Re: [閒聊] 自地自建哪有那麼輕鬆愉快!

看板home-sale (房屋交易)作者goldenred (狗狗屁股紅)時間3小時前 (2025/01/24 05:01)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 真的太貴了 : 74內一坪沒60萬買不到 : 買個40坪+車位要3000萬 : 經濟真的這麼好嗎 : https://i.imgur.com/527tEJJ.jpeg

: ---- : 原來的討論串裡面有人在說既然要買3000萬的房子不如自地自建蓋房子說起來很簡單想像總是很美好現實裡你想自地自建買房子!? 如果沒有把鈔票當作衛生紙來看你就會被真實的現實給重重一擊甚至給鐵拳如果你有真正自己買地自己蓋過房子走過整個流程一趟你就知道自地自建除非你真的有自己特殊的需求還是特殊的想法純粹為了省錢恐怕沒有想像當中那麼美麗剛好我從買地到蓋房子整個流程全部走過了一趟自己也蓋過了一幢唯一一幢自己蓋的房子來自己使用市面上你買的到的房子叫作成屋買成屋房子是可以貸款的 3000萬的房子實際上你從頭到尾都是可以開槓桿向銀行借錢的但是如果你要自地自建從頭到尾如果是一幢3000萬的房子你真的最好手上就要有3000萬的現金可以運用不然你要使用槓桿開槓桿向銀行借錢真的很麻煩首先蓋房子要有塊地有塊不錯的位置[至少是自己喜歡的地點] 在市區尤其是六都或者是市中心其實你真的可以找得到一塊自己可以運用的地嗎? 通常漂亮的地大一點的地都早已經被建商買下或是地主屯地如果你對理想的地點很堅持有一種方式也就是我採用的方式買下位於理想地點的舊屋其實就是買地送屋的概念這種概念其實也就是買下一幢透天的舊房子然後把整個房子拆掉變成一塊建地原址重蓋一幢新的房子這中間的過程你全部要使用現金不能使用貸款原因在於當你買下一幢房子後如果你買的時候是使用貸款當你要把整幢房子拆掉要先得到銀行的同意要銀行同意是可以的把你貸款買下的房子地錢先全額還清所以你要先把整個貸款還掉才可以拆掉房子一塊土地上面就算有一幢破舊的房子銀行還是願意貸款給你的但是一塊土地上面你把房子拆掉後就不能用房貸了這時候你的貸款就變成要用土地融資了要使用土地融資的限制比起房貸更嚴格當年銀行說只能貸款50% 最新的條件我不知道很麻煩要跑流程所以我當年就決定不貸款整個把買下的房子的貸款給還清後才能開始準備拆房子要拆房子前其實你要先找好建築師決定好建築師幫你畫圖找建築師的過程也是很麻煩如果你本身有想法當然你找的建築師也是要用心找用力找當年在找建築師的過程當中磨合的過程當中總共找了兩位建築師第一位建築師花了好像三個多月畫了圖還做了個建築模型看起來很漂亮先噴了新台幣100萬元看到了營建的天方夜譚的造價後直接認賠新台幣100萬元再千辛萬苦找了位建商朋友拜託介紹了位建築師這位建築師比較實際先下令要申請拆房子的執照把整個房子拆掉後鑑界才開始畫圖蓋房子的整個過程寫起來又臭又長不是這篇回文的重點我蓋房子的過程當中甚麼都還沒開始就先付出了智商稅 100萬元還沒有談到後面的許許多多的智商稅總之如果沒有自己的特殊的需求與夢想還是千萬別嘗試 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.161.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737666070.A.723.html