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Re: [閒聊] A7 出租文分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1周前發表 (2025/04/15 04:33), 1周前編輯推噓26(30推 4噓 45→)
留言79則, 22人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
出租這件事 有不少細節。剛好有這標題 講一下。 租金哥就先留在上一篇就好。感恩。 出租首先分區域。 合宜先不算， 房價最便宜的就是墳墓區。 但是，出租時，這邊是最好租的。 成本低閒置短，租金投報率僅次同期購入的合宜。 啊就華亞科近， 肉鬆神腦光光還可以走路上班。 A7這邊，房價房租， 就是靠機捷決定上限、工作機會決定下限。 最不好租的「目前」是產專跟文青國小的最邊邊（好啦 就是在講新未來3） 那邊現在工作機會只有樂善科，但規模太小。 所以 這邊有破壞價格的傾向，但還不算明顯，大概就少別人兩三千。 今年不是台灣有些地方 預計大量交屋後會沒人租、降租、負金流、房價開始鬆動嗎？ A7有沒有機會？ 我判斷到郵政園區啟用前，會有機會，但不多。 目前華亞科不少廠房廠辦在蓋， 但落成啟用沒那麼快、人數也是零星每個幾百人。 郵政是說啟用後預計五千個工作機會啦， 大量人口還是要靠郵政。 這些員工也不是新招的，大多是現在在雙北地區。 我是不信這些人都願意每天搭到A7站，走二十幾分鐘、還有可能下雨，走到郵政啦。 一定會釋放一些租屋需求。 而且郵政 會先救產專跟文青邊陲這幾個價格破壞者。 釋放後、後續零星的華亞科擴編， 租屋市場應該會回到跟去年差不多的平衡。 郵政目前啟用是從2025延到2026上半年。 不過2025交屋 到 2026郵政啟用的這一年左右 期間大多人應該都是寬限期。 非寬限期的 大多應該也是貸五成，月付不高，不會負金流。 負金流很可能來不及反應，工作機會就補上了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744691588.A.6C5.html
推
04/15 12:35, 1周前 , 1F
出口一堆ubike
04/15 12:35, 1F
對欸 跟上班族反向的，搞不好可以
→
04/15 12:38, 1周前 , 2F
光光都把人挪到中南部了QQ
04/15 12:38, 2F
推
04/15 12:42, 1周前 , 3F
小弟愚昧 有沒有可能招商不順利
04/15 12:42, 3F
沒，郵政不用招商。就是郵政系統進駐。 會要看招商的，是在林口的東森總部那棟，才有店家進駐問題。 不過那案會有多少就業人口也沒查到，而且A7應該只分一半左右人口，就沒寫
推
04/15 12:42, 1周前 , 4F
推，不過近期發現南部職缺開的明顯多很多。
04/15 12:42, 4F
推
04/15 12:46, 1周前 , 5F
chroma他們有員工價購買的富宇，會住產專的又少一家
04/15 12:46, 5F
那個好像要績效好的員工，有夠香
推
04/15 12:51, 1周前 , 6F
郵政物流中心?
04/15 12:51, 6F
推
04/15 12:55, 1周前 , 7F
小弟才疏學淺，這是啥？
04/15 12:55, 7F
哪個 物流嗎？
推
04/15 13:02, 1周前 , 8F
產專到樂善那一區優點也是滿明顯的 離A8近所以也被稱A7.5
04/15 13:02, 8F
→
04/15 13:02, 1周前 , 9F
相對便宜 遠離空汙 公墓 樂善國小周圍機能好
04/15 13:02, 9F
推
04/15 13:03, 1周前 , 10F
還有一個細節是房仲要找A7在地的，速度快很多，房地產還是
04/15 13:03, 10F
→
04/15 13:03, 1周前 , 11F
很有當地性，反正一堆拉哩拉雜
04/15 13:03, 11F
之前有房仲說要幫我找，結果兩個禮拜後才跟我說有找到。 早就租掉了= =
→
04/15 13:03, 1周前 , 12F
A7目前正捷運價格已經明確超越林口中段了 有屋齡優勢
04/15 13:03, 12F
中段預售還是很貴，六尾七初
→
04/15 13:03, 1周前 , 13F
樂善跟產專那邊對標就是林口中後段 還是便宜
04/15 13:03, 13F
→
04/15 13:04, 1周前 , 14F
要比租金就還是跟A8 A9比 A7就是工作近又便宜又新
04/15 13:04, 14F
推
04/15 13:05, 1周前 , 15F
林口A9我覺得靠近ASML那邊很荒涼，氣氛不是很好，A9三井區
04/15 13:05, 15F
工一那邊就買樂透賭輝達宅
→
04/15 13:05, 1周前 , 16F
附近比較安全，A7反倒是各區都有自己的優勢，溫仔A6那邊也
04/15 13:05, 16F
→
04/15 13:05, 1周前 , 17F
有荒涼感，擁擠沒落的fu
04/15 13:05, 17F
推
04/15 13:11, 1周前 , 18F
我想說有什麼實際的出租買賣分享紀錄一下用這個標題，其他
04/15 13:11, 18F
→
