Re: [閒聊] 買房投資缺點分享

看板home-sale (房屋交易)作者jinso7410 (Aso)時間1天前 (2025/01/26 08:47)推噓5(7推 2噓 11→)

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我是潛水在房版2年以上的魯空啦平常uber沒單就會看看房版依照我這兩年在房版學的，零實戰經驗來破解看看以下的問題困難程度依照資產配置中的股，房比例不同而有所不同，股票比例越多，buffer越多，遇到突發狀況越能閃過 ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 房價一直穩定成長照理說很好賺才對 : 但是實際操作起來跟想像有很大的落差 : 很多磨擦成本很高。 : 舉例來說常見的情形： : 1.重購退稅自住一年即可，一年可賺幾百，值得親身體驗，如果買到離自己工作地方太遠，那就自求多福 : 2.現金買房或結清，再貸款出來股市空窗期，股期代替即可，該標的如果波動太大或是沒股期，那代表你是股神，直接身家作股票即可 : 3.出租賺現金流台灣目前收租投報率世界低，要正現金流一定要辦理財型房貸，最好是該銀行VIP 如果過不了VIP門檻，代表你資產配置不動產部分比例太大 : 這幾個 run 起來，都非常非常麻煩，甚至風險很多 : 我自己處理完只感覺如履薄冰。 : 第一個重購退稅，國稅局的手法也不是固定的，像是寄信給管委會簽名，這其中就很麻煩 : 了，還有水電紀錄等等，整個流程和時間很繁瑣，時間成本很高。自住破解，太遠的偏鄉無解，跟買飆股一樣 : 第二個現金付完再貸款，會遇到每家估價不同，找到價格不錯的銀行後，又有利率的問題 : ，還有平常現金流如薪水等等的部分，還有放款時間的問題，當然遇到好的行員真的是運 : 氣很好。 : 例如賣出股票，結清房貸，再貸款出來，中間的時間空窗期，股票上漲後，買股票的價格 : 又變高了，這也是其中的磨擦成本。標的最好是指數，可用台指躲過空窗期，至於台指波動風險，就看自己當下動產比例夠不夠 : 有三個出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的無法阻止房 : 仲打來，再來帶看也是要走來走去其實很麻煩，厲害的房仲也是要看緣分。好地方放591很快就出租出去，這邊看無 : 另外還有政策不穩定的風險。 : 原本一個人買兩間沒問題，但是突然開始就限制第二間成數了，要是沒有一些原本的股票 : 做為 buffer，真的是一個非常詭異的狀況。 : 只有”人多的地方不要去”這種原則能夠預防。 : 相對起來，買一間自住房，其他的買股票真的簡單多了。資產配置，股房比例的房不能太高，不然突發狀況會撐不下去，最好情況真的就是一間自住即可，其餘股票以上零實戰破解XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737852439.A.D5C.html ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/26/2025 08:47:41

推

kutkin

01/26 08:51, 1天前 , 1^F

01/26 08:51, 1^F

找一個長線投資的標的，就沒短線交易頻繁的問題，一次性2%可以接受

推

kutkin

01/26 08:52, 1天前 , 2^F

01/26 08:52, 2^F

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kutkin

01/26 08:53, 1天前 , 3^F