Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題

看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間8小時前 (2025/01/25 00:14)推噓4(4推 0噓 5→)

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其實是這樣現在資金水位緊俏給你寬限期，等於占用銀行貸款額度，讓他們無法去服務其他客戶所以你說要寬限期，現在銀行因該都是皺眉頭而你除了寬限期，還要40年，又要8成這等於是把所有對你有利的條件都要到手反之對銀行來說，就是最不利因為寬限期+40年+貸8成將會大量耗用可貸資金，且本金收回極慢依照目前的銀行水位情況銀行跟借款人之間的強弱關係，是銀行強勢而借款人弱勢明明銀行可以拉高利率攬客，但礙於「新青安」這種政策性貸款，所以無法拒絕但對銀行而言，這門生意真的相當不划算，把稀缺的資金去做沒什麼利潤的新青安所以他們才會要求買房貸壽險起碼有房貸壽險的手續費收入挹注，才得以平衡這個案子的損益講更直白一點，他們總是要有點收益，授信5P才有得寫，對總行部處才有交代而且申請條件不代表最後的核貸結果如果你堅持8成+40年+寬2年，然後什麼都不買不接受而最後核貸結果，不給40年、不給寬限期，那該怎麼辦呢? 銀行是有核貸條件的最終決定權喔貸款條件不如你的意，你也拿銀行沒轍你可以去投訴，但時間就是浪費掉了你還是要找下一間銀行，一樣要面對核貸條件不確定的狀況是以，最好一開始就談好條件，依照這個條件去成就案件，以消除不確定性目前狀況是: 【方案一】新青安，8成，30年，寬2年【方案二】新青安，8成，40年，寬2年，要房貸壽險我建議可以問問看能不能【方案三】新青安，8成，40年，不寬限，不房貸壽險說真的，如果【方案一】銀行能接受，那取消掉寬限期換較長的借款期數銀行應該也能接受才對，事實上，銀行寧可給借款期限，也不肯給寬限期如果你非要寬限期不可，那就買房貸壽險吧其實房貸壽險的躉繳保費，可以用貸款支應依照你所述的30歲女性，保額1100萬元，一個月約繳2100 小妹竊以為他是做「平準型，保險期間30年，保額1100萬」的房貸壽險之所以推估是保險期間30年，因為大多數的房貸壽險最多就是30年如此的躉繳保費為$406,890 https://i.imgur.com/3CsiPOH.png

而保險費貸款的利率比照新青安，即2.275%，期間為你給定的20年那每月的貸款本息為$2,128 https://i.imgur.com/q1gHpaE.png

與你所述一致如果你為了寬限期，願意買一點房貸壽險又希望可以降低每月負擔那簡單，你就把你的保險費貸款的借款期間拉長就行了保險費貸款的借款期間最長可以拉到跟購屋貸款一樣長但不能高於保障期間，具體來說還是看各家規定像你的購屋貸款40年，如果保障期間30年那其實保險費貸款應該可以申請30年如果用30年來攤，那每月本息為$1,572，少了大概25% https://i.imgur.com/1UXQSvu.png

如果你還是不能接受那就從保費著手拉高保障額度，降低保障期間追求小孩子大學畢業前盡可能轉嫁掉家庭責任即可既然都要花錢了，那就花得有價值實際上的規畫法詳小妹之前發的文 ※ 引述《Suak1257 (ナナチ)》之銘言： : 房板大大們好，太座與我是首購族，今年成交人生第一間房， : 是屋齡不到一年的大樓新古屋， : 近期以太座身分詢問銀行貸款，職業是軍公教， : 以下是目前詢問的狀況： : 1.銀行A : 辦理新青安，貸款成數8成、年限30年、寬限期2年， : 已經留大多數書面資料，預計年後開工後可以成立。 : 若想要40年，需要綁房貸壽險， : 以太座的條件來算： : 女30y，保額1100萬，保費分20年期，一個月約繳2100 : 詢問能否再降低保額，行員說不推薦。 : 寬限可延長至4年，但需要綁儲蓄險， : 六年期美金儲蓄險，每年繳約2000~2200美金， : 問有無DM或詳細資料，行員沒拿出來，說詳細年後再談。寬限期這種東西，你可以要求，他可以不給以前爛頭寸就算了現在四年寬限期這幾乎是天方夜譚了他拿綁儲蓄險這種東西出來講就是在拒絕了如果真的要買，買躉繳的，第二年底第三年初可保本而且說真的，為了寬限期，多花錢去買儲蓄險那這寬限期到底有何意義?? : 2.銀行B : 這間是最大的銀行， : 但代書僅說可貸額度比較低，年後預計會再詢問看看。無法借滿8成就不用考慮了，而且現在也不會有比新青安或築巢優利貸更好的方案 : 3.銀行C : 代書說年限最長30年，寬限期最長3年，首購利率約2.5-2.8% : 無法辦理新青安，優勢不大，應該不會再詢問。 : 由於已經開始放年假，目前有完整談過的就銀行A， : 小弟和太座覺得僅有房貸壽險還能接受， : 且希望可以再少繳一點是最好， : 另外是要再提高寬限的條件有點苛刻， : 等於期間內，月繳整整就多8000了。 : 近期房貸越來越難，多少能從文章或新聞看到端倪， : 我們預計還會再多詢問看其他銀行給的條件，但也要等到年後開工了， : 至於銀行A給的條件，是否談看看有無更低的房貸壽險保費， : 以及延長寬限須綁儲蓄險的部分，不知道板友有何看法， : 有任何建議都歡迎提出，同時也希望各位大大鞭小力一點。 : 另外聽說今年台銀有個新方案:築巢優利貸 : 最長貸到40年+寬限5年， : 詳細部分尚未研究， : 但似乎也可以當作新青安以外的替代方案？ : 預祝房板各位在新的一年，事事順心，財運亨通！築巢優利貸的對象是公、教、國營，不含軍所以尊夫人如果是軍職，那就不適用築巢優利貸如果是公教，那選築巢優利貸較佳因為利率較低，為2.185% 如果是軍職，除了新青安之外，可以問隊上的同袍儲蓄會台銀土銀合庫台新都有給不錯的貸款以上淺見，您斟酌參詳~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.195.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737735246.A.3F6.html