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Re: [請益] 請問這樣的裝潢現在做起來要多少

看板home-sale (房屋交易)作者 (新北啪啪造)時間1年前 (2025/01/18 15:41), 1年前編輯推噓33(33推 0噓 44→)
留言77則, 31人參與, 1年前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《Nichijou (日常)》之銘言： : 是這樣的，我最近買了一間房，但比同社區同戶型行情要貴上約100萬 : 一方面是我很喜歡這個社區而同時間沒有其他釋出 : 二方面是我覺得裝潢跟一些屋主留下的家電不錯，我會全數留用 : 但後來很多長輩看了之後說應該是不划算 : 當然買了是都買了也沒辦法，但我覺得以現在行情，這樣的裝潢不可能只要100 : 所以想請板上大大協助評估一下，大概感覺就好，室內為22坪 : 1 天：天花板全做，挖橫槽或內挖平台做間接照明，其他為崁燈或吊燈 : 2 地：除衛浴外，全室實木地板 : 3 壁：除廚房、浴室外皆一般粉刷，客廳、臥室、裝落地氣密窗 : 4 廚房：打掉與房間的牆壁改成開放式大廚房 : 杜邦人造石平行雙檯面，靠外的一側形成中島，另用Blanco水槽及林內瓦斯設備 : 5 衛浴：雙衛浴皆用復古磁磚，其餘採TOTO及Bettor設備 : 6 玄關、客廳、臥室更衣區與行李箱/冬衣儲藏區做頂天系統櫃 : 7 除浴室用不透明玻璃門外，所有三扇門都採實木重門(真的好重= =) : 8 後陽台牆面打掉改作落地窗，加強採光 : 其他如窗簾、日系品牌冰箱跟冷氣有幾台，還有瓦斯熱水器就不算了 : 水電瓦斯管線經查全部OK，順利使用中，也都沒花錢 : 錢主要花在家具跟家電，共約40萬。 : 想請教上面1~8內容現在大概100萬做得起來嗎？ : 身在統包界打滾多年的小弟，跟大家分享一下個人見解 以下內容純屬「自身感受」，不是要跟大家爭個對錯 室內22坪天花板，可能還有包樑、冷氣盒、窗簾盒等 所以費用我覺得應該會在13-15萬不等，我用輕隔間暗價估算 若是木工，會在高一些 全室木地板，我會建議用超耐磨就好了，可以省下50%左右吧 還要看地板原本平整度如何，尤其是你還要推倒隔間牆 很多隔間牆一拆，就會有明顯高低差，以後貼地板容易出現問題 地板抓個至少13萬應該還可以拉 廚房我當作你把壁磚都拆掉粉光上漆，再加上廚具費用 花個20萬應該也不過份拉，畢竟自己用的廚具，洗碗機救婚姻 全室窗戶，我抓客廳落地窗、每個房間一個窗、加上後陽台三合一門 花個10萬應該也是基本的 廁所一間含泥作、水電配管、天花板、廁所門、乾濕分離、衛浴設備 我覺得讓你抓個25萬一間，應該也是還行 系統櫃你說的地方做一做，我概抓30萬應該也不過分 全室油漆基本抓個20萬含陽台 以上大大概算到210萬左右 還有拆除、電線、落塵區等一些有的沒的，加上監工費、發票稅金 以上跟各位神人大大分享 如果有不周到的地方，還請見諒 小弟只是統包界的打工仔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.20.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737186111.A.25F.html ※ 編輯: showgbye (122.116.20.212 臺灣), 01/18/2025 15:42:43
推
01/18 16:23, 1年前 , 1F
你才是準的
01/18 16:23, 1F
推
01/18 17:43, 1年前 , 2F
22坪油漆20萬？？？
01/18 17:43, 2F
→
01/18 17:43, 1年前 , 3F
我透天3樓整棟快60坪油漆也才5萬出頭
01/18 17:43, 3F
→
01/18 17:43, 1年前 , 4F
找3家來估2家都是5萬出頭1家8萬多
01/18 17:43, 4F
推
01/18 17:47, 1年前 , 5F
2F的油漆上幾道，有沒有批土？
01/18 17:47, 5F
推
01/18 17:50, 1年前 , 6F
而且這還是沒還水電管線。
01/18 17:50, 6F
推
01/18 17:55, 1年前 , 7F
謝分享，有些設計師良莠不齊，討厭設計師，施工人
01/18 17:55, 7F
→
01/18 17:55, 1年前 , 8F
很棒。
01/18 17:55, 8F
推
