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[請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (專推正二)時間3小時前 (2025/02/27 10:48), 3小時前編輯推噓11(16推 5噓 25→)
留言46則, 22人參與, 1小時前最新討論串1/1
很多人說等新青安五年結束，一堆法拍 但，法拍不是要全現金嗎？ 就算打到 5 折 也是要先拿一大筆錢出來 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？ 是不是哪裡誤會了？ 我問 gpt 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？ 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思： 「等法拍屋」的常見心態： 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜 （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.22.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740624492.A.65B.html ※ 編輯: Capufish (114.47.22.198 臺灣), 02/27/2025 10:51:10
噓
02/27 10:51, 3小時前 , 1F
法拍一樣貸款八成好嗎
02/27 10:51, 1F
噓
02/27 10:52, 3小時前 , 2F
法拍可以貸款 有銀行在做這種bridge loan
02/27 10:52, 2F
推
02/27 10:57, 3小時前 , 3F
99正二，QQ
02/27 10:57, 3F
推
02/27 11:02, 3小時前 , 4F
法拍可以貸，雖然繳款時間很短，不過可以跟忘記哪個單位
02/27 11:02, 4F
→
02/27 11:02, 3小時前 , 5F
借利息高的，銀行核貸後還他
02/27 11:02, 5F
推
02/27 11:06, 3小時前 , 6F
都要放連假了 幹嘛還打空空臉 影響連假心情小確幸
02/27 11:06, 6F
噓
02/27 11:07, 2小時前 , 7F
一堆？
02/27 11:07, 7F
推
02/27 11:13, 2小時前 , 8F
法拍沒有全現金阿 外面一圈銀行做代墊款後轉房貸
02/27 11:13, 8F
→
02/27 11:14, 2小時前 , 9F
又讓你學到一刻了= =
02/27 11:14, 9F
推
02/27 11:14, 2小時前 , 10F
原來是正二哥，失敬
02/27 11:14, 10F
推
02/27 11:14, 2小時前 , 11F
02/27 11:14, 11F
推
02/27 11:14, 2小時前 , 12F
正二哥你好
02/27 11:14, 12F
→
02/27 11:15, 2小時前 , 13F
幾年前演過了，的確是為了找藉口
02/27 11:15, 13F
→
02/27 11:15, 2小時前 , 14F
正二鴿也會發費聞 還以為是偽物XDD
02/27 11:15, 14F
推
02/27 11:16, 2小時前 , 15F
不過 五年寬限期根本沒差，低財商空空不知道寬限期也可
02/27 11:16, 15F
→
02/27 11:16, 2小時前 , 16F
以增貸。
02/27 11:16, 16F
推
02/27 11:18, 2小時前 , 17F
02/27 11:18, 17F
→
02/27 11:18, 2小時前 , 18F
講法拍不能貸的麻煩去看一下別人的經驗
02/27 11:18, 18F
→
02/27 11:18, 2小時前 , 19F
價值取決於能貸多少，太高貸不出來自然會流拍
02/27 11:18, 19F
→
02/27 11:19, 2小時前 , 20F
上面那圖 不就童話故事下集
02/27 11:19, 20F
噓
02/27 11:23, 2小時前 , 21F
正二不錯 但廢文還是得噓 求仁得仁
02/27 11:23, 21F
→
02/27 11:41, 2小時前 , 22F
真正的鋼需應該是要設定好價格 價格到了就出手
02/27 11:41, 22F
→
02/27 11:41, 2小時前 , 23F
不是在那邊猜房價會漲還會跌
02/27 11:41, 23F
推
02/27 11:42, 2小時前 , 24F
就bridge loan而已，但法拍也不是一般自住會去拍的啦
02/27 11:42, 24F
→
02/27 11:42, 2小時前 , 25F
老實說一堆法拍屋不是不可能，但機率小到跟幻想差不多
02/27 11:42, 25F
→
02/27 11:43, 2小時前 , 26F
保證金要拿現金出來最好空空有那麼多現金
02/27 11:43, 26F
推
02/27 11:44, 2小時前 , 27F
新成屋 預售 都不敢買的小白 會去買法拍？ 哈哈哈哈
02/27 11:44, 27F
→
02/27 11:45, 2小時前 , 28F
總是要給人家一個希望 五年又五年 10年就過去了 人生有
02/27 11:45, 28F
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02/27 11:45, 2小時前 , 29F
幾個10年呢
02/27 11:45, 29F
推
02/27 11:49, 2小時前 , 30F
要是有實力拿得出保證金的人現在預售屋早就訂了，預售8-1
02/27 11:49, 30F
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02/27 11:49, 2小時前 , 31F
0%拿不出來說要買法拍
02/27 11:49, 31F
推
02/27 11:57, 2小時前 , 32F
大仁哥我的超人
02/27 11:57, 32F
→
02/27 12:25, 1小時前 , 33F
法拍要保證金,剩下的要一周內繳清.所以要拍之前就得先談好
02/27 12:25, 33F
→
02/27 12:26, 1小時前 , 34F
貸款或是找親友周轉.銀行端大概就是先法拍代墊(利率較高)
02/27 12:26, 34F
→
02/27 12:27, 1小時前 , 35F
過戶後再轉一般房貸.
02/27 12:27, 35F
推
02/27 12:27, 1小時前 , 36F
正二之前出清了 估計今年很難做
02/27 12:27, 36F
→
02/27 12:29, 1小時前 , 37F
另外..銀行鑑價頂多就是拍定價,不要幻想低價買,市價鑑價可
02/27 12:29, 37F
→
02/27 12:30, 1小時前 , 38F
以貸款比較高...銀行很精的
02/27 12:30, 38F
噓
02/27 12:32, 1小時前 , 39F
有沒有一種可能可以拿出現金的人很多？
02/27 12:32, 39F
推
02/27 12:34, 1小時前 , 40F
那種人不會當空空鬼吼
02/27 12:34, 40F
→
02/27 12:45, 1小時前 , 41F
正常的都不敢買了
02/27 12:45, 41F
→
02/27 12:45, 1小時前 , 42F
還會敢買法拍的？
02/27 12:45, 42F
→
02/27 12:45, 1小時前 , 43F
我是不信啦，口嗨罷了
02/27 12:45, 43F
推
02/27 12:47, 1小時前 , 44F
空仔就是網路看看64折太爽了吧! 哈哈居住正義 然後都沒
02/27 12:47, 44F
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02/27 12:48, 1小時前 , 45F
參與過 流程要走幾個月都不知道 裡面賴著不走讓你哭
02/27 12:48, 45F
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02/27 12:48, 1小時前 , 46F
合理啊 台積電到頭了
02/27 12:48, 46F
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