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[請益] 出價比銀行鑑價低，很白目嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (..........)時間15小時前 (2025/02/10 13:55), 編輯推噓58(64推 6噓 90→)
留言160則, 77人參與, 3小時前最新討論串1/4 (看更多)
有一個物件，看了有興趣 屋主開價A 但我直接出開價86折，畢竟買方市場啊XD 跟仲介口頭出價後，沒有直接拒絕我 仲介建議我將該物件請熟悉的銀行鑑價 再來思考我的出價合不合理 我覺得蠻有道理，後來請認識的銀行鑑價 結果銀行鑑價居然是開價的92～94折 等於約莫是該社區實價登錄近半年的均價 想問的是： 難道不能買低於銀行鑑價的物件嗎？ 難道買方不能撿便宜嗎？ 為何需要買銀行鑑價的價格？ 未來房價跌，銀行會退我錢嗎？ Ps. 物件10年內的新竹新古屋，離園區大門兩公里內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.121.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739166902.A.A4B.html
推
02/10 13:58, 15小時前 , 1F
想出什麼價格都行啊，觀察仲介收不收
02/10 13:58, 1F
→
02/10 13:58, 15小時前 , 2F
你反串吧，這些問題你其實都知道答案，想撿便宜也要
02/10 13:58, 2F
→
02/10 13:58, 15小時前 , 3F
有點實力，不是這樣鬧
02/10 13:58, 3F
推
02/10 14:02, 15小時前 , 4F
你可以出，仲介覺得有機會成交就會收；仲介其中一個用途
02/10 14:02, 4F
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02/10 14:02, 15小時前 , 5F
就是讓芭樂價不會到屋主那邊
02/10 14:02, 5F
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02/10 14:02, 15小時前 , 6F
Sorry 我反省:(
02/10 14:02, 6F
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02/10 14:02, 15小時前 , 7F
不買最大 給你參考
02/10 14:02, 7F
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02/10 14:02, 15小時前 , 8F
屋主願意賣就你的了，有什麼好疑問的
02/10 14:02, 8F
推
02/10 14:04, 15小時前 , 9F
就下斡旋啊，我就買過鑒價比買價高的房子。
02/10 14:04, 9F
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02/10 14:04, 15小時前 , 10F
買賣你情我願就好
02/10 14:04, 10F
推
02/10 14:05, 14小時前 , 11F
可以啊 建議5折開始喊
02/10 14:05, 11F
推
02/10 14:06, 14小時前 , 12F
你也可以出3折啊 被當77你的事
02/10 14:06, 12F
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02/10 14:07, 14小時前 , 13F
嗚嗚...現在不是量縮價跌，買方市場嗎？
02/10 14:07, 13F
推
02/10 14:20, 14小時前 , 14F
屋主願意賣你就好。鑑價貸款用
02/10 14:20, 14F
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02/10 14:20, 14小時前 , 15F
建議一折 房仲不去談就換房仲 早晚讓你一折買到 加油
02/10 14:20, 15F
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02/10 14:21, 14小時前 , 16F
很多人一直耽誤買房就是這個過程
02/10 14:21, 16F
推
02/10 14:21, 14小時前 , 17F
建議出1折
02/10 14:21, 17F
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02/10 14:21, 14小時前 , 18F
問題是看仲介的意思，屋主不願意賣阿，不然幹嘛叫我自己去
02/10 14:21, 18F
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02/10 14:21, 14小時前 , 19F
鑑價，看看我出得合不合理
02/10 14:21, 19F
推
02/10 14:22, 14小時前 , 20F
仲介嫌賺的少啊，忙到最後一樣的工為何不賣給出價高的，要
02/10 14:22, 20F
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02/10 14:22, 14小時前 , 21F
做就做大不然不做
02/10 14:22, 21F
推
02/10 14:22, 14小時前 , 22F
基本上現在出價低於實登沒人會理你
02/10 14:22, 22F
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02/10 14:22, 14小時前 , 23F
至少也得是實登
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02/10 14:23, 14小時前 , 24F
你出久了仲介可能直接電話line直接封鎖你，代表你是來
02/10 14:23, 24F
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02/10 14:23, 14小時前 , 25F
亂的
02/10 14:23, 25F
推
02/10 14:26, 14小時前 , 26F
不是都拿根蔥去談嗎？ 拿蔥換房
02/10 14:26, 26F
推
02/10 14:27, 14小時前 , 27F
堅持你的出價策略 相信一定會買到的 要堅持下去
02/10 14:27, 27F
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02/10 14:27, 14小時前 , 28F
沒人會鳥初音吧
02/10 14:27, 28F
推
02/10 14:27, 14小時前 , 29F
如果賣方也很白目說不定半價賣你呢
02/10 14:27, 29F
推
02/10 14:28, 14小時前 , 30F
我就出低於實登 最後在出價~實登區間成交 前幾天的事而已
02/10 14:28, 30F
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02/10 14:28, 14小時前 , 31F
就像你說的是買方市場 低於實登或鑑價還是可能會賣 勇敢
02/10 14:28, 31F
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02/10 14:28, 14小時前 , 32F
出就對了
02/10 14:28, 32F
推
02/10 14:30, 14小時前 , 33F
我都從五折出，供参
02/10 14:30, 33F
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02/10 14:32, 14小時前 , 34F
我出了，婉轉被打槍，屋主不賣，大概的意思是，銀行鑑價
02/10 14:32, 34F
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02/10 14:32, 14小時前 , 35F
都比較保守，你還出比銀行價格低
02/10 14:32, 35F
推
