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[請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (專推正二)時間1年前 (2025/02/27 10:48), 1年前編輯推噓32(39推 7噓 69→)
留言115則, 50人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
很多人說等新青安五年結束，一堆法拍 但，法拍不是要全現金嗎？ 就算打到 5 折 也是要先拿一大筆錢出來 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？ 是不是哪裡誤會了？ 我問 gpt 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？ 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思： 「等法拍屋」的常見心態： 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜 （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.22.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740624492.A.65B.html ※ 編輯: Capufish (114.47.22.198 臺灣), 02/27/2025 10:51:10
噓
02/27 10:51, 1年前 , 1F
法拍一樣貸款八成好嗎
02/27 10:51, 1F
噓
02/27 10:52, 1年前 , 2F
法拍可以貸款 有銀行在做這種bridge loan
02/27 10:52, 2F
推
02/27 10:57, 1年前 , 3F
99正二，QQ
02/27 10:57, 3F
推
02/27 11:02, 1年前 , 4F
法拍可以貸，雖然繳款時間很短，不過可以跟忘記哪個單位
02/27 11:02, 4F
→
02/27 11:02, 1年前 , 5F
借利息高的，銀行核貸後還他
02/27 11:02, 5F
推
02/27 11:06, 1年前 , 6F
都要放連假了 幹嘛還打空空臉 影響連假心情小確幸
02/27 11:06, 6F
噓
02/27 11:07, 1年前 , 7F
一堆？
02/27 11:07, 7F
推
02/27 11:13, 1年前 , 8F
法拍沒有全現金阿 外面一圈銀行做代墊款後轉房貸
02/27 11:13, 8F
→
02/27 11:14, 1年前 , 9F
又讓你學到一刻了= =
02/27 11:14, 9F
推
02/27 11:14, 1年前 , 10F
原來是正二哥，失敬
02/27 11:14, 10F
推
02/27 11:14, 1年前 , 11F
02/27 11:14, 11F
推
02/27 11:14, 1年前 , 12F
正二哥你好
02/27 11:14, 12F
→
02/27 11:15, 1年前 , 13F
幾年前演過了，的確是為了找藉口
02/27 11:15, 13F
→
02/27 11:15, 1年前 , 14F
正二鴿也會發費聞 還以為是偽物XDD
02/27 11:15, 14F
推
02/27 11:16, 1年前 , 15F
不過 五年寬限期根本沒差，低財商空空不知道寬限期也可
02/27 11:16, 15F
→
02/27 11:16, 1年前 , 16F
以增貸。
02/27 11:16, 16F
推
02/27 11:18, 1年前 , 17F
02/27 11:18, 17F
→
02/27 11:18, 1年前 , 18F
講法拍不能貸的麻煩去看一下別人的經驗
02/27 11:18, 18F
→
02/27 11:18, 1年前 , 19F
價值取決於能貸多少，太高貸不出來自然會流拍
02/27 11:18, 19F
→
02/27 11:19, 1年前 , 20F
上面那圖 不就童話故事下集
02/27 11:19, 20F
噓
02/27 11:23, 1年前 , 21F
正二不錯 但廢文還是得噓 求仁得仁
02/27 11:23, 21F
→
02/27 11:41, 1年前 , 22F
真正的鋼需應該是要設定好價格 價格到了就出手
02/27 11:41, 22F
→
02/27 11:41, 1年前 , 23F
不是在那邊猜房價會漲還會跌
02/27 11:41, 23F
推
02/27 11:42, 1年前 , 24F
就bridge loan而已，但法拍也不是一般自住會去拍的啦
02/27 11:42, 24F
→
02/27 11:42, 1年前 , 25F
老實說一堆法拍屋不是不可能，但機率小到跟幻想差不多
02/27 11:42, 25F
→
02/27 11:43, 1年前 , 26F
保證金要拿現金出來最好空空有那麼多現金
02/27 11:43, 26F
推
02/27 11:44, 1年前 , 27F
新成屋 預售 都不敢買的小白 會去買法拍？ 哈哈哈哈
02/27 11:44, 27F
→
02/27 11:45, 1年前 , 28F
總是要給人家一個希望 五年又五年 10年就過去了 人生有
02/27 11:45, 28F
→
02/27 11:45, 1年前 , 29F
幾個10年呢
02/27 11:45, 29F
推
02/27 11:49, 1年前 , 30F
要是有實力拿得出保證金的人現在預售屋早就訂了，預售8-1
02/27 11:49, 30F
→
02/27 11:49, 1年前 , 31F
0%拿不出來說要買法拍
02/27 11:49, 31F
推
02/27 11:57, 1年前 , 32F
大仁哥我的超人
02/27 11:57, 32F
→
02/27 12:25, 1年前 , 33F
法拍要保證金,剩下的要一周內繳清.所以要拍之前就得先談好
02/27 12:25, 33F
→
02/27 12:26, 1年前 , 34F
貸款或是找親友周轉.銀行端大概就是先法拍代墊(利率較高)
02/27 12:26, 34F
→
02/27 12:27, 1年前 , 35F
過戶後再轉一般房貸.
