Re: [閒聊] 營業員：房貸不是拿來繳清的！
看板home-sale (房屋交易)作者aaboutt (Hybrid正夯)時間5小時前 (2025/01/24 13:30)推噓7(9推 2噓 2→)留言13則, 11人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: 封關了…營業員比較有空跟我聊天。
: 剛好我看到我強者學長發文（現在當教務主任）
: https://i.imgur.com/mp8JXZn.jpeg
: 跟營業員討論，他說：房貸不是拿來繳清的！因為繳清前就賣了，賺大錢了
: 這樣的觀念有嚇到我～
: 認同營業員觀點多 還是我強者學長多？
房貸一千萬假設貸款30年 總利息300萬元，一年總利息10萬元
這利息30年不會有太大的變化，只會微幅上升或下降
如果有閒錢一千萬元要還房貸嗎?
把這一千萬拿去買0056，2024年的殖利率9.2%
一千萬買0056，2024年一整年配息92萬阿，區區房貸利息10萬算什麼?
而且0056每年淨值會緩慢增加，配息會比92萬多
0056擺個30年淨值怎麼可能不大幅上升?
每月房貸付得出來的狀況下，日子又過得下去的狀況下
有閒錢幹嘛提早還房貸?
92萬和10萬哪個高低看不出來嗎?
我身邊朋友這幾年還反向操作，把還清的部分房貸借出來
通通拿去買ETF
當然千萬不要去買債券啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.7.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737696652.A.35F.html
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