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[閒聊] 都更後室內坪數變小

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間1天前 (2025/02/20 13:27), 14小時前編輯推噓38(41推 3噓 115→)
留言159則, 44人參與, 12小時前最新討論串1/2 (看更多)
想問一下 (1)都更後拿回的房子 一定比原屋坪數小嗎? (2)危老就是照原本房子的樣子重新蓋 例如原本五樓就是五樓 只是外型/內在都砍掉重來 變美了 (好像很簡單?!) 例如原本公寓60坪 最多能拿到權狀60坪就已經很好了 扣掉公設 30% 左右 室內包含陽台有的沒的 總之就是40坪左右 甚至實務上根本不可能拿到上述房子 只會更少坪數 是嗎? 是知道都更或是合建都有很多情況的計算分配方式 好像跟送件審查時間也有關係 另外說一下 就我朋友啦 新北市的房子 至少十年來 某建商一直寄都更說明會通知書 每隔一陣子會寄 但未曾有真人實地過來拜訪 這是常見的行為嗎? 似乎不太積極? 前兩年說明會確實有開 附近鄰居有些人參加 也有成立了一個群組 但建商的人也沒加入 可想而知 群組也多半是各自訴求意見 或是吵起來了 而且一戶可能五六個人也都加入群組 發言更是複雜 似乎也沒什麼建設性 我朋友是早早退出群組囉 ※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:33:42
推
02/20 13:28, 1天前 , 1F
不然呢?你以為你是大直住戶嗎 還想室內一坪換一坪
02/20 13:28, 1F
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02/20 13:30, 1天前 , 2F
60坪公寓其實很少見吧
02/20 13:30, 2F
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02/20 13:32, 1天前 , 3F
成功的都更 都沒有室內一比一 原來如此ㄏㄏ
02/20 13:32, 3F
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02/20 13:33, 1天前 , 4F
基本上就是權狀坪數1:1r 只是大樓有公設
02/20 13:33, 4F
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02/20 13:34, 1天前 , 5F
少數1樓和頂樓可以拿到1.1 1.2吧
02/20 13:34, 5F
插播一下: 台北市中山區地主自辦都更 已經完工三年了吧 25位地主還可以靠多蓋的房子 再分回12億 當然眉開眼笑 開心找今周刊採訪囉 有去實地參觀過 不就是商業區的一棟大樓嘛 嫉妒加羨慕 住宅區大坪數 不過一樓店面做成幾個小戶就是了 ※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:39:48
推
02/20 13:35, 1天前 , 6F
室內1:1你權狀要多少 想太多了吧
02/20 13:35, 6F
推
02/20 13:35, 1天前 , 7F
要看地點啊，好地點當然一坪換一坪
02/20 13:35, 7F
推
02/20 13:40, 1天前 , 8F
我商三四樓建公寓23坪換權狀58坪 其實還是看土地條件
02/20 13:40, 8F
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:43:26
推
02/20 13:42, 1天前 , 9F
第一題答案:不一定 第二題答案:不一定
02/20 13:42, 9F
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02/20 13:42, 1天前 , 10F
問對問題，才會得到有意義的答案
02/20 13:42, 10F
那換個方式問 請大家指教一下 不同的建商對於你家這個區塊 一定是給出差不多的坪數答案嗎? 或是直球對決:有標準答案嗎? 有爬文過 上述是叫做估價? 有人說必須達到一定比例人數同意 建商才會估價 因為一切都是成本 money 如果付出太多金錢 建商也是心痛 (這句是我的想像) ※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:49:31
推
02/20 13:44, 1天前 , 11F
就送到政府那邊等流標而已，都有新房夢，談利益分
02/20 13:44, 11F
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02/20 13:44, 1天前 , 12F
配就崩了
02/20 13:44, 12F
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02/20 13:44, 1天前 , 13F
華山那邊有巷內商三只給到1-1.1 就看地點
02/20 13:44, 13F
就算例如原60 拿回60 反正室內就變小屋 但是一整棟變成豪華新穎 要往這個方向想就對了 然後要調整心態知足喜樂 不要老想著被建商吃掉多少了 是嗎?? ※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:53:39
推
02/20 13:57, 1天前 , 14F
每個區域和條件又不一樣, 別人能1分回室內1
02/20 13:57, 14F
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02/20 13:57, 1天前 , 15F
不代表你說的物件就能
02/20 13:57, 15F
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02/20 13:57, 1天前 , 16F
不知道怎麼計算自己物件的分回價值, 可以去住都中心問
02/20 13:57, 16F
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02/20 13:57, 1天前 , 17F
或是現在有很多都更推動師(政府有給牌的) 都可以問
02/20 13:57, 17F
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02/20 13:57, 1天前 , 18F
最怕的就是我朋友怎樣怎樣 我這為啥不行
02/20 13:57, 18F
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02/20 13:58, 1天前 , 19F
不是分回的少 = 建商有良心少賺, 最終還是取決於條件
02/20 13:58, 19F
推
