PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 貸款綁壽險與寬限問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (ナナチ)時間1年前 (2025/01/24 22:09), 1年前編輯推噓13(14推 1噓 10→)
留言25則, 12人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
房板大大們好，太座與我是首購族，今年成交人生第一間房， 是屋齡不到一年的大樓新古屋， 近期以太座身分詢問銀行貸款，職業是軍公教， 以下是目前詢問的狀況： 1.銀行A 辦理新青安，貸款成數8成、年限30年、寬限期2年， 已經留大多數書面資料，預計年後開工後可以成立。 若想要40年，需要綁房貸壽險， 以太座的條件來算： 女30y，保額1100萬，保費分20年期，一個月約繳2100 詢問能否再降低保額，行員說不推薦。 寬限可延長至4年，但需要綁儲蓄險， 六年期美金儲蓄險，每年繳約2000~2200美金， 問有無DM或詳細資料，行員沒拿出來，說詳細年後再談。 2.銀行B 代書說問過公教築巢，只能貸7成，其餘條件未知。 3.銀行C 代書說年限最長30年，寬限期最長3年，首購利率約2.5-2.8% 無法辦理新青安，優勢不大，應該不會再詢問。 由於已經開始放年假，目前有完整談過的就銀行A， 小弟和太座覺得僅有房貸壽險還能接受， 且希望可以再少繳一點是最好， 另外是要再提高寬限的條件有點苛刻， 等於期間內，月繳整整就多8000了。 近期房貸越來越難，多少能從文章或新聞看到端倪， 我們預計還會再多詢問看其他銀行給的條件，但也要等到年後開工了， 至於銀行A給的條件，是否談看看有無更低的房貸壽險保費， 以及延長寬限須綁儲蓄險的部分，不知道板友有何看法， 有任何建議都歡迎提出，同時也希望各位大大鞭小力一點。 另外聽說今年台銀有個新方案:築巢優利貸 最長貸到40年+寬限5年，詳細部分尚未研究， 但似乎也可以當作新青安以外的替代方案？ ----------代書問過了只給7成---------- 預祝房板各位在新的一年，事事順心，財運亨通！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.183.91.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737727741.A.43E.html ※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:19:24
推
01/24 22:21, 1年前 , 1F
現在利率都2.5開始起跳了
01/24 22:21, 1F
推
01/24 22:21, 1年前 , 2F
可以買遞減的比較便宜 最近剛貸完覺得困難 最後許利率低
01/24 22:21, 2F
→
01/24 22:21, 1年前 , 3F
的30年之後再看能不能轉40年
01/24 22:21, 3F
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:30:30
推
01/24 22:27, 1年前 , 4F
軍公教就去臺銀築巢優利貸阿 2.185%
01/24 22:27, 4F
剛剛發現並補充在文中，另外有不動產擔保品的部分 這個方案很新，需要研究一下，非常感謝c大 ※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/24/2025 22:36:58
推
01/24 22:40, 1年前 , 5F
不動產擔保品就是你現在正在交屋的這間不動產拿來擔保
01/24 22:40, 5F
→
01/24 22:40, 1年前 , 6F
你沒錢繳就拿去法拍
01/24 22:40, 6F
謝謝m大解釋
推
01/24 22:53, 1年前 , 7F
土銀可以問一下
01/24 22:53, 7F
好的
噓
01/25 00:03, 1年前 , 8F
不買就沒額度啦，其他家不會比較好
01/25 00:03, 8F
→
01/25 00:04, 1年前 , 9F
臺銀根本懶得收件，代書件都做不完了，過路客直接打槍
01/25 00:04, 9F
→
01/25 00:04, 1年前 , 10F
台銀房貸根本能推就推
01/25 00:04, 10F
推
01/25 00:11, 1年前 , 11F
房貸壽買遞減型就好
01/25 00:11, 11F
遞減或延長平準型期限都可考慮 ※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/25/2025 08:19:29
推
01/25 08:20, 1年前 , 12F
C好扯直接跟你說不做新青安
01/25 08:20, 12F
推
01/25 09:02, 1年前 , 13F
30歲的公教通常很好貸款的，除非是軍。
01/25 09:02, 13F
※ 編輯: Suak1257 (175.183.91.105 臺灣), 01/25/2025 09:19:20
推
01/25 11:36, 1年前 , 14F
你的問題應該是銀行鑑價沒有到實際購買價，或是你太太的
01/25 11:36, 14F
→
01/25 11:36, 1年前 , 15F
收支比不夠，不然台銀最愛公教了，又是名下沒房的首購，
01/25 11:36, 15F
→
01/25 11:36, 1年前 , 16F
不可能貸到的條件這麼不好。
01/25 11:36, 16F
→
01/25 11:38, 1年前 , 17F
以30歲教職的年薪，不太可能超過100萬，而你們的貸款金額
01/25 11:38, 17F
→
01/25 11:38, 1年前 , 18F
至少1100萬，條件當然不好。加保人試試吧
01/25 11:38, 18F
謝謝分享 當初為了有8成，有請代書以我做保人下去問 銀行A的部分說太座就可以獨立貸8成+30年 其他擴增的條件在原文
推
01/25 11:45, 1年前 , 19F
1綁房貸壽險但房貸壽險一次繳清的金額30~40萬加進貸款
01/25 11:45, 19F
行員說房貸壽險是獨立的貸款 房貸與房貸壽險說可以提前繳清，無違約金 不過這都只有口頭，尚未簽約 也沒有DM可以詳細研究
推
01/25 17:00, 1年前 , 20F
連儲蓄險都拿出來了喔好狠
01/25 17:00, 20F
我以為很正常，但太座整個很不爽 ※ 編輯: Suak1257 (1.168.201.45 臺灣), 01/25/2025 17:31:12
推
01/25 20:19, 1年前 , 21F
沒甚麼好不爽的，市場就是這樣
01/25 20:19, 21F
→
01/25 20:19, 1年前 , 22F
你開的條件讓銀行根本沒賺頭
01/25 20:19, 22F
→
01/25 20:19, 1年前 , 23F
根本在做功德
01/25 20:19, 23F
推
01/26 17:35, 1年前 , 24F
太座不爽 何不直接全款拿下 不看銀行臉色
01/26 17:35, 24F
推
01/27 12:55, 1年前 , 25F
就A 不要買壽險儲蓄險 這條件就很好了啊
01/27 12:55, 25F
‣ 更多 Suak1257 的文章
文章代碼(AID): #1davxzG- (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Suak1257 的文章
文章代碼(AID): #1davxzG- (home-sale)