02/10 14:32, 14小時前 , 36F
那可能是你幸運，當然釘子多碰一點就有可能碰到態度軟
02/10 14:32, 36F
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02/10 14:32, 14小時前 , 37F
的屋主
02/10 14:32, 37F
推
02/10 14:33, 14小時前 , 38F
被打槍就換看下一間啊 又沒什麼 我拿跟蔥出價 不要我就換
02/10 14:33, 38F
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02/10 14:33, 14小時前 , 39F
一間 總有一天遇到願意換的
02/10 14:33, 39F
還有 81 則推文
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02/10 17:53, 11小時前 , 121F
遇到白目客人封鎖的自由
02/10 17:53, 121F
推
02/10 18:14, 10小時前 , 122F
買方市場勒 你在自以為買方市場吧we
02/10 18:14, 122F
→
02/10 18:14, 10小時前 , 123F
wwwww
02/10 18:14, 123F
推
02/10 18:41, 10小時前 , 124F
如果開價2000，86折是1720，銀行鑑價算93折約1860，差
02/10 18:41, 124F
→
02/10 18:41, 10小時前 , 125F
價約140，其實還好
02/10 18:41, 125F
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02/10 18:52, 10小時前 , 126F
所以捏一下買下去？
02/10 18:52, 126F
推
02/10 19:00, 10小時前 , 127F
不談就找其他仲介 一間屋子很多時候好幾個仲介賣 每個都
02/10 19:00, 127F
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02/10 19:00, 10小時前 , 128F
覺得芭樂價不幫你談 自己就要調高預算了
02/10 19:00, 128F
推
02/10 19:09, 9小時前 , 129F
會覺得現在是買方市場的人，的確白目
02/10 19:09, 129F
推
02/10 19:17, 9小時前 , 130F
呵呵 每個人都照實登行情賣 那市場最多平盤 怎麼會有
02/10 19:17, 130F
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02/10 19:17, 9小時前 , 131F
跌價或緩跌出現 就是有賣家會打破行情賣咩 不問怎麼
02/10 19:17, 131F
→
02/10 19:17, 9小時前 , 132F
知道不賣你 說不定賣家其他資金被催很急著要
02/10 19:17, 132F
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02/10 19:21, 9小時前 , 133F
個人行為，不予置評呀（笑
02/10 19:21, 133F
→
02/10 19:25, 9小時前 , 134F
猜介壽段
02/10 19:25, 134F
→
02/10 19:26, 9小時前 , 135F
ㄜ……你可以出阿，但人家可以不理你啊
02/10 19:26, 135F
噓
02/10 19:30, 9小時前 , 136F
你出價你是大爺 OK 這仲介真的快倒了，還理你
02/10 19:30, 136F
推
02/10 19:34, 9小時前 , 137F
仲介要的是成交 幫賣家多賺賣不出去有屁用喔 去年11
02/10 19:34, 137F
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02/10 19:34, 9小時前 , 138F
月之後多的是仲介要賣方降價不然賣不出去
02/10 19:34, 138F
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02/10 20:17, 8小時前 , 139F
銀行鑑價就是炒房幫兇
02/10 20:17, 139F
推
02/10 21:30, 7小時前 , 140F
出到實登以下一點點
02/10 21:30, 140F
→
02/10 21:38, 7小時前 , 141F
你是近五年唯一個出價的 仲介就會收了
02/10 21:38, 141F
→
02/10 21:38, 7小時前 , 142F
但只是近五天了話 仲介會等等看
02/10 21:38, 142F
推
02/10 22:00, 7小時前 , 143F
你可以問 人家也可以不鳥你
02/10 22:00, 143F
推
02/10 22:52, 6小時前 , 144F
仲介要你去找銀行鑑價，應該就是他想委婉告訴你出太低
02/10 22:52, 144F
推
02/10 23:53, 5小時前 , 145F
你可以出價，他可以不賣你。
02/10 23:53, 145F
→
02/10 23:53, 5小時前 , 146F
有可能買到便宜，也有可能被別人買去。
02/10 23:53, 146F
推
02/10 23:55, 5小時前 , 147F
後悔了就是白目，成功了就是眼光獨到。沒有一定對錯。
02/10 23:55, 147F
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02/10 23:56, 5小時前 , 148F
我通常會問仲介多少可以收斡旋，然後再比這個數字低一些讓
02/10 23:56, 148F
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02/10 23:56, 5小時前 , 149F
仲介去努力。
02/10 23:56, 149F
→
02/11 00:18, 4小時前 , 150F
我都底價買。我不知道說眼光獨道必須搶，
02/11 00:18, 150F
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02/11 00:19, 4小時前 , 151F
還是自己真的太白癡了。
02/11 00:19, 151F
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02/11 00:19, 4小時前 , 152F
希望有一天能跟moke大一樣
02/11 00:19, 152F
推
02/11 00:49, 4小時前 , 153F
被房仲唬一下你就縮了 不吭你坑誰
02/11 00:49, 153F
→
02/11 00:50, 4小時前 , 154F
銀行也是參考實價登錄 前幾年一直追高 鑑價當然跟著變
02/11 00:50, 154F
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02/11 00:50, 4小時前 , 155F
高 是成交行情帶動鑑價 不應該是跟著銀行鑑價成交
02/11 00:50, 155F
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02/11 00:51, 4小時前 , 156F
不要理他 沒賣掉會回來找你
02/11 00:51, 156F
推
02/11 00:54, 4小時前 , 157F
很好 看到房仲堅持站賣方立場我就放心了 之後賣房不要
02/11 00:54, 157F
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02/11 00:54, 4小時前 , 158F
凹我砍價歐
02/11 00:54, 158F
噓
02/11 01:15, 3小時前 , 159F
那你去找新竹市這半年的實價登錄看不會？
02/11 01:15, 159F
推
02/11 02:03, 3小時前 , 160F
唉，台灣房地產都賣方市場啦，觀念錯心態錯技巧就跟著錯
02/11 02:03, 160F
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