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Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋒哥)時間2月前 (2025/02/11 23:12), 2月前編輯推噓52(54推 2噓 82→)
留言138則, 49人參與, 2月前最新討論串33/48 (看更多)
分享社會住宅的知識 社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市發展中心)，以下簡稱住都中心 小弟參與興建案件為中央的社會住宅 行政院在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局) 閒置的土地，評估需求後委託住都中心辦理 住都中心向台糖租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造) 經土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得 社會住宅興建費用為1000戶=約50億(20萬戶=1兆) 個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數) 從設計到興建完成交屋，約需5年時間。 住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標 故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb https://www.facebook.com/hurc0801 完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分 甚至有私人地主的持份，導致開發困難 故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地 有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD) 社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制 所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯 類似學校的停車場可外租的概念 社會住宅還是要符合各地方政府的法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5% 但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上 社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工) 基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配 建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大 冷氣-大金、日立、Panasonic 熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等 社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上 外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章) 施工品質比業界大多數建設公司更好 且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇 嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地) 希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍) 創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質 身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD 如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享 補充-住都中心向官股銀行辦理貸款(利息部分優惠) ->向國營企業或國防部租用土地租金比一般租金減半 ->找民間業者監造、興建->工程款發票部分可以退稅 ※ 引述《asdf616gm (微笑)》之銘言： : 像加州房價房租太高 : 企業跟員工就外移德州或亞利桑那 : 雙北竹北房租房價高 : 住不起的自然也會跑到桃園或南部 : 讓市場機制自己調控不就好了 : ----- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.154.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739286733.A.D20.html
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02/11 23:14, 2月前 , 1F
多蓋社宅可以啊 不要做愚蠢的排富就好
02/11 23:14, 1F
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02/11 23:14, 2月前 , 2F
一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已
02/11 23:14, 2F
推
02/11 23:18, 2月前 , 3F
租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十
02/11 23:18, 3F
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02/11 23:18, 2月前 , 4F
組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報
02/11 23:18, 4F
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02/11 23:18, 2月前 , 5F
稅大概也只有10%有包報稅
02/11 23:18, 5F
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02/11 23:18, 2月前 , 6F
倒是租屋補貼高一點大概有20%…
02/11 23:18, 6F
推
02/11 23:21, 2月前 , 7F
謝謝分享
02/11 23:21, 7F
推
02/11 23:26, 2月前 , 8F
專業給推
02/11 23:26, 8F
推
02/11 23:30, 2月前 , 9F
這是真的 社宅的營造發包成本一直都很高
02/11 23:30, 9F
推
02/11 23:32, 2月前 , 10F
原來真的不算土地 光建築成本 1萬戶 就要500億 20萬戶1
02/11 23:32, 10F
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02/11 23:32, 2月前 , 11F
兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆
02/11 23:32, 11F
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02/11 23:32, 2月前 , 12F
然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500
02/11 23:32, 12F
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02/11 23:32, 2月前 , 13F
億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都
02/11 23:32, 13F
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02/11 23:33, 2月前 , 14F
可以使用…
02/11 23:33, 14F
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02/11 23:34, 2月前 , 15F
結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用…..
02/11 23:34, 15F
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02/11 23:34, 2月前 , 16F
這什麼比例原則
02/11 23:34, 16F
社會住宅是向銀行借錢興建，不是拿人民的納稅錢 當然你要說公股銀行也算廣義的人民納稅錢 也可以 興建期花費多，營運期可以靠租金攤抵興建成本 50~60年的整體週期，可以達到損益兩平
噓
02/11 23:35, 2月前 , 17F
浪費納稅錢 嘔嘔嘔
02/11 23:35, 17F
推
02/11 23:37, 2月前 , 18F
感謝分享
02/11 23:37, 18F
推
02/11 23:37, 2月前 , 19F
樓上是共產黨？不知道歐美社宅是台灣10倍
02/11 23:37, 19F
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02/11 23:38, 2月前 , 20F
某a是共產黨嗎
02/11 23:38, 20F
※ 編輯: aulau (58.115.154.97 臺灣), 02/11/2025 23:43:12
推
02/11 23:47, 2月前 , 21F
社宅多蓋一些，讓政府多面對租霸才能解決問題
02/11 23:47, 21F
住都中心也是發包找物管業者，自己不會去直接面對。
推
02/11 23:47, 2月前 , 22F
02/11 23:47, 22F
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02/11 23:48, 2月前 , 23F
我們再來看看政府用那些公平正義手段對待這些人XD
02/11 23:48, 23F
