PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？

看板home-sale (房屋交易)作者 (S.Kazumi)時間2天前 (2025/01/02 09:50), 2天前編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 16人參與, 18小時前最新討論串3/4 (看更多)
我比較好奇的是那種大型的老大樓社區 類似這種: https://i.imgur.com/HR3eWOk.jpeg
看起來他們管理費也沒有因為社區老舊就少收 一樣一坪50、60的樣子 但裡面公設基本上就是呈現鬼屋狀態 地下室停車場也是破破爛爛 資源回收室就露天型的 髒亂臭 電梯也是那種能動就好 說有定期保養 但搭起來各種震動 重複開門 小毛病一堆 保全也都請老阿公 而且人數還不多 所以這種大型老大樓社區收的管理費 都用去哪了??? 有八卦嗎??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.98.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735782644.A.4F7.html
→
01/02 09:51, 2天前 , 1F
感覺淡水應該很多 畢竟房價會決定素質
01/02 09:51, 1F
推
01/02 09:51, 2天前 , 2F
社區曾被保全公司總幹A走幾百萬 後來也不知道討回沒
01/02 09:51, 2F
→
01/02 09:52, 2天前 , 3F
一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好
01/02 09:52, 3F
→
01/02 09:52, 2天前 , 4F
外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已?
01/02 09:52, 4F
推
01/02 09:53, 2天前 , 5F
這應該先天就不良吧
01/02 09:53, 5F
→
01/02 09:54, 2天前 , 6F
光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+
01/02 09:54, 6F
→
01/02 09:54, 2天前 , 7F
垃圾公司清運，基本上不用太維護
01/02 09:54, 7F
→
01/02 10:09, 2天前 , 8F
一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不
01/02 10:09, 8F
→
01/02 10:09, 2天前 , 9F
好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒
01/02 10:09, 9F
→
01/02 10:09, 2天前 , 10F
有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了…
01/02 10:09, 10F
主要是這個戶數超多 壓到50、60是正常價吧... 我看台中很多戶數比他低的新大樓都開70而已唉 這樣算是吃米不知道米價???
推
01/02 10:20, 2天前 , 11F
所以囉 大社區公設金多 也沒比較會維護
01/02 10:20, 11F
推
01/02 10:22, 2天前 , 12F
一個硬體一個軟體也能混一起講，乾脆睡公園更快
01/02 10:22, 12F
推
01/02 10:33, 2天前 , 13F
馬桶哥 你最愛的三蘆也很多好嗎
01/02 10:33, 13F
→
01/02 10:41, 2天前 , 14F
照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70
01/02 10:41, 14F
→
01/02 10:41, 2天前 , 15F
了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標
01/02 10:41, 15F
→
01/02 10:41, 2天前 , 16F
準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規
01/02 10:41, 16F
→
01/02 10:41, 2天前 , 17F
蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬
01/02 10:41, 17F
→
01/02 10:41, 2天前 , 18F
廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商
01/02 10:41, 18F
→
01/02 10:41, 2天前 , 19F
混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過
01/02 10:41, 19F
→
01/02 10:41, 2天前 , 20F
三個人等電梯就會被擠到騎樓去……
01/02 10:41, 20F
→
01/02 10:55, 2天前 , 21F
台中新大樓很多都90了 連7-8年的都往90去了
01/02 10:55, 21F
https://i.imgur.com/HrYvYmg.jpeg
找一個0年屋 大型新大樓社區 給你參考
推
01/02 11:33, 2天前 , 22F
人事和例行性保養 就去了90%了
01/02 11:33, 22F
推
01/02 11:38, 2天前 , 23F
自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩
01/02 11:38, 23F
→
01/02 11:38, 2天前 , 24F
班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和
01/02 11:38, 24F
→
01/02 11:38, 2天前 , 25F
秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可
01/02 11:38, 25F
→
01/02 11:38, 2天前 , 26F
以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人
01/02 11:38, 26F
→
01/02 11:38, 2天前 , 27F
事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提
01/02 11:38, 27F
→
01/02 11:39, 2天前 , 28F
你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？
01/02 11:39, 28F
推
01/02 11:41, 2天前 , 29F
是真的你吃米不知米價..
