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Re: [請益] 共生公寓是個啥啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間1周前 (2025/02/18 20:54), 編輯推噓6(7推 1噓 51→)
留言59則, 10人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 最近在新北某交通便利處 入手了個三房公寓。 : 還沒交屋。 : 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。 有朋友寫的文案給你參考 https://imgur.com/Oo7RGwV
https://imgur.com/wJY9mwu
目前業內做最好的應該是「玖樓」 你要做共生公寓主題要明確，至於我為什麼有文案 因為之前有朋友想投資，恰好有參與閒聊 共生公寓優點： 1.主題明確/客群明確的話，有賺頭 2.投報好 3.住客可根據你自己設定主題篩選 共生公寓缺點： 1.不是一間破公寓就能搞 2.你要先打敗玖樓這個領導品牌 3.不只硬體設備，廣告文案/平面媒體都要花錢 4.通常需要集資 供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.155.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739883257.A.006.html
推
02/18 21:07, 1周前 , 1F
這棟共生公寓有沒有在蛋黃區離捷運站500公尺然後然後
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租金一個月5000可以租一輩子的，有的話我要租
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02/18 21:09, 1周前 , 3F
玖樓很貴的...他有官網...窮人租不起的XD
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02/18 21:10, 1周前 , 4F
當然啦，可以創個拾樓，專打平價XD
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推
02/18 21:27, 1周前 , 5F
拾捌樓更有梗
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推
02/18 21:30, 1周前 , 6F
上下舖加起來剛好18
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噓
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文青語言看不懂在寫三小
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02/18 21:49, 1周前 , 8F
所以說你就淺了，賺錢不寒磣。文青錢才好賺XD
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02/18 21:54, 1周前 , 9F
上下舖加起來18 敢問樓下 這案情是不是不單純
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推
02/18 21:57, 1周前 , 10F
加起來是15還是18
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沒玩過愛情遊戲嗎...女JK洗澡，你一個開門...啊嘶~~
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就盤子雅房啊
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文案/設計賣的不就是一個想像空間XD
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不單純是盤子雅房啦，我們那時候有分析過玖樓
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他一棟一主題是有意義的，不管是建置成本/吸引客群
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一棟一主題都是最好的方式
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推
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做共生公寓要打敗的不是玖樓啦，要打敗的是空房率XD
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推
02/18 23:14, 1周前 , 18F
我這種寒酸理工腦大概永遠理解不了
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推
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目前只做到公寓分租。正在想怎麼躍進共生
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當年我們有討論到一個小主題，不做整棟。做單層。但做
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單層整個品牌都只能有一種屬性而已
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我覺得最難克服的是垃圾處理。
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再把各個單層，用社群連結起來。可能是社區（群體）聊
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天/資訊軟體之類
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其次是公電分攤，這要能屏除貪小便宜
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垃圾不難，養成自己倒或追垃圾車即可。共生公寓不是旅館
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經營，賣的不是服務
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的心態，最終就是淘汰貪小便宜的低價群
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共生公寓從頭到尾賣的都是一種（生活型態），一種（理
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念）
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不處理垃圾，這高價要怎麼跟大樓拼呢？
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講個簡單例子你就懂了，你要賣服務，你拼不贏酒店式管理
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我分享一下，女性客群，能為了美感接受
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那你投資高級酒店式管理電梯套房就好
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所有其他缺點。我遇過包括積水垃圾的樓梯
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02/19 00:32, 1周前 , 36F
共生公寓你要先搞清楚，你主題是什麼，就像大陸中關村
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請教能怎麼增加「生活型態」的知識水準
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你一個背包，點一杯咖啡，就能在一張破桌子跟人談項目
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還是說這不一定有很高竿有創意，只要符合
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一個群眾需求就好？！
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生活型態要靠你設定「住客內涵」，憑你自己搞不起來
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02/19 00:34, 1周前 , 42F
是群眾需求沒錯。
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不見得多高大上。比如你設定主題是：金融領域
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那這個共生，就會是「金融領域相關」
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就是難在這裡。裝潢頂多漂亮，卻沒有型態。
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02/19 00:36, 1周前 , 46F
很難去揣摩耶，畢竟我不是那群租客的領域
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要從何去觀察他們的需求？找該行業的朋友問？
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確實不容易，你看玖樓有現在的成就
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他們可是有專人在做「社群這塊」
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如果只能專家想，我也只能自己硬上了。
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02/19 00:38, 1周前 , 51F
但you大謝謝您的分享，我腦子浮現很多靈感了
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02/19 00:39, 1周前 , 52F
沒事兒，分享而已XD
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02/19 00:58, 1周前 , 53F
至少有個方向了，先根據所在區域設定市場
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如果不用飯店櫃裡，高階裝潢，基本DIY
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有個8分像的話，我就信心大增了
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不要走不出飯店式管理的迷思。共生公寓賣的從來都是生活
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02/19 01:10, 1周前 , 57F
大家都包租公，一間破房子就想租人，你怎麼提供附加價值
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02/19 01:11, 1周前 , 58F
尤其分租套房/雅房，6000/8000的你要租到民國幾年
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02/19 01:12, 1周前 , 59F
一間一間弄，成本小，多賺點附加價值對你也沒虧
02/19 01:12, 59F
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