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02/11 23:48, 2月前 , 24F
某d, 台灣的惡質房東更多
02/11 23:48, 24F
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02/11 23:49, 2月前 , 25F
例：簽約之後要房客繳 前房客的錢
02/11 23:49, 25F
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02/11 23:49, 2月前 , 26F
看哪個角度啦!對自己不利的都嘛惡，儘管自己可能真
02/11 23:49, 26F
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02/11 23:49, 2月前 , 27F
實得利
02/11 23:49, 27F
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02/11 23:50, 2月前 , 28F
例2：房客手受傷 房東叫房客搬東西
02/11 23:50, 28F
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02/11 23:50, 2月前 , 29F
例:租霸不付一年租金還沒法趕走
02/11 23:50, 29F
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02/11 23:51, 2月前 , 30F
之前有房東被殺，大部分人都說 死的好
02/11 23:51, 30F
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02/11 23:52, 2月前 , 31F
例三：房東會擅自闖入房客房間
02/11 23:52, 31F
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02/11 23:52, 2月前 , 32F
要那麼偏激，那就沒有談論的必要
02/11 23:52, 32F
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02/11 23:52, 2月前 , 33F
台灣房東 大部分都有人格異常
02/11 23:52, 33F
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02/11 23:53, 2月前 , 34F
說人偏激 先看看台灣社宅比例
02/11 23:53, 34F
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02/11 23:53, 2月前 , 35F
台灣房屋政策 = 國際笑話
02/11 23:53, 35F
推
02/11 23:54, 2月前 , 36F
多分享一點 大家才會知道納稅錢是怎麼花
02/11 23:54, 36F
還有 67 則推文
還有 14 段內文
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02/12 09:11, 2月前 , 104F
立法院多數絕對預算用在哪裡啊，各地議會決定要不要蓋社
02/12 09:11, 104F
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02/12 09:11, 2月前 , 105F
宅阿
02/12 09:11, 105F
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02/12 09:12, 2月前 , 106F
社宅不是只有選好地方 地方鄉下也會希望兼顧他們 所以城市
02/12 09:12, 106F
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02/12 09:12, 2月前 , 107F
跟郊區間的量大社宅 以後就有風險是財務黑洞 像台南南區跟
02/12 09:12, 107F
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02/12 09:12, 2月前 , 108F
安南區社宅之類
02/12 09:12, 108F
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02/12 09:12, 2月前 , 109F
這個公共建設會有錢回來，蓋圖書館還沒錢回來，好嗎
02/12 09:12, 109F
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02/12 09:13, 2月前 , 110F
蓋其他公共建設都沒看到有人算成本，蓋社宅算成本真是太
02/12 09:13, 110F
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02/12 09:13, 2月前 , 111F
幽默
02/12 09:13, 111F
推
02/12 09:13, 2月前 , 112F
推
02/12 09:13, 112F
推
02/12 09:16, 2月前 , 113F
台南那些都一間而已，要說量大太誇張，真的量大是像其他
02/12 09:16, 113F
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02/12 09:16, 2月前 , 114F
網友說的，全部集中金山萬里淡水什麼的
02/12 09:16, 114F
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02/12 09:18, 2月前 , 115F
新大樓，樓下有托嬰中心，一定給報稅給入籍，隨便調一下
02/12 09:18, 115F
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02/12 09:18, 2月前 , 116F
房租，都不可能有問題
02/12 09:18, 116F
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02/12 09:18, 2月前 , 117F
全部集中某地像造鎮一樣，才真的會有問題
02/12 09:18, 117F
推
02/12 09:19, 2月前 , 118F
出來言之有物給推 不過由政府主持的計畫果然經費會高於
02/12 09:19, 118F
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02/12 09:19, 2月前 , 119F
自由市場的開支
02/12 09:19, 119F
社宅都是公開招標，營造價格還是會競爭的，但現在就是各項成本都高 壓不下來，而且社宅一蓋四年多，很多風險要承擔
推
02/12 09:23, 2月前 , 120F
質押峰哥 懂這麼多!!! 推
02/12 09:23, 120F
蓋房子才是我的本業阿
推
02/12 10:14, 2月前 , 121F
怎麼不會有營運困難，新房要只靠租金回本的租金和管
02/12 10:14, 121F
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02/12 10:14, 2月前 , 122F
理要超級高
02/12 10:14, 122F
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02/12 10:15, 2月前 , 123F
類國營的效率都是很低落的
02/12 10:15, 123F
推
02/12 10:17, 2月前 , 124F
難怪蓋不快
02/12 10:17, 124F
現在蓋房子都很慢，民間的預售屋也是，交屋期都拉的很長很久
推
02/12 10:20, 2月前 , 125F
推
02/12 10:20, 125F
推
02/12 10:24, 2月前 , 126F
推
02/12 10:24, 126F
推
02/12 10:29, 2月前 , 127F
租的起全新社宅的人絕對不會是弱勢啦，弱勢一個月花兩萬
02/12 10:29, 127F
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02/12 10:29, 2月前 , 128F
租屋？
02/12 10:29, 128F
推
02/12 10:41, 2月前 , 129F
推
02/12 10:41, 129F
→
02/12 11:16, 2月前 , 130F
不是弱勢 但現實世界 就是中間不上不下的居多
02/12 11:16, 130F
→
02/12 11:16, 2月前 , 131F
就是年薪沒破百 也買不起房 這種一大堆
02/12 11:16, 131F
推
02/12 11:28, 2月前 , 132F
50-60年損益兩平到時又差不多要拆了吧，真的是做功德的
02/12 11:28, 132F
品質良好的集合住宅，使用超過60年沒有問題。有結構外審的建案設計都相對強固(保守)
推
02/12 11:56, 2月前 , 133F
謝謝分享
02/12 11:56, 133F
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 02/12/2025 12:41:45 ※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 02/12/2025 12:45:46
推
02/12 13:09, 2月前 , 134F
峰哥不能不推，股版惠我良多，沒想到本業營造
02/12 13:09, 134F
推
02/12 13:19, 2月前 , 135F
謝謝分享
02/12 13:19, 135F
推
02/12 16:27, 2月前 , 136F
有趣的分享 推
02/12 16:27, 136F
推
02/12 23:32, 2月前 , 137F
感謝分享
02/12 23:32, 137F
推
02/13 08:29, 2月前 , 138F
感謝分享
02/13 08:29, 138F
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