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[閒聊] A7 出租文分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1天前 (2025/04/15 00:35), 編輯推噓56(56推 0噓 66→)
留言122則, 27人參與, 7小時前最新討論串1/2 (看更多)
近期把稍大坪數的住宅出租了 分享幾個資訊，跟之前出租的兩房比較： 1.花了大約五個禮拜（比兩房多一週） 2.租金和坪數對比兩房，等同於租金打八折，租大房比較划算 ex. 大房坪數除以小房坪數乘以小房租金分之大房租金～=0.8 3.基於第二點，A7新的三房現在的價位，租金是負現金流 我是疫情前買的，所以是正金流 認真說以目前房價投報率現金流利率等等等 以投資心態想要賺大錢真的難了 五年期就直覺台灣會像韓劇演得一樣 最後買房對小資族就像是夢想一樣了 但沒房還是得硬買，無解 另外一點是買房投資一路從貸款、出租、甚至增貸 中間等待的過程精神消耗都蠻大的 不是很輕鬆 要賺錢還是要學習做實業 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.227.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744648536.A.C7B.html
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04/15 00:38, 1天前 , 1F
五樓會說你大賺
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04/15 00:44, 1天前 , 2F
錢難賺QQ
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推
04/15 00:49, 1天前 , 3F
租多少
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推
04/15 01:26, 1天前 , 4F
兩房也要4個禮拜？我大概2個禮拜就租掉了...價格還
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04/15 01:26, 1天前 , 5F
是27500
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04/15 01:30, 1天前 , 6F
不過我是有稍微做裝潢
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04/15 01:31, 1天前 , 7F
另外一間兩房應該租金就不漂亮了，預計21000試試看
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04/15 02:33, 1天前 , 8F
而且這還只是交屋潮只過了幾個月的情況
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04/15 02:35, 1天前 , 9F
要多久很難講的，每個時期競爭者數量不同啊，多一棟交屋
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04/15 02:35, 1天前 , 10F
，就多幾十個競爭者
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推
04/15 02:36, 1天前 , 11F
利息2.5趴，租金沒有2.5趴，總價越高越明顯，這還沒算上
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04/15 02:36, 1天前 , 12F
空租期，還沒算上政府的租補
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04/15 02:37, 1天前 , 13F
現在的行情是政府要收稅給租補的行情，不然更慘，所以那
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04/15 02:37, 1天前 , 14F
些不給租補的，出租金額要低非常多
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推
04/15 02:39, 1天前 , 15F
前面租高的，要謝謝租客都懶惰不敏感，不然租全包式那種
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04/15 02:39, 1天前 , 16F
兩房，搬家只是小事情，租屋時間到找一間便宜幾千元的不
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04/15 02:39, 1天前 , 17F
是問題
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推
04/15 02:50, 1天前 , 18F
富宇上城次頂3房成交金額1875萬，含管理費租23000
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推
04/15 02:52, 1天前 , 19F
要謝謝租客們都有買房夢，只看絕對金額的租金，然後低總
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04/15 02:52, 1天前 , 20F
價2房怎麼比得過上面的物件
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04/15 02:53, 1天前 , 21F
不然低總價2房哪比得過上面的租金
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推
04/15 03:01, 1天前 , 22F
拍謝，1875萬是次頂開價賣的金額，不是成交價
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推
04/15 03:28, 1天前 , 23F
富宇上城現在一堆5%套牢仔 笑死
04/15 03:28, 23F
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04/15 04:39, 1天前 , 24F
我兩房兩天出租..
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推
04/15 04:41, 1天前 , 25F
價格36000...
