PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 最近的房貸狀態

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2天前 (2025/04/16 23:01), 編輯推噓44(45推 1噓 45→)
留言91則, 33人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 目前聽到的慘案 : 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 : 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 : 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% : 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 : 被認定投資客才會做的行為 這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？ 是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？ 我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。 還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。 時間點去年下半年。 : 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋 : 先賣掉回租等交屋 : 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9 : 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8 這個關鍵的問題是，你這朋友只有問這一家銀行，還是每間都這樣？ 舉個例子，我之前說過了，新青安承作量爆大，如果非新青安硬要鐵頭 去撞公股行庫，撞得滿臉土不要意外，自找的。 如果是民營，每間都認定是投客？ 哪有可能，我上面那更投客就沒事。 所以我看來你這舉例要嘛是鐵頭撞公股，要嘛是不知道啥原因不多問幾家。 : 預售慘案 : 名下已經有4間房全部無貸款 : 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬 : 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款 : 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3 這個據我所知，就算在以前(2024之前)，你房子很多間被銀行認定是投客， 也可能會給你不好的成數和利率條件。 你要說 2024 之後變更嚴格或許有(我無法證實)，但這不是甚麼新東西。 另外以前這解法就是多問幾間，有些缺業績的和內規不禁止的還是能做。 所以這 case 的關鍵同上，公股？ 民營？ 有去多問幾間？ 都一樣的答案？ : 按照央行公布的方式去借 : 不是按照道德勸說條件 : 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是 : 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款) : 還有1年內有沒有做規避央行天條行為 : 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋 其實以前也不行你現金買房然後馬上增貸啊。 多半要隔個半年 / 一年以上(看銀行)，這又不是甚麼新東西。 現在的狀況是上面會盯，銀行更謹慎去做而已，但這些都不是 2024 或最近 才有的新東西。 看完這些 case 我最好奇的就是，那些遇到貸款問題的是去找公股？ 還是問了一堆公股 + 民營銀行都吃鱉？ 其實我覺得要提醒大家買房注意貸款，要謹慎算好自己的金流收支貸款條件啥的， 都很好，但前題是要說的清楚！ 否則我實在不懂拿一個某特定銀行的房貸趨嚴內規，去解釋普遍都很難貸的意義在哪。 還是要講，每個人狀況不同，就算狀況都一樣，每間銀行當下的房貸需求 / 審核狀況 甚至是你找的人(or 跨區域分行)可以給你的條件也不見得一樣。 房貸遇到問題，一律多去問幾間。 至少要說有問題，也是要普遍問個 10-20 家都吃鱉再來分享，才比較有意義。 或者分享的角度可以改成，假設你朋友在 A 銀行辦房貸吃鱉，分享的角度可以 說近期 A 銀行房貸怎樣怎樣的趨嚴或要排隊，請大家要辦要提早， 或是去其他銀行問...etc。 : 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款 : 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款 : 還有人聽到遇到其他的嗎?? 我最近某個房子才被 X 民營銀行推增貸，目前已撥款。 給我的條件是 年限是20~30年房貸、寬限X年、利率2.2，供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744815669.A.DE7.html
