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[閒聊] 營業員：房貸不是拿來繳清的！

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間5小時前 (2025/01/24 11:09), 5小時前編輯推噓34(37推 3噓 56→)
留言96則, 52人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
封關了…營業員比較有空跟我聊天。 剛好我看到我強者學長發文（現在當教務主任） https://i.imgur.com/mp8JXZn.jpeg
跟營業員討論，他說：房貸不是拿來繳清的！因為繳清前就賣了，賺大錢了 這樣的觀念有嚇到我～ 認同營業員觀點多 還是我強者學長多？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.40.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737688155.A.E57.html
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01/24 11:10, 5小時前 , 1F
確實…..
01/24 11:10, 1F
※ 編輯: enouch777 (101.139.40.63 臺灣), 01/24/2025 11:11:05
推
01/24 11:11, 5小時前 , 2F
01/24 11:11, 2F
※ 編輯: enouch777 (101.139.40.63 臺灣), 01/24/2025 11:12:21
推
01/24 11:12, 5小時前 , 3F
知其所以然，要有正確的認知，
01/24 11:12, 3F
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01/24 11:12, 5小時前 , 4F
當借貸成本小於通膨，
01/24 11:12, 4F
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01/24 11:12, 5小時前 , 5F
連借錢買奢侈品都是划算的；
01/24 11:12, 5F
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01/24 11:12, 5小時前 , 6F
當借貸成本低於投資報酬率，
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01/24 11:12, 5小時前 , 7F
不還錢就是唯一首選。
01/24 11:12, 7F
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01/24 11:12, 5小時前 , 8F
反之，預期景氣不好時，就要縮槓桿。
01/24 11:12, 8F
推
01/24 11:13, 5小時前 , 9F
欠錢 = 放空貨幣
01/24 11:13, 9F
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01/24 11:13, 5小時前 , 10F
但是這是你在借的錢有辦法滾動產出比成本(利息)還高的前提下
01/24 11:13, 10F
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01/24 11:13, 5小時前 , 11F
你如果欠錢是因為沒錢...那.....
01/24 11:13, 11F
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01/24 11:13, 5小時前 , 12F
@ceca 感謝土地公蒞臨推文！
01/24 11:13, 12F
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01/24 11:14, 5小時前 , 13F
雀食
01/24 11:14, 13F
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01/24 11:14, 5小時前 , 14F
景氣向下就跟對岸有87%像
01/24 11:14, 14F
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01/24 11:14, 5小時前 , 15F
就是看cpi，看利率，看經濟成長預估，簡單的數學問
01/24 11:14, 15F
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01/24 11:14, 5小時前 , 16F
題，千萬不要去買美債
01/24 11:14, 16F
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01/24 11:15, 5小時前 , 17F
一堆失業還斷供的
01/24 11:15, 17F
推
01/24 11:15, 5小時前 , 18F
C大良心話
01/24 11:15, 18F
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01/24 11:16, 5小時前 , 19F
不會投資就不要學人家開槓桿
01/24 11:16, 19F
推
01/24 11:16, 5小時前 , 20F
他只是個營業員啊。對田驕仔來說，別說繳清房貸啦，
01/24 11:16, 20F
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01/24 11:16, 5小時前 , 21F
連房貸都沒辦就直接買房的大有人在啦
01/24 11:16, 21F
推
01/24 11:16, 5小時前 , 22F
很久以前有一個數據說
01/24 11:16, 22F
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01/24 11:16, 5小時前 , 23F
平均國人繳房貸的時間是七年，
01/24 11:16, 23F
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01/24 11:16, 5小時前 , 24F
好像是買賣結清的平均數字，
01/24 11:16, 24F