02/20 13:59, 1天前 , 20F
跟你持有土地種類與大小 巷寬 及房價有關 這是主要的變數
02/20 13:59, 20F
推
02/20 14:00, 1天前 , 21F
都更能換回來多少，不就是計算機按一按可以知道的事
02/20 14:00, 21F
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02/20 14:00, 1天前 , 22F
情嗎
02/20 14:00, 22F
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02/20 14:00, 1天前 , 23F
土地面積*容積率*獎勵容積率*單坪價格再扣掉建商成本+
02/20 14:00, 23F
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02/20 14:00, 1天前 , 24F
建商利潤，就可以知道能拿回多少了，一切還是看土地坪
02/20 14:00, 24F
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02/20 14:00, 1天前 , 25F
數、地目屬性以及房價
02/20 14:00, 25F
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02/20 14:00, 1天前 , 26F
就算商三 商四 臨路條件限制了容積
02/20 14:00, 26F
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02/20 14:01, 1天前 , 27F
查一下都更計算機 挺方便
02/20 14:01, 27F
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02/20 14:06, 1天前 , 28F
同事商四公寓一坪換三坪，主要還是看土地使用分區跟基地
02/20 14:06, 28F
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02/20 14:06, 1天前 , 29F
條件
02/20 14:06, 29F
是否巷子內的房子一定是住三住四啊? 不過一樓一整排飲食店就是了
推
02/20 14:17, 1天前 , 30F
你試試看先這樣去理解:都市計畫會限制新成屋量體上限
02/20 14:17, 30F
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02/20 14:18, 1天前 , 31F
都市更新計畫鼓勵原住戶積極更新老房 所以做有限度的放寬
02/20 14:18, 31F
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02/20 14:19, 1天前 , 32F
放寬時要看套用的法源依據，有分"免費的" 跟 "要花錢的"
02/20 14:19, 32F
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02/20 14:20, 1天前 , 33F
當開始討論 "要花錢的" 放寬時，就必須開始計算出多少錢
02/20 14:20, 33F
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02/20 14:20, 1天前 , 34F
可以拿回多少錢....越來越複雜了 越到這裡變數越多
02/20 14:20, 34F
還有 89 則推文
還有 6 段內文
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02/20 22:21, 23小時前 , 124F
到底多大牌，還要建商登門拜訪，不然就沒有誠意==
02/20 22:21, 124F
大概每個人觀點不同吧 我是這樣想的 說明會都未出席 也都沒跟建商連絡過 遇到這樣子的地主 當然要當面找人一下 不然如何個個擊破呢? 不過反正這是我朋友的事 也說不定建商曾經有人來過 但按門鈴沒人在也不一定
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02/20 22:22, 23小時前 , 125F
要把財產當成祖產的話，沒有東西會符合你的認知，因為在
02/20 22:22, 125F
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02/20 22:22, 23小時前 , 126F
你眼中這個價值超乎市價，那你就不同意就好了
02/20 22:22, 126F
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02/20 22:23, 23小時前 , 127F
沒辦法室內 給你原來坪數 建商應該不會自己找事
02/20 22:23, 127F
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02/20 22:24, 23小時前 , 128F
建商不可能給你空氣，走權利變換還要經過政府審核== 完全
02/20 22:24, 128F
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02/20 22:24, 23小時前 , 129F
看不懂你的回覆
02/20 22:24, 129F
不是啦 我是開玩笑指:有老屋總比沒有好 因為持有公寓所以才會有一些煩惱 也可說是甜蜜的煩惱吧 如果根本沒公寓的人 也不用去想這些事 說得太複雜了非常抱歉喔
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02/20 22:36, 23小時前 , 130F
你知道都更前期還沒送件前就要花不少費用，地主自辦都更
02/20 22:36, 130F
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02/20 22:36, 23小時前 , 131F
沒那麼容易，所以才一堆蓋做危老，沒有熟悉的營造跟建商
02/20 22:36, 131F
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02/20 22:36, 23小時前 , 132F
，最後你的成本會一直被追加，如果你只有持有這間房，銀
02/20 22:36, 132F
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02/20 22:36, 23小時前 , 133F
行不一定會無條件增貸
02/20 22:36, 133F
推
02/20 22:38, 23小時前 , 134F
