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[閒聊] 最近的房貸狀態

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2天前 (2025/04/16 21:36), 2天前編輯推噓18(32推 14噓 38→)
留言84則, 44人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
去年3月本魯一直提醒小心貸款災難 一堆人不信還被砲 事後證明...... 不過本魯已經確定銀行不可能再借我任何購置不動產房貸了 身邊朋友看到還有幫忙協助的，還是有點力量可以幫忙不違反央行天條，道德勸說下 技術性讓他可以多借一點 目前聽到的慘案 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 被認定投資客才會做的行為 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋 先賣掉回租等交屋 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8 預售慘案 名下已經有4間房全部無貸款 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3 按照央行公布的方式去借 不是按照道德勸說條件 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款) 還有1年內有沒有做規避央行天條行為 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款 還有人聽到遇到其他的嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.109.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744810569.A.862.html
推
04/16 21:37, 2天前 , 1F
職業不佳（？）
04/16 21:37, 1F
→
04/16 21:38, 2天前 , 2F
不同世界的人 原來過那麼痛苦…？
04/16 21:38, 2F
→
04/16 21:38, 2天前 , 3F
什麼工作呢？感覺有點慘烈欸
04/16 21:38, 3F
就一般年薪8-90的人
推
04/16 21:40, 2天前 , 4F
是不是有不少掛四？
04/16 21:40, 4F
其他都沒有貸款啊
推
04/16 21:41, 2天前 , 5F
根本貸不到 版上多多真的別害人
04/16 21:41, 5F
→
04/16 21:41, 2天前 , 6F
還在掛1掛2 準備掛急診才是
04/16 21:41, 6F
推
04/16 21:41, 2天前 , 7F
看到感想同二樓
04/16 21:41, 7F
→
04/16 21:42, 2天前 , 8F
現在市場上急著出貨的都是多多或是屯房族阿 誰接誰撞到
04/16 21:42, 8F
推
04/16 21:42, 2天前 , 9F
名下有4間房還買不就投資客==
04/16 21:42, 9F
※ 編輯: a386036 (42.70.212.131 臺灣), 04/16/2025 21:45:42
推
04/16 21:48, 2天前 , 10F
四間預售那個 他應該是玩反了吧，不動的那間 通常是自住
04/16 21:48, 10F
→
04/16 21:48, 2天前 , 11F
，掛一幹嘛還= = 剩下全額交屋
04/16 21:48, 11F
推
04/16 21:51, 2天前 , 12F
了解。因為前陣子常聽到以房子為抵押的掛四貸款不算房
04/16 21:51, 12F
→
04/16 21:51, 2天前 , 13F
貸的說法，用這招挖東牆補西牆，然後央行只管西牆……
04/16 21:51, 13F
噓
04/16 21:53, 2天前 , 14F
你舉的例子哪個是慘案
04/16 21:53, 14F
推
04/16 21:55, 2天前 , 15F
如果過去真是如此，那現在央行在賴清德強烈意志下開始
04/16 21:55, 15F
→
04/16 21:55, 2天前 , 16F
肅清東牆掛四貸款，也就不足為奇。
04/16 21:55, 16F
推
04/16 22:03, 2天前 , 17F
賴沒有什麼意志啦，什麼都做不好
04/16 22:03, 17F
推
04/16 22:10, 2天前 , 18F
現在版上問利率選擇的人也越來越少了
04/16 22:10, 18F
→
04/16 22:12, 2天前 , 19F
現在哪這麼好每個人都40年寬5
04/16 22:12, 19F
推
04/16 22:13, 2天前 , 20F
從來就沒有每個人40年寬5過 即使新青安也只有四分之一
04/16 22:13, 20F
→
04/16 22:13, 2天前 , 21F
寬五
04/16 22:13, 21F
→
04/16 22:14, 2天前 , 22F
