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[請益] 換屋族只能先賣後買？

看板home-sale (房屋交易)作者 (騎帥不騎快)時間2天前 (2025/01/03 20:19), 2天前編輯推噓19(19推 0噓 19→)
留言38則, 23人參與, 14小時前最新討論串1/3 (看更多)
去年小弟110年底購入預售小兩房1間 後於113年交屋 並於五月入住 歡喜之餘又因未來空間需求、機械車位的不便 起了換屋念頭 剛好附近有一建案 5%交屋 三房平車 覺得靠著第一間的價差能cover 6月初 訂簽下去了 第一間 買790 貸670 寬限五年 (軍公教） 目前寬限第一年未滿 近半年附近同棟實價1050-1088 第二間 1730 優付5% 預計115年中交屋 優付115年3月 開始繳三年12期共260 到118年 原先算盤 賣 1100 （含輕裝潢、木工櫃、三台冷氣、洗碗機） 扣仲介手續等實拿約 1050 1050-670=380 80 新屋簡單裝潢、傢俱、冷氣 20 契稅、管理費預售等 280投股市ETF cover房貸1萬～1萬5 手上原有現金+股票現值約 100 當預備周轉金不動 新屋貸款8成 寬限3年 利率2.2% 寬限期繳25373 三年寬限期滿後月繳56689 真是功課沒做好 被金龍大大上了一課 原先想說若115年中交屋 和銀行簽切結 一年內賣掉舊屋 第七波後（聽說會碰軟釘子） 加上近來有消息會將優付貸列入支付比或扣成數 哇～～～ 是否唯一解就是 今年底前要把第一屋賣掉 售後回租 or 回老家住 且賣掉後 在對保前 現金繳清建商15%頭期 或者留在戶頭即證明我有能力支付兩成頭期 仍能貸足八成呢 年收約100 加太太約160 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- → wresting ：妳好，我叫徐宗醞，我叫ｍ哥，因為我是ｓｕｐｅｒｍａｎ推08/09/17 → Arcadia ：你好，我叫林瑞蓬，綽號阿操，因為我大一到碩一都沒操到癡08/09/18 → playerhuang：你好，我叫林義倫，綽號一輪，因為......愛 漢08/09/18 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.137.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735906758.A.648.html ※ 編輯: AWEDS (27.53.137.145 臺灣), 01/03/2025 20:27:00
推
01/03 20:32, 2天前 , 1F
回答標題，財力夠不需要賣房
01/03 20:32, 1F
推
01/03 20:36, 2天前 , 2F
公教這個薪應該是警員，年收160買1700的房子有點硬哦
01/03 20:36, 2F
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01/03 20:38, 2天前 , 3F
用太太的名字貸款
01/03 20:38, 3F
推
01/03 20:48, 2天前 , 4F
換太太的名字貸款，過戶搬完家之後，再兩年內賣掉
01/03 20:48, 4F
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01/03 20:48, 2天前 , 5F
舊的取得退稅資格，應該算是唯一受傷最少的過度方
01/03 20:48, 5F
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01/03 20:48, 2天前 , 6F
式了。
01/03 20:48, 6F
推
01/03 20:51, 2天前 , 7F
先賣要先繳稅
01/03 20:51, 7F
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01/03 20:53, 2天前 , 8F
員警160 這麼高啊
01/03 20:53, 8F
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01/03 20:53, 2天前 , 9F
真的太小看了
01/03 20:53, 9F
推
01/03 20:53, 2天前 , 10F
除非配偶也公教 不然不能用太太名做築巢
01/03 20:53, 10F
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01/03 20:54, 2天前 , 11F
原PO是兩人160...
