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[閒聊] 我要換信義的代書嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (childrenday)時間22小時前 (2025/01/26 13:58), 22小時前編輯推噓32(50推 18噓 81→)
留言149則, 64人參與, 17小時前最新討論串1/3 (看更多)
1/18有幸跟全台最大的信義房仲買房 簽約1750萬房子，訂於3/14核貸跟繳清尾款 簽約後有跟代書講我的狀況（去年有一次買賣屋紀錄、70萬信貸一個月還款1萬、我的收 入等） 1/23（四） 代書給我三個房貸方案 1.台銀公教 2.2.18%、信貸結清 、7成 2.凱基 2.25%、信貸不用結清、8成 3.富邦人壽 2.5%、信貸結清、8成 因手上現金有限，沒什麼好考慮的選擇了凱基方案，1/23（四）下午致電凱基送件，凱基 說因為我過去三年有買賣紀錄，公司內規只能給我7成。 經一天考慮後 鼓起勇氣跟家人討論借200萬（補足一成） 1/24（五）打電話給凱基送件 討論了一些基本要提供的資料後 當確定2.25%的利率時 凱基突然說要用2.25%利率，要走尊爵方案，要我存300萬到凱基銀行，持續6個禮拜才適 用，才可以送貸。我就跟他說不可能，我3/14就要繳尾款了，時間來不及。後來凱基說只 能用房仲專案利率是2.35%，但也要存100萬（在送貸核貸時間）。 掛完電話我整個超不爽的 打給信義代書 他也是很抱歉，說他不知道有要存300萬的事 相關過程他會跟公司反應 他也會積極幫我問其他家 後來我整理我不爽之處 1.信義代書是否沒有跟凱基確認好我的狀況？ 如果有就不會有近期買賣只能貸7成 3/14要繳尾款，根本就不可能適用2.25%（存300萬持續6個禮拜才可以送貸） 2.信義代書是否沒有把關配合的銀行 如果有，有這樣的條件，我當然可以先評估可不可以接受。而不是要送貸時，凱基才在哪 裡說「你要存300萬，才有喔。啊你時間來不及，那你存100萬，我只能給你2.35%」 很難控制銀行會出什麼招 但這就是我要不要的選擇 不過我有付代書費、也相信信義的品牌 這樣的服務品質，讓我無法接受 對我來說1750貸款1400 1成只差，我就是要跟家人借200萬 0.01%，還款30年也差了30萬 未來還有很多程序要跟代書配合 我在想是不是要提出更換代書的要求？ 又或是寫個申訴單，讓他注意一下？ 又或是大家有什麼建議？ 還是這完全是凱基的問題？是我擴大解釋到代書了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.35.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737871097.A.5F8.html ※ 編輯: Childrenday (123.193.35.96 臺灣), 01/26/2025 14:01:34
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01/26 14:32, 22小時前 , 1F
如果專業代書不夠專業，看看有沒有更專業的
01/26 14:32, 1F
推
01/26 14:34, 22小時前 , 2F
凱基問題吧
01/26 14:34, 2F
推
01/26 14:37, 22小時前 , 3F
這比較像是凱基的問題耶
01/26 14:37, 3F
推
01/26 14:39, 22小時前 , 4F
代書又不是銀行，決定權不在他手上，自己找銀行也
01/26 14:39, 4F
→
01/26 14:39, 22小時前 , 5F
行
01/26 14:39, 5F
推
01/26 14:40, 22小時前 , 6F
內規什麼的隨時都在變動，也不是代書決定的
01/26 14:40, 6F
→
01/26 14:41, 22小時前 , 7F
怎麼會覺得房仲找的代書有義務幫你喬好貸款…
01/26 14:41, 7F
→
01/26 14:46, 22小時前 , 8F
辦好貸款不是代書的責任，那個是附加幫忙的服務，而
01/26 14:46, 8F
→
01/26 14:46, 22小時前 , 9F
且個別客戶的信用紀錄根本不是他們能夠掌握或應該掌
01/26 14:46, 9F
→
01/26 14:46, 22小時前 , 10F
握的資訊
01/26 14:46, 10F
→
01/26 14:49, 22小時前 , 11F
我覺得這代書已經很棒了
01/26 14:49, 11F
推
01/26 14:50, 22小時前 , 12F
凱基的問題，代書只負責幫你把房屋過戶以及跟將稅等等的
01/26 14:50, 12F
→
01/26 14:50, 22小時前 , 13F
完成，銀行只能說是代書幫忙協助，但是真正要貸款多少，
01/26 14:50, 13F
→
01/26 14:50, 22小時前 , 14F
還是由銀行說的算
01/26 14:50, 14F
推
01/26 14:53, 22小時前 , 15F
首先成為一個不總是抱怨別人的人
01/26 14:53, 15F
→
01/26 14:59, 21小時前 , 16F
大概是被銀行總部卡吧，這個很難預料
01/26 14:59, 16F
推
01/26 15:08, 21小時前 , 17F
買房真難，除了標的，連貸款也好複雜@@
01/26 15:08, 17F
推
01/26 15:09, 21小時前 , 18F
現在哪有給人壓兩個月交屋的？還卡過年，我12月簽的案子
01/26 15:09, 18F
→
01/26 15:09, 21小時前 , 19F
都壓三個月了
01/26 15:09, 19F
推
01/26 15:10, 21小時前 , 20F
除了壓得期限很怪意外，銀行端你也怪不了代書房仲
01/26 15:10, 20F
推
01/26 15:14, 21小時前 , 21F
貸款說真的是你自己的事....