推
04/16 23:06, 2天前 , 1F
你的條件怎麼那麼好？掛四我談兩家，星展跟中信，只
04/16 23:06, 1F
→
04/16 23:06, 2天前 , 2F
到2.5% 30年，開辦2500
04/16 23:06, 2F
→
04/16 23:07, 2天前 , 3F
掛1談10間有，只有某間人壽願意給2.6%，唉
04/16 23:07, 3F
推
04/16 23:08, 2天前 , 4F
掛四2.2真的低，目前聽到都是2.5上下
04/16 23:08, 4F
推
04/16 23:09, 2天前 , 5F
我的是這個月經歷，掛四是上個月
04/16 23:09, 5F
推
04/16 23:11, 2天前 , 6F
今年年初信貸7年期是500萬，2.1%，所以要辦房貸聽
04/16 23:11, 6F
→
04/16 23:11, 2天前 , 7F
到2.5%起跳，有驚嚇到
04/16 23:11, 7F
→
04/16 23:12, 2天前 , 8F
你多問幾家, 多問不用錢, 多認識幾家銀行經理也很好用R
04/16 23:12, 8F
推
04/16 23:13, 2天前 , 9F
就A8逛一圈問得，人壽還是我以前第一間房貸辦理的
04/16 23:13, 9F
→
04/16 23:15, 2天前 , 10F
人壽的條件都不會太好, 人壽我已經好久沒問過了
04/16 23:15, 10F
→
04/16 23:17, 2天前 , 11F
不過人壽那也是我的經驗, 說不定有其他大神拿到好條件的
04/16 23:17, 11F
推
04/16 23:19, 2天前 , 12F
也可能是我花太少時間問了，繞一圈花兩個小時問8家
04/16 23:19, 12F
→
04/16 23:19, 2天前 , 13F
，一家代書推的，一家人壽以前知道的。如果富邦台
04/16 23:19, 13F
→
04/16 23:19, 2天前 , 14F
企銀不在那邊推商品，應該可以多問幾家XD
04/16 23:19, 14F
推
04/16 23:19, 2天前 , 15F
2.5上下+1
04/16 23:19, 15F
推
04/16 23:19, 2天前 , 16F
我去年剛交屋，今年就增貸了，大概間隔五個月。
04/16 23:19, 16F
推
04/16 23:25, 2天前 , 17F
2.2 真的假的
04/16 23:25, 17F
推
04/16 23:47, 2天前 , 18F
2.4 30/寬1 掛四 剛審完 差對保抵押
04/16 23:47, 18F
推
04/16 23:49, 2天前 , 19F
2.2/30 根本沒限貸
04/16 23:49, 19F
→
04/16 23:59, 2天前 , 20F
掛4 有房還可以有寬限?
04/16 23:59, 20F
推
04/17 00:00, 2天前 , 21F
可以。現在死翹翹的是掛1不是掛4
04/17 00:00, 21F
→
04/17 00:00, 2天前 , 22F
這兩個性質南轅北轍，不能扯一起
04/17 00:00, 22F
推
04/17 00:03, 2天前 , 23F
對 性質完全不一樣
04/17 00:03, 23F
推
04/17 00:03, 2天前 , 24F
除了國泰, 還有掛4不看收支比的銀行嗎?
04/17 00:03, 24F
推
04/17 00:09, 2天前 , 25F
今天聽到朋友預售準備交屋 建商整批核下來 地板利率 8
04/17 00:09, 25F
→
04/17 00:09, 2天前 , 26F
成
04/17 00:09, 26F
推
04/17 00:28, 2天前 , 27F
目前預售都還沒聽到整批災情的 直到這個月都還是安全
04/17 00:28, 27F
→
04/17 00:28, 2天前 , 28F
預售如果整批出事早就上新聞了
04/17 00:28, 28F
→
04/17 00:29, 2天前 , 29F
不過總愛拿一些無法證實的小道消息恐嚇的就特定那幾個
04/17 00:29, 29F
→
04/17 00:29, 2天前 , 30F
怕就買預售or簽約時加註貸款8成的但書 買以前多諮詢
04/17 00:29, 30F
推
04/17 00:30, 2天前 , 31F
哪間這麼佛 現在整批沒新青安還有地板?
