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[心得] 房地產高手是不是都很會買蛋白區蛋殼區

看板home-sale (房屋交易)作者 (夢犬)時間13小時前 (2025/03/09 13:56), 編輯推噓25(27推 2噓 63→)
留言92則, 25人參與, 6小時前最新討論串1/1
大部份的房產專家都會建議一般人能力許可的話要盡量買在都市生活便利的蛋黃區，比較 保值，然後都會恐嚇說以後少子化鄉下沒人了，房子一文不值。 但我覺得用台灣股市來比喻的話，六都蛋黃區大概就像台灣50、台積電，這些績優權值股 ，長期下來都會有穩定的報酬。對一般普通人來說的確是風險低，報酬還可以的選擇，隨 便放久都會賺。 但蛋白區、蛋殼區就好像小型雞蛋水餃股一樣，也有他的投資價值，只是比較高風險、高 報酬，沒題材的話可能就緩緩漲，能不能跑贏通膨都不一定，一有題材就可以一飛衝天， 就像小型飆股一樣。 舉嘉義太保為例，短短五年漲了244%，這個增漲率也是蠻驚人的，可以完勝過一堆發展成 熟的蛋黃區了。 https://i.imgur.com/y6UkULO.jpeg
所以有可能懂得買蛋殼區、蛋白區的人才是真正的高手，但一般人沒投資眼光的可能不適 合。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.120.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741499779.A.959.html
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03/09 13:57, 13小時前 , 1F
那是以前 現在不一樣 緊縮 就是回去蛋黃了
03/09 13:57, 1F
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03/09 13:57, 13小時前 , 2F
以前預售屋還可以當沖 還沒有房地合一 看後照鏡開車?
03/09 13:57, 2F
推
03/09 13:59, 13小時前 , 3F
不然你買蛋黃區幫老人跟建商實現財務自由？
03/09 13:59, 3F
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03/09 14:00, 13小時前 , 4F
所謂的蛋黃 應該是指真實工作 跟居住需求成熟之處
03/09 14:00, 4F
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03/09 14:01, 13小時前 , 5F
你看建商現在敢狂推的也幾乎都新北較多了
03/09 14:01, 5F
推
03/09 14:06, 13小時前 , 6F
你確定會回歸蛋黃，重劃區才是未來
03/09 14:06, 6F
推
03/09 14:08, 13小時前 , 7F
要漲得多就是以後會成為蛋黃的蛋白 或以後會升級成蛋白的蛋
03/09 14:08, 7F
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03/09 14:08, 13小時前 , 8F
殼 就像竹北一開始也是蛋白蛋殼 買竹北還會被笑怎麼不買新
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03/09 14:08, 13小時前 , 9F
竹市 七期新房子1字頭的時候大家也在笑怎麼不買五期科博館
03/09 14:08, 9F
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03/09 14:08, 13小時前 , 10F
同理桃園高鐵烏日高鐵2-3字頭的時候也都被笑過 歷史一再重
03/09 14:08, 10F
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03/09 14:08, 13小時前 , 11F
演 看得懂 賺得到的 過了幾年又賺了幾棟 看無賺不到的 過了
03/09 14:08, 11F
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03/09 14:08, 13小時前 , 12F
幾年還是空空酸酸
03/09 14:08, 12F
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03/09 14:13, 13小時前 , 13F
重劃區不是未來 中南部就是看高鐵 跟園區而已
03/09 14:13, 13F
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03/09 14:13, 13小時前 , 14F
重點不在重劃區
03/09 14:13, 14F
推
03/09 14:13, 13小時前 , 15F
是懂的買低基期的蛋白蛋殼蛋殼毛區，
03/09 14:13, 15F
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03/09 14:13, 13小時前 , 16F
不是去追價已漲100%的蛋殼毛啊….