那個先還掉一間貸款的條件還變差，也太慘了
04/16 22:14, 22F
推
04/16 22:16, 2天前 , 23F
只能說銀行喜歡高薪打工仔 對年薪低的相對不友善 即
04/16 22:16, 23F
→
04/16 22:16, 2天前 , 24F
使你有很多業外
04/16 22:16, 24F
推
04/16 22:20, 2天前 , 25F
業外隨時會停止啊…高薪打工仔被扣稅就飽了，給點
04/16 22:20, 25F
→
04/16 22:20, 2天前 , 26F
活路吧
04/16 22:20, 26F
噓
04/16 22:20, 2天前 , 27F
感覺這些案例都很爽 慘在哪？
04/16 22:20, 27F
噓
04/16 22:30, 2天前 , 28F
都有四戶了還算什麼慘案？
04/16 22:30, 28F
推
04/16 22:30, 2天前 , 29F
名下兩房無貸，購置低總兩房，2.6% 30年 8成貸綁3年
04/16 22:30, 29F
→
04/16 22:30, 2天前 , 30F
無寬
04/16 22:30, 30F
→
04/16 22:31, 2天前 , 31F
其中被幾家銀行拒貸，其餘2.8~3%不等
04/16 22:31, 31F
噓
04/16 22:31, 2天前 , 32F
看起來都投資客啊不打你們打誰
04/16 22:31, 32F
→
04/16 22:33, 2天前 , 33F
買第五戶被限一下也還好吧...
04/16 22:33, 33F
噓
04/16 22:33, 2天前 , 34F
三房以上應該直接禁止貸款
04/16 22:33, 34F
推
04/16 22:33, 2天前 , 35F
還有幾家銀行推銷產品，要買才有機會2.6%
04/16 22:33, 35F
推
04/16 22:36, 2天前 , 36F
抽銀根
04/16 22:36, 36F
噓
04/16 22:37, 2天前 , 37F
自以為，你什麼時候講的，別人什麼時候簽約的，你說的時候別
04/16 22:37, 37F
→
04/16 22:38, 2天前 , 38F
人早就簽約了，一開始還以為你多強多老手，結果是以嗆別人
04/16 22:38, 38F
→
04/16 22:38, 2天前 , 39F
為主
04/16 22:38, 39F
推
04/16 22:39, 2天前 , 40F
我也覺得四戶就妥妥的投資客，哪有什麼好慘的，金龍都放
04/16 22:39, 40F
→
04/16 22:39, 2天前 , 41F
話打投資了，銀行還借根本失職，除非老公夫妻兩個小三有
04/16 22:39, 41F
→
04/16 22:39, 2天前 , 42F
人一間
04/16 22:39, 42F
→
04/16 22:45, 2天前 , 43F
農會哥說找農會
04/16 22:45, 43F
噓
04/16 23:01, 2天前 , 44F
？
04/16 23:01, 44F
推
04/16 23:10, 2天前 , 45F
他不只四間啦 這些案例對一般人根本就沒差
04/16 23:10, 45F
→
04/16 23:12, 2天前 , 46F
有四間房子能有多慘
04/16 23:12, 46F
噓
04/16 23:13, 2天前 , 47F
真的別再打了 四間自住想多住一間都貸不過
04/16 23:13, 47F
推
04/16 23:15, 2天前 , 48F
80-90的一般工作怎麼買四間有都沒貸款的？神人
04/16 23:15, 48F
噓
04/16 23:21, 2天前 , 49F
名下四間房.....不就政府認定的投資客
04/16 23:21, 49F
噓
04/16 23:49, 2天前 , 50F
名下四間了 銀行不貸讚啦 幹得好
04/16 23:49, 50F
→
04/17 00:12, 2天前 , 51F
換掉還是只給5成真的瞎 不然你要換屋的怎麼做？ 先買
04/17 00:12, 51F
→
04/17 00:12, 2天前 , 52F
持有兩間像投資客 先賣掉再買也投資客 哪來的投資客會
04/17 00:12, 52F
→
04/17 00:12, 2天前 , 53F
賣到名下無持有啊
04/17 00:12, 53F
推
04/17 00:12, 2天前 , 54F
這板的魯空就是個笑話, 讓多多永遠不相信房子會斷頭
04/17 00:12, 54F
推
04/17 00:15, 2天前 , 55F
喔抱歉看錯 他是還清貸款沒賣 好吧那就是銀行針對持有
04/17 00:15, 55F
→
04/17 00:15, 2天前 , 56F
無貸款看得很嚴
04/17 00:15, 56F
推
04/17 00:38, 2天前 , 57F
政府明擋投資客，自住的也不敢買不是嗎？
04/17 00:38, 57F
→
04/17 00:40, 2天前 , 58F
現在只是緩跌，楊金龍再補一刀就崩定了
04/17 00:40, 58F
→
04/17 05:43, 2天前 , 59F
炒房客一大堆吸年輕人的血，都有4戶了還不滿足......
