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[請益] 小賠換屋值得嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (..)時間10小時前 (2025/03/09 23:28), 10小時前編輯推噓14(15推 1噓 26→)
留言42則, 18人參與, 2小時前最新討論串1/1
去年交屋了人生第一間房，購入約15xx(含機械車位*1)，北部某社區(就先稱A吧) 房貸約占我月收入40%，我暫時無還款壓力 當初看房....其實沒有看很多間，我看到第四間覺得差不多有達到我喜歡的程度 就直接決定了，當然也有一部分是仲介比較熱誠，於是就成交了； 先說A物件，主要幾個缺失: 1. 屋齡較新但無天然瓦斯提供 2. 公設比稍微高了些 3. 機械車位我實在停不慣 4. 管理費較高 我成交了以後還是有在看房，或是朋友看房我也會順便跟風看看， 我發現有2個社區(就先稱B以及C) 我更喜愛，與我現在的房相比，有幾項優點: 1. B&C : 屋齡雖然較高(接近20年)，但維護的相當不錯，公設比也較低，採光佳， 我覺得這屋齡還不算太老 2. 社區B有提供天然瓦斯， 3. 無車位，社區B不遠處就有平面停車場，要停車去租車位就好， 持有一個車位(還是機械的)，實在不划算 4. 管理費較低，一個月大約少了1000管理費 以總價來看，A社區扣除機械車位，其實總價跟 C 應該差不多，C社區營在地段更好 與B社區相比，B社區總價可以比A低個100-150萬，因為B公設比真的低.... 我看了實登，A社區現在最新實登跟我當出買的價格其實沒有漲太多， 未來房市趨冷可能還會跌.... 我如果現在出售，算上仲介費還有其他稅等，應該是小賠 (我估計賠個50萬吧，還有要重新跑買賣程序的effort) 另外當初我買的時候是有首購資格，現在就未必， 但我覺得B社區我真的蠻喜歡的，如果當初先看到這間我就不可能去談A 只能說緣分就是這樣....也怪我當初太快決定 我現在也在猶豫，是要現在接受認賠換屋，還是等幾年(半年至一年)再來觀察 也許會有更好的物件被我發現.... 請問有人有類似換屋的經驗可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.86.4 (臺灣) ※ 編輯: DFTz (61.228.86.4 臺灣), 03/09/2025 23:29:32
推
03/09 23:33, 10小時前 , 1F
人生自古難滿足，讓你做了閻王你又怕孤獨。要不要
03/09 23:33, 1F
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03/09 23:33, 10小時前 , 2F
先去租看看B，不然你住一間嫌一間沒有終點
03/09 23:33, 2F
推
03/09 23:36, 9小時前 , 3F
聽起來我會賠50萬，可是好痛。
03/09 23:36, 3F
推
03/09 23:37, 9小時前 , 4F
不知道 一開始我應該就不會買機械車位....
03/09 23:37, 4F
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03/09 23:38, 9小時前 , 5F
萬用加價賣吧
03/09 23:38, 5F
噓
03/09 23:40, 9小時前 , 6F
噓醒你 救你一下 你再仔細想想吧
03/09 23:40, 6F
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03/09 23:40, 9小時前 , 7F
你本來的房子有配機械車位 雖然不如平面但至少有車位 你要
03/09 23:40, 7F
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03/09 23:40, 9小時前 , 8F
賣掉買一個沒車位的房子？有機械車位比沒車位強太多 除非你
03/09 23:40, 8F
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03/09 23:40, 9小時前 , 9F
是1房或小2房 並且在捷運站旁 不然真的不要買沒車位的房子
03/09 23:40, 9F
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03/09 23:41, 9小時前 , 10F
這時候就知道中介費有多痛
03/09 23:41, 10F
推
03/09 23:50, 9小時前 , 11F
還有房地合一稅喔，珍貴的收購人頭喔，很多無形的東西要想
03/09 23:50, 11F
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03/09 23:50, 9小時前 , 12F
清楚喔，看起來地衣件就是沒想清楚，所以還是打算衝動嗎？
03/09 23:50, 12F
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03/09 23:51, 9小時前 , 13F
如果單純只是居住的需求，跟習慣的部分，要不要先住住看
03/09 23:51, 13F
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03/09 23:51, 9小時前 , 14F
看，適應看看，說不定你會有更多對自己的覺察喔！當然如果
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03/09 23:51, 9小時前 , 15F
錢很多50 100萬的虧損，對你來講是小錢，那就當我沒說囉！
03/09 23:51, 15F
推
03/09 23:52, 9小時前 , 16F
50萬還好啦，自住假設住20年，1年2萬5，猶豫什麼
03/09 23:52, 16F
推
03/09 23:59, 9小時前 , 17F
換屋可以重構退稅沒有房地合一的困擾，但確定你喜歡的要
03/09 23:59, 17F
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03/09 23:59, 9小時前 , 18F
順利買到..
