡? 目前幾間有一百內 兩百內的 都10年內房 都無事
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01/02 09:15, 2天前 , 13F
學日本改成兩層自動鎖+宅配櫃
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01/02 09:17, 2天前 , 14F
我講100戶低標就是社區月入20萬，才堪堪打平支出
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推
01/02 09:17, 2天前 , 15F
我住75戶，扣除24h保全、清潔、電梯等，幾乎所剩無幾
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01/02 09:18, 2天前 , 16F
你那個遇到10幾年一次的電梯大修會很刺激
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01/02 09:18, 2天前 , 17F
人少就保全砍掉一個，優點就比較清閒，賴群不會一直噹
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01/02 09:19, 2天前 , 18F
雙北的話 20萬差不多打平沒錯
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01/02 09:19, 2天前 , 19F
100戶以下的一戶出2-5萬，到時候開始吵低樓層戶不想繳
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推
01/02 09:20, 2天前 , 20F
除非豪宅，不然警衛應該可以用電子設備替代
01/02 09:20, 20F
推
01/02 09:21, 2天前 , 21F
馬桶哥別鬧了，你東西收發要怎麼電子設備。你以為保全
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01/02 09:21, 2天前 , 22F
要求只管出入喔
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推
01/02 09:21, 2天前 , 23F
其實台灣治安好，保全主要處理雜事跟收貨，留早班就好
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01/02 09:23, 2天前 , 24F
收宅配可以用宅配櫃 其實不難的 甚至可以收租金租給郵局
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01/02 09:23, 2天前 , 25F
這就看個人。看中古看到現在，有居住品質的24小時居多
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01/02 09:23, 2天前 , 26F
做i郵箱 只是台灣人習慣有人服務了
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推
01/02 09:24, 2天前 , 27F
真的不行就砍掉也沒差啊，以前舊透天還不是什麼都自己收
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推
01/02 09:24, 2天前 , 28F
上面就告訴你答案了
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01/02 09:24, 2天前 , 29F
而且小建地案，通常在市區，我社區一樓就7-11
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01/02 09:24, 2天前 , 30F
宅配也要商家端可以，不是廣設就有用這要10年以上推廣
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01/02 09:24, 2天前 , 31F
頭前重劃某小社區一樓就有i郵箱 我看幾乎每次都只有我一
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01/02 09:25, 2天前 , 32F
個人使用 現在有更近的郵箱開幕 我兩個月沒去用了
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01/02 09:27, 2天前 , 33F
8X戶的 7年多房 社區資金大概有6XX萬 怎會不構XD
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推
01/02 09:28, 2天前 , 34F
6XX萬是留給你更新電梯的 換兩台就四五百萬了
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01/02 09:28, 2天前 , 35F
以前是一台一百萬 現在很多報價都破兩百萬了
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01/02 09:29, 2天前 , 36F
當然是阿 7年多社區在繼續存上去就有了
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01/02 09:29, 2天前 , 37F
不能砍 大概只有收垃圾 跟電梯維護吧
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01/02 09:30, 2天前 , 38F
非豪宅就是這樣 而且實務上 住戶很多根本不想多繳
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01/02 09:30, 2天前 , 39F
很多偏遠房價不高的社區也都在爛了
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還有 31 則推文
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01/02 11:11, 2天前 , 71F
之前住約48戶管理費8000
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01/02 11:12, 2天前 , 72F
現在住700多戶的社區，真的就是人多必有白癡，租客太多，
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01/02 11:12, 2天前 , 73F
都不太遵守規範的，區權會就是意見很多，有些無腦的很瞎
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01/02 11:12, 2天前 , 74F
，如果再選一次，約100~200就夠了
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01/02 11:16, 2天前 , 75F
戶數多就是人的問題多，line大群就是可以看一堆吵來吵去
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01/02 11:16, 2天前 , 76F
的，除此之外，其他方面都還可以，如果管委會管的好，人
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01/02 11:16, 2天前 , 77F
的問題可以少蠻多的