04/15 13:11, 1周前 , 19F
房東也可以看到評估，沒房的也可以參考xd
04/15 13:11, 19F
推
04/15 13:12, 1周前 , 20F
F大，重點是你沒寫價格，寫了很多，但是房東無法參
04/15 13:12, 20F
→
04/15 13:12, 1周前 , 21F
考價格XD
04/15 13:12, 21F
推
04/15 13:13, 1周前 , 22F
三萬多一點
04/15 13:13, 22F
推
04/15 13:15, 1周前 , 23F
怕房客認出不舒服xd
04/15 13:15, 23F
推
04/15 13:16, 1周前 , 24F
有裝潢+家俱家電，含車管，這樣三萬初嗎？
04/15 13:16, 24F
※ 編輯: blargelp (49.216.253.14 臺灣), 04/15/2025 13:24:28
→
04/15 13:19, 1周前 , 25F
對呀
04/15 13:19, 25F
推
04/15 13:19, 1周前 , 26F
文青學區的路剛通 https://i.imgur.com/8rQUxpN.jpeg
04/15 13:19, 26F
→
04/15 13:20, 1周前 , 27F
在合宜區之後這裡也逐漸成熟了 有學區跟離捷運不遠
04/15 13:20, 27F
推
04/15 13:21, 1周前 , 28F
0.8是我自己兩房三房精確比例的，但是只有我自己的數據，兩
04/15 13:21, 28F
→
04/15 13:21, 1周前 , 29F
房三房都是格局好的
04/15 13:21, 29F
推
04/15 13:21, 1周前 , 30F
感謝F大分享
04/15 13:21, 30F
推
04/15 13:22, 1周前 , 31F
其實我有認識住合宜 走路到產專上班的
04/15 13:22, 31F
→
04/15 13:22, 1周前 , 32F
步行約20分… 不少女生可以接受
04/15 13:22, 32F
→
04/15 13:22, 1周前 , 33F
若騎機車往華亞、產專、南亞或林口
04/15 13:22, 33F
→
04/15 13:22, 1周前 , 34F
也差異不大吧 這些選擇都十幾分鍾
04/15 13:22, 34F
→
04/15 13:22, 1周前 , 35F
除非公司在林口後段 才要二十幾分鍾
04/15 13:22, 35F
→
04/15 13:25, 1周前 , 36F
這麼勇 有時候會下雨欸 騎個機車不香嗎
04/15 13:25, 36F
→
04/15 13:44, 1周前 , 37F
靠郵政撐租金?會不會太好笑，他們月薪才四萬初，花2.5萬
04/15 13:44, 37F
→
04/15 13:44, 1周前 , 38F
一半以上的薪水租房?
04/15 13:44, 38F
推
04/15 13:49, 1周前 , 39F
請問郵政總部的人也會從台北市搬來a7上班嗎？
04/15 13:49, 39F
推
04/15 13:51, 1周前 , 40F
月薪四萬多的就找一萬出頭的套房啊，
04/15 13:51, 40F
→
04/15 13:51, 1周前 , 41F
不然就等社宅啊，只是到時候開獎笑的不知道是誰而已
04/15 13:51, 41F
推
04/15 13:53, 1周前 , 42F
供給最大的應該還是兩房吧 4萬的哪會租2.5
04/15 13:53, 42F
推
04/15 14:06, 1周前 , 43F
郵政總公司不會搬去A7，搬的是台北郵件處理中心
04/15 14:06, 43F
→
04/15 14:09, 1周前 , 44F
阿到底郵政是有錢住慣台北的人 還是月薪四萬的窮人 要不
04/15 14:09, 44F
→
04/15 14:09, 1周前 , 45F
要先去打一架。
04/15 14:09, 45F
→
04/15 14:11, 1周前 , 46F
不過 月薪四萬在桃園確實是租補線以下，租個22000暗廳小
04/15 14:11, 46F
→
04/15 14:11, 1周前 , 47F
兩房，租補完不到兩萬。鴻築玥三字頭大獲全勝
04/15 14:11, 47F
推
04/15 14:13, 1周前 , 48F
郵局員工聰明的很 我知道好幾個當初2字頭就買了
04/15 14:13, 48F
→
04/15 14:14, 1周前 , 49F
要期待郵局員工來租房可能很難 他們當房東比較多
04/15 14:14, 49F
→
04/15 14:15, 1周前 , 50F
自住也好 表示不會被丟出來競爭供給
04/15 14:15, 50F
→
04/15 14:15, 1周前 , 51F
意思一樣
04/15 14:15, 51F
推
04/15 14:17, 1周前 , 52F
推
04/15 14:17, 52F
推
04/15 14:42, 1周前 , 53F
郵局那個薪水如果不是早期置產的
04/15 14:42, 53F
→
04/15 14:42, 1周前 , 54F
現在哪住得起A7
04/15 14:42, 54F
噓
04/15 16:05, 1周前 , 55F
各位有發現嗎 那種區域才會說 工作機會..