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01/24 11:16, 5小時前 , 25F
不知道現在的數字在房睡合一下，
01/24 11:16, 25F
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01/24 11:16, 5小時前 , 26F
有沒有改變？這個讓專業的補充。
01/24 11:16, 26F
噓
01/24 11:16, 5小時前 , 27F
Google 高雄土地公，顯示:
01/24 11:16, 27F
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01/24 11:16, 5小時前 , 28F
蔡天贊
01/24 11:16, 28F
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01/24 11:17, 5小時前 , 29F
@ceca 貨幣會因通膨貶值 這樣借錢空貨幣長時間 穩賺嗎
01/24 11:17, 29F
推
01/24 11:20, 5小時前 , 30F
借錢有利息啊 他不是說了嗎==
01/24 11:20, 30F
推
01/24 11:22, 5小時前 , 31F
如果跟對岸一樣通縮，就準備把現金綁好吧
01/24 11:22, 31F
→
01/24 11:24, 5小時前 , 32F
數學不好 不要學人投資…
01/24 11:24, 32F
推
01/24 11:26, 5小時前 , 33F
想當年對面也是這樣想的 然後就恆大了
01/24 11:26, 33F
推
01/24 11:27, 5小時前 , 34F
不要說投資，就說消費就好，
01/24 11:27, 34F
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01/24 11:27, 5小時前 , 35F
買車，可以選擇存錢，
01/24 11:27, 35F
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01/24 11:27, 5小時前 , 36F
也可以選擇貸款消費，
01/24 11:27, 36F
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01/24 11:27, 5小時前 , 37F
7年前一台macan 牌價269萬起，
01/24 11:27, 37F
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01/24 11:27, 5小時前 , 38F
2.5% 七年連本帶利約293萬；
01/24 11:27, 38F
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01/24 11:27, 5小時前 , 39F
今年 一台macan 牌價322萬起；
01/24 11:27, 39F
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01/24 11:27, 5小時前 , 40F
雖然產品本身性能或許有提升，
01/24 11:27, 40F
→
01/24 11:27, 5小時前 , 41F
但‘’各自時空‘’的購物的爽度是一樣的，
01/24 11:27, 41F
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01/24 11:27, 5小時前 , 42F
拒絕借貸就是要花更多的錢才能
01/24 11:27, 42F
→
01/24 11:27, 5小時前 , 43F
享受到一樣的爽度，更別提流失的時間成本。
01/24 11:27, 43F
推
01/24 11:29, 5小時前 , 44F
真的有錢人是繳清之後 馬上又借出來0.0
01/24 11:29, 44F
推
01/24 11:31, 5小時前 , 45F
*馬上繳清 馬上又借出 有門路/手段的就都這樣玩
01/24 11:31, 45F
推
01/24 11:36, 5小時前 , 46F
你是不是在反串
01/24 11:36, 46F
推
01/24 11:37, 5小時前 , 47F
只有賣出去的那一刻會被繳清，但是是買方繳的XD
01/24 11:37, 47F
推
01/24 11:37, 5小時前 , 48F
這些知識不是新聞啦
01/24 11:37, 48F
推
01/24 11:39, 5小時前 , 49F
確實
01/24 11:39, 49F
推
01/24 11:43, 5小時前 , 50F
平平安安，沒地震沒火災沒天坑當然沒問題
01/24 11:43, 50F
推
01/24 11:43, 5小時前 , 51F
以後通膨3-5%常態，現在借錢2.2%不香嗎？
01/24 11:43, 51F
推
01/24 11:47, 4小時前 , 52F
賣了再買新的要貸款吧（？）
01/24 11:47, 52F
推
01/24 11:48, 4小時前 , 53F
不是都這樣？繳寬限期而已
01/24 11:48, 53F
推
01/24 11:54, 4小時前 , 54F
不能讓營業員知道你還有錢
01/24 11:54, 54F
→
01/24 11:58, 4小時前 , 55F
三年固定轉貸不是嗎
01/24 11:58, 55F
→
01/24 12:02, 4小時前 , 56F
低利率不需要繳清 是沒錯
01/24 12:02, 56F
→
01/24 12:03, 4小時前 , 57F
不過日本都升息了 未來台灣利率還不一定
01/24 12:03, 57F
推
01/24 12:05, 4小時前 , 58F
繼續當債蛙.
01/24 12:05, 58F
→
01/24 12:05, 4小時前 , 59F
呱呱呱~~
01/24 12:05, 59F
推
01/24 12:05, 4小時前 , 60F
日本升息被各國看沒有呵呵
01/24 12:05, 60F
推
01/24 12:06, 4小時前 , 61F
年輕的時候對，但理論上愈往退休接近 應該要清償的差不
01/24 12:06, 61F
→
01/24 12:06, 4小時前 , 62F
多了
01/24 12:06, 62F
→
01/24 12:11, 4小時前 , 63F
賣了然後哩？睡公園？
01/24 12:11, 63F
推
01/24 12:15, 4小時前 , 64F
你問營業員那你怎麼還當營業員?
