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Re: [閒聊] 淺談台南後續發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間5小時前 (2025/02/04 08:19), 編輯推噓29(30推 1噓 56→)
留言87則, 25人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
原本要推文 不過打完發現字有點多 妨礙閱讀。 直接回文。亂人版面沒水準== 南科有個非常嚴重的問題， 小建商瘋狂搗亂籌碼。 需求緩的話，北部建商都會自己緩推案； 南部小建商跟租賃公司拿土建，那利息這麼高，怎麼緩推？ 善新市區推一推不夠，現在往南科西邊鳥不生蛋的安定在陸續推案。 完全無視推案節奏。 啊南科是貴到買不起 所以外溢了嗎？沒有啊。 如果中心地不夠，上漲，此時外圍再推案，大家都能漲。 阿現在是三字尾四字初，南科跟離南科很遠的地方都大量推，把房子搞成白菜價，還是產量過剩的那種白菜。 我之前一直納悶 為什麼有晶圓廠+封裝的南科， 預售屋價格一直跟只有封裝（還沒蓋起來）的嘉義差不多？ 問題就是供給量啦。 全村的希望都在等FG開案 開個45-50， 那我附近30-35買的 漲五萬不過分吧？ 問題是，可能就是這一堆30-35，讓FG價錢開不上去。 現在又遇到需求下降，你是FG建商，敢開45以上嗎？開完一堆人都去買旁邊便宜的了。 只能說，南部農民務農的時代搶蓋同一種作物導致過剩， 到了建築時代，一樣搶買地搶建房，煞車剎不住。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738628362.A.FCA.html
推
02/04 08:21, 5小時前 , 1F
台南人鄉下地方，讓你見笑了
02/04 08:21, 1F
→
02/04 08:23, 5小時前 , 2F
台南是全台發展最早的地方，小建商不少。這種價格都要
02/04 08:23, 2F
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02/04 08:23, 5小時前 , 3F
地方政府作東，但台南嘛…..
02/04 08:23, 3F
推
02/04 08:24, 5小時前 , 4F
所以lesson不夠啊 存活的小建商還是太多
02/04 08:24, 4F
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02/04 08:26, 5小時前 , 5F
期待王世堅把薯條三兄弟抄了。小建商不死 房價不漲
02/04 08:26, 5F
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02/04 08:26, 5小時前 , 6F
台南要小建商死還真不容易，後面本厚的不少，條阿咖
02/04 08:26, 6F
推
02/04 08:28, 5小時前 , 7F
過濁水溪殺人無罪
02/04 08:28, 7F
推
02/04 08:34, 5小時前 , 8F
最近去看沙崙的清景麟新案，一坪開5開頭，很敢開啊
02/04 08:34, 8F
推
02/04 08:37, 5小時前 , 9F
一半對一半錯
02/04 08:37, 9F
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02/04 08:37, 5小時前 , 10F
南科的問題的確是這樣
02/04 08:37, 10F
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02/04 08:38, 5小時前 , 11F
但小建商推的都是幾層樓的華廈產品
02/04 08:38, 11F
→
02/04 08:38, 5小時前 , 12F
這種東西和大樓的客群不一樣
02/04 08:38, 12F
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02/04 08:39, 5小時前 , 13F
偏遠華夏就是拼便宜在地客吧
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02/04 08:39, 5小時前 , 14F
所以如果要省荷包買華廈很ok
02/04 08:39, 14F
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02/04 08:39, 5小時前 , 15F
但投資的話一定要買大樓
02/04 08:39, 15F
→
02/04 08:40, 5小時前 , 16F
善新大樓社區本就不多
02/04 08:40, 16F
推
02/04 08:42, 5小時前 , 17F
善新最大的問題是本地建設，就超級弱化版的竹北
02/04 08:42, 17F
推
02/04 08:45, 5小時前 , 18F
蛤？所以小建商便宜賣是過錯？
02/04 08:45, 18F
推
02/04 08:49, 5小時前 , 19F
FG大概45-50左右，可以參考新市海悅產品
02/04 08:49, 19F
→
02/04 08:51, 5小時前 , 20F
FG的建商和在地雜魚不是同一個等級，加上客群不一樣，
02/04 08:51, 20F
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02/04 08:51, 5小時前 , 21F
所以不可能壓低價格
02/04 08:51, 21F
推
02/04 08:51, 5小時前 , 22F
新市善化發展要看下一個市長是誰，五妃娘娘別想
02/04 08:51, 22F
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02/04 08:51, 5小時前 , 23F
她不看南科。憲哥不熟，不知道怎麼做。
02/04 08:51, 23F
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02/04 08:52, 5小時前 , 24F
以賴總為主
02/04 08:52, 24F
→
02/04 08:53, 5小時前 , 25F
就現階段居住品質來講，我是會選東橋。除非是工作條件
02/04 08:53, 25F
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02/04 08:53, 5小時前 , 26F