04/17 05:43, 59F
推
04/17 06:31, 2天前 , 60F
前幾樓看起來也是 還在幫忙想辦法 笑死
04/17 06:31, 60F
→
04/17 06:31, 2天前 , 61F
被認定真的剛好而已
04/17 06:31, 61F
推
04/17 07:06, 2天前 , 62F
自住客價格滿意看喜歡就買 投資客不進來就是不會漲不
04/17 07:06, 62F
→
04/17 07:06, 2天前 , 63F
會靠房子賺錢 哪有差
04/17 07:06, 63F
噓
04/17 07:07, 2天前 , 64F
投資客
04/17 07:07, 64F
噓
04/17 07:47, 2天前 , 65F
自住哪有不敢買上週朋友才簽了一間開價打85折低於去年實
04/17 07:47, 65F
→
04/17 07:47, 2天前 , 66F
登
04/17 07:47, 66F
推
04/17 07:54, 2天前 , 67F
QQ
04/17 07:54, 67F
推
04/17 08:59, 2天前 , 68F
有四間房肯定是被當靶射
04/17 08:59, 68F
推
04/17 09:08, 2天前 , 69F
4間不改貸正常吧 你要不要說說他家三代有幾間?
04/17 09:08, 69F
噓
04/17 09:24, 2天前 , 70F
這些例子是啥小
04/17 09:24, 70F
推
04/17 09:29, 2天前 , 71F
好慘
04/17 09:29, 71F
推
04/17 10:08, 2天前 , 72F
名下四間 就是囤房啊 要買請拿現金好嗎
04/17 10:08, 72F
→
04/17 10:27, 2天前 , 73F
最近銀行一直打來叫我房貸增貸 真奇怪? XD
04/17 10:27, 73F
推
04/17 11:10, 2天前 , 74F
銀行現在就是房貸以外的貸款都想盡辦法放出去
04/17 11:10, 74F
推
04/17 12:17, 2天前 , 75F
增貸掛四沒差，我前兩週順便問一下能不能重新鑒價增貸，
04/17 12:17, 75F
→
04/17 12:17, 2天前 , 76F
然後因為很忙想約五月，結果專員晚上八點直接殺到我家簽
04/17 12:17, 76F
→
04/17 12:17, 2天前 , 77F
約
04/17 12:17, 77F
噓
04/19 00:00, 20小時前 , 78F
有四戶房，銀行現在會借才有鬼
04/19 00:00, 78F
推
04/19 15:04, 5小時前 , 79F
我上個月在彰銀剛對保
04/19 15:04, 79F
→
04/19 15:04, 5小時前 , 80F
可貸8成（1400萬，但我只貸1300萬）
04/19 15:04, 80F
→
04/19 15:04, 5小時前 , 81F
1000萬 新青安+300萬 2.5%
04/19 15:04, 81F
→
04/19 15:04, 5小時前 , 82F
30年（我年紀比較大，只能貸30年）
04/19 15:04, 82F
→
04/19 15:04, 5小時前 , 83F
寬限期我沒使用
04/19 15:04, 83F
→
04/19 15:04, 5小時前 , 84F
我是找認識的理專處理的，2週左右就核貸
04/19 15:04, 84F
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