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Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間6小時前 (2025/02/27 21:17), 編輯推噓16(16推 0噓 25→)
留言41則, 14人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
其實有法拍屋貸款 當標到法拍屋後，得標人要繳納保證金 並且在七天內繳納尾款 此時得標人可以去找銀行申請「法拍屋貸款」 銀行可以提供貸款繳納尾款 待過戶後轉為購屋貸款 以上聽起來還不錯 但實務上，銀行必須在七天內完成徵授信作業 還要行員陪同得標人到法院送本行支票 而且相對於一般買賣是先過戶、設定抵押權再撥款 法拍屋貸款是還沒過戶錢就要先出去，才能產權移轉、設定抵押權 所以法拍屋貸款作業時間短，風險又高 如果不是經理的親友，或者有力代書協助 不然銀行願意承作的意願不大 至於那種說不要急再等等再看看的，小妹以前就親身領教過了 你現在講的說法是等新青安五年寬限期過後，繳不出貸款本息法拍 我當時碰到的版本是房地合一2.0實施後滿五年會有一波殺出 總之就是編一個理由，跟你說「現在不是買房的好時機」 然後叫你等，總有一天會等到房價跌 但我也管不了那麼多了，有需要直接買下去 買的時點是美國強勢縮表升息+央行土建融限貸 另一次是總統大選前，某候選人聲望很高，市場預期他會「蓋社宅影響房價」 當時的市場氛圍都是保守甚至悲觀，我要買房都被唱衰 一兩年後的結果，就是徹底打爛那些看壞者的臉 現在他們都不敢跟我講不動產了，ㄏㄏ 以前都覺得做一件事要多方參考、旁徵博引，眾人的智慧大於個人的智慧 現在只覺得 如果對方在某些領域上根本毫無成就，那根本就不用找他討論 就像你考完試不會想找吊車尾的人對答案一樣 我不否認即使一個人沒相關實務經驗，或者沒相當的成就 他的見解也不見得毫無可取之處 但最核心的關鍵是 即使垃圾中有寶貝，但那也不是把垃圾當寶貝的唯一理由 因為寶貝並不一定只存在於垃圾之中 當寶貝已經唾手可得，甚至取之不盡用之不竭時 到底還有什麼理由，非得跑到垃圾堆裡淘寶呢? ※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言： : 很多人說等新青安五年結束，一堆法拍 : 但，法拍不是要全現金嗎？ : 就算打到 5 折 : 也是要先拿一大筆錢出來 : 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人 : 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？ : 是不是哪裡誤會了？ : 我問 gpt : 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？ : 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思： : 「等法拍屋」的常見心態： : 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜 : （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。 : 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。 : 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。 : 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時 : 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款 : 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」 : 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎 : 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.196.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740662225.A.93C.html
推
02/27 21:34, 6小時前 , 1F
只能自己列一個表把一些沒料的過濾一下
02/27 21:34, 1F
推
02/27 21:41, 5小時前 , 2F
這當中西卡算是入門版。他的論點大致上沒什麼問題
02/27 21:41, 2F
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02/27 21:41, 5小時前 , 3F
但細節問題不少XD
02/27 21:41, 3F
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02/27 21:44, 5小時前 , 4F
我小萌新，C大對我而言已經算是無盡藏了
02/27 21:44, 4F
推
02/27 21:45, 5小時前 , 5F
今明2年房市會很刺激，GG這波分紅有點嚇到。全台灣GG
02/27 21:45, 5F
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02/27 21:45, 5小時前 , 6F
7萬人年薪150萬保底，加上肉鬆和其它調薪的系統廠
02/27 21:45, 6F
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02/27 21:45, 5小時前 , 7F
人數妥妥破10萬，新屋才多少…..