是哪種必須住公司的，否則FG的價格不會想住那
02/04 08:53, 26F
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02/04 08:54, 5小時前 , 27F
賴總核心目前是鐵了心要炒沙崙，目前啦
02/04 08:54, 27F
推
02/04 08:54, 5小時前 , 28F
東橋很擠耶 不過這是個人觀感
02/04 08:54, 28F
推
02/04 08:56, 5小時前 , 29F
東橋是還沒到飽和，正南三路上班時走過，是真的還好
02/04 08:56, 29F
→
02/04 08:56, 5小時前 , 30F
旁邊就醫中奇美+圖書館+捷運
02/04 08:56, 30F
推
02/04 09:06, 4小時前 , 31F
南科就鄉下地方，大家往市區住啊
02/04 09:06, 31F
推
02/04 09:23, 4小時前 , 32F
自住人道走廊開好開滿不好嗎
02/04 09:23, 32F
推
02/04 09:32, 4小時前 , 33F
新市, 善化 這2個地方, 3x 的價格真的讓人猶豫,
02/04 09:32, 33F
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02/04 09:32, 4小時前 , 34F
不算偏僻, 但真的只是小鎮; 5x 當然就更花不下
02/04 09:32, 34F
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02/04 09:33, 4小時前 , 35F
也許投資客意願比較大吧
02/04 09:33, 35F
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02/04 09:40, 4小時前 , 36F
真要機能還是永康..
02/04 09:40, 36F
推
02/04 09:43, 4小時前 , 37F
其實問題是北部土地少 南部土地太多了
02/04 09:43, 37F
→
02/04 09:58, 4小時前 , 38F
永康就是折衷 離南科市區近 價格也比這兩邊低
02/04 09:58, 38F
推
02/04 10:30, 3小時前 , 39F
我覺得跟小建商無關 單純善新就是那樣
02/04 10:30, 39F
推
02/04 10:45, 3小時前 , 40F
東橋要等砲校改完，要不然那個車流
02/04 10:45, 40F
→
02/04 10:46, 3小時前 , 41F
如果後續工作地點在三期，永康沒比較遠
02/04 10:46, 41F
推
02/04 10:47, 3小時前 , 42F
南科周邊平原一大片，小衛星城鎮快10個，籌碼太分
02/04 10:47, 42F
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02/04 10:47, 3小時前 , 43F
散
02/04 10:47, 43F
推
02/04 10:48, 3小時前 , 44F
講來講去還是只有東橋
02/04 10:48, 44F
推
02/04 11:23, 2小時前 , 45F
不用等炮校，現在東橋的條件就會對FG區有重大壓力
02/04 11:23, 45F
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02/04 11:23, 2小時前 , 46F
尤其北外環2期又快完工，那壓力更大
02/04 11:23, 46F
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02/04 11:49, 2小時前 , 47F
台南會有人買大樓喔？純好奇
02/04 11:49, 47F
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02/04 11:50, 2小時前 , 48F
南部建商一直以來都有那種幾戶建商 他就一直這樣玩的吧
02/04 11:50, 48F
推
02/04 11:53, 2小時前 , 49F
台南就是地太大 要多少人去買價才穩
02/04 11:53, 49F
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02/04 11:54, 2小時前 , 50F
台南買大樓很多人吧，奇美/可成/豐年果糖/牛頭牌除了
02/04 11:54, 50F
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02/04 11:54, 2小時前 , 51F
虎尾寮湖美自建別墅也有大平層啊
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02/04 11:55, 2小時前 , 52F
可x最近又買新的，夏天交屋，再次當鄰居顆顆
02/04 11:55, 52F
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02/04 11:58, 2小時前 , 53F
台南一堆奇怪建商垃圾地點開盤子價，不如府富僑宗品
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02/04 11:58, 2小時前 , 54F
買一買
02/04 11:58, 54F
推
02/04 11:58, 2小時前 , 55F
不覺得北外環會影響
02/04 11:58, 55F
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02/04 12:00, 2小時前 , 56F
畢竟善新tier1離台GG廠上班時間車程10分鐘才是王道
02/04 12:00, 56F
推
02/04 12:03, 1小時前 , 57F
北外環還是多少有點啦，善新還是太慢了，隊友同事善
02/04 12:03, 57F
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02/04 12:03, 1小時前 , 58F
新買一買最後還是會為了妻小市區也買
02/04 12:03, 58F
推
02/04 12:03, 1小時前 , 59F
02/04 12:03, 59F
