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Re: [閒聊] 淺談台南後續發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2025/02/04 08:19), 編輯推噓44(48推 4噓 93→)
留言145則, 44人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
原本要推文 不過打完發現字有點多 妨礙閱讀。 直接回文。亂人版面沒水準== 南科有個非常嚴重的問題， 小建商瘋狂搗亂籌碼。 需求緩的話，北部建商都會自己緩推案； 南部小建商跟租賃公司拿土建，那利息這麼高，怎麼緩推？ 善新市區推一推不夠，現在往南科西邊鳥不生蛋的安定在陸續推案。 完全無視推案節奏。 啊南科是貴到買不起 所以外溢了嗎？沒有啊。 如果中心地不夠，上漲，此時外圍再推案，大家都能漲。 阿現在是三字尾四字初，南科跟離南科很遠的地方都大量推，把房子搞成白菜價，還是產量過剩的那種白菜。 我之前一直納悶 為什麼有晶圓廠+封裝的南科， 預售屋價格一直跟只有封裝（還沒蓋起來）的嘉義差不多？ 問題就是供給量啦。 全村的希望都在等FG開案 開個45-50， 那我附近30-35買的 漲五萬不過分吧？ 問題是，可能就是這一堆30-35，讓FG價錢開不上去。 現在又遇到需求下降，你是FG建商，敢開45以上嗎？開完一堆人都去買旁邊便宜的了。 只能說，南部農民務農的時代搶蓋同一種作物導致過剩， 到了建築時代，一樣搶買地搶建房，煞車剎不住。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738628362.A.FCA.html
推
02/04 08:21, 1年前 , 1F
台南人鄉下地方，讓你見笑了
02/04 08:21, 1F
→
02/04 08:23, 1年前 , 2F
台南是全台發展最早的地方，小建商不少。這種價格都要
02/04 08:23, 2F
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02/04 08:23, 1年前 , 3F
地方政府作東，但台南嘛…..
02/04 08:23, 3F
推
02/04 08:24, 1年前 , 4F
所以lesson不夠啊 存活的小建商還是太多
02/04 08:24, 4F
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02/04 08:26, 1年前 , 5F
期待王世堅把薯條三兄弟抄了。小建商不死 房價不漲
02/04 08:26, 5F
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02/04 08:26, 1年前 , 6F
台南要小建商死還真不容易，後面本厚的不少，條阿咖
02/04 08:26, 6F
推
02/04 08:28, 1年前 , 7F
過濁水溪殺人無罪
02/04 08:28, 7F
推
02/04 08:34, 1年前 , 8F
最近去看沙崙的清景麟新案，一坪開5開頭，很敢開啊
02/04 08:34, 8F
推
02/04 08:37, 1年前 , 9F
一半對一半錯
02/04 08:37, 9F
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02/04 08:37, 1年前 , 10F
南科的問題的確是這樣
02/04 08:37, 10F
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02/04 08:38, 1年前 , 11F
但小建商推的都是幾層樓的華廈產品
02/04 08:38, 11F
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02/04 08:38, 1年前 , 12F
這種東西和大樓的客群不一樣
02/04 08:38, 12F
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02/04 08:39, 1年前 , 13F
偏遠華夏就是拼便宜在地客吧
02/04 08:39, 13F
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02/04 08:39, 1年前 , 14F
所以如果要省荷包買華廈很ok
02/04 08:39, 14F
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02/04 08:39, 1年前 , 15F
但投資的話一定要買大樓
02/04 08:39, 15F
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02/04 08:40, 1年前 , 16F
善新大樓社區本就不多
02/04 08:40, 16F
推
02/04 08:42, 1年前 , 17F
善新最大的問題是本地建設，就超級弱化版的竹北
02/04 08:42, 17F
推
02/04 08:45, 1年前 , 18F
蛤？所以小建商便宜賣是過錯？
02/04 08:45, 18F
推
02/04 08:49, 1年前 , 19F
FG大概45-50左右，可以參考新市海悅產品
02/04 08:49, 19F
→
02/04 08:51, 1年前 , 20F
FG的建商和在地雜魚不是同一個等級，加上客群不一樣，
02/04 08:51, 20F
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02/04 08:51, 1年前 , 21F