04/17 00:30, 31F
→
04/17 00:30, 2天前 , 32F
反正造謠也不犯法
04/17 00:30, 32F
→
04/17 00:31, 2天前 , 33F
只要財力夠又沒卡到第二間就是地板阿 從沒變過
04/17 00:31, 33F
→
04/17 00:32, 2天前 , 34F
另外連之前造謠最多的優付目前也是整批順利過關了
04/17 00:32, 34F
推
04/17 00:33, 2天前 , 35F
新青安正常情況都安全啦！
04/17 00:33, 35F
→
04/17 00:35, 2天前 , 36F
土銀核貸完 2.4% 8成
04/17 00:35, 36F
推
04/17 00:39, 2天前 , 37F
網上一堆特例當通例在那邊嚇唬人看看就好
04/17 00:39, 37F
推
04/17 00:44, 2天前 , 38F
預售根本不會出事 因為他是先打二屋才限制轉約
04/17 00:44, 38F
→
04/17 00:45, 2天前 , 39F
也就是說早就放投資客生路了 只有硬上又沒能力的才會死
04/17 00:45, 39F
→
04/17 00:46, 2天前 , 40F
很多人沒搞懂政府做的一切都是在降低風險 沒要趕盡殺絕
04/17 00:46, 40F
→
04/17 00:46, 2天前 , 41F
第七波看似狠但一樣又給了一堆配套 最後還是安全下庄
04/17 00:46, 41F
→
04/17 00:47, 2天前 , 42F
2023年中那一波預售禁轉跟二屋組合拳 早就勸退投資客
04/17 00:47, 42F
→
04/17 00:48, 2天前 , 43F
都看懂以後就知道空空們期待的大事為啥都沒發生
04/17 00:48, 43F
→
04/17 00:48, 2天前 , 44F
開始找一些奇怪特例來製造恐慌 但根本對市場毫無影響
04/17 00:48, 44F
推
04/17 01:28, 2天前 , 45F
魯空認為的投資客很多都是置產客，罵錯人惹
04/17 01:28, 45F
推
04/17 01:44, 2天前 , 46F
房市岌岌可危，楊金龍再補一刀就崩了
04/17 01:44, 46F
推
04/17 01:45, 2天前 , 47F
昨天才問 利率2.02% 沒問題啊
04/17 01:45, 47F
→
04/17 01:45, 2天前 , 48F
終究還是看物件跟個人收入
04/17 01:45, 48F
推
04/17 01:46, 2天前 , 49F
結論是要認識銀行經理
04/17 01:46, 49F
→
04/17 07:08, 2天前 , 50F
2.02%是有什麼身份加成嗎XD
04/17 07:08, 50F
→
04/17 07:30, 2天前 , 51F
最近問建商配合的首購2.45和2.5% 可以感覺是真的變嚴
04/17 07:30, 51F
→
04/17 07:31, 2天前 , 52F
新青安最沒影響 但是過程很繁瑣 問一堆東西
04/17 07:31, 52F
→
04/17 07:41, 2天前 , 53F
2.02 是哪一家 私
04/17 07:41, 53F
推
04/17 08:11, 2天前 , 54F
2.02 是哪一家 私 +1
04/17 08:11, 54F
推
04/17 08:36, 2天前 , 55F
我是去年10月清償完， 12月跟某人壽掛一貸到8成 2.29%
04/17 08:36, 55F
推
04/17 08:55, 2天前 , 56F
我同事最近去貸款也沒看到這麼嚴苛的標準
04/17 08:55, 56F
推
04/17 08:58, 2天前 , 57F
想請教各位，目前銀行遇到預售整批貸款應該會針對
04/17 08:58, 57F
→
04/17 08:58, 2天前 , 58F
第二屋者（名下已有一間房貸）特別嚴格審查嗎？還
04/17 08:58, 58F
→
04/17 08:58, 2天前 , 59F
是按照央行規定的成數審核呢？謝謝大家！
04/17 08:58, 59F
→
04/17 09:06, 2天前 , 60F
會啊，照央行成數
04/17 09:06, 60F
噓
04/17 09:38, 2天前 , 61F
2.02都吹得出來，現在唬爛都不用負責的？
04/17 09:38, 61F
推
04/17 09:44, 2天前 , 62F
有爭議一率推崇對賭
04/17 09:44, 62F
推
04/17 09:52, 2天前 , 63F
其實多問幾家就對了
04/17 09:52, 63F
推
04/17 09:57, 2天前 , 64F
@oncloudy你要不要跟yousking打賭 他說你唬爛
04/17 09:57, 64F
→
04/17 10:06, 2天前 , 65F
2.02真的偏扯~
04/17 10:06, 65F
推
04/17 10:06, 2天前 , 66F
沒有新青安沒有補貼~114年2月的i是多少...