01/24 12:15, 64F
→
01/24 12:16, 4小時前 , 65F
日本利率無敵低,升息目前影響是套利交易那一群.
01/24 12:16, 65F
→
01/24 12:16, 4小時前 , 66F
例如巴菲特..XD
01/24 12:16, 66F
→
01/24 12:18, 4小時前 , 67F
老實講沒說錯
01/24 12:18, 67F
→
01/24 12:24, 4小時前 , 68F
40年後我都死了誰還繳清
01/24 12:24, 68F
推
01/24 12:25, 4小時前 , 69F
內行的，通膨大於利率下越晚還越好
01/24 12:25, 69F
噓
01/24 12:26, 4小時前 , 70F
你把不想繳清跟無法繳清混在一起了
01/24 12:26, 70F
推
01/24 12:26, 4小時前 , 71F
正確觀念阿 就算快還完也是增貸出來再槓桿 擔保品不會
01/24 12:26, 71F
→
01/24 12:26, 4小時前 , 72F
崩 不會斷頭 不借是純純的笨蛋
01/24 12:26, 72F
→
01/24 12:27, 4小時前 , 73F
當然美國那種利率還是早點還的好 這麼高利率 這個位階
01/24 12:27, 73F
→
01/24 12:28, 4小時前 , 74F
往後十年預期回報可能很低 借出來高機率虧錢
01/24 12:28, 74F
推
01/24 12:28, 4小時前 , 75F
之前是這樣就看金龍撐多久搂
01/24 12:28, 75F
推
01/24 12:39, 4小時前 , 76F
我覺得應該是增貸後再槓桿
01/24 12:39, 76F
→
01/24 12:47, 3小時前 , 77F
沒錯的確是這樣
01/24 12:47, 77F
推
01/24 12:50, 3小時前 , 78F
欠錢要還幹嘛借？
01/24 12:50, 78F
→
01/24 12:52, 3小時前 , 79F
要用錢滾錢 把錢放大 比借出來的利息還多 就行
01/24 12:52, 79F
推
01/24 13:07, 3小時前 , 80F
不如這樣問為何要繳清？繳清的那些錢拿來利滾利到死都花
01/24 13:07, 80F
→
01/24 13:07, 3小時前 , 81F
不完
01/24 13:07, 81F
噓
01/24 13:09, 3小時前 , 82F
廢話 能不還當然不還 這麼簡單的道理想不通嗎?
01/24 13:09, 82F
推
01/24 13:26, 3小時前 , 83F
本來就是這樣
01/24 13:26, 83F
推
01/24 13:33, 3小時前 , 84F
對一半而已
01/24 13:33, 84F
推
01/24 13:43, 3小時前 , 85F
因為他腦袋有洞吧，整天幻想自己是有錢人腦袋
01/24 13:43, 85F
→
01/24 13:47, 2小時前 , 86F
裡面舉例的人是日本人 而且大手大腳才後悔
01/24 13:47, 86F
→
01/24 13:48, 2小時前 , 87F
就借錢來賭穩贏的房地產
01/24 13:48, 87F
→
01/24 13:49, 2小時前 , 88F
折合1600萬台幣 平均餘命還有21年 一年76萬 就普通上班
01/24 13:49, 88F
→
01/24 13:49, 2小時前 , 89F
族薪資 還想大手大腳 不是搞笑嗎? 何況80歲不一定死
01/24 13:49, 89F
→
01/24 13:50, 2小時前 , 90F
拿一個理財白癡來論述 是反串還是邏輯有問題?
01/24 13:50, 90F
→
01/24 14:34, 2小時前 , 91F
付啥房貸 預售屋交屋就可以轉賣啦 房子不是拿來住的
01/24 14:34, 91F
推
01/24 14:43, 2小時前 , 92F
108至今五年，才還一百出頭萬，房價漲快40%
01/24 14:43, 92F
推
01/24 14:59, 1小時前 , 93F
中肯 房子不是拿來住的 是拿來吸血租房人礦的
01/24 14:59, 93F
推
01/24 15:07, 1小時前 , 94F
保守一點的話 一邊還房貸一邊存股 等資產部位大於負債
01/24 15:07, 94F
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01/24 15:07, 1小時前 , 95F
再全力衝資產
01/24 15:07, 95F
→
01/24 15:08, 1小時前 , 96F
自住房還是小心一點 投資房就沒人在還的啦大不了賣掉
01/24 15:08, 96F
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