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[請益] 共生公寓是個啥啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1周前 (2025/02/18 18:55), 編輯推噓19(23推 4噓 57→)
留言84則, 30人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
最近在新北某交通便利處 入手了個三房公寓。 還沒交屋。 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。 其中，看到共生公寓。 我看他說明也沒有很明確， 看起來就， 完善可以開火的公共空間 可以室友們來吃飯的大餐桌 公共空間放些書架跟書之類的假掰東西 但感覺應該不只這樣？ 不然租金應該不會差這麼多。 看起來好像租金含水電嗎？ 還有什麼跟一般的公寓出租不同的地方啊？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.17.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739876131.A.6D1.html
推
02/18 18:58, 1周前 , 1F
分租雅房
02/18 18:58, 1F
推
02/18 18:58, 1周前 , 2F
你沒研究潛在租客就買？
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→
02/18 18:58, 1周前 , 3F
共生公寓=有裝潢的雅房，
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02/18 18:58, 1周前 , 4F
就真的只是這樣而已。
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02/18 18:59, 1周前 , 5F
市面上一堆爛雅房 套房，
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02/18 18:59, 1周前 , 6F
願意裝潢就先贏一半了。
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噓
02/18 19:01, 1周前 , 7F
就是老破公寓啦，過度包裝也沒用
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02/18 19:01, 1周前 , 8F
不怕租不出去的地方，價錢甜就買了，只是要看哪種客群哪
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02/18 19:01, 1周前 , 9F
種形式投報率比較好
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洗包裝的分租雅房
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推
02/18 19:01, 1周前 , 11F
客廳可以再分租 當工作室
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02/18 19:01, 1周前 , 12F
地段好的話
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水通常都不收，電費就分電表，
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現在電費不能超收，計算比較麻煩，
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然後廚房不要弄明火比較好，
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如果要大加分就要安排收垃圾，
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02/18 19:01, 1周前 , 17F
尤其公空間不會是期待房客維護。
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02/18 19:04, 1周前 , 18F
文青風格比較好，限女這樣，
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02/18 19:04, 1周前 , 19F
成本也不會太高。
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推
02/18 19:05, 1周前 , 20F
哇靠你到底買幾間了
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02/18 19:14, 1周前 , 21F
反正雙北 就是等都更 不然都很難賺
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推
02/18 19:18, 1周前 , 22F
青鳥搞的假掰東西XDD
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噓
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廢文 google一對答案還不會看 果然是老人
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02/18 19:20, 1周前 , 24F
就分租雅房 取個漂亮名字加價賣一堆文青就買單了
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推
02/18 19:20, 1周前 , 25F
以前是房客租整間再來分租 現在是房東直接分租
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02/18 19:21, 1周前 , 26F
算是賺管理財啦
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推
02/18 19:21, 1周前 , 27F
給文青住的
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02/18 19:23, 1周前 , 28F
讓你自尊心舒服一點的雅房
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噓
02/18 19:25, 1周前 , 29F
別篇還要年輕人拉個吃苦耐勞的女人一起背房貸 可悲呀
02/18 19:25, 29F
推
02/18 19:26, 1周前 , 30F
出租的口號阿
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推
02/18 19:27, 1周前 , 31F
麟光的這種產品 都可以租到一萬二
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02/18 19:27, 1周前 , 32F
共生公寓 蕩生公寓 要住哪個很好選吧
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噓
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跟婆婆住蛋黃區大房子叫委屈女人 要女人一起背千萬房貸
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02/18 19:27, 1周前 , 34F
買偏僻鳥籠好棒棒www
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02/18 19:35, 1周前 , 35F
幹咧 剛剛收到通知，屋主同意還沒交屋就給我使用
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02/18 19:35, 1周前 , 36F
完蛋我還在不急慢慢查
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推
02/18 19:35, 1周前 , 37F
哀, 外行看是只有裝潢的雅房
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02/18 19:35, 1周前 , 38F
感謝B大回覆
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02/18 19:35, 1周前 , 39F
我補一點吧, 共生公寓你要搞有主題的, 不然租金拉不高
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02/18 19:36, 1周前 , 40F
至於啥主題, 就得切回你出租的目標族群
