Re: [請益] 換屋族只能先賣後買？

看板home-sale (房屋交易)作者tofubbman (豆腐BB男)時間2天前 (2025/01/03 22:37)推噓1(1推 0噓 0→)

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看起來你應該是用新青安沒綁約？月還款9910左右吧你應該可以現在就把小兩房拿去轉增貸，鑑價1100萬估計可以套出155-210萬左右現金，月還款從9910增加到最多19973不等（轉增後一樣寬限），儘早取得掛四資金，掛四金拿去做適切的大盤投資，金流要處理妥當，這裡我就不講太多了板上很多有經驗的人分享，重點在於儘早取得資金 115後交屋掛老婆名字，你當老婆保人去貸款，金流月還原本的19973加上新貸款的56689，年薪160萬應該是算得過，當下有辦法交屋，交屋後你應該是可以挪用先前做的投資去裝潢及購買家電，後面優付怎麼還 ... 應該不用教了吧？最後再把小兩房拿去出租，每個月應該可以收23000租金總結來說，你應該是可以不用賣房的吧？當然以上都有一些前提，例如：老婆名下沒房沒有我沒算到的其他貸款，或信用問題現有小兩房房貸沒有綁約，有綁就是要算違約金看看 ※ 引述《AWEDS (騎帥不騎快)》之銘言： : 去年小弟110年底購入預售小兩房1間 : 後於113年交屋並於五月入住 : 歡喜之餘又因未來空間需求、機械車位的不便 : 起了換屋念頭剛好附近有一建案 5%交屋 : 三房平車覺得靠著第一間的價差能cover : 6月初訂簽下去了 : 第一間買790 貸670 寬限五年 (軍公教） : 目前寬限第一年未滿 : 近半年附近同棟實價1050-1088 : 第二間 1730 優付5% 預計115年中交屋 : 優付115年3月開始繳三年12期共260 到118年 : 原先算盤 : 賣 1100 （含輕裝潢、木工櫃、三台冷氣、洗碗機） : 扣仲介手續等實拿約 1050 : 1050-670=380 : 80 新屋簡單裝潢、傢俱、冷氣 20 契稅、管理費預售等 : 280投股市ETF cover房貸1萬～1萬5 : 手上原有現金+股票現值約 100 當預備周轉金不動 : 新屋貸款8成寬限3年利率2.2% : 寬限期繳25373 三年寬限期滿後月繳56689 : 真是功課沒做好被金龍大大上了一課 : 原先想說若115年中交屋 : 和銀行簽切結一年內賣掉舊屋 : 第七波後（聽說會碰軟釘子） : 加上近來有消息會將優付貸列入支付比或扣成數 : 哇～～～ : 是否唯一解就是 : 今年底前要把第一屋賣掉 : 售後回租 or 回老家住 : 且賣掉後在對保前現金繳清建商15%頭期 : 或者留在戶頭即證明我有能力支付兩成頭期 : 仍能貸足八成呢 : 年收約100 加太太約160 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 164.70.167.141 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735915047.A.842.html