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Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋒哥)時間5小時前 (2025/02/11 23:12), 5小時前編輯推噓19(20推 1噓 43→)
留言64則, 18人參與, 3小時前最新討論串33/34 (看更多)
分享社會住宅的知識 社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市發展中心)，以下簡稱住都中心 小弟參與興建案件為中央的社會住宅 行政院在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局) 閒置的土地，評估需求後委託住都中心辦理 住都中心向台糖租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造) 經土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得 社會住宅興建費用為1000戶=約50億(20萬戶=1兆) 個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數) 從設計到興建完成交屋，約需5年時間。 住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標 故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb https://www.facebook.com/hurc0801 完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分 甚至有私人地主的持份，導致開發困難 故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地 有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD) 社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制 所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯 類似學校的停車場可外租的概念 社會住宅還是要符合各地方政府的法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5% 但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上 社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工) 基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配 建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大 冷氣-大金、日立、Panasonic 熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等 社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上 外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章) 施工品質比業界大多數建設公司更好 且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇 嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地) 希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍) 創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質 身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD 如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享 ※ 引述《asdf616gm (微笑)》之銘言： : 像加州房價房租太高 : 企業跟員工就外移德州或亞利桑那 : 雙北竹北房租房價高 : 住不起的自然也會跑到桃園或南部 : 讓市場機制自己調控不就好了 : ----- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.154.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739286733.A.D20.html
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02/11 23:14, 5小時前 , 1F
多蓋社宅可以啊 不要做愚蠢的排富就好
02/11 23:14, 1F
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02/11 23:14, 5小時前 , 2F
一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已
02/11 23:14, 2F
推
02/11 23:18, 5小時前 , 3F
租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十
02/11 23:18, 3F
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02/11 23:18, 5小時前 , 4F
組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報
02/11 23:18, 4F
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02/11 23:18, 5小時前 , 5F
稅大概也只有10%有包報稅
02/11 23:18, 5F
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02/11 23:18, 5小時前 , 6F
倒是租屋補貼高一點大概有20%…
02/11 23:18, 6F
推
02/11 23:21, 5小時前 , 7F
謝謝分享
02/11 23:21, 7F
推
02/11 23:26, 5小時前 , 8F
專業給推
02/11 23:26, 8F
推
02/11 23:30, 5小時前 , 9F
這是真的 社宅的營造發包成本一直都很高
02/11 23:30, 9F
推
02/11 23:32, 5小時前 , 10F
原來真的不算土地 光建築成本 1萬戶 就要500億 20萬戶1
02/11 23:32, 10F
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02/11 23:32, 5小時前 , 11F
兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆
02/11 23:32, 11F
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02/11 23:32, 5小時前 , 12F
然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500
02/11 23:32, 12F
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02/11 23:32, 5小時前 , 13F
億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都
02/11 23:32, 13F
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02/11 23:33, 5小時前 , 14F
可以使用…
02/11 23:33, 14F
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02/11 23:34, 5小時前 , 15F
結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用…..
02/11 23:34, 15F
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02/11 23:34, 5小時前 , 16F
這什麼比例原則
02/11 23:34, 16F
社會住宅是向銀行借錢興建，不是拿人民的納稅錢 當然你要說公股銀行也算廣義的人民納稅錢 也可以 興建期花費多，營運期可以靠租金攤抵興建成本 50~60年的整體週期，可以達到損益兩平
噓
02/11 23:35, 5小時前 , 17F
浪費納稅錢 嘔嘔嘔
02/11 23:35, 17F
推
02/11 23:37, 5小時前 , 18F
感謝分享
02/11 23:37, 18F
推
02/11 23:37, 5小時前 , 19F
樓上是共產黨？不知道歐美社宅是台灣10倍
02/11 23:37, 19F
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02/11 23:38, 5小時前 , 20F
某a是共產黨嗎
02/11 23:38, 20F
※ 編輯: aulau (58.115.154.97 臺灣), 02/11/2025 23:43:12
推
02/11 23:47, 4小時前 , 21F
社宅多蓋一些，讓政府多面對租霸才能解決問題
02/11 23:47, 21F
推
02/11 23:47, 4小時前 , 22F
02/11 23:47, 22F
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02/11 23:48, 4小時前 , 23F
我們再來看看政府用那些公平正義手段對待這些人XD
02/11 23:48, 23F
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02/11 23:48, 4小時前 , 24F
某d, 台灣的惡質房東更多
02/11 23:48, 24F
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02/11 23:49, 4小時前 , 25F
例：簽約之後要房客繳 前房客的錢
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02/11 23:49, 4小時前 , 26F
看哪個角度啦!對自己不利的都嘛惡，儘管自己可能真
02/11 23:49, 26F
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02/11 23:49, 4小時前 , 27F
實得利
02/11 23:49, 27F
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02/11 23:50, 4小時前 , 28F
例2：房客手受傷 房東叫房客搬東西
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02/11 23:50, 4小時前 , 29F
例:租霸不付一年租金還沒法趕走
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02/11 23:51, 4小時前 , 30F
之前有房東被殺，大部分人都說 死的好
02/11 23:51, 30F
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02/11 23:52, 4小時前 , 31F
例三：房東會擅自闖入房客房間
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02/11 23:52, 4小時前 , 32F
要那麼偏激，那就沒有談論的必要
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02/11 23:52, 4小時前 , 33F
台灣房東 大部分都有人格異常
02/11 23:52, 33F
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02/11 23:53, 4小時前 , 34F
說人偏激 先看看台灣社宅比例
02/11 23:53, 34F
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02/11 23:53, 4小時前 , 35F
台灣房屋政策 = 國際笑話
02/11 23:53, 35F
推
02/11 23:54, 4小時前 , 36F
多分享一點 大家才會知道納稅錢是怎麼花
02/11 23:54, 36F
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02/11 23:55, 4小時前 , 37F
台灣人的自私，是世界有名的
02/11 23:55, 37F
推
02/11 23:55, 4小時前 , 38F
社宅品質是不是直逼一線的建商阿?
