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[請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛

看板home-sale (房屋交易)作者 (nomoney)時間5小時前 (2025/02/06 08:24), 2小時前編輯推噓26(27推 1噓 40→)
留言68則, 26人參與, 2小時前最新討論串1/2 (看更多)
情況是 在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲 買了1間透天, 當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家 但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走 至今都還繼續住在裡面 這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用 只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況 2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找 比我去餐廳付服務費還差的服務 遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走 也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費? 目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走 詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以 跟原屋主求償租金不當得利這樣 有人有遇到類似經驗能分享處理方式? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.86.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738801478.A.1CE.html
推
02/06 08:29, 5小時前 , 1F
秒變不點交屋XD
02/06 08:29, 1F
不想體驗法拍屋...
推
02/06 08:34, 5小時前 , 2F
又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等
02/06 08:34, 2F
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02/06 08:34, 5小時前 , 3F
他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊
02/06 08:34, 3F
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02/06 08:34, 5小時前 , 4F
直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失
02/06 08:34, 4F
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02/06 08:34, 5小時前 , 5F
沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴
02/06 08:34, 5F
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02/06 08:34, 5小時前 , 6F
訟
02/06 08:34, 6F
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02/06 08:36, 5小時前 , 7F
有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對
02/06 08:36, 7F
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02/06 08:36, 5小時前 , 8F
你有交代 直接找店長比較有用
02/06 08:36, 8F
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02/06 08:38, 5小時前 , 9F
賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再
02/06 08:38, 9F
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02/06 08:38, 5小時前 , 10F
來凹別人 有夠雷
02/06 08:38, 10F
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02/06 08:54, 5小時前 , 11F
錢付太早了
02/06 08:54, 11F
第一次買房,家人也說我服務費付太早了...以後學經驗了 ※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 08:55:43
推
02/06 09:13, 4小時前 , 12F
天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了
02/06 09:13, 12F
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02/06 09:13, 4小時前 , 13F
真的是沒見過壞人
02/06 09:13, 13F
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02/06 09:14, 4小時前 , 14F
簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀
02/06 09:14, 14F
推
02/06 09:19, 4小時前 , 15F
回租至少要收租金吧…
02/06 09:19, 15F
當初想說讓對方方便,加上翻修也需要前置作業時間差不多也需要3個月
推
02/06 09:22, 4小時前 , 16F
延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的
02/06 09:22, 16F
這個應該算違約條款?是的話制式合約內有寫總價萬分之2(每日計算) ※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 09:26:46
推
02/06 09:26, 4小時前 , 17F
房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難
02/06 09:26, 17F
推
02/06 09:29, 4小時前 , 18F
不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然
02/06 09:29, 18F
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02/06 09:29, 4小時前 , 19F
是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說
02/06 09:29, 19F
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02/06 09:29, 4小時前 , 20F
什麼笑話
02/06 09:29, 20F
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02/06 09:31, 4小時前 , 21F
給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題
02/06 09:31, 21F
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02/06 09:31, 4小時前 , 22F
重點是約定好沒做到怎麼求償
02/06 09:31, 22F
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02/06 09:45, 4小時前 , 23F
前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎
02/06 09:45, 23F
室內3層樓翻修，來回討論大概2個月已經定案
推
02/06 09:53, 4小時前 , 24F
遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我
02/06 09:53, 24F
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02/06 09:53, 4小時前 , 25F
女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖
02/06 09:53, 25F
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02/06 09:53, 4小時前 , 26F
一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下
02/06 09:53, 26F
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02/06 09:53, 4小時前 , 27F
就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一
02/06 09:53, 27F
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02/06 09:53, 4小時前 , 28F
張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公
02/06 09:53, 28F
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02/06 09:53, 4小時前 , 29F
版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣
02/06 09:53, 29F
推
02/06 09:56, 4小時前 , 30F
那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好
02/06 09:56, 30F
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02/06 09:56, 4小時前 , 31F
，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒
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02/06 09:56, 4小時前 , 32F
麻煩
02/06 09:56, 32F
原來這也可以是殺價，學到了...
