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[請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛

看板home-sale (房屋交易)作者 (nomoney)時間2月前 (2025/02/06 08:24), 2月前編輯推噓54(58推 4噓 84→)
留言146則, 49人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
情況是 在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲 買了1間透天, 當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家 但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走 至今都還繼續住在裡面 這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用 只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況 2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找 比我去餐廳付服務費還差的服務 遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走 也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費? 目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走 詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以 跟原屋主求償租金不當得利這樣 有人有遇到類似經驗能分享處理方式? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.86.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738801478.A.1CE.html
推
02/06 08:29, 2月前 , 1F
秒變不點交屋XD
02/06 08:29, 1F
不想體驗法拍屋...
推
02/06 08:34, 2月前 , 2F
又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等
02/06 08:34, 2F
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02/06 08:34, 2月前 , 3F
他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊
02/06 08:34, 3F
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02/06 08:34, 2月前 , 4F
直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失
02/06 08:34, 4F
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02/06 08:34, 2月前 , 5F
沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴
02/06 08:34, 5F
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02/06 08:34, 2月前 , 6F
訟
02/06 08:34, 6F
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02/06 08:36, 2月前 , 7F
有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對
02/06 08:36, 7F
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02/06 08:36, 2月前 , 8F
你有交代 直接找店長比較有用
02/06 08:36, 8F
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02/06 08:38, 2月前 , 9F
賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再
02/06 08:38, 9F
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02/06 08:38, 2月前 , 10F
來凹別人 有夠雷
02/06 08:38, 10F
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02/06 08:54, 2月前 , 11F
錢付太早了
02/06 08:54, 11F
第一次買房,家人也說我服務費付太早了...以後學經驗了 ※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 08:55:43
推
02/06 09:13, 2月前 , 12F
天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了
02/06 09:13, 12F
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02/06 09:13, 2月前 , 13F
真的是沒見過壞人
02/06 09:13, 13F
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02/06 09:14, 2月前 , 14F
簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀
02/06 09:14, 14F
推
02/06 09:19, 2月前 , 15F
回租至少要收租金吧…
02/06 09:19, 15F
當初想說讓對方方便,加上翻修也需要前置作業時間差不多也需要3個月
推
02/06 09:22, 2月前 , 16F
延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的
02/06 09:22, 16F
這個應該算違約條款?是的話制式合約內有寫總價萬分之2(每日計算) ※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 09:26:46
推
02/06 09:26, 2月前 , 17F
房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難
02/06 09:26, 17F
推
02/06 09:29, 2月前 , 18F
不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然
02/06 09:29, 18F
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02/06 09:29, 2月前 , 19F
是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說
02/06 09:29, 19F
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02/06 09:29, 2月前 , 20F
什麼笑話
02/06 09:29, 20F
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02/06 09:31, 2月前 , 21F
給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題
02/06 09:31, 21F
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02/06 09:31, 2月前 , 22F
重點是約定好沒做到怎麼求償
02/06 09:31, 22F
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02/06 09:45, 2月前 , 23F
前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎
02/06 09:45, 23F
室內3層樓翻修，來回討論大概2個月已經定案
推
02/06 09:53, 2月前 , 24F
遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我
02/06 09:53, 24F
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02/06 09:53, 2月前 , 25F
女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖
02/06 09:53, 25F
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02/06 09:53, 2月前 , 26F
一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下
02/06 09:53, 26F
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02/06 09:53, 2月前 , 27F
就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一
02/06 09:53, 27F
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02/06 09:53, 2月前 , 28F
張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公
02/06 09:53, 28F
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02/06 09:53, 2月前 , 29F
版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣
02/06 09:53, 29F
推
02/06 09:56, 2月前 , 30F
那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好
02/06 09:56, 30F
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02/06 09:56, 2月前 , 31F
，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒
02/06 09:56, 31F
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02/06 09:56, 2月前 , 32F
麻煩
02/06 09:56, 32F
原來這也可以是殺價，學到了...