04/15 16:05, 55F
→
04/15 16:05, 1周前 , 56F
台北市從來沒有什麼工作機會的問題..
04/15 16:05, 56F
推
04/15 16:14, 1周前 , 57F
台北市沒工作問題是甚麼平行宇宙 你信義區跟大同能一樣?
04/15 16:14, 57F
噓
04/15 16:30, 1周前 , 58F
這樓上的邏輯 那全部地區都不需要分享
04/15 16:30, 58F
→
04/15 16:30, 1周前 , 59F
因為xx vs xxx 能一樣？呼叫DㄋA7支援
04/15 16:30, 59F
推
04/15 19:16, 1周前 , 60F
樓上可以發文嗆爆A7仔啊
04/15 19:16, 60F
→
04/15 19:16, 1周前 , 61F
學學阿郎用身家跟實力說話
04/15 19:16, 61F
→
04/15 19:16, 1周前 , 62F
躲在留言逃竄怕丟臉嗎 lol
04/15 19:16, 62F
推
04/15 19:42, 1周前 , 63F
郵局的薪水要買房很拚啦
04/15 19:42, 63F
→
04/15 20:31, 1周前 , 64F
無所謂 兩個人 八九萬 租28k 三房，還能租補 負擔不大
04/15 20:31, 64F
噓
04/15 21:43, 1周前 , 65F
談萌R坡租金怕啥，上一篇原po都講了按現在房價跟貸款
04/15 21:43, 65F
→
04/15 21:43, 1周前 , 66F
利息比租金高，負現金流，重點劃好，不用逃到最高點，
04/15 21:43, 66F
→
04/15 21:43, 1周前 , 67F
反正你A7王都說你買的增值件有啥好怕好洗地
04/15 21:43, 67F
→
04/15 22:01, 1周前 , 68F
聽不懂你在講什麼 你語言組織比以前更爛了
04/15 22:01, 68F
推
04/16 00:04, 1周前 , 69F
海水退了 就知道哪鳥不生蛋了
04/16 00:04, 69F
推
04/16 00:09, 1周前 , 70F
我買A7的時候一堆總價600左右的正兩房 郵局買綽綽有餘了
04/16 00:09, 70F
→
04/16 00:10, 1周前 , 71F
信不信隨你 當初真的超多郵局員工到A7看房 他們內部消息
04/16 00:10, 71F
→
04/16 00:11, 1周前 , 72F
第一波買的反而都不是在地工作的
04/16 00:11, 72F
→
04/16 00:12, 1周前 , 73F
不怕失業真的很敢買房 比一堆魯空強太多
04/16 00:12, 73F
→
04/16 00:12, 1周前 , 74F
會變魯空不一定是買不起 比較多是自以為聰明可以買低點
04/16 00:12, 74F
→
04/16 00:13, 1周前 , 75F
自作聰明 信錯人 還有眼高手低居多 等發展起來又不認錯
04/16 00:13, 75F
噓
04/16 10:15, 1周前 , 76F
60樓不用跟我要求東西啊
04/16 10:15, 76F
→
04/16 10:15, 1周前 , 77F
你台北市買超過10間再來跟我嘴
04/16 10:15, 77F
→
04/16 10:15, 1周前 , 78F
還要求我勒 笑死 層級不同少回我啊
04/16 10:15, 78F
→
04/16 10:21, 1周前 , 79F
嘻嘻
04/16 10:21, 79F
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