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02/04 12:04, 1小時前 , 60F
本來9只有新人才只能二選一^_^
02/04 12:04, 60F
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02/04 12:04, 1小時前 , 61F
台南當然有大樓，而且不少
02/04 12:04, 61F
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02/04 12:07, 1小時前 , 62F
話說臺邦都跑去更鄉下開田園調布這種案子，台南發展
02/04 12:07, 62F
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02/04 12:07, 1小時前 , 63F
如果不跟上，真的對不起建商（不是
02/04 12:07, 63F
推
02/04 12:09, 1小時前 , 64F
GG是因為要on call，買FG區很正常。但是南科不是只有GG
02/04 12:09, 64F
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02/04 12:09, 1小時前 , 65F
更何況多得是GG在市區再搞一間
02/04 12:09, 65F
推
02/04 12:09, 1小時前 , 66F
那台南GG人不就爽翻,賺這麼多卻可以便宜買房
02/04 12:09, 66F
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02/04 12:10, 1小時前 , 67F
有認識的南科GGer是先買市區，善新租房的操作
02/04 12:10, 67F
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02/04 12:11, 1小時前 , 68F
問過他們，認為善新只是住，不是生活，所以第1筆買的
02/04 12:11, 68F
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02/04 12:11, 1小時前 , 69F
不在善新
02/04 12:11, 69F
推
02/04 12:12, 1小時前 , 70F
台南問題真的是這樣沒錯，供給面籌碼亂市政府也沒學台中
02/04 12:12, 70F
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02/04 12:12, 1小時前 , 71F
集中火力拱少數重劃區
02/04 12:12, 71F
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02/04 12:15, 1小時前 , 72F
台南早就被GG炒翻了啦，台南top建商開了個地上權鳥
02/04 12:15, 72F
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02/04 12:15, 1小時前 , 73F
的要死還不是沒開之前就有gg老大訂好
02/04 12:15, 73F
推
02/04 12:16, 1小時前 , 74F
東橋對家庭不太行啊 到時候為了學區接送還是得在市
02/04 12:16, 74F
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02/04 12:16, 1小時前 , 75F
區搞一間，不過預算不夠也只能將就了
02/04 12:16, 75F
推
02/04 12:16, 1小時前 , 76F
東橋本身就有學區了好嗎……
02/04 12:16, 76F
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02/04 12:17, 1小時前 , 77F
工程師喜歡明星學區啦XD 後甲復興 不然也要送私中
02/04 12:17, 77F
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02/04 12:18, 1小時前 , 78F
我們安平家隔壁只有一戶就住同事^_^我現在每天都祈
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02/04 12:18, 1小時前 , 79F
禱新家建照五月下來趕快裝潢搬家
02/04 12:18, 79F
推
02/04 12:18, 1小時前 , 80F
安平蠻妙的，老實講
02/04 12:18, 80F
噓
02/04 12:19, 1小時前 , 81F
房子本來就不是給投資客炒作的，假踏實地不好嗎？炒房
02/04 12:19, 81F
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02/04 12:19, 1小時前 , 82F
只會害人害己而已。
02/04 12:19, 82F
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02/04 12:19, 1小時前 , 83F
東橋一開始是便宜啊，再說私中都馬有校車
02/04 12:19, 83F
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02/04 12:21, 1小時前 , 84F
後甲17年前拿了一間200多，現在看同間要800
02/04 12:21, 84F
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02/04 12:21, 1小時前 , 85F
這價格對GGer還好啦，買一間寄學籍間投資都夠
02/04 12:21, 85F
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02/04 12:22, 1小時前 , 86F
以前子瑜母校不也一堆跨區的就有遊覽車來接送上下課
02/04 12:22, 86F
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02/04 12:22, 1小時前 , 87F
，現在不知道還有沒有就是了
02/04 12:22, 87F
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