PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 買房投資缺點分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1天前 (2025/01/25 18:33), 編輯推噓29(31推 2噓 53→)
留言86則, 39人參與, 14小時前最新討論串1/2 (看更多)
房價一直穩定成長照理說很好賺才對 但是實際操作起來跟想像有很大的落差 很多磨擦成本很高。 舉例來說常見的情形： 1.重購退稅 2.現金買房或結清，再貸款出來 3.出租賺現金流 這幾個 run 起來，都非常非常麻煩，甚至風險很多 我自己處理完只感覺如履薄冰。 第一個重購退稅，國稅局的手法也不是固定的，像是寄信給管委會簽名，這其中就很麻煩 了，還有水電紀錄等等，整個流程和時間很繁瑣，時間成本很高。 第二個現金付完再貸款，會遇到每家估價不同，找到價格不錯的銀行後，又有利率的問題 ，還有平常現金流如薪水等等的部分，還有放款時間的問題，當然遇到好的行員真的是運 氣很好。 例如賣出股票，結清房貸，再貸款出來，中間的時間空窗期，股票上漲後，買股票的價格 又變高了，這也是其中的磨擦成本。 有三個出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的無法阻止房 仲打來，再來帶看也是要走來走去其實很麻煩，厲害的房仲也是要看緣分。 另外還有政策不穩定的風險。 原本一個人買兩間沒問題，但是突然開始就限制第二間成數了，要是沒有一些原本的股票 做為 buffer，真的是一個非常詭異的狀況。 只有”人多的地方不要去”這種原則能夠預防。 相對起來，買一間自住房，其他的買股票真的簡單多了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.162.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737801192.A.BE3.html
推
01/25 18:39, 1天前 , 1F
會一直忍不住上來發廢文
01/25 18:39, 1F
→
01/25 18:39, 1天前 , 2F
4.
01/25 18:39, 2F
推
01/25 18:54, 1天前 , 3F
就只是麻煩一點
01/25 18:54, 3F
→
01/25 19:14, 1天前 , 4F
會多很多包商的聯絡方式，很不方便QQ
01/25 19:14, 4F
→
01/25 19:20, 1天前 , 5F
0
01/25 19:20, 5F
推
01/25 19:34, 1天前 , 6F
可以買農地呀
01/25 19:34, 6F
推
01/25 19:42, 1天前 , 7F
可以都不要搞那些，屯地囤房就好，大財團怎麼做跟著學就
01/25 19:42, 7F
→
01/25 19:42, 1天前 , 8F
好。股票債券也有買，不衝突，衝突的就是一句你沒錢而已
01/25 19:42, 8F
→
01/25 19:42, 1天前 , 9F
。
01/25 19:42, 9F
推
01/25 19:43, 1天前 , 10F
現狀是這樣沒錯，買一間自住，其他投etf就好，除非
01/25 19:43, 10F
→
01/25 19:43, 1天前 , 11F
你很有錢，超過一般中產那種
01/25 19:43, 11F
推
01/25 19:56, 1天前 , 12F
股票空窗期用股期代替拉
01/25 19:56, 12F
推
01/25 19:59, 1天前 , 13F
缺點就仲介一直求委託啊XD
01/25 19:59, 13F
推
01/25 20:09, 1天前 , 14F
錢如果夠多了 自然也就不麻煩了
01/25 20:09, 14F
推
01/25 20:10, 1天前 , 15F
買房就跟交往一樣 熱戀期(多頭)什麼問題都不是問題
01/25 20:10, 15F
→
01/25 20:11, 1天前 , 16F
熱戀期過了妳看看當初覺得無所謂的東西是不是問題XD
01/25 20:11, 16F
推
01/25 20:33, 1天前 , 17F
最主要是流動性差+交易成本高
01/25 20:33, 17F
→
01/25 20:33, 1天前 , 18F
不過對某些人來說反而是優點 強迫buy & hold
01/25 20:33, 18F
推
01/25 20:40, 1天前 , 19F
夫妻一人一間不就好了，還不夠就再拿小孩當人頭
01/25 20:40, 19F
推
01/25 20:53, 1天前 , 20F
就之前最好賺的時間過了 下個週期還沒來 等股市崩你可
01/25 20:53, 20F
→
01/25 20:53, 1天前 , 21F