就是看土地價值 不爽自己蓋 不然給建商弄合建 要有抽20-30
02/20 22:38, 134F
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02/20 22:38, 23小時前 , 135F
%建坪準備
02/20 22:38, 135F
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02/20 22:38, 23小時前 , 136F
越簡單成本就越高
02/20 22:38, 136F
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02/20 22:38, 23小時前 , 137F
通常都是看土地持分，地點也很重要，你想賺，建商也想賺
02/20 22:38, 137F
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02/20 22:38, 23小時前 , 138F
，最省錢就是賭隔壁危老都更，碰上物理性強制都更
02/20 22:38, 138F
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02/20 22:46, 23小時前 , 139F
順便說一句，新北目前不是都更危老的A級地區，所以建商
02/20 22:46, 139F
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02/20 22:46, 23小時前 , 140F
消極很正常
02/20 22:46, 140F
推
02/21 01:15, 20小時前 , 141F
計算機丟進去算阿 至少台北市一大堆人都拿到超過室內
02/21 01:15, 141F
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02/21 01:15, 20小時前 , 142F
的吧
02/21 01:15, 142F
推
02/21 01:22, 20小時前 , 143F
商三商四有特殊規定看臨接道路寬度 商三至少要臨11.2
02/21 01:22, 143F
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02/21 01:22, 20小時前 , 144F
公尺寬才能拿560 不然就是寬度/2的百分比趴數 不足300
02/21 01:22, 144F
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02/21 01:22, 20小時前 , 145F
就是300 巷子內大概就300% 而且賣價又貴 接盤的人不去
02/21 01:22, 145F
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02/21 01:22, 20小時前 , 146F
了解直接套爛
02/21 01:22, 146F
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02/21 01:24, 20小時前 , 147F
都更要等於好幾年不能動耶 沒有差不多漲2倍總值你願意
02/21 01:24, 147F
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02/21 01:24, 20小時前 , 148F
？太好搞定了吧 有點傻
02/21 01:24, 148F
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02/21 01:25, 20小時前 , 149F
巷子內商三一大堆阿 萬華區那邊超多
02/21 01:25, 149F
各位好 想問一下是只有台灣才有這種情況嗎? 可是其他國家總不可能強制規定 幾年房子就必須重蓋什麼的吧 政府相關單位贊助百分之**...之類的
→
02/21 01:27, 20小時前 , 150F
像中工延壽街都更就是室內1：1阿 這麼大的案子耶
02/21 01:27, 150F
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02/21 01:29, 20小時前 , 151F
還送車位咧 一切看你土地多有價值 建築成本都差不多
02/21 01:29, 151F
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02/21 01:29, 20小時前 , 152F
等於你要賣那幾坪土地請建商重建 新北土地當然不夠值
02/21 01:29, 152F
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02/21 01:29, 20小時前 , 153F
錢
02/21 01:29, 153F
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02/21 01:30, 20小時前 , 154F
同樣權變等同賣10坪土地 可能台北價值就3-4000 新北才
02/21 01:30, 154F
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02/21 01:30, 20小時前 , 155F
1-2000 要怎麼給你室內1：1==
02/21 01:30, 155F
如果分配權狀40坪房子 但建商整棟都是60坪 洽談時以優惠價讓地主加價購 也是常見的嗎? 例如開賣的話每坪100萬 但地主早談好每坪只要 *** 或是想再多買一戶也用優惠價 ※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:14:17 ※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:35:26 ※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:40:56
推
02/21 08:00, 14小時前 , 156F
拿地坪換建坪吧
02/21 08:00, 156F
→
02/21 08:56, 13小時前 , 157F
樓主是講中山金澤？
02/21 08:56, 157F
→
02/21 09:43, 12小時前 , 158F
分配40, 規劃60, 優惠價讓你買，常見
02/21 09:43, 158F
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02/21 09:44, 12小時前 , 159F
但有可能翻車 被罵未能顧及原地主需求的話 案子可能卡關
02/21 09:44, 159F
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