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02/06 10:04, 4小時前 , 33F
寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條
02/06 10:04, 33F
推
02/06 10:07, 3小時前 , 34F
仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不
02/06 10:07, 34F
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02/06 10:07, 3小時前 , 35F
能太友善 整天都在凹人家
02/06 10:07, 35F
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02/06 10:08, 3小時前 , 36F
約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始
02/06 10:08, 36F
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02/06 10:08, 3小時前 , 37F
想買這棟就錯了
02/06 10:08, 37F
推
02/06 10:10, 3小時前 , 38F
你們合約交屋日是什麼時候？
02/06 10:10, 38F
→
02/06 10:11, 3小時前 , 39F
你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？
02/06 10:11, 39F
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02/06 10:11, 3小時前 , 40F
如果是大概只能找警察跟法院吧
02/06 10:11, 40F
目前打算去調解委員會申請求償
推
02/06 10:11, 3小時前 , 41F
拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能
02/06 10:11, 41F
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02/06 10:11, 3小時前 , 42F
提供專業意見，祝你能順利處理好，
02/06 10:11, 42F
推
02/06 10:17, 3小時前 , 43F
你人真好
02/06 10:17, 43F
推
02/06 10:33, 3小時前 , 44F
只能告啦 遷屋返還
02/06 10:33, 44F
推
02/06 10:35, 3小時前 , 45F
小心直接變成凶宅@@
02/06 10:35, 45F
推
02/06 10:40, 3小時前 , 46F
也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋
02/06 10:40, 46F
→
02/06 10:40, 3小時前 , 47F
不然就是打租約
02/06 10:40, 47F
推
02/06 10:49, 3小時前 , 48F
假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於
02/06 10:49, 48F
有問過政府免費法律諮詢律師，看合約我的認知沒有錯是到12月底
→
02/06 10:49, 3小時前 , 49F
房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身
02/06 10:49, 49F
→
02/06 10:49, 3小時前 , 50F
已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳
02/06 10:49, 50F
房仲真的要慎選
→
02/06 10:49, 3小時前 , 51F
他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊
02/06 10:49, 51F
家人都一直問原屋主到底搬走沒....
推
02/06 11:01, 3小時前 , 52F
售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾
02/06 11:01, 52F
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:06:07
→
02/06 11:01, 3小時前 , 53F
個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式
02/06 11:01, 53F
推
02/06 11:12, 2小時前 , 54F
他沒違約？
02/06 11:12, 54F
合約這種我不敢保證說有沒有，但是個人觀點是有
噓
02/06 11:15, 2小時前 , 55F
售後回租如果有簽約對方首購利率就沒ㄌ吧
02/06 11:15, 55F
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02/06 11:15, 2小時前 , 56F
應該都私下來
02/06 11:15, 56F
推
02/06 11:22, 2小時前 , 57F
無償3個月的約，沒寫到期時違約的處理
02/06 11:22, 57F
當初疏忽到這點 那時店長還說超過期限就用高租金逼退 現在店長卻只想打迷糊戰，不想管 真的是人心叵測
推
02/06 11:25, 2小時前 , 58F
有夠天真 居然給人無償住三個月
02/06 11:25, 58F
第一次不懂，下次我學會了，就不會這樣做
推
02/06 11:28, 2小時前 , 59F
你要說哪間分店的跟房仲和店長姓名啊
02/06 11:28, 59F
個資法還是不要好了，以免被告
推
02/06 11:29, 2小時前 , 60F
你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、
02/06 11:29, 60F
→
02/06 11:29, 2小時前 , 61F
強制
02/06 11:29, 61F
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:36:14
推
02/06 11:42, 2小時前 , 62F
你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了
02/06 11:42, 62F
→
02/06 11:43, 2小時前 , 63F
透天更好處理 又不是大樓進不去
02/06 11:43, 63F
推
02/06 11:47, 2小時前 , 64F
可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好
02/06 11:47, 64F
推
02/06 11:48, 2小時前 , 65F
反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催
02/06 11:48, 65F
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02/06 11:48, 2小時前 , 66F
告了會比較有利
02/06 11:48, 66F
推
02/06 11:55, 2小時前 , 67F
房仲就一堆8+9垃圾啊
02/06 11:55, 67F
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02/06 11:56, 2小時前 , 68F
垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉
02/06 11:56, 68F
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