03/09 14:13, 16F
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03/09 14:13, 13小時前 , 17F
中南部為什麼蛋黃隨時轉移?因為中南部蛋黃沒那麼重要
03/09 14:13, 17F
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03/09 14:14, 13小時前 , 18F
中南部以前的蛋黃都是在火車站附近
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03/09 14:14, 13小時前 , 19F
我買57的時候也才一坪買17萬而已
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03/09 14:14, 13小時前 , 20F
現在的47有4字頭一直在成交，
03/09 14:14, 20F
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03/09 14:14, 13小時前 , 21F
你覺得我會去買嗎？
03/09 14:14, 21F
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03/09 14:15, 13小時前 , 22F
中南部根本捷運 學區 重要性根本不高當然蛋黃會轉移
03/09 14:15, 22F
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03/09 14:15, 13小時前 , 23F
要買在狗屎雜草區啊，而不是買在已經蓋好好幾棟的時候
03/09 14:15, 23F
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03/09 14:15, 13小時前 , 24F
台北市蛋黃一直變大 周圍蝦雞巴亂長 捷運路線又不會動
03/09 14:15, 24F
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03/09 14:16, 13小時前 , 25F
中南部就是開車為主的地方 蛋黃根本不重要XD
03/09 14:16, 25F
推
03/09 14:21, 13小時前 , 26F
高手？誰？
03/09 14:21, 26F
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03/09 14:22, 13小時前 , 27F
本金多少？總金額多少？
03/09 14:22, 27F
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03/09 14:23, 13小時前 , 28F
買外圍就是要賭位階提升，
03/09 14:23, 28F
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03/09 14:23, 13小時前 , 29F
風險越大自然收益越大。
03/09 14:23, 29F
推
03/09 14:24, 13小時前 , 30F
出台北無蛋黃區
03/09 14:24, 30F
推
03/09 14:25, 12小時前 , 31F
太保也是在賭呀
03/09 14:25, 31F
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03/09 14:26, 12小時前 , 32F
賭輸就變大埔
03/09 14:26, 32F
推
03/09 14:32, 12小時前 , 33F
竹南大埔現在跟當初應該有一倍漲幅了
03/09 14:32, 33F
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03/09 14:32, 12小時前 , 34F
台積電真的是送分題…任何的利空都是超額利潤
03/09 14:32, 34F
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03/09 14:32, 12小時前 , 35F
03/09 14:32, 35F
推
03/09 14:38, 12小時前 , 36F
其實竹南大浦經驗,你等台積電確定要蓋你在下去.
03/09 14:38, 36F
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03/09 14:38, 12小時前 , 37F
你還是賺得滿滿...而且不會有意外.
03/09 14:38, 37F
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03/09 14:38, 12小時前 , 38F
也許如果順利賭到可以賺更多.
03/09 14:38, 38F
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03/09 14:39, 12小時前 , 39F
但那有賭性,賭輸了你就哭哭.
03/09 14:39, 39F
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03/09 14:39, 12小時前 , 40F
而不用賭的,你...
03/09 14:39, 40F
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03/09 14:39, 12小時前 , 41F
你就到處都撿穩賺的賺,就很好賺了不是嗎..XD
03/09 14:39, 41F
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03/09 14:40, 12小時前 , 42F
為什麼愛賭博呢?顯示自己很厲害?
03/09 14:40, 42F
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03/09 14:40, 12小時前 , 43F
你可以預言?你很會分析?你未卜先知?
03/09 14:40, 43F
推
03/09 14:44, 12小時前 , 44F
北北基桃好像沒台積電這種好康，確定要蓋什麼都早早飆起來
03/09 14:44, 44F
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03/09 14:44, 12小時前 , 45F
了
03/09 14:44, 45F
推
03/09 14:49, 12小時前 , 46F
利多要那種甚麼都沒有的地方突然有甚麼,噴的才猛.
03/09 14:49, 46F
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03/09 14:49, 12小時前 , 47F
你如果在北港開一個產業園區.
03/09 14:49, 47F
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03/09 14:49, 12小時前 , 48F
噴的可能都比你在市區蓋一個百貨公司還猛.
03/09 14:49, 48F
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03/09 14:50, 12小時前 , 49F
越強的地方對利多的邊際效應就越強.
03/09 14:50, 49F
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03/09 14:50, 12小時前 , 50F
賺錢是看他價格跳躍額度..
