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[新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償 賴給

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2025/01/08 21:10), 1年前編輯推噓14(17推 3噓 31→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2865454 記者莊智勝／台中報導 台中市一名梁姓男子控訴，112年間他與買方洪姓女子簽定買賣契約，由洪女以新台幣 1550萬元向他購買房地，但後續洪女卻因個人因素未於期限內完成完稅流程、貸款未於約 定之112年12月15日核撥至專戶，因此提告請求違約金、共19萬8400元。台中地院法官審 酌後，判處洪女應賠償6萬9440元。全案可上訴。 判決書指出，屋主梁男透過房仲出售系爭房地，並於112年10月26日與買家洪女簽定買賣 契約，由洪女支付新台幣1550萬元購得，但後續洪女卻因個人因素未於同年11月28日完成 完稅流程，最終導致解約，因此提告並請求洪女給付112年11月29日至交屋日113年1月31 日止，每日按買賣總價款萬分之二計算之違約金，共19萬8400元。 洪女則辯稱，當時丈夫已向房仲告知現金款項只有350萬，需貸款買賣總價8成，才足夠支 付全部價金，且簽約當天她考慮持有現金有限，恐貸款額度不足，再次確認貸款成數、金 額，並提出應於契約註記「買方房屋貸款成數未達買賣總價款8成即12,400,000元，雙方 同意無條件解除契約」，惟房仲及代書許男聲稱該條件會讓賣方覺得沒誠意，也沒有人會 加這條款，況且銀行鑑價達1400萬以上，許男也當場致電2位銀行承辦，告知貸款金額可 達1240萬元，房仲也一再保證「貸款8成沒問題」，洪女才簽訂契約；未料後續代書未履 行簽約時承諾之貸款成數，亦未協助注意貸款辦理，致洪女不及支付尾款，自難究責於她 ，她也沒有義務支付違約金。 洪女還指出，買賣雙方既委由代書辦理，則代書通知雙方代辦之進度亦應符合交易常情， 因此買賣契約約定之給付完稅款時間點，應是代書通知雙方「稅單核發」及「金額」後， 洪女始應應將完稅款匯入專戶；而她於113年1月12日受代書許男通知，稅金規費、代書費 等相關費用合計5萬5170元，她並於同年月16日存匯入專戶，故契約完稅日應為113年1月 16日，非梁男主張之112年11月28日，縱然她有違約，梁男請求之違約金額亦過高。 台中地院法官審酌，洪女因當時還有信貸、車貸兩筆貸款，代書當下也建議她一定要去清 償其中一筆金額較高之貸款，並請洪女找母親做保人，但後續卻改由父親做保，因父親名 下開設之公司沒有營業，財報沒有任何營業所得，造成銀行估價或放款部分出現後續問題 ，此等是由非許姓代書確切知悉，難認許男在協助申貸過程中有何歸責之情事。 法官認為，買賣契約約定洪女應於112年12月15日給付尾款即貸款金額1240萬元予賣方梁 男，但洪女112年12月16日起至113年1月12日止負有給付遲延之責任，依給付尾款1240萬 元之每日萬分之二計算，每日違約金為2480元，梁男得請求洪女給付之違約金為6萬9440 元，逾此部分則屬無據，應予駁回。可上訴。 貸款8成沒問題啦！這邊簽名,鑑價都有1400了妥的啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736341816.A.201.html ※ 編輯: color345 (101.12.93.144 臺灣), 01/08/2025 21:16:11
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01/08 21:14, 1年前 , 1F
七萬塊連律師費都不夠
01/08 21:14, 1F
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01/08 21:40, 1年前 , 2F
好了啦信貸仔
01/08 21:40, 2F
推
01/08 21:53, 1年前 , 3F
如果故事屬實那仲介很有問題 鑑價跟還款能力兩碼子
01/08 21:53, 3F
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01/08 21:53, 1年前 , 4F
事
01/08 21:53, 4F
推
01/08 21:54, 1年前 , 5F
房仲有問題啊 為了成交不顧一切的嘴臉
01/08 21:54, 5F
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01/08 21:54, 1年前 , 6F
銀行只跟你說可以鑑多少 他自己翻譯成可以貸八成
01/08 21:54, 6F
推
01/08 21:54, 1年前 , 7F
之前就有小提醒，中古屋一定要書面註記，口頭的約定跟承
01/08 21:54, 7F
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01/08 21:54, 1年前 , 8F
諾保證都不算數！
01/08 21:54, 8F
推
01/08 21:54, 1年前 , 9F
明明就是買太高，鑑價根本不到
01/08 21:54, 9F
推
01/08 21:59, 1年前 , 10F
成年人了先簽任何合約一定是要白紙黑字！
01/08 21:59, 10F
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01/08 21:59, 1年前 , 11F
不可能像小孩子一樣又吵又鬧，就有糖吃！
01/08 21:59, 11F
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01/08 21:59, 1年前 , 12F
法院只判6萬，算是讓她繳一次學費！
01/08 21:59, 12F
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01/08 21:59, 1年前 , 13F
房地產投資經驗都是經過社會現實毒打，
01/08 21:59, 13F
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01/08 21:59, 1年前 , 14F
體驗過人性各面向，而累積而來的！
01/08 21:59, 14F
推
01/08 22:06, 1年前 , 15F
七萬付律師費，法院經驗加一
01/08 22:06, 15F
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01/08 22:07, 1年前 , 16F
再上訴高院如維持原判，自己還要付高院的律師費用
01/08 22:07, 16F
推
01/08 22:42, 1年前 , 17F
為了成交～亂來
01/08 22:42, 17F
噓
01/08 22:49, 1年前 , 18F
還誠意不足勒，這種鬼話都敢講，別人的孩子死不完。
01/08 22:49, 18F
推