01/03 20:54, 11F
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01/03 20:54, 2天前 , 12F
拍謝看錯
01/03 20:54, 12F
推
01/03 21:09, 2天前 , 13F
公務員只有檢察官或法官才有160吧
01/03 21:09, 13F
推
01/03 21:26, 2天前 , 14F
目前是，簽預售是蠻好的時間差作業
01/03 21:26, 14F
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01/03 21:31, 2天前 , 15F
你這算法有點問題吧？先賣的房地合一稅要算進去
01/03 21:31, 15F
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01/03 21:31, 2天前 , 16F
你會得到很不一樣的答案
01/03 21:31, 16F
推
01/03 21:37, 2天前 , 17F
你少算房地合一稅要先繳，二年內重購退稅
01/03 21:37, 17F
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01/03 21:37, 2天前 , 18F
113交屋，那房地合一稅45%
01/03 21:37, 18F
推
01/03 21:39, 2天前 , 19F
交屋前售後回租吧 然後第二間再用新版的築巢 40年 舒服
01/03 21:39, 19F
小弟以為 第七波前 可先買後賣 簽切結 既可短期間（1-2個月內退稅完成） 第七波後 只能先賣後買 ex 114年底賣掉舊屋1100-790=310*45%=140》稅 賣屋現金約為1050-670-140=240 待115年中交新屋 即可取回140 對嗎 ※ 編輯: AWEDS (60.244.244.94 臺灣), 01/03/2025 22:02:47
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01/03 21:55, 2天前 , 20F
就說預售屋一交屋就慘了，當初下定的美夢都破碎了
01/03 21:55, 20F
推
01/03 21:57, 2天前 , 21F
一定要先賣後買，銀行跟我說不一定能讓我簽先買後賣的
01/03 21:57, 21F
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01/03 21:57, 2天前 , 22F
切結書..
01/03 21:57, 22F
※ 編輯: AWEDS (60.244.244.94 臺灣), 01/03/2025 22:03:45
推
01/03 23:14, 1天前 , 23F
你的奢侈稅勒？
01/03 23:14, 23F
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01/03 23:15, 1天前 , 24F
更正 房地合一
01/03 23:15, 24F
推
01/03 23:59, 1天前 , 25F
銀行不讓你簽是因為銀行覺得簽了也沒用 現在房市這寒風
01/03 23:59, 25F
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01/03 23:59, 1天前 , 26F
只求不虧稅金的平轉都要賣超久 切結只給一年 老實說非
01/03 23:59, 26F
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01/03 23:59, 1天前 , 27F
常危險 一年不太夠 尤其明年又剛好一堆預售屋落成 一堆
01/03 23:59, 27F
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01/03 23:59, 1天前 , 28F
人跟你競爭 所以銀行已經預設你賣不掉了 所以你一定要現
01/03 23:59, 28F
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01/03 23:59, 1天前 , 29F
在就開始賣 哪怕還要搞什麼回租這種事
01/03 23:59, 29F
推
01/04 02:24, 1天前 , 30F
在哪邊的
01/04 02:24, 30F
推
01/04 08:36, 1天前 , 31F
高考公務員職級夠高年資夠可以150-200啦
01/04 08:36, 31F
推
01/04 08:44, 1天前 , 32F
怎麼一堆閱讀障礙
01/04 08:44, 32F
推
01/04 09:35, 1天前 , 33F
我表底警官有160，不過他是刑警隊長
01/04 09:35, 33F
推
01/04 09:59, 1天前 , 34F
先準備好2間的貸款了 現在成交量很慘 不然你要砍到很低
01/04 09:59, 34F
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01/04 10:00, 1天前 , 35F
好賣的時間在去年中 現在不用想了
01/04 10:00, 35F
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01/04 12:08, 1天前 , 36F
真的一堆閱讀有問題的 謠言就是這樣出現的
01/04 12:08, 36F
推
01/04 13:40, 1天前 , 37F
警員加班加爆也不會有160 警官做久了才有可能
01/04 13:40, 37F
推
01/05 07:38, 14小時前 , 38F
基層員警滿大約扣勞健保退撫 大約130/140吧
01/05 07:38, 38F
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