03/09 14:50, 50F
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03/09 14:50, 12小時前 , 51F
而不是他有多貴..XD
03/09 14:50, 51F
推
03/09 15:02, 12小時前 , 52F
是買低基期吧
03/09 15:02, 52F
推
03/09 15:08, 12小時前 , 53F
沒錯 很多現在都變小蛋黃 幾乎都翻倍賺
03/09 15:08, 53F
推
03/09 15:19, 12小時前 , 54F
大埔是有漲但不是帥過頭那個時點
03/09 15:19, 54F
推
03/09 15:20, 12小時前 , 55F
有人口紅利哪都有機會，現在已經最後一波了 後繼無新人
03/09 15:20, 55F
推
03/09 15:23, 12小時前 , 56F
這叫beta指數 資產價格變化幅度大
03/09 15:23, 56F
噓
03/09 15:31, 11小時前 , 57F
沒錯 就魯蛇整天吹噓爸媽有錢 要住頂加漏水破公寓
03/09 15:31, 57F
推
03/09 15:33, 11小時前 , 58F
不能這樣比，雞蛋水餃股風險比蛋白重劃區蛋殼重劃區高太多了
03/09 15:33, 58F
推
03/09 15:35, 11小時前 , 59F
雞蛋水餃股能跑能分散
03/09 15:35, 59F
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03/09 15:35, 11小時前 , 60F
蛋白蛋殼重劃區跑不了也分散不了，很難說誰才是真的風險
03/09 15:35, 60F
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03/09 15:35, 11小時前 , 61F
高
03/09 15:35, 61F
推
03/09 15:37, 11小時前 , 62F
還有一點是這次QE的關係，正常區域都是 20幾到40 50 幾，卡
03/09 15:37, 62F
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03/09 15:37, 11小時前 , 63F
在 30 的都是「真」蛋殼
03/09 15:37, 63F
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03/09 15:38, 11小時前 , 64F
也是，蛋殼賣不掉真的會掛
03/09 15:38, 64F
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03/09 15:39, 11小時前 , 65F
高手在房市
03/09 15:39, 65F
推
03/09 15:40, 11小時前 , 66F
這波買的很多根本還沒交屋，更談不上能不能賣掉
03/09 15:40, 66F
推
03/09 15:44, 11小時前 , 67F
還沒交屋根本死路一條
03/09 15:44, 67F
推
03/09 15:50, 11小時前 , 68F
講到人口紅利更有趣了 空空整天說以後台灣人口減少房價要崩
03/09 15:50, 68F
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03/09 15:50, 11小時前 , 69F
了 結果空空想買的新北桃園新竹台中 人口都在增加 照空空說
03/09 15:50, 69F
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03/09 15:50, 11小時前 , 70F
的人口減少要崩 這幾個地方不是應該噴飛嗎 還是空空是打算
03/09 15:50, 70F
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03/09 15:50, 11小時前 , 71F
買屏東花蓮
03/09 15:50, 71F
噓
03/09 15:57, 11小時前 , 72F
真的高手是投資商用不動產，住宅他們才懶得用
03/09 15:57, 72F
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03/09 15:57, 11小時前 , 73F
不是高手都投資商用,是他們被金八條限制只能投資商用./XD
03/09 15:57, 73F
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03/09 15:58, 11小時前 , 74F
不相信你把各種住宅投資限制給解開看看.
03/09 15:58, 74F
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03/09 15:58, 11小時前 , 75F
跟美國一樣可以,財團搞住宅資產管理公司
03/09 15:58, 75F
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03/09 15:58, 11小時前 , 76F
你看會變怎樣..XD
03/09 15:58, 76F
推
03/09 16:07, 11小時前 , 77F
北港還真的有糖廠重劃 還有舊萬有紙廠
03/09 16:07, 77F
推
03/09 16:25, 10小時前 , 78F
商用跟住宅是不同的市場 頂多資金池有差 沒分什麼商用高
03/09 16:25, 78F
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03/09 16:25, 10小時前 , 79F
手住宅低手好嗎
03/09 16:25, 79F
推
03/09 16:48, 10小時前 , 80F
因為真正有錢的人都是做最穩的操作
03/09 16:48, 80F
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03/09 16:49, 10小時前 , 81F
巴菲特也是這樣的邏輯
03/09 16:49, 81F
→
03/09 16:50, 10小時前 , 82F
有錢的人美債買到幾億 對比很多少年股神殺進殺出 贏的很
03/09 16:50, 82F
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03/09 16:50, 10小時前 , 83F
少 輸的更多脫褲
03/09 16:50, 83F
推
03/09 16:52, 10小時前 , 84F
這波一堆炒蛋殼的套在最高點就已經證明了 有錢人只要蛋黃
03/09 16:52, 84F
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03/09 16:52, 10小時前 , 85F
緩漲就是穩穩賺很難輸
03/09 16:52, 85F
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03/09 17:09, 10小時前 , 86F
買不難，要賣得及時，跟股票有像
03/09 17:09, 86F
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03/09 17:10, 10小時前 , 87F
以前蛋殼漲跌大，資訊發達後可能稍微收斂
03/09 17:10, 87F
推
03/09 18:51, 8小時前 , 88F
買對地方和起漲點 跟股票很像
03/09 18:51, 88F
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03/09 20:14, 7小時前 , 89F
你是沒看過正二被酸嗎？那種蛋白區在跌的時候絕對被
03/09 20:14, 89F
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03/09 20:14, 7小時前 , 90F
酸爛
03/09 20:14, 90F
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03/09 21:07, 6小時前 , 91F
我的蛋殼物件，據說以前是1XX~3XX，來回。
03/09 21:07, 91F
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03/09 21:07, 6小時前 , 92F
不是現在的持續向上，是..來回。
03/09 21:07, 92F
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