所以不可能壓低價格
02/04 08:51, 21F
推
02/04 08:51, 1年前 , 22F
新市善化發展要看下一個市長是誰，五妃娘娘別想
02/04 08:51, 22F
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02/04 08:51, 1年前 , 23F
她不看南科。憲哥不熟，不知道怎麼做。
02/04 08:51, 23F
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02/04 08:52, 1年前 , 24F
以賴總為主
02/04 08:52, 24F
→
02/04 08:53, 1年前 , 25F
就現階段居住品質來講，我是會選東橋。除非是工作條件
02/04 08:53, 25F
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02/04 08:53, 1年前 , 26F
是哪種必須住公司的，否則FG的價格不會想住那
02/04 08:53, 26F
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02/04 08:54, 1年前 , 27F
賴總核心目前是鐵了心要炒沙崙，目前啦
02/04 08:54, 27F
推
02/04 08:54, 1年前 , 28F
東橋很擠耶 不過這是個人觀感
02/04 08:54, 28F
推
02/04 08:56, 1年前 , 29F
東橋是還沒到飽和，正南三路上班時走過，是真的還好
02/04 08:56, 29F
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02/04 08:56, 1年前 , 30F
旁邊就醫中奇美+圖書館+捷運
02/04 08:56, 30F
推
02/04 09:06, 1年前 , 31F
南科就鄉下地方，大家往市區住啊
02/04 09:06, 31F
推
02/04 09:23, 1年前 , 32F
自住人道走廊開好開滿不好嗎
02/04 09:23, 32F
推
02/04 09:32, 1年前 , 33F
新市, 善化 這2個地方, 3x 的價格真的讓人猶豫,
02/04 09:32, 33F
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02/04 09:32, 1年前 , 34F
不算偏僻, 但真的只是小鎮; 5x 當然就更花不下
02/04 09:32, 34F
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02/04 09:33, 1年前 , 35F
也許投資客意願比較大吧
02/04 09:33, 35F
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02/04 09:40, 1年前 , 36F
真要機能還是永康..
02/04 09:40, 36F
推
02/04 09:43, 1年前 , 37F
其實問題是北部土地少 南部土地太多了
02/04 09:43, 37F
→
02/04 09:58, 1年前 , 38F
永康就是折衷 離南科市區近 價格也比這兩邊低
02/04 09:58, 38F
推
02/04 10:30, 1年前 , 39F
我覺得跟小建商無關 單純善新就是那樣
02/04 10:30, 39F
還有 66 則推文
推
02/04 12:34, 1年前 , 106F
善新的房租還是非常便宜，前面就說有認識的GGer
02/04 12:34, 106F
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02/04 12:34, 1年前 , 107F
永遠都記得為宗大受冷風吹QQ
02/04 12:34, 107F
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02/04 12:34, 1年前 , 108F
買市區租善新
02/04 12:34, 108F
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02/04 12:36, 1年前 , 109F
5千租到全新有陽台獨洗的套房，嗎的我在北部看的流口水
02/04 12:36, 109F
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02/04 12:37, 1年前 , 110F
善新最近出租又可以談價了，買商60的新手學弟妹要交
02/04 12:37, 110F
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02/04 12:37, 1年前 , 111F
屋了顆顆
02/04 12:37, 111F
推
02/04 12:37, 1年前 , 112F
建商也在FOMO，導致各種推案，難免對短期投資有影響，但
02/04 12:37, 112F
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02/04 12:37, 1年前 , 113F
對中長期來說個人覺得不見得是壞事
02/04 12:37, 113F
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02/04 12:46, 1年前 , 114F
在崩潰什麼啊？
02/04 12:46, 114F
推
02/04 14:39, 1年前 , 115F
我是有買兩間房的，但是看這文實在覺得怪怪的，什麼時