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02/18 19:36, 1周前 , 41F
那個族群偏好怎樣的風格或東西
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推
02/18 19:36, 1周前 , 42F
分租雅房 比較有名的大概是租寓 陶迪 就二房東租下來改裝
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拉高租金
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02/18 19:37, 1周前 , 44F
這樣原po買第五間了吧
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推
02/18 19:40, 1周前 , 45F
現在雅房名字那麼潮喔
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02/18 19:44, 1周前 , 46F
感謝s87大 確實是覺得應該不只裝潢，消費者不是傻逼
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02/18 19:44, 1周前 , 47F
感謝m大。沒啦這樣算4，有點想買5但要買的話要買交期長
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02/18 19:44, 1周前 , 48F
到把A7其中一間賣掉後才交屋的預售屋。偏偏到處看 都沒
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02/18 19:44, 1周前 , 49F
看到預期投報率讓我感覺「就是他了」的。 也許是前幾間
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02/18 19:44, 1周前 , 50F
過太爽 現在沒那種案子才是常態。
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02/18 19:48, 1周前 , 51F
補充一點, 主題不一定限定裝潢
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有些共生公寓是把它設計成飯店的概念
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啥東西都提供 (除了個人用品)
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02/18 19:49, 1周前 , 54F
清潔整理的啥都有, 這種以我說的, 也是一種主題
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我要講的意思就是, 所謂的主題, 不是限制只有裝潢
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02/18 19:49, 1周前 , 56F
還是回歸到你想出租的社群, 跟怎樣的主題 租客願意花
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02/18 19:49, 1周前 , 57F
比較多的錢去租
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推
02/18 20:03, 1周前 , 58F
雜交用雅房，懂?
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02/18 20:05, 1周前 , 59F
那我還不自己住一間？
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02/18 20:09, 1周前 , 60F
就是雅房，騙傻子用的話術。
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推
02/18 20:21, 1周前 , 61F
我覺得共生公寓跟雅房差很多 有點類似老大樓跟新大樓
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02/18 20:22, 1周前 , 62F
共生公寓通常會積極管理 裝修也會比較活潑 會有安排
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02/18 20:22, 1周前 , 63F
打掃公共區 我是覺得差很多
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推
02/18 20:42, 1周前 , 64F
限女，然後女生通常會帶男友回家這樣
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推
02/18 20:44, 1周前 , 65F
設多p主題 記得自己留一間 (誤)
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推
02/18 21:16, 1周前 , 66F
不過這種很吃管理，春日大不是專職房東 感覺很難
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推
02/18 21:22, 1周前 , 67F
高級版的員工宿舍或學生宿舍
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推
02/18 21:31, 1周前 , 68F
裝潢漂亮拉高租金騙盤子年輕人的雅房
02/18 21:31, 68F
推
02/18 22:37, 1周前 , 69F
突然發現，那個A90，已經兩個月沒上PTT了，該不會發
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02/18 22:37, 1周前 , 70F
生什麼事了吧？
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推
02/18 22:44, 1周前 , 71F
嗯 三合院版本吧
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推
02/18 23:09, 1周前 , 72F
教主不用擔心人家，搞不好負能量不夠不想上來而已
02/18 23:09, 72F
推
02/19 10:14, 1周前 , 73F
就是無法增設衛浴的家庭房格局隔套
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02/19 10:16, 1周前 , 74F
因為公共空間太大 要拆分算進租金需要一點話術 就弄一
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02/19 10:16, 1周前 , 75F
點軟裝潢變成共生公寓了 實際上就是至少3-4人共用廁所
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02/19 10:16, 1周前 , 76F
的雅房 看格局可能有一個是套房 租金一定相對周遭雅房
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02/19 10:16, 1周前 , 77F
高出超多
02/19 10:16, 77F
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02/19 10:18, 1周前 , 78F
不想出租了就隨時無痛掛賣 對房東來說比隔套爽多了 現
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在年輕人又好騙 精緻一點裝潢重要性居然大於租金跟獨
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02/19 10:18, 1周前 , 80F
立衛浴
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02/19 10:20, 1周前 , 81F
共生公寓不用改格局不用增設衛浴拿直下層同意書 裝潢
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02/19 10:20, 1周前 , 82F
不違法不會被檢舉 其實真的是對過渡期屋主非常的有利
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02/19 10:20, 1周前 , 83F
前提是能滿租 要考驗管理 但羊毛出在羊身上 定期找人
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02/19 10:20, 1周前 , 84F
清掃就好了
02/19 10:20, 84F
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