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02/06 10:04, 2月前 , 33F
寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條
02/06 10:04, 33F
還有 82 則推文
還有 22 段內文
推
02/06 18:24, 2月前 , 116F
上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦
02/06 18:24, 116F
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02/06 18:25, 2月前 , 117F
我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行
02/06 18:25, 117F
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02/06 18:25, 2月前 , 118F
錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的
02/06 18:25, 118F
推
02/06 19:27, 2月前 , 119F
不是沒搬走就不付尾款嗎？
02/06 19:27, 119F
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02/06 19:29, 2月前 , 120F
就不讓履保撥款。
02/06 19:29, 120F
上面有寫因為台灣房屋店長說對方要拿我的款項去購買下一間房 也已經看好簽約了又剛好那時候是限貸令(金龍海嘯) 所以讓對方現金去買他會比較快跑完買房並搬走 這是我當時的認知 所以同意動撥
→
02/06 19:31, 2月前 , 121F
當初買房時原屋主也想售後回租，我就不同意，只同意延
02/06 19:31, 121F
→
02/06 19:31, 2月前 , 122F
後交屋撥款。
02/06 19:31, 122F
推
02/06 19:37, 2月前 , 123F
幾個月的房租不值得不搬走的風險。
02/06 19:37, 123F
推
02/06 20:04, 2月前 , 124F
你錢付了，過戶了，房子就是你的，對方超過約定時間不搬
02/06 20:04, 124F
→
02/06 20:04, 2月前 , 125F
走，可以寄存證信函提告侵佔
02/06 20:04, 125F
侵占能成立?!之前問律師說這還沒侵占
推
02/06 21:27, 2月前 , 126F
三個月無償你是在想什麼？
02/06 21:27, 126F
因為原屋主還有年邁的媽媽所以好心讓她有緩衝時間
→
02/06 21:29, 2月前 , 127F
時間到直接報警竊佔啊
02/06 21:29, 127F
竊佔這我沒想到,之前問免費諮詢律師說這構成租金不當得利 ※ 編輯: joe931 (114.25.180.19 臺灣), 02/06/2025 21:38:40
→
02/06 21:36, 2月前 , 128F
樓下阿元
02/06 21:36, 128F
推
02/06 22:24, 2月前 , 129F
點交的時候多帶一點人去，免得狗急跳牆
02/06 22:24, 129F
噓
02/06 22:37, 2月前 , 130F
自己的輸ㄕ，契約別亂簽！
02/06 22:37, 130F
推
02/06 23:28, 2月前 , 131F
告侵占倒是可以研究一下 告民事就私人糾紛沒什麼 有些
02/06 23:28, 131F
→
02/06 23:28, 2月前 , 132F
人會比較擔心刑事責任 知道有這招拿來當嚇人的籌碼
02/06 23:28, 132F
推
02/06 23:50, 2月前 , 133F
其實就是遇到爛人而已，你契約簽再縝密，遇到無賴也是
02/06 23:50, 133F
→
02/06 23:50, 2月前 , 134F
很無言
02/06 23:50, 134F
→
02/06 23:51, 2月前 , 135F
如果你有錢，就直接提告假扣押他的財產，讓他痛
02/06 23:51, 135F
推
02/07 05:18, 2月前 , 136F
沒交屋履保不會轉給原屋主，按合約扣就好
02/07 05:18, 136F
上面有表述是因為台灣房屋店長表示原屋主要用現金買 所以我才同意撥款,壓20W尾款
推
02/07 08:03, 2月前 , 137F
對別人太好 就是對自己的麻煩
02/07 08:03, 137F
目前看起來是這樣沒錯,對於非親非故的真的不用太好心 ※ 編輯: joe931 (42.73.209.46 臺灣), 02/07/2025 08:12:23
推
02/07 11:41, 2月前 , 138F
拿合約走民事，該你的跑不掉
02/07 11:41, 138F
推
02/07 13:30, 2月前 , 139F
民事最北爛的就是告贏了對方還可以拖著不還錢啊 萬一
02/07 13:30, 139F
→
02/07 13:30, 2月前 , 140F
遇到脫產的判賠很少 還不出來
02/07 13:30, 140F
推
02/07 13:31, 2月前 , 141F
看到屋內還有屋主生活物品我連看都不看
02/07 13:31, 141F
第一次買房小白,有這次經驗後以後買房就不會碰這種!!
噓
02/07 14:36, 2月前 , 142F
裡面有些觀念都有問題。本案收費無法低。
02/07 14:36, 142F
推
02/07 14:36, 2月前 , 143F
你在仲介大板只會被仲介兇而已
02/07 14:36, 143F
推
02/07 18:25, 2月前 , 144F
還好欸 這篇推文蠻理性的 仲仲最近都出國玩了吧
02/07 18:25, 144F
→
02/07 18:26, 2月前 , 145F
一整週沒有帶看 與其龜在辦公室裝忙不如出去玩
02/07 18:26, 145F
※ 編輯: joe931 (114.25.175.194 臺灣), 02/08/2025 12:47:59
推
02/08 15:58, 2月前 , 146F
有試著先反映給總部嗎？
02/08 15:58, 146F
去年12月有寄信台灣房屋客服信箱 應該算總部，但目前房仲也沒有實質幫助 原屋主目前是等新買的房子裝潢好才肯搬走 可能原屋主對房仲貢獻比較多手續費 因為賣屋買屋都是同一間台灣房屋直營店 ※ 編輯: joe931 (114.25.175.194 臺灣), 02/08/2025 22:36:48
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