能這篇又不一樣了
01/25 20:53, 21F
推
01/25 20:57, 1天前 , 22F
而且我覺得還有一個點是區域 標的的分析在房地產上可
01/25 20:57, 22F
→
01/25 20:57, 1天前 , 23F
能真的比股票線性很多 熟悉的生活圈或熟悉的區域 常碰
01/25 20:57, 23F
→
01/25 20:57, 1天前 , 24F
會比較能預測漲幅吧 股票就不見得是這回事了
01/25 20:57, 24F
→
01/25 20:58, 1天前 , 25F
強迫儲蓄 懂? 人有錢會亂花的
01/25 20:58, 25F
→
01/25 20:58, 1天前 , 26F
像投資客改建也是熟悉的比較能低成本翻出下一家會買的
01/25 20:58, 26F
→
01/25 20:58, 1天前 , 27F
產品 而你研究股票老半天 誰敢十拿九穩說你持股一定會
01/25 20:58, 27F
→
01/25 20:58, 1天前 , 28F
漲呢
01/25 20:58, 28F
推
01/25 21:02, 1天前 , 29F
但房版那些會翻的 會出租的 從買標的的談判到出租或翻
01/25 21:02, 29F
→
01/25 21:02, 1天前 , 30F
修賣出的價格 幾乎沒有會賠的吧 報酬率也好看 努力能
01/25 21:02, 30F
→
01/25 21:02, 1天前 , 31F
有線性成果的體現
01/25 21:02, 31F
推
01/25 21:04, 1天前 , 32F
股市上下限很大啦 不會是線性增長 而是指數增長
01/25 21:04, 32F
推
01/25 21:09, 1天前 , 33F
1. 所以要真自住
01/25 21:09, 33F
→
01/25 21:09, 1天前 , 34F
2. 多找多問，如果剛好遇到股市下跌
01/25 21:09, 34F
→
01/25 21:09, 1天前 , 35F
那你又要怎麼說？這不是摩擦成本
01/25 21:09, 35F
→
01/25 21:12, 1天前 , 36F
你說的這些都不是買房投資的缺點，
01/25 21:12, 36F
→
01/25 21:12, 1天前 , 37F
如果預設要重購就是真自住、
01/25 21:12, 37F
→
01/25 21:12, 1天前 , 38F
要收租就是要慎選標的、
01/25 21:12, 38F
→
01/25 21:12, 1天前 , 39F
要賺價差就找未來變化大的，
01/25 21:12, 39F
→
01/25 21:12, 1天前 , 40F
且基本面就是最差回檔地板價。
01/25 21:12, 40F
推
01/25 21:33, 1天前 , 41F
投資還談重購退稅就很奇怪
01/25 21:33, 41F
→
01/25 21:34, 1天前 , 42F
認識的大戶都是放10年再找時機換物件
01/25 21:34, 42F
→
01/25 21:34, 1天前 , 43F
要賣一間才能再買一間的基本就不叫投資
01/25 21:34, 43F
推
01/25 21:42, 1天前 , 44F
現在人多的地方是股市吧?主流的市值型ETF買好買滿?
01/25 21:42, 44F
推
01/25 21:45, 1天前 , 45F
遇到一個賣方或租客雞八毛就很有得煩了
01/25 21:45, 45F
推
01/25 21:58, 1天前 , 46F
房子要套利本來就一堆摩擦成本 還是那句 大多頭怎樣都
01/25 21:58, 46F
→
01/25 21:59, 1天前 , 47F
沒事 閉者眼睛買 什麼問題都是小問題
01/25 21:59, 47F
→
01/25 22:00, 1天前 , 48F
而且面子問題 大部分人只會說實登數字 不會說實際套利
01/25 22:00, 48F
→
01/25 22:00, 1天前 , 49F
起手式就是我實登漲多少XD
01/25 22:00, 49F
推
01/25 22:08, 1天前 , 50F
對 建議是一人一間 然後半永久不要賣 可能10年20年調整
01/25 22:08, 50F
→
01/25 22:08, 1天前 , 51F
一次就好
01/25 22:08, 51F
推
01/25 22:24, 1天前 , 52F
很麻煩，大家不要買
01/25 22:24, 52F
→
01/25 22:56, 1天前 , 53F
逃稅如履薄冰怪我囉
01/25 22:56, 53F
→
01/25 23:12, 1天前 , 54F
確實評估過,真的過程很多事情很麻煩
01/25 23:12, 54F
推
01/25 23:16, 1天前 , 55F
本來就很麻煩