02/27 12:27, 35F
推
02/27 12:27, 1年前 , 36F
正二之前出清了 估計今年很難做
02/27 12:27, 36F
→
02/27 12:29, 1年前 , 37F
另外..銀行鑑價頂多就是拍定價,不要幻想低價買,市價鑑價可
02/27 12:29, 37F
→
02/27 12:30, 1年前 , 38F
以貸款比較高...銀行很精的
02/27 12:30, 38F
噓
02/27 12:32, 1年前 , 39F
有沒有一種可能可以拿出現金的人很多？
02/27 12:32, 39F
還有 36 則推文
→
02/27 14:26, 1年前 , 76F
換另一家銀行做寬限期就好了啊
02/27 14:26, 76F
推
02/27 14:48, 1年前 , 77F
正二一哥生推
02/27 14:48, 77F
推
02/27 14:51, 1年前 , 78F
賣法拍喔 先過你爸媽那關吧
02/27 14:51, 78F
→
02/27 14:51, 1年前 , 79F
老人：哎呦 法拍一定水管塞水泥 裡面住黑道 天花板吊一
02/27 14:51, 79F
→
02/27 14:51, 1年前 , 80F
個
02/27 14:51, 80F
推
02/27 15:34, 1年前 , 81F
5年後還是沒跌 怎麼辦？
02/27 15:34, 81F
推
02/27 15:40, 1年前 , 82F
要等大量法拍是的確蠻蠢的，
02/27 15:40, 82F
→
02/27 15:40, 1年前 , 83F
因為要造成大量法拍之前，
02/27 15:40, 83F
→
02/27 15:40, 1年前 , 84F
那台灣的經濟應該岌岌可危了，
02/27 15:40, 84F
→
02/27 15:40, 1年前 , 85F
台灣都要沉了的情況你還會去管法拍屋嗎？
02/27 15:40, 85F
→
02/27 15:40, 1年前 , 86F
你巴不得逃出台灣了好嗎，
02/27 15:40, 86F
→
02/27 15:40, 1年前 , 87F
所以我說很多假設都是偽命題，
02/27 15:40, 87F
推
02/27 15:42, 1年前 , 88F
正二哥也懂反串？是因為要開podcast了嗎
02/27 15:42, 88F
→
02/27 15:42, 1年前 , 89F
讓我想起了成語的列子天瑞篇，
02/27 15:42, 89F
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02/27 15:42, 1年前 , 90F
有一則故事講述春秋時杞國有個人，
02/27 15:42, 90F
→
02/27 15:42, 1年前 , 91F
整天擔心天會塌下來、地會陷下去，
02/27 15:42, 91F
→
02/27 15:42, 1年前 , 92F
甚至為此吃不好、睡不著。
02/27 15:42, 92F
→
02/27 15:42, 1年前 , 93F
杞人憂天這成語就是這麼來的。
02/27 15:42, 93F
推
02/27 15:48, 1年前 , 94F
每年都有這種言論，笑笑就好，當年的五折團超多這種
02/27 15:48, 94F
→
02/27 15:48, 1年前 , 95F
人
02/27 15:48, 95F
噓
02/27 15:56, 1年前 , 96F
吃到馬桶哥口水？
02/27 15:56, 96F
→
02/27 16:10, 1年前 , 97F
法拍問題是你有沒有辦法搶到便宜 不是現金或貸款的問題
02/27 16:10, 97F
推
02/27 16:20, 1年前 , 98F
謝謝正2哥，讓我過去2年靠正2賺到500萬頭期，今年
02/27 16:20, 98F
→
02/27 16:20, 1年前 , 99F
準備買房。
02/27 16:20, 99F
推
02/27 16:33, 1年前 , 100F
謝謝你讓我賺五萬元哈哈
02/27 16:33, 100F
→
02/27 18:01, 1年前 , 101F
他們慢慢等啊 不是有5年緩衝期嗎！
02/27 18:01, 101F
→
02/27 18:01, 1年前 , 102F
所以硬買的 這5年一定能緩過來啊
02/27 18:01, 102F
推
02/27 18:27, 1年前 , 103F
新青安一樣會看還款條件好嗎，當銀行傻了？
02/27 18:27, 103F
→
02/27 18:43, 1年前 , 104F
天天都在幻想文
02/27 18:43, 104F
推
02/27 20:18, 1年前 , 105F
股版很多存正二哥的魯空欸 要這麼嗆咪
02/27 20:18, 105F
推
02/27 20:23, 1年前 , 106F
法拍蠻多智障的啊呵呵
02/27 20:23, 106F
推
02/27 20:48, 1年前 , 107F
五年後雞腿便當都要$200+了吧
02/27 20:48, 107F
推
02/27 21:29, 1年前 , 108F
有沒有哪邊搞錯... 假如貸40年給5年寬限 銀行就是用35年去算
02/27 21:29, 108F
→
02/27 21:30, 1年前 , 109F
收支比了= =
02/27 21:30, 109F
→
02/27 21:30, 1年前 , 110F
並不是用5年寬限期只繳息的支出去算收支比好嗎...
02/27 21:30, 110F
推
02/27 22:50, 1年前 , 111F
找理由啦！成功的人找方法，失敗的人找理由啊！
02/27 22:50, 111F
推
02/28 00:35, 1年前 , 112F
正二哥好
02/28 00:35, 112F
推
02/28 02:21, 1年前 , 113F
正2?呵呵跌的時候就會被罵爆了
02/28 02:21, 113F
→
02/28 02:21, 1年前 , 114F
台灣人很傻的
02/28 02:21, 114F
推
02/28 14:50, 1年前 , 115F
正二哥給推
02/28 14:50, 115F
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