01/26 15:14, 21F
推
01/26 15:14, 21小時前 , 22F
其實貸款條件跟代書無關，代書的職責就是過戶設定
01/26 15:14, 22F
→
01/26 15:14, 21小時前 , 23F
實登履保而已
01/26 15:14, 23F
→
01/26 15:14, 21小時前 , 24F
我是不解怎麼現在房仲代書還要幫客戶煩惱貸款了
01/26 15:14, 24F
→
01/26 15:16, 21小時前 , 25F
房市就靠各位剛需了 硬是擠出錢來XD
01/26 15:16, 25F
推
01/26 15:21, 21小時前 , 26F
代書好心幫你找還要被客訴 也是很衰XD
01/26 15:21, 26F
推
01/26 15:21, 21小時前 , 27F
這是銀行的問題吧
01/26 15:21, 27F
推
01/26 15:23, 21小時前 , 28F
不如再多跟家人借一點把信貸結清去用築巢吧
01/26 15:23, 28F
→
01/26 15:23, 21小時前 , 29F
反正撥款後就能再借信貸了
01/26 15:23, 29F
推
01/26 15:24, 21小時前 , 30F
有信貸被銀行刁的例子不少
01/26 15:24, 30F
→
01/26 15:24, 21小時前 , 31F
不是刁吧 就是加上信貸收支算不到阿
01/26 15:24, 31F
→
01/26 15:25, 21小時前 , 32F
收入夠高算的到誰管你有沒有信貸
01/26 15:25, 32F
推
01/26 15:25, 21小時前 , 33F
大哥代書沒有義務要負責你的貸款，那是他的服務
01/26 15:25, 33F
→
01/26 15:26, 21小時前 , 34F
有的買方對自身條件認知不清甚至交代不清
01/26 15:26, 34F
→
01/26 15:27, 21小時前 , 35F
這樣貸不到是誰的問題
01/26 15:27, 35F
→
01/26 15:27, 21小時前 , 36F
信義代書業務不都是給關係企業的代書所？
01/26 15:27, 36F
推
01/26 15:27, 21小時前 , 37F
你這代書超佛的好嗎 我當時代書只有叫我自己找銀行
01/26 15:27, 37F
→
01/26 15:28, 21小時前 , 38F
哪有像這樣還給你貸款方案的 都是自己一家一家問
01/26 15:28, 38F
推
01/26 15:32, 21小時前 , 39F
換阿，等你換了之後就會懷念現在這個代書了
01/26 15:32, 39F
還有 70 則推文
→
01/26 17:46, 19小時前 , 110F
還分食咧 真的太好笑
01/26 17:46, 110F
→
01/26 17:46, 19小時前 , 111F
沒簽聯徵同意書前誰知道你3年內買賣過
01/26 17:46, 111F
噓
01/26 17:52, 19小時前 , 112F
銀行突然改 然後怪代書 笑死
01/26 17:52, 112F
噓
01/26 17:54, 19小時前 , 113F
銀行搞笑還要牽拖代書
01/26 17:54, 113F
噓
01/26 17:55, 19小時前 , 114F
不是代書的問題
01/26 17:55, 114F
噓
01/26 17:57, 18小時前 , 115F
代書真倒楣 核貸是銀行與他無關
01/26 17:57, 115F
噓
01/26 17:57, 18小時前 , 116F
袋鼠沒有包生子的啦
01/26 17:57, 116F
噓
01/26 18:05, 18小時前 , 117F
你要做的是去投訴銀行
01/26 18:05, 117F
→
01/26 18:07, 18小時前 , 118F
代書是幫你送件不是借你錢==
01/26 18:07, 118F
→
01/26 18:08, 18小時前 , 119F
有時候代書長期配合的反而比較順 代書這樣也中槍 哈
01/26 18:08, 119F
→
01/26 18:20, 18小時前 , 120F
這樣感覺可以改台銀？利率比較低
01/26 18:20, 120F
推
01/26 18:21, 18小時前 , 121F
貸款本來就是你自己的問題吧
01/26 18:21, 121F
推