03/09 23:59, 18F
推
03/10 00:00, 9小時前 , 19F
放心房價不可能跌
03/10 00:00, 19F
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03/10 00:04, 9小時前 , 20F
虧錢賣哪有房地合一
03/10 00:04, 20F
推
03/10 00:20, 9小時前 , 21F
天然瓦斯新建案有的直接不給，改用純電。然後你的問題就很簡
03/10 00:20, 21F
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03/10 00:20, 9小時前 , 22F
單，年輕人預算不足，要挑新，就要接受缺點。中古也是有缺點
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03/10 00:20, 9小時前 , 23F
呀，你沒提屋況。然後租車位，確定都租得到嗎？
03/10 00:20, 23F
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03/10 00:24, 9小時前 , 24F
我以為新建案 天然瓦斯是必帶的
03/10 00:24, 24F
推
03/10 01:40, 7小時前 , 25F
賠錢只要申報，不會扣到房地合一稅
03/10 01:40, 25F
推
03/10 02:33, 7小時前 , 26F
賠售哪來房地合一稅
03/10 02:33, 26F
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03/10 02:34, 6小時前 , 27F
認真說你這種想法到時候搬去B又發現還有更好的 你永遠不
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03/10 02:34, 6小時前 , 28F
滿足
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03/10 02:35, 6小時前 , 29F
而且接下來高機率會修正 萬一出現一個平車物件價錢差不多
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03/10 02:35, 6小時前 , 30F
你要不要等
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03/10 02:35, 6小時前 , 31F
我是建議等兩三年 之後會有大量交屋潮
03/10 02:35, 31F
推
03/10 02:59, 6小時前 , 32F
聽起來B沒比較好啊…C什麼都沒寫看不出來好壞…
03/10 02:59, 32F
推
03/10 03:04, 6小時前 , 33F
賠錢沒有房地合一稅問題 去年購買不能辦重購退稅
03/10 03:04, 33F
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03/10 03:04, 6小時前 , 34F
自用住宅認定很嚴格…
03/10 03:04, 34F
推
03/10 04:07, 5小時前 , 35F
可是下雨天、大採購/搬家時還是有自己社區的車位比較爽
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03/10 04:07, 5小時前 , 36F
欸
03/10 04:07, 36F
推
03/10 06:00, 3小時前 , 37F
A比較好 BC屋齡20年大扣分 住個10年就變老屋
03/10 06:00, 37F
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03/10 06:01, 3小時前 , 38F
再來10年的變化很大 如果B附近停車場被買走改建 B
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03/10 06:01, 3小時前 , 39F
可能更難脫手
03/10 06:01, 39F
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03/10 06:02, 3小時前 , 40F
如果真的喜歡BC勸你趕緊賣A去買BC 未來才知道會不
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03/10 06:02, 3小時前 , 41F
會後悔
03/10 06:02, 41F
推
03/10 06:49, 2小時前 , 42F
光聽到機械車位我就軟屌了 寧可去外面租
03/10 06:49, 42F
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