01/18 18:09, 1年前 , 9F
油漆差很多啊，你用水泥漆人家用乳膠漆礦物漆藝術塗料
01/18 18:09, 9F
→
01/18 18:09, 1年前 , 10F
，你手刷人家噴漆，價格怎可能差不多，不能這樣比啊（
01/18 18:09, 10F
→
01/18 18:09, 1年前 , 11F
而且也可能不只上一道）
01/18 18:09, 11F
推
01/18 18:13, 1年前 , 12F
油漆應該不會那麼多，看報價師傅是含哪些內容，不
01/18 18:13, 12F
→
01/18 18:13, 1年前 , 13F
必要的可以斟酌修改
01/18 18:13, 13F
推
01/18 18:46, 1年前 , 14F
油漆價格落差是真的蠻大的，我4坪房間兩個報2萬多1
01/18 18:46, 14F
→
01/18 18:46, 1年前 , 15F
個報6千
01/18 18:46, 15F
推
01/18 19:03, 1年前 , 16F
油漆就漆的種類/工法（批土/打磨）/有沒有要漆木作天花都會影
01/18 19:03, 16F
→
01/18 19:03, 1年前 , 17F
響到最終的報價
01/18 19:03, 17F
→
01/18 20:04, 1年前 , 18F
油漆跟地板價錢差很多啊
01/18 20:04, 18F
推
01/18 20:15, 1年前 , 19F
刷乾淨上色與批土整平價格不一樣很正常，還是要依需求
01/18 20:15, 19F
→
01/18 20:15, 1年前 , 20F
評估啦
01/18 20:15, 20F
推
01/18 20:23, 1年前 , 21F
油漆沒有這麼簡單 有些甚至要磨==
01/18 20:23, 21F
推
01/18 20:33, 1年前 , 22F
要磨不是基本嗎有什麼困難的，有人批土不磨的嗎
01/18 20:33, 22F
推
01/18 20:35, 1年前 , 23F
油漆利潤好不好啊？
01/18 20:35, 23F
→
01/18 20:35, 1年前 , 24F
我看做油漆的小包還是苦哈哈耶
01/18 20:35, 24F
→
01/18 20:36, 1年前 , 25F
包的工程金額蠻大 但感覺利潤沒有很好
01/18 20:36, 25F
推
01/18 20:40, 1年前 , 26F
油漆貴的工不是單純上色，是整平的工，有自己DIY做過
01/18 20:40, 26F
→
01/18 20:40, 1年前 , 27F
能體會。
01/18 20:40, 27F
推
01/18 20:41, 1年前 , 28F
油漆真的不好說，不反對給專業的師傅賺錢，都是要
01/18 20:41, 28F
→
01/18 20:41, 1年前 , 29F
有度
01/18 20:41, 29F
→
01/18 20:48, 1年前 , 30F
油漆不是就單純有沒有工具和使用的差距
01/18 20:48, 30F
推
01/18 20:48, 1年前 , 31F
我家的大樓 室內40坪含料8萬 但老人家現在只接熟客
01/18 20:48, 31F
→
01/18 20:49, 1年前 , 32F
20我是覺得有點小貴貴
01/18 20:49, 32F
推
01/18 21:33, 1年前 , 33F
20萬太誇張了吧我自己買油漆刷不就現省20萬
01/18 21:33, 33F
推
01/18 21:45, 1年前 , 34F
油漆沒磨沒補頂多看起來不平（？ 自己 diy 其實省蠻多的
01/18 21:45, 34F
→
01/18 21:45, 1年前 , 35F
適合沒預算想省錢的人
01/18 21:45, 35F
→
01/18 21:45, 1年前 , 36F
20萬是真的貴了點，可能都特殊塗料
01/18 21:45, 36F
→
01/18 21:52, 1年前 , 37F
油漆工法很多 自己刷那種根本不能看
01/18 21:52, 37F
→
01/18 21:53, 1年前 , 38F
看過好質感的油漆牆面就懂差在哪邊
01/18 21:53, 38F
推
01/18 22:06, 1年前 , 39F
我透天四層油漆11萬
01/18 22:06, 39F
→
01/18 22:07, 1年前 , 40F
但只是純漆 沒有批土打磨
01/18 22:07, 40F
推
01/18 22:15, 1年前 , 41F
廁所一間25萬步可能巴?