04/17 10:06, 66F
→
04/17 10:06, 2天前 , 67F
2.02%是i再拿去減才有哦
04/17 10:06, 67F
推
04/17 10:10, 2天前 , 68F
最近最優的 夫妻第二間 40年 2.48% 8成 沒開寬限
04/17 10:10, 68F
→
04/17 10:11, 2天前 , 69F
我是說我自己 銀行報給我最優的條件
04/17 10:11, 69F
推
04/17 10:42, 2天前 , 70F
dati是假首購嗎？ 方便請問那家
04/17 10:42, 70F
推
04/17 10:48, 2天前 , 71F
dati給我信心惹.. 夫妻第二間還有機會拿正常條件
04/17 10:48, 71F
→
04/17 11:07, 2天前 , 72F
是聽說有的銀行員工有特殊方案 比地板再便宜 可能低調
04/17 11:07, 72F
→
04/17 11:07, 2天前 , 73F
不敢講
04/17 11:07, 73F
推
04/17 11:08, 2天前 , 74F
有人知道2.02需要到什麼條件嗎？大家都在討論掛1，
04/17 11:08, 74F
→
04/17 11:08, 2天前 , 75F
所以2.02應該就是掛1吧？有銀行放貸專員可以幫忙解
04/17 11:08, 75F
→
04/17 11:08, 2天前 , 76F
釋有無可能嗎？或者是要到什麼條件才可以比新青安低
04/17 11:08, 76F
→
04/17 11:08, 2天前 , 77F
？
04/17 11:08, 77F
推
04/17 11:17, 2天前 , 78F
我是綠色招牌 C0銀行
04/17 11:17, 78F
推
04/17 11:23, 2天前 , 79F
2.02應該就樓上講的銀行員工方案才有可能吧
04/17 11:23, 79F
推
04/17 14:58, 2天前 , 80F
銀行員工確實是會有低於2.18地板的優惠
04/17 14:58, 80F
推
04/17 15:21, 2天前 , 81F
夫妻第二間40年: 一方名下沒房產，算一般首購？
04/17 15:21, 81F
推
04/17 15:50, 2天前 , 82F
之前我老婆也是在銀行業，還是在放貸部門，我之前
04/17 15:50, 82F
→
04/17 15:50, 2天前 , 83F
還問她員工房貸優惠是什麼？30年，然後地板利率，沒
04/17 15:50, 83F
→
04/17 15:50, 2天前 , 84F
有其他優惠....
04/17 15:50, 84F
→
04/17 15:52, 2天前 , 85F
看哪一間銀行, 像我知道的某幾家民營 都有員工房貸優惠
04/17 15:52, 85F
→
04/17 15:52, 2天前 , 86F
這種算 "員工福利" 拉
04/17 15:52, 86F
推
04/17 18:16, 2天前 , 87F
所以說不是員工，很難拿到2.02這種利率吧？
04/17 18:16, 87F
推
04/17 22:02, 1天前 , 88F
@oncloudy 等了一天，私信你沒回，能方便大方告訴板
04/17 22:02, 88F
→
04/17 22:02, 1天前 , 89F
友，2.02是哪家嗎？
04/17 22:02, 89F
推
04/17 22:04, 1天前 , 90F
今天網友還寫文章問，新青安的利率都被2.02屌打XD
04/17 22:04, 90F
推
04/17 22:21, 1天前 , 91F
看他的推文唬x居多，希望我被打臉
04/17 22:21, 91F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1d_yOrtd (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1d_yOrtd (home-sale)