01/25 23:16, 55F
→
01/25 23:46, 1天前 , 56F
錢太多置產保值傳承ok,但普通上班族貸款多買幾間很
01/25 23:46, 56F
→
01/25 23:46, 1天前 , 57F
辛苦的
01/25 23:46, 57F
噓
01/25 23:57, 1天前 , 58F
聽高利貸媽媽砸摳房蟲的都斷頭跳樓了
01/25 23:57, 58F
推
01/26 00:01, 1天前 , 59F
樓上 我聽C大搞到幾乎財富自由了耶
01/26 00:01, 59F
推
01/26 00:04, 1天前 , 60F
c大叫你2023以前要買好買滿 你買了嗎 沒買說個78
01/26 00:04, 60F
→
01/26 00:05, 1天前 , 61F
尤其禁轉售前把預售買滿 直接多躺好幾年
01/26 00:05, 61F
推
01/26 03:40, 1天前 , 62F
就是麻煩才能持久獲利。一般人多半個股抱上抱下最後賠錢
01/26 03:40, 62F
→
01/26 03:40, 1天前 , 63F
。
01/26 03:40, 63F
→
01/26 05:18, 23小時前 , 64F
只看實登以為很好賺，實際下去操作滿滿坑，各種成本，
01/26 05:18, 64F
→
01/26 05:18, 23小時前 , 65F
政策轉彎砍你成數，租客又一堆爛命一條的低端，最後買
01/26 05:18, 65F
→
01/26 05:18, 23小時前 , 66F
賣獲利也得被課不少稅
01/26 05:18, 66F
→
01/26 05:37, 23小時前 , 67F
獲利真是會被課不少稅，所以目前只進不出
01/26 05:37, 67F
→
01/26 05:38, 23小時前 , 68F
仲介的部分...Line聊，可以杜絕頑固老人跟
01/26 05:38, 68F
→
01/26 05:39, 23小時前 , 69F
大多仲介。因為一個不會加，一個不太加。
01/26 05:39, 69F
→
01/26 05:40, 23小時前 , 70F
五倍槓桿雖然還要扣利息。但是漲幅預測
01/26 05:40, 70F
→
01/26 05:41, 23小時前 , 71F
容易，準度高，風險低。跟股票不同。
01/26 05:41, 71F
→
01/26 05:42, 23小時前 , 72F
在急速通膨的時代特別適合。選對點，增值快。
01/26 05:42, 72F
推
01/26 07:26, 21小時前 , 73F
就是麻煩才有搞頭，簡單的話就是韭菜割起來了
01/26 07:26, 73F
推
01/26 09:43, 19小時前 , 74F
我操作起來一點都不麻煩很簡單
01/26 09:43, 74F
→
01/26 09:44, 19小時前 , 75F
重購退稅是最容易的，會的就很容易
01/26 09:44, 75F
→
01/26 09:45, 19小時前 , 76F
貸款也不是問題，平常就要跟銀行打交道最好要有VIP
01/26 09:45, 76F
推
01/26 10:44, 18小時前 , 77F
快過年了 建議您回去問問長輩 房跟股靠哪個比較賺得到錢
01/26 10:44, 77F
噓
01/26 10:49, 18小時前 , 78F
作業自己做
01/26 10:49, 78F
→
01/26 11:00, 17小時前 , 79F
銀行貸款這塊有遇到好的行員，但一想到要不是運氣好，真的
01/26 11:00, 79F
→
01/26 11:00, 17小時前 , 80F
很可怕
01/26 11:00, 80F
→
01/26 11:38, 17小時前 , 81F
房比較無腦賺
01/26 11:38, 81F
推
01/26 12:08, 16小時前 , 82F
推原po跟Ch大
01/26 12:08, 82F
推
01/26 14:02, 14小時前 , 83F
主要是抱久，那些流程都是跑一輪就撐個很多年，當然你想像玩
01/26 14:02, 83F
→
01/26 14:02, 14小時前 , 84F
股票一樣玩房地產，確實累死自己
01/26 14:02, 84F
→
01/26 14:03, 14小時前 , 85F
開五倍槓桿，覺得如履薄冰是正常的，五倍槓桿玩股票，你是如
01/26 14:03, 85F
→
01/26 14:03, 14小時前 , 86F
坐針氈
01/26 14:03, 86F
‣ 更多 foda 的文章
文章代碼(AID): #1dbBtelZ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 foda 的文章
文章代碼(AID): #1dbBtelZ (home-sale)