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01/02 11:21, 2天前 , 78F
住戶少？那倒不如住公寓？連管理員都請不起
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01/02 11:28, 2天前 , 79F
看坪數吧 我們這邊兩房一個月兩千
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01/02 11:43, 2天前 , 80F
震驚 我們250戶 每月保全和清潔人員43萬.. 南部
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01/02 11:47, 2天前 , 81F
樓上很正常 他說的是一班喔 且不含年終 如果兩班 大概就2
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01/02 11:47, 2天前 , 82F
6萬 然後一個經理+秘書再多10萬 再一個清潔也算4萬就40萬
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01/02 11:47, 2天前 , 83F
了 如果還有車道保全會更多
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01/02 11:51, 2天前 , 84F
一般大樓2～4人+清潔工20～30萬
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推
01/02 12:06, 2天前 , 85F
人多必有白痴+1 很多無腦很瞎的意見一堆
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01/02 12:07, 2天前 , 86F
目前住200戶上下 感覺還不錯 我覺得管委會也蠻重要的吧
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01/02 12:08, 2天前 , 87F
管委會很重要 你不想給白痴亂搞 就是自己要跳下去做
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01/02 12:52, 2天前 , 88F
我們310戶在高雄偏遠地區保全費55萬...
01/02 12:52, 88F
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01/02 14:06, 2天前 , 89F
看哨幾個，一個哨三班，總幹事一班，清潔一班，大致
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01/02 14:06, 2天前 , 90F
上是25萬左右，如果清潔自己找，可以省一萬多
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01/02 14:12, 2天前 , 91F
不是豪宅養車哨的都很貴 或是有前後門的
01/02 14:12, 91F
推
01/02 14:27, 2天前 , 92F
現在小偷越來越少了吧，都跑去詐騙
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01/02 14:28, 2天前 , 93F
兩百戶三個24H哨有點太多了吧，就算車哨也不必請到24H
01/02 14:28, 93F
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01/02 14:29, 2天前 , 94F
我同事住的社區80幾戶請總幹事+秘書，也是管理費爆錶
01/02 14:29, 94F
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01/02 14:34, 2天前 , 95F
喔對了，他們的夜間還只有AI保全，上次半夜消防警鈴響就
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01/02 14:35, 2天前 , 96F
炸鍋了XD
01/02 14:35, 96F
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01/02 16:26, 2天前 , 97F
不到50戶 每戶管理費至少5000 才打平基本開銷 多存很難
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01/02 16:34, 2天前 , 98F
警衛有幫開電動門、收發跟管理訪客停車位的功能
01/02 16:34, 98F
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01/02 16:34, 2天前 , 99F
這部分電子設備暫時難以取代,但1個月支出就是數萬,所
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01/02 16:34, 2天前 , 100F
以小社區保全就只剩半天
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01/02 16:35, 2天前 , 101F
i郵箱遇到大件宅配會很麻煩
01/02 16:35, 101F
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01/02 16:52, 2天前 , 102F
的確 現代人會放在家裡且有價值的東西不多了 詐騙養套
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01/02 16:52, 2天前 , 103F
殺一次騙光你所有積蓄更划算
01/02 16:52, 103F
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01/02 16:53, 2天前 , 104F
房子越蓋越小 其實也不能囤什麼東西
01/02 16:53, 104F
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01/02 17:12, 2天前 , 105F
300戶 58萬 正常
01/02 17:12, 105F
推
01/02 18:58, 2天前 , 106F
通膨只會越嚴重，如果現在管理費只有剛好的話，未來會不
01/02 18:58, 106F
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01/02 18:58, 2天前 , 107F
夠用
01/02 18:58, 107F
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01/02 21:55, 2天前 , 108F
200上下最剛好，50戶以下不要碰！
01/02 21:55, 108F
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01/03 11:47, 1天前 , 109F
200戶上下真的搶手！
01/03 11:47, 109F
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01/03 12:26, 1天前 , 110F
願意拿錢低於100戶最清淨，不願拿錢要從150-250戶跳
01/03 12:26, 110F
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