02/11 23:55, 38F
推
02/11 23:56, 4小時前 , 39F
認真文，新年快樂
02/11 23:56, 39F
推
02/11 23:58, 4小時前 , 40F
02/11 23:58, 40F
推
02/11 23:59, 4小時前 , 41F
想請問a大，像台南這種租金比較低的地方，蓋社宅會有人願意
02/11 23:59, 41F
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02/11 23:59, 4小時前 , 42F
租嗎？會影響當地租屋市場與租金嗎？
02/11 23:59, 42F
推
02/12 00:18, 4小時前 , 43F
維護成本怎麼計算？已經不計土地使用的機會成本（
02/12 00:18, 43F
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02/12 00:18, 4小時前 , 44F
郊區就算了），攤提還要5-60年，這樣子算自償嗎
02/12 00:18, 44F
推
02/12 00:24, 4小時前 , 45F
其實社宅就是養大胃口 慣壞原本住不起的人，搬出去後
02/12 00:24, 45F
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02/12 00:24, 4小時前 , 46F
會更辛苦
02/12 00:24, 46F
推
02/12 00:45, 3小時前 , 47F
竟然在這邊看到鋒哥
02/12 00:45, 47F
推
02/12 00:47, 3小時前 , 48F
看房蟲反什麼就知道政府做對什麼
02/12 00:47, 48F
推
02/12 00:47, 3小時前 , 49F
社宅真的是害人窮的政策 除非真的超弱勢
02/12 00:47, 49F
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02/12 00:49, 3小時前 , 50F
社宅管理費也是跟銀行借嗎？ 財務自足是不是想得太美好了
02/12 00:49, 50F
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02/12 00:49, 3小時前 , 51F
？
02/12 00:49, 51F
推
02/12 01:23, 3小時前 , 52F
社宅畢竟是新的,若租金跟行情一樣,地點也不錯,那怎會
02/12 01:23, 52F
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02/12 01:23, 3小時前 , 53F
沒人願意租?
02/12 01:23, 53F
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02/12 01:23, 3小時前 , 54F
但問題在於新的社宅,租金跟市場行情一樣,地點又要好
02/12 01:23, 54F
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02/12 01:24, 3小時前 , 55F
那基本上大概率政府得補錢進來...
02/12 01:24, 55F
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02/12 01:24, 3小時前 , 56F
就跟買蛋黃區新房子拿去出租一樣,大多沒啥利潤甚至負利
02/12 01:24, 56F
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02/12 01:25, 3小時前 , 57F
潤,純靠增值轉手稱投報,但政府社宅又無法轉手..
02/12 01:25, 57F
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02/12 01:25, 3小時前 , 58F
純租就是負利潤繼續扣到底
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02/12 01:27, 3小時前 , 59F
而如果你說蓋偏鄉,或許隨著時間有機會租金抵掉成本
02/12 01:27, 59F
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02/12 01:27, 3小時前 , 60F
但想住社宅的願不願意住得比較偏遠,那就是未知數了
02/12 01:27, 60F
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02/12 01:28, 3小時前 , 61F
如果意願不高,那整體租金也拉不起來,也不見得不賠錢
02/12 01:28, 61F
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02/12 01:29, 3小時前 , 62F
畢竟市區中心的租金,說實話目前也沒真的高到無法負擔
02/12 01:29, 62F
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02/12 01:30, 3小時前 , 63F
以台南來說,地點好的3房平車,租金大概2萬5以內就找的到
02/12 01:30, 63F
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02/12 01:31, 3小時前 , 64F
當然房子可能是2X年大樓,但雙薪家庭不至於負擔不起
02/12 01:31, 64F
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