04/15 04:41, 25F
推
04/15 05:27, 1天前 , 26F
價差也太大，看來租金實價還是要推一下
04/15 05:27, 26F
推
04/15 05:39, 1天前 , 27F
兩房租金只要簡單裝潢跟傢俱，一定都會有2萬
04/15 05:39, 27F
推
04/15 06:15, 1天前 , 28F
疫情前買那是真的便宜耶
04/15 06:15, 28F
推
04/15 07:03, 1天前 , 29F
兩房依現在的預售價 也負金流了。不過今年要交屋的 都是
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04/15 07:03, 1天前 , 30F
三字頭買的，這些兩房差不多平、三房負、小兩房正
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推
04/15 07:10, 1天前 , 31F
a7哪裡需要租金實價啦，兩房36000只是遇到特別盤子的租
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04/15 07:10, 1天前 , 32F
客
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04/15 07:11, 1天前 , 33F
a7的物件那麼相似，591不管2房/3房，隨時都200個物件讓你
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04/15 07:11, 1天前 , 34F
比較
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推
04/15 07:12, 1天前 , 35F
你好意思說高價是極端值喔？租金哥每次都選極端低的。什
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04/15 07:12, 1天前 , 36F
麼兩房不到兩萬那種的。嘴完還不是一樣 貼個三房兩萬三
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04/15 07:12, 1天前 , 37F
的極端例子
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04/15 07:13, 1天前 , 38F
租屋只需要好的熱水器跟冷暖氣，其他傢俱暖裝都自己來，
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04/15 07:13, 1天前 , 39F
哪有可能一個月被多收1萬多元
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還有 43 則推文
推
04/15 09:14, 23小時前 , 83F
2.不就單價打八折 寫落落長0.0
04/15 09:14, 83F
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04/15 09:19, 23小時前 , 84F
兩房36為什麼要住A7 0.0
04/15 09:19, 84F
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04/15 09:29, 22小時前 , 85F
新屋投資出租早就不能玩了
04/15 09:29, 85F
推
04/15 09:33, 22小時前 , 86F
真的，兩房36真的可以住台北市XD
04/15 09:33, 86F
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04/15 09:34, 22小時前 , 87F
2房3萬6是哪個盤子租的？
04/15 09:34, 87F
推
04/15 09:39, 22小時前 , 88F
現在政策對投資出租也很不友善 一戶低總價卡在那萬一遇
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04/15 09:39, 22小時前 , 89F
到真正好的自住房也沒辦法買
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推
04/15 09:56, 22小時前 , 90F
租屋拚的是現金流，當然是從下面低價開始找競爭對手阿
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04/15 09:57, 22小時前 , 91F
200戶同時出租，誰是對手?便宜的那些阿
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04/15 09:58, 22小時前 , 92F
極端高值，通常都是特殊狀況，短租、特種行業、老人、
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04/15 10:00, 22小時前 , 93F
以這篇來說 八折租金，五周才租掉，這才是現實
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推
04/15 10:12, 22小時前 , 94F
2房36000 你手上有租客的裸照嗎
04/15 10:12, 94F
推
04/15 10:27, 21小時前 , 95F
笑了留一句兩房三萬六就跑掉~版上A7房東這麼多誰租到這價
04/15 10:27, 95F
推
04/15 10:34, 21小時前 , 96F
我只能說在桃園，不服的來看，看要賭多少
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04/15 10:35, 21小時前 , 97F
ptt上真的很多人沒接觸真實世界
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04/15 10:36, 21小時前 , 98F
我合約還去公證...唉..
04/15 10:36, 98F
推
04/15 10:41, 21小時前 , 99F
在桃園要約哪裡看租約？看一次一萬
04/15 10:41, 99F
推
04/15 10:44, 21小時前 , 100F
他們其實也不是真的想瞭解你出租房子的狀況，單純就
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04/15 10:44, 21小時前 , 101F
是來噁心對方的
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推
04/15 10:53, 21小時前 , 102F
區域 坪數差那麼多，50坪也能隔兩房，當然有盤子要租
04/15 10:53, 102F
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04/15 10:53, 21小時前 , 103F
3萬6的桃園兩房不能說沒有
04/15 10:53, 103F
推
04/15 11:05, 21小時前 , 104F
所以36000這個不是在a7,是嗎？
04/15 11:05, 104F
推
04/15 11:09, 21小時前 , 105F
桃大誠頂樓，2+1房含車含管就是36000，在桃園當然有可能
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04/15 11:09, 21小時前 , 106F
阿
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04/15 11:10, 21小時前 , 107F
大家真的要看看這個物件，用租的多爽XD
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04/15 11:33, 20小時前 , 108F
在桃園是在A7嗎???
04/15 11:33, 108F
推
04/15 11:50, 20小時前 , 109F
不是討論A7兩房嗎0.0 如果不是在A7 推文跳一句兩房6萬
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04/15 11:50, 20小時前 , 110F
結果大安 這樣
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04/15 11:52, 20小時前 , 111F
行情我隨便講的 跟講自己前三 就代表不是第一名一樣XDD
04/15 11:52, 111F
推
04/15 11:53, 20小時前 , 112F
去討論特例真的是很愚蠢的事
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04/15 11:53, 20小時前 , 113F
天知道是不是有賣XX的事情在裡面
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推
04/15 15:32, 16小時前 , 114F
兩房三萬六 可以不要藏房客裸照嗎
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04/15 15:59, 16小時前 , 115F
既然是出租 那我一定選台北市..
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台北市的租客 比較任勞 專心工作
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其他地區這麼便宜 還買不起 租金繳的起嗎
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04/15 18:54, 13小時前 , 118F
樓上又在幻想了
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04/15 18:54, 13小時前 , 119F
A7外拋買不起 篇篇黑
04/15 18:54, 119F
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04/15 18:54, 13小時前 , 120F
喊要買台北收租房 xDDD
04/15 18:54, 120F
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04/15 18:54, 13小時前 , 121F
下班了 可以去睡了 夢裡什麼都有
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推
04/16 01:09, 7小時前 , 122F
捏爆買新竹吃公司，買頭竹吃旭集出國賓士多好
04/16 01:09, 122F
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