01/26 18:22, 18小時前 , 122F
說不定代書說的比較婉轉，你的貸款金流信貸等，銀
01/26 18:22, 122F
→
01/26 18:22, 18小時前 , 123F
行不把你當自住客。
01/26 18:22, 123F
噓
01/26 18:25, 18小時前 , 124F
你條件差
01/26 18:25, 124F
推
01/26 18:28, 18小時前 , 125F
找銀行本來就不是代書的工作~代書只是協助介紹~
01/26 18:28, 125F
推
01/26 18:39, 18小時前 , 126F
用房貸之前把信貸先清償是常識吧
01/26 18:39, 126F
推
01/26 18:39, 18小時前 , 127F
貸不夠 本來就是自己信用問題 代書只是幫你跑 轉達銀行
01/26 18:39, 127F
→
01/26 18:39, 18小時前 , 128F
的給訊息
01/26 18:39, 128F
→
01/26 18:40, 18小時前 , 129F
問題出現的時候 不要太激動 憤怒。很容易搞砸其他事情
01/26 18:40, 129F
推
01/26 19:00, 17小時前 , 130F
貸款是買方全責，代書仲介只是依經驗協助建議你，你完全搞
01/26 19:00, 130F
→
01/26 19:00, 17小時前 , 131F
錯方向了 。
01/26 19:00, 131F
→
01/26 19:00, 17小時前 , 132F
你一家銀行都沒跑？有點狀況外 。
01/26 19:00, 132F
推
01/26 19:02, 17小時前 , 133F
買1750，8成貸1400，房貸月還款53500，信貸月還10000，共
01/26 19:02, 133F
→
01/26 19:02, 17小時前 , 134F
63500。以一般公教薪水來說，你收支比很可能過不了！在你
01/26 19:02, 134F
→
01/26 19:02, 17小時前 , 135F
買房前，應該要先還清信貸，等交屋後再貸的
01/26 19:02, 135F
推
01/26 19:09, 17小時前 , 136F
選1好點
01/26 19:09, 136F
推
01/26 19:11, 17小時前 , 137F
貸款不是自己要搞好的嗎
01/26 19:11, 137F
噓
01/26 19:18, 17小時前 , 138F
0.0
01/26 19:18, 138F
推
01/26 19:30, 17小時前 , 139F
I大最近真的有失水平 回去看我原文的意思是要強調代書
01/26 19:30, 139F
→
01/26 19:30, 17小時前 , 140F
實務上多得是賺得比帳面上的代書費還多的情況，你敢說
01/26 19:30, 140F
→
01/26 19:30, 17小時前 , 141F
完全沒有？XD 房仲能當投資客利用內線炒房獲利 代書熟
01/26 19:30, 141F
→
01/26 19:30, 17小時前 , 142F
過戶流程 能凹人的方法多得是 還有為什麼有買房經驗就
01/26 19:30, 142F
→
01/26 19:30, 17小時前 , 143F
一定懂你們代書是不是自己養的啊？我剛好知道不代表誰
01/26 19:30, 143F
→
01/26 19:30, 17小時前 , 144F
都知道欸 護航護到邏輯都沒囉
01/26 19:30, 144F
推
01/26 19:34, 17小時前 , 145F
就像你們身為房仲也不敢否認我前面提的凹買方多出撈仲
01/26 19:34, 145F
→
01/26 19:34, 17小時前 , 146F
介費的例子，早就逾越媒合買賣的責任而是坑殺消費者了
01/26 19:34, 146F
→
01/26 19:34, 17小時前 , 147F
，我會知道就是差點被坑過，笑死
01/26 19:34, 147F
→
01/26 19:35, 17小時前 , 148F
阿不過現在房市冷卻也釣不到這種凱子了
01/26 19:35, 148F
噓
01/26 19:49, 17小時前 , 149F
貸款是你家的事，別把鍋甩給代書好嗎
01/26 19:49, 149F
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