[請益] 貸款綁壽險與寬限問題
房板大大們好，太座與我是首購族，今年成交人生第一間房，
是屋齡不到一年的大樓新古屋，
近期以太座身分詢問銀行貸款，職業是軍公教，
以下是目前詢問的狀況：
1.銀行A
辦理新青安，貸款成數8成、年限30年、寬限期2年，
已經留大多數書面資料，預計年後開工後可以成立。
若想要40年，需要綁房貸壽險，
以太座的條件來算：
女30y，保額1100萬，保費分20年期，一個月約繳2100
詢問能否再降低保額，行員說不推薦。
寬限可延長至4年，但需要綁儲蓄險，
六年期美金儲蓄險，每年繳約2000~2200美金，
問有無DM或詳細資料，行員沒拿出來，說詳細年後再談。
2.銀行B
這間是最大的銀行，
但代書僅說可貸額度比較低，年後預計會再詢問看看。
3.銀行C
代書說年限最長30年，寬限期最長3年，首購利率約2.5-2.8%
無法辦理新青安，優勢不大，應該不會再詢問。
由於已經開始放年假，目前有完整談過的就銀行A，
小弟和太座覺得僅有房貸壽險還能接受，
且希望可以再少繳一點是最好，
另外是要再提高寬限的條件有點苛刻，
等於期間內，月繳整整就多8000了。
近期房貸越來越難，多少能從文章或新聞看到端倪，
我們預計還會再多詢問看其他銀行給的條件，但也要等到年後開工了，
至於銀行A給的條件，是否談看看有無更低的房貸壽險保費，
以及延長寬限須綁儲蓄險的部分，不知道板友有何看法，
有任何建議都歡迎提出，同時也希望各位大大鞭小力一點。
另外聽說今年台銀有個新方案:築巢優利貸
最長貸到40年+寬限5年，
詳細部分尚未研究，
但似乎也可以當作新青安以外的替代方案？
預祝房板各位在新的一年，事事順心，財運亨通！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.183.91.105 (臺灣)
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※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:19:24
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※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:30:30
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剛剛發現並補充在文中，另外有不動產擔保品的部分
這個方案很新，需要研究一下，非常感謝c大
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:36:58
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謝謝m大解釋，想知道它需要提供房屋稅單、地價稅單
這有辦法在詢問貸款期間就提供嗎?
還是只要日後補齊就好，抱歉問了很菜的問題
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:50:09
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