01/18 22:15, 41F
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01/18 23:48, 1年前 , 42F
油漆22W太扯啦
01/18 23:48, 42F
推
01/19 00:03, 1年前 , 43F
最近老屋翻新，室內30初頭，五家統包油漆報價都超過20
01/19 00:03, 43F
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01/19 00:03, 1年前 , 44F
萬
01/19 00:03, 44F
推
01/19 00:08, 1年前 , 45F
我去年才請師傅刷，兒童漆 30坪也才三萬多
01/19 00:08, 45F
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01/19 00:09, 1年前 , 46F
所以是暴力破壞行情價嗎…
01/19 00:09, 46F
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01/19 00:10, 1年前 , 47F
還有含跳色
01/19 00:10, 47F
推
01/19 00:26, 1年前 , 48F
老屋翻新，如果是打到見磚，泥作重新抹平再上漆的話，會比較
01/19 00:26, 48F
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01/19 00:26, 1年前 , 49F
貴
01/19 00:26, 49F
推
01/19 00:33, 1年前 , 50F
ringohejia 板友，妳的原始屋況是怎樣？水泥漆？乳膠漆？ 幾
01/19 00:33, 50F
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01/19 00:33, 1年前 , 51F
底幾度？
01/19 00:33, 51F
推
01/19 00:55, 1年前 , 52F
之前裝潢設計師給的油漆報價是一般油漆一面牆6000
01/19 00:55, 52F
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01/19 00:56, 1年前 , 53F
要用到特殊漆或者清水模的報價每面牆2萬起跳
01/19 00:56, 53F
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01/19 00:57, 1年前 , 54F
一面牆的定義是牆壁90度轉彎的地方就算另外一面牆
01/19 00:57, 54F
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01/19 01:14, 1年前 , 55F
那我全室做曲面轉角，連天花板都曲面上去，全室算一面60
01/19 01:14, 55F
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01/19 01:14, 1年前 , 56F
00可以嗎？QQ
01/19 01:14, 56F
推
01/19 02:02, 1年前 , 57F
樓上先找到可以幫你做出這種牆面的木工喔^^
01/19 02:02, 57F
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01/19 09:12, 1年前 , 58F
超認真少年最近有部在講漆作 可以用來瞭解一般人對漆作的
01/19 09:12, 58F
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01/19 09:12, 1年前 , 59F
想像與現實的落差有多大
01/19 09:12, 59F
推
01/19 10:50, 1年前 , 60F
如果要批土整平再漆 的確會很貴
01/19 10:50, 60F
推
01/19 11:37, 1年前 , 61F
屋況原本就不差，兒童乳膠漆，幾度我不知道
01/19 11:37, 61F
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01/19 11:37, 1年前 , 62F
批土打磨後再上漆
01/19 11:37, 62F
→
01/19 11:39, 1年前 , 63F
是問幾道的話 應該算一底兩道吧 就有色差的會再補漆
01/19 11:39, 63F
推
01/19 11:42, 1年前 , 64F
師傅是說我家是空屋很好作業，做的很快有算我便宜一點
01/19 11:42, 64F
→
01/19 11:42, 1年前 , 65F
但沒想到跟一般行情差這麼多
01/19 11:42, 65F
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01/19 11:44, 1年前 , 66F
如果有家具他還要作保護什麼的就很麻煩
01/19 11:44, 66F
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01/19 14:29, 1年前 , 67F
老屋翻新牆打底、泥作抹平這些都是泥作費用，我說報價
01/19 14:29, 67F
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01/19 14:30, 1年前 , 68F
20幾萬就是單純批土一次，油漆刷兩次，還沒跳色特殊漆
01/19 14:30, 68F
→
01/19 14:31, 1年前 , 69F
牆壁屋況差的，什麼去壁紙的費用都是另外算的
01/19 14:31, 69F
→
01/19 14:31, 1年前 , 70F
真的是滿貴的，認真想自己刷
01/19 14:31, 70F
推
01/20 08:17, 1年前 , 71F
20太over 你可能打錯字了
01/20 08:17, 71F
推
01/20 09:23, 1年前 , 72F
to 2F 油漆有沒有p跟用什麼等級都有關係的
01/20 09:23, 72F
推
01/20 09:51, 1年前 , 73F
有批土整平會漂亮很多，工時也有差，去年四樓透天整修
01/20 09:51, 73F
→
01/20 09:51, 1年前 , 74F
師父批土做2周，上漆約1周，
01/20 09:51, 74F
推
01/20 11:36, 1年前 , 75F
還真的有粉光完稍稍批直接上的 慘慘慘
01/20 11:36, 75F
→
01/20 11:36, 1年前 , 76F
連開關盒周邊縫也沒補好
01/20 11:36, 76F
→
01/20 12:10, 1年前 , 77F
要省油漆不嫌醜就diy也可壁紙，批土也是要看功力
01/20 12:10, 77F
沒想到大家很關心油漆的費用 跟大家說明一下小弟的想法 在雙北而言，如果沒有批土兩次，牆面平整度很容易被打槍 尤其是老舊公寓，有時候真的是批到三四次都有可能 油漆最貴的大概就是「整平牆面」這件事情 我估20萬只是依據我們常用的工法去評估 我也看過屋主自己找的油漆 我只能說...屋主自己可以接受，我都沒意見 另外小弟真的是很初步的概抓，就算今天油漆便宜到只需要10萬 整體工程還是會破兩百萬 所以現在要做三房兩衛的屋主，要好好思考 如何在你的預算內，達到你可以接受的成果 否則只能不斷調整預算或是花費的方向(譬如省點傢俱、家電費用) ※ 編輯: showgbye (122.116.20.212 臺灣), 01/20/2025 16:32:50
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