02/04 14:39, 115F
→
02/04 14:39, 1年前 , 116F
後不聯合炒作也要被轟了 XD
02/04 14:39, 116F
推
02/04 15:05, 1年前 , 117F
自己覺得光是FG的道路規劃……就讓人覺得擔憂
02/04 15:05, 117F
推
02/04 15:35, 1年前 , 118F
台南應該拼南一中科學班
02/04 15:35, 118F
推
02/04 18:34, 1年前 , 119F
沒有建興一律投胎 跟錯老爸
02/04 18:34, 119F
推
02/04 21:55, 1年前 , 120F
台南太多地可以蓋房子 西港 麻豆
02/04 21:55, 120F
推
02/04 23:18, 1年前 , 121F
台南私校又沒多貴，正常園區的家長都綽綽有餘
02/04 23:18, 121F
推
02/05 00:07, 1年前 , 122F
都很會分析，試問南科2018竹北2020起的翻倍，賺了幾戶？
02/05 00:07, 122F
推
02/05 03:10, 1年前 , 123F
從以前就看到一個ID說到東橋就拿學區出來說這區很鳥
02/05 03:10, 123F
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02/05 03:11, 1年前 , 124F
實際上根本不知道這區的家長多的是請家教 跟在哪念根本
02/05 03:11, 124F
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02/05 03:11, 1年前 , 125F
沒多大關係 菁英教育誰還跟你玩國中上哪間 真是井蛙觀
02/05 03:11, 125F
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02/05 03:12, 1年前 , 126F
台南現在真正要玩菁英教育都是送中信了啦 認識的小孩不
02/05 03:12, 126F
→
02/05 03:13, 1年前 , 127F
要講英文沒口音 高爾夫 音樂 足球樣樣通 直接接軌國外
02/05 03:13, 127F
→
02/05 03:16, 1年前 , 128F
東橋交通就是等砲校移走跟北外環這兩件事搞定就沒得挑了
02/05 03:16, 128F
推
02/05 09:08, 1年前 , 129F
樓上反串XD
02/05 09:08, 129F
推
02/05 09:13, 1年前 , 130F
(註：後甲國中錄取第一志願22%，大橋國中5%)
02/05 09:13, 130F
噓
02/05 10:49, 1年前 , 131F
最近台南西邊地震頻傳，色色發抖吼
02/05 10:49, 131F
→
02/05 12:38, 1年前 , 132F
台南怕崩，政府很努力 降低稅款
02/05 12:38, 132F
推
02/05 15:52, 1年前 , 133F
善新真的跟不上 有女友家庭的還是不怕塞車買到安平安
02/05 15:52, 133F
→
02/05 15:52, 1年前 , 134F
南
02/05 15:52, 134F
推
02/05 19:08, 1年前 , 135F
善化蓋捷運站會有救嗎
02/05 19:08, 135F
噓
02/05 19:58, 1年前 , 136F
不挑國中靠家教？扣掉建興、後甲、復興的第一志願人數，
02/05 19:58, 136F
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02/05 19:58, 1年前 , 137F
其他國中請家教的錢跟丟水裡沒兩樣。
02/05 19:58, 137F
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02/05 20:03, 1年前 , 138F
菁英教育送中信？東區國中校門口隨便問一個學生，家長工
02/05 20:03, 138F
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02/05 20:03, 1年前 , 139F
程師、醫生、教授是基本款，當公司的董事長、負責人的低
02/05 20:03, 139F
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02/05 20:03, 1年前 , 140F
調到不行
02/05 20:03, 140F
噓
02/05 21:14, 1年前 , 141F
樓上就是標準井蛙發言 除了那三間國中以為其他學校都是
02/05 21:14, 141F
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02/05 21:15, 1年前 , 142F
垃圾 :) 是說這樣想的人不在少數 大概也以為醫師教授工
02/05 21:15, 142F
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02/05 21:16, 1年前 , 143F
程師的小孩都比較優秀
02/05 21:16, 143F
推
02/07 00:20, 1年前 , 144F
大概率就是醫生工程師的小孩比較會讀書阿 樓上要唬巷口撿回
02/07 00:20, 144F
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02/07 00:20, 1年前 , 145F
收小孩考到醫科是不是 有啦比率可能1%都沒有
02/07 00:20, 145F
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