02/27 21:45, 7F
推
02/27 21:45, 5小時前 , 8F
運氣好而已
02/27 21:45, 8F
推
02/27 21:47, 5小時前 , 9F
選擇怎麼能說運氣 你怎麼不選
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02/27 21:47, 5小時前 , 10F
加上原本fabless人數，年薪破百估計破30萬，可怕的數字
02/27 21:47, 10F
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02/27 21:48, 5小時前 , 11F
決策正確也算運氣那這種論點就把世界歸類成完全隨機性
02/27 21:48, 11F
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02/27 21:48, 5小時前 , 12F
更別說裡面有1/3，破10萬人是年薪200上下
02/27 21:48, 12F
推
02/27 21:49, 5小時前 , 13F
沒差拉 不用去說服他們 就繼續把自己爛都歸咎於運氣差
02/27 21:49, 13F
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02/27 21:50, 5小時前 , 14F
這幾年的大調薪其實持續很久了 業內早就知道
02/27 21:50, 14F
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02/27 21:50, 5小時前 , 15F
一來是錢真的變薄了 二來是需求很強 這些都是反應未來的
02/27 21:50, 15F
推
02/27 21:50, 5小時前 , 16F
GG這波真的太猛，人數整個往上拉
02/27 21:50, 16F
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02/27 21:51, 5小時前 , 17F
科技業不是今天賺錢明天加薪
02/27 21:51, 17F
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02/27 21:52, 5小時前 , 18F
只有賺很多 而且還會持續賺更多的前提 才有可能加這麼多
02/27 21:52, 18F
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02/27 21:52, 5小時前 , 19F
哈哈運氣哈哈
02/27 21:52, 19F
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02/27 21:53, 5小時前 , 20F
人家都是憑運氣賺錢，自己卻是憑實力沒錢
02/27 21:53, 20F
推
02/27 22:02, 5小時前 , 21F
要是真的跌到有法拍屋潮了 真的會有人敢撿嗎?
02/27 22:02, 21F
推
02/27 22:02, 5小時前 , 22F
跟顯卡很像 等阿等 結果加價不加量還要買大禮包
02/27 22:02, 22F
推
02/27 22:04, 5小時前 , 23F
相信我，有那個閑錢撿法拍的絕對不是空空
02/27 22:04, 23F
推
02/27 22:05, 5小時前 , 24F
砂礫中找不到珍珠！
02/27 22:05, 24F
推
02/27 22:05, 5小時前 , 25F
覺得有跌的 自己去出價不就知道了
02/27 22:05, 25F
推
02/27 22:54, 4小時前 , 26F
法拍都要先準備全款交屋才敢下 不然一個閃失
02/27 22:54, 26F
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02/27 22:56, 4小時前 , 27F
法拍其實老屋有可能賺到 因為總價低但部分成本是一樣的(
02/27 22:56, 27F
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02/27 22:56, 4小時前 , 28F
調查等等) 然後裡面大幅漏水或有問題機率也高 風險相對
02/27 22:56, 28F
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02/27 22:56, 4小時前 , 29F
價格大之下 大家投標意願就低 那就有可能有便宜 但風險
02/27 22:56, 29F
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02/27 22:56, 4小時前 , 30F
就高 算賭博
02/27 22:56, 30F
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02/27 23:25, 4小時前 , 31F
等法拍屋越來越多你也搶不贏那些玩這塊的啦
02/27 23:25, 31F
推
02/28 00:37, 3小時前 , 32F
某候選人自己買商辦豪宅 把支持草當韭菜割 可悲
02/28 00:37, 32F
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02/28 01:00, 2小時前 , 33F
法拍貸款是你事先就要搞定 不是先標下來才去辦
02/28 01:00, 33F
推
02/28 01:01, 2小時前 , 34F
那些科技業的錢要繳房貸啦 才150 早該買的都買了 現在
02/28 01:01, 34F
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02/28 01:01, 2小時前 , 35F
給多的是繳房貸而已
02/28 01:01, 35F
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02/28 01:02, 2小時前 , 36F
現在有些銀行本身就有做法拍代標 你就直接跟他說你想標哪
02/28 01:02, 36F
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02/28 01:06, 2小時前 , 37F
間 他會出不動產意見書給你 幫你處理投標事務 得標後貸款
02/28 01:06, 37F
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02/28 01:06, 2小時前 , 38F
繳款 點交或不點交 等等事務 都會幫你作業 當然也會收服務
02/28 01:06, 38F
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02/28 01:06, 2小時前 , 39F
費
02/28 01:06, 39F
推
02/28 01:09, 2小時前 , 40F
對答案那邊說的很有感，去看股版跟房版就知道，一堆
02/28 01:09, 40F
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02/28 01:09, 2小時前 , 41F
廢物講總經講的頭頭是道
02/28 01:09, 41F
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