01/08 22:52, 1年前 , 19F
因為某人在那邊噴，我仔細看了一下原文，洪女有信貸
01/08 22:52, 19F
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01/08 22:52, 1年前 , 20F
跟車貸，擔保人還找沒有營業所得的，這樣貸不到八
01/08 22:52, 20F
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01/08 22:52, 1年前 , 21F
成，有可能是洪女自身的原因，法官才會判賠錢，又想
01/08 22:52, 21F
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01/08 22:52, 1年前 , 22F
帶風向？真是令人作噁
01/08 22:52, 22F
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01/08 23:05, 1年前 , 23F
仲介都馬說沒問題 但沒8無條件退但書不能加 爆了你家的事
01/08 23:05, 23F
推
01/08 23:26, 1年前 , 24F
這案例賣方那邊沒責任吧，叫你清償不清償，作保也找其他人
01/08 23:26, 24F
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01/08 23:26, 1年前 , 25F
保，貸不到怪人家？
01/08 23:26, 25F
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01/08 23:26, 1年前 , 26F
最後一段不就寫這女的根本沒照別人建議做才判賠不是
01/08 23:26, 26F
推
01/08 23:36, 1年前 , 27F
看完全文，這是洪女本身的問題阿
01/08 23:36, 27F
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01/09 00:19, 1年前 , 28F
關鍵應該是那兩筆信貸車貸，銀行收支比算不過，保人不夠力
01/09 00:19, 28F
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01/09 00:19, 1年前 , 29F
，又沒有其他保單、定存、股票等流動資產，就gg了
01/09 00:19, 29F
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01/09 02:31, 1年前 , 30F
人家一開始要押但書仲介叫他不要押呢 顆顆
01/09 02:31, 30F
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01/09 02:37, 1年前 , 31F
代書的誠心話當耳邊風
01/09 02:37, 31F
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01/09 02:40, 1年前 , 32F
不過這樣的人其實應該很常有
01/09 02:40, 32F
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01/09 02:40, 1年前 , 33F
如果不信任代書至少也照著代書的話去查資料
01/09 02:40, 33F
推
01/09 02:55, 1年前 , 34F
房仲就是爛
01/09 02:55, 34F
推
01/09 07:59, 1年前 , 35F
買家自己問題很大吧
01/09 07:59, 35F
推
01/09 11:51, 1年前 , 36F
告死房仲
01/09 11:51, 36F
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01/09 12:20, 1年前 , 37F
去年有房仲跟我朋友說月薪4萬買一千初的貸款沒問題...
01/09 12:20, 37F
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01/09 16:09, 1年前 , 38F
貸款成數不到雙方無條件解約 賣家直接不賣你就好還跟
01/09 16:09, 38F
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01/09 16:09, 1年前 , 39F
你簽約勒
01/09 16:09, 39F
推
01/09 17:34, 1年前 , 40F
女的自己有問題吧 代書都交代清掉貸款 媽媽做保 自己搞
01/09 17:34, 40F
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01/09 17:34, 1年前 , 41F
出瑕疵
01/09 17:34, 41F
噓
01/09 18:24, 1年前 , 42F
剛買一間3000的，貸款不過這條直接寫進合約，你不賣我去買
01/09 18:24, 42F
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01/09 18:24, 1年前 , 43F
其他間。多硬？
01/09 18:24, 43F
推
01/10 00:28, 1年前 , 44F
看完我有個疑問 貸款沒下來 但洪女至少也丟20%進履保
01/10 00:28, 44F
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01/10 00:28, 1年前 , 45F
了吧 大概300多萬 這筆錢違約的話應該也要賠最多15%給
01/10 00:28, 45F
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01/10 00:28, 1年前 , 46F
賣方？ 賣方求償的總價萬分之二乘以天數應該是另一件
01/10 00:28, 46F
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01/10 00:28, 1年前 , 47F
事情？是本文沒提到還是基於什麼原因沒賠？
01/10 00:28, 47F
推
01/10 00:35, 1年前 , 48F
押但書看情況 瞭解一下買家狀況 客觀上貸到的機會是大
01/10 00:35, 48F
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01/10 00:35, 1年前 , 49F
的 加上價格出得高 交屋期限壓得近 就願意冒險
01/10 00:35, 49F
推
01/10 07:02, 1年前 , 50F
房仲真的也有病
01/10 07:02, 50F
噓
01/13 01:00, , 51F
該寫的就要寫，誠意是屁啊
01/13 01:00, 51F
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