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Re: [請益] 共生公寓是個啥啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1周前 (2025/02/18 20:53), 1周前編輯推噓9(10推 1噓 18→)
留言29則, 11人參與, 1周前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 最近在新北某交通便利處 入手了個三房公寓。 : 還沒交屋。 : 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。 : 其中，看到共生公寓。 : 我看他說明也沒有很明確， : 看起來就， : 完善可以開火的公共空間 : 可以室友們來吃飯的大餐桌 : 公共空間放些書架跟書之類的假掰東西 : 但感覺應該不只這樣？ : 不然租金應該不會差這麼多。 : 看起來好像租金含水電嗎？ : 還有什麼跟一般的公寓出租不同的地方啊？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 共生公寓我研究過一輪了 推文說的沒錯,本質上就是文青風(或者某種主題)的分租雅房 它的特點在於 1:超高坪效 一間雅房,甚至上下舖,可以租到普通格套,甚至是大樓套房的價碼 2:吃裝潢 共生公寓的裝潢軟硬裝都吃 硬的部分最大問題就是衛浴,要怎麼在一排分租雅房中,把衛浴規劃的很大氣,沒有宿舍感,很難 然後還要考慮是不是男女混租,這會讓浴廁規劃會更複雜 軟裝就更不用說,一定要下大心思 總之你要run共生公寓,經營團隊裡面最好要有個設計師,這是標配! 3:管理麻煩 會付高昂租金去住共生公寓的人,就是很在乎居住品質的人 所以你run共生公寓,你自己本身一定要做高強度管理 把居住習慣不良的租客即時清除,不然其他人都會走 而且他們對環境的要求度很高 所以你要花很大的心思跟時間去裝潢,維護,招租 才有辦法維持高入住率(X)高溢價租金(X) 不太適合我這種傳統的吃飽打電動收租族群 當然這裡有個黑暗兵法是你如果能招到單身正妹租客 那一間的入住率就都不是問題惹XDDD (不過被把走就....) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739883206.A.145.html
推
02/18 20:57, 1周前 , 1F
租約都訂了，違反要趕走也沒這麼容易？
02/18 20:57, 1F
→
02/18 21:01, 1周前 , 2F
高昂租金 生活品質 租的是雅房 在我來看怎麼這麼衝突呢
02/18 21:01, 2F
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02/18 21:01, 1周前 , 3F
？
02/18 21:01, 3F
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02/18 21:01, 1周前 , 4F
或許是希望高品質的類似家庭or團體生活環境 且有E人人格
02/18 21:01, 4F
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02/18 21:01, 1周前 , 5F
才適合吧
02/18 21:01, 5F
推
02/18 21:12, 1周前 , 6F
北漂剛剛來想交朋友的E人會租啊
02/18 21:12, 6F
推
02/18 21:13, 1周前 , 7F
面子經濟學
02/18 21:13, 7F
推
02/18 21:20, 1周前 , 8F
你就當成高級版的學生宿舍就好了 日劇很多
02/18 21:20, 8F
推
02/18 21:25, 1周前 , 9F
就裝潢漂亮的雅房，把裝潢成本都加在租金裡了
02/18 21:25, 9F
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02/18 21:26, 1周前 , 10F
有些採光也不好，走文青風放顆樹就高潮了
02/18 21:26, 10F
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02/18 21:27, 1周前 , 11F
還有混居也是個問題，都會帶人回來，跟本管不着，正妹
02/18 21:27, 11F
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02/18 21:27, 1周前 , 12F
也不會去租這種
02/18 21:27, 12F
以上的問題答案統統包括在兩個字"管理" 基本上大多數人都喜歡有一個私人空間的同時,也有著共同的社交圈子 共生公寓就提供這樣一個環境 但是管理強度的拿捏就是最重要的事情 你怎麼把這個地方打造的大家有自己空間(小雅房)的同時 對公共交誼空間又感到滿意 這就是共生公寓賺錢的眉角 要知道一間公寓三房在台北頂多租到三萬 但若共生公寓做到滿租,租金可以翻倍到六萬甚至上看九萬 憑什麼有這麼高的坪效? ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 02/18/2025 21:54:00
推
02/18 21:47, 1周前 , 13F
突然想到吐司卡阿伯可以做這個一邊物色小三
02/18 21:47, 13F
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02/18 22:41, 1周前 , 14F
先抓個金髮的入住 主打語言交換也是一種
02/18 22:41, 14F
推
02/18 23:17, 1周前 , 15F
共生公寓一定要放高加索跟一個妹子 其他就能運作惹
02/18 23:17, 15F
推
02/19 00:21, 1周前 , 16F
管理之類的雜事會比傳統更麻煩，
02/19 00:21, 16F
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02/19 00:21, 1周前 , 17F
要有一定的規模，不然會覺得不划。
02/19 00:21, 17F
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02/19 00:23, 1周前 , 18F
我懶人連分租都覺得玩起來麻煩...
02/19 00:23, 18F
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02/19 00:24, 1周前 , 19F
後來就放棄了，不然現金流真的不錯
02/19 00:24, 19F
噓
02/19 01:19, 1周前 , 20F
就…飯店式管理？
02/19 01:19, 20F
推
02/19 07:58, 1周前 , 21F
看起來確實需要滿多心力管理的 來看看有沒有台北文組朋
02/19 07:58, 21F
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02/19 07:58, 1周前 , 22F
友要住 讓他負責管理嘻嘻
02/19 07:58, 22F
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02/19 10:23, 1周前 , 23F
真的很多人不Care共用衛浴 至少簽約的時候不知道有人
02/19 10:23, 23F
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02/19 10:23, 1周前 , 24F
佔用很痛苦 可能幻想是大學宿舍那種 但大學宿舍永遠都
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02/19 10:23, 1周前 , 25F
有馬桶可以用...被佔用至少衝到樓下就能上
02/19 10:23, 25F
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02/19 10:24, 1周前 , 26F
只要有一個人烙賽 你尿急就完蛋了 想就覺得可怕
02/19 10:24, 26F
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02/19 10:25, 1周前 , 27F
一般看到都是至少3個人共用 有些還一個雅房租情侶的..
02/19 10:25, 27F
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02/19 10:25, 1周前 , 28F
.這樣4個以上共用 怕爆
02/19 10:25, 28F
推
02/19 14:17, 1周前 , 29F
除非專業二房東，不然沒人喜歡搞這種，太麻煩
02/19 14:17, 29F
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