Re: [閒聊] 淺談台南後續發展

看板home-sale (房屋交易)作者u8643046 (cosine)時間1天前 (2025/02/04 18:25)推噓11(12推 1噓 9→)

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※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言： : 台南這幾年真的話題不斷 : 大南方矽谷計畫延續南科後續的血脈 : 如果北部是森林 : 那台南就是荒漠 : 但被政府硬長出草原的地方 : 原本以為台南涼了 : 首先N2被新竹高雄拿去、14A被台中拿去 : (這也符合台積蓋廠的邏輯，竹中南輪流) : 南科三期因為腹地大小關係 : 幾乎也封殺了先進廠區的可能性 : 另外 : 沙崙其實你認真觀察 : 是六都裡面最難自然發展的 : 舉例 : 桃園青埔有吃北部的人口紅利及台北外溢效應 : 所以現在其實是有人住的 : (早上有一堆通勤仔走路到高鐵站) : 也是人口規模僅次於竹北的高鐵重劃區 : 新竹竹北就不多說了 : 發展的最好 : 台中烏日單純只是腹地破碎 : 所以看不出有什麼規模性的發展 : 但他因為離台中市區近、三鐵共構， : 還有台中那天然的地理位置磁吸效應 : 如果不是被盧媽改去發展北屯 : 烏日也很明顯是一個會起來的地方 : 另外台中高鐵是大站 : 來往新竹台北真的超方便 : 台南沙崙？ : 離市區有夠遠 : 根本不會有人口想外溢到這邊 : 另外也吃不到南科的紅利 : 因為南科仔都在善新北區發展 : 但不知道為什麼 : 重量級的中央層級建設都硬放在這 : 不知道是腦袋壞掉 : 還是就是故意要狂拉猛拉沙崙 : 總之真的源源不絕 : 看成重劃區界的統神(不死鳥) : 但是經過了過去幾年的努力 : 其實還是不見成果 : 結果2024來了一個CoWoS需求暴增 : 群創AP8、南科三期都要蓋起來 : 南科四期的台積也要放在沙崙… : 其實依照這個tempo : 一定有人質疑說 : 阿這樣到底是能帶來多少人口之類的 : 但真的就是不要小看 : 風吹草低見牛羊但有題材可能性的台南 : 首先南科FG區剛釋地起來 : 南科這邊如果沒繼續發展 : FGLM、善新之後有可能會整坨爛掉 : 所以南科ABC區(18廠旁邊) : 應該是更遠期的重點區域 : 而且幾乎在不遠的將來一定會搞 : 不然那邊的重劃區會爛掉 : 南科四期的地也是靠北大 : 是中期的重點發展區域 : 總之， : 其實中央(民進黨)政府的大南方計畫 : 就是一個扮演上位計畫母雞帶小雞的角色 : 而且態勢很明顯 : 全部都給我放在南部！ : 尤其以台南南科、沙崙為核心 : 順便發展嘉義、高雄 : 其實遠期之後假設全部發展起來 : 城市樣態跟人文文化 : 還是會差距台北十萬八千里 : 但至少 : 北市是熱帶雨林 : 北部是針葉林 : 南部從荒漠變草原 : 也算是有心在平衡南北差距 : 房產部分 : 九份子那一帶我看是沒什麼搞頭了 : 舊只會慢慢蓋慢慢消化 : 沒有太多的動能 : 善新也是 : 整體發展的密度無法太高 : 然後擺渡人說什麼他自己也想買的科工區那邊 : 呵呵我看是最好別碰 : 現在有魚塭 : 以後還是只會有魚塭 : 沙崙不用說，必噴 : 其他的反而是 : 台南市區的東區、平實永康、 : 仁德、捷運藍線一帶 : 是一個可以回防的區域？ : 畢竟北有南科、南有沙崙 : 又可以吃市區機能 : 也算是又把平實救起來？ : 至於溪北部分… : 沒看到政府在多頭馬車的台南 : 拉的多麼辛苦嗎… : 就多擔待一下 : 未來30年應該還是溪南才是重點發展區域若沙崙南科四期真的讓台GG進駐，或成為有規模科學園區（真的要搞，其實很快，3-5年就蓋好廠），原本善新南科--台南市區--沙崙南科就都沿著東邊的國道一號與快速道路連繫在一起，對於著重於 1.家庭生活就學便利 2.往北南科與往南沙崙南科工作地點通勤方便與跳槽方便你會選擇住在（從北到南） A.善化新市 B.永康鹽行 C.平實 D.虎尾寮 E.仁德 F.沙崙或其他地區：G.安南九份子、H.北區鄭子寮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738664730.A.4A5.html ※ 編輯: u8643046 (101.10.7.124 臺灣), 02/04/2025 18:26:14

推

a96932000

02/04 18:35, 1天前 , 1^F

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推

StevenRun

02/04 18:47, 1天前 , 2^F

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StevenRun

02/04 18:47, 1天前 , 3^F

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