01/02 11:41, 29F
→
01/02 11:43, 2天前 , 30F
更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠
01/02 11:43, 30F
所以我好奇的是 為什麼大型新大樓收一樣的錢 能管理得比較好呀...? 照你說得這樣 大型新大樓也應該要公設鬼屋 戶外垃圾廚餘 地下室破爛 電梯問題一堆 保全還只能請阿公 保全人數也沒新大樓多呀 所以你確定你的米價沒比較高嗎...
→
01/02 11:44, 2天前 , 31F
網站上的不算 區權會會決定要多少錢
01/02 11:44, 31F
※ 編輯: jayemshow (111.83.98.129 臺灣), 01/02/2025 11:47:05
→
01/02 11:48, 2天前 , 32F
今年交屋網站上寫65 區權會決定85 10月改90
01/02 11:48, 32F
→
01/02 11:48, 2天前 , 33F
沒有管理比較好 因為規約規章 老社區幾乎很少與時俱進 且
01/02 11:48, 33F
→
01/02 11:48, 2天前 , 34F
要更新規約很麻煩 要75%出席 75%過
01/02 11:48, 34F
→
01/02 11:49, 2天前 , 35F
且新社區現在很多規章 是踩著過往社區經驗補足的 此外還
01/02 11:49, 35F
→
01/02 11:49, 2天前 , 36F
有新社區的管理費也比較高
01/02 11:49, 36F
推
01/02 11:51, 2天前 , 37F
哪來收一樣錢 現在新大樓一堆基本70起 聽到更多是100起
01/02 11:51, 37F
→
01/02 11:51, 2天前 , 38F
與舊社區差異一倍耶 此外新社區你的坪數還是被公設吃掉
01/02 11:51, 38F
→
01/02 11:52, 2天前 , 39F
另外 也有許多舊大樓是管理還可以的
01/02 11:52, 39F
→
01/02 11:56, 2天前 , 40F
以我看過的社區 有些社區收管費還是拿實坪收的 所以一樣5
01/02 11:56, 40F
→
01/02 11:56, 2天前 , 41F
0萬 社區經費就會差2-3成
01/02 11:56, 41F
→
01/02 11:57, 2天前 , 42F
更正 不是萬是50元一坪
01/02 11:57, 42F
推
01/02 12:02, 2天前 , 43F
對，我正想提到因為公設比的增加，若收費是看權狀
01/02 12:02, 43F
→
01/02 12:02, 2天前 , 44F
評，一樣室內居住空間新大樓需要的管理費其實是舊
01/02 12:02, 44F
→
01/02 12:02, 2天前 , 45F
大樓的110%～130%，算是變相的漲價了，所以預算自
01/02 12:02, 45F
→
01/02 12:02, 2天前 , 46F
然較為寬裕。
01/02 12:02, 46F
推
01/02 12:46, 2天前 , 47F
這就鄉民最愛的低公設大樓啊
01/02 12:46, 47F
→
01/02 13:00, 2天前 , 48F
還想住大樓啊 這種價格不上不下的 極有可能會變貧民窟
01/02 13:00, 48F
推
01/02 13:03, 2天前 , 49F
沒90的大樓大部分都是爛在那邊，超過的還得看管委會
01/02 13:03, 49F
推
01/02 13:04, 2天前 , 50F
老人 要他們多繳錢 會跟你拼命的
01/02 13:04, 50F
推
01/02 15:56, 2天前 , 51F
笑死 看到熟悉社區 你怎麼看到這間的
01/02 15:56, 51F
→
01/02 15:57, 2天前 , 52F
一棟套房一棟住宅區 住宅區戶數其實不多
01/02 15:57, 52F
推
01/02 16:00, 2天前 , 53F
社區出入有先天格局問題. 其他管理情況. 錢包捏一捏過
01/02 16:00, 53F
→
01/02 16:00, 2天前 , 54F
的去了
01/02 16:00, 54F
推
01/02 18:06, 2天前 , 55F
這個好像是台中的麗xx
01/02 18:06, 55F
推
01/04 07:33, 18小時前 , 56F
有部分是電梯換下去就乾了
01/04 07:33, 56F
‣ 更多 jayemshow 的文章
文章代碼(AID): #1dTV3qJt (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jayemshow 的文章
文章代碼(AID): #1dTV3qJt (home-sale)