PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 小賠換屋值得嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (..)時間1年前 (2025/03/09 23:28), 1年前編輯推噓37(40推 3噓 48→)
留言91則, 48人參與, 1年前最新討論串1/1
去年交屋了人生第一間房，購入約15xx(含機械車位*1)，北部某社區(就先稱A吧) 房貸約占我月收入40%，我暫時無還款壓力 當初看房....其實沒有看很多間，我看到第四間覺得差不多有達到我喜歡的程度 就直接決定了，當然也有一部分是仲介比較熱誠，於是就成交了； 先說A物件，主要幾個缺失: 1. 屋齡較新但無天然瓦斯提供 2. 公設比稍微高了些 3. 機械車位我實在停不慣 4. 管理費較高 我成交了以後還是有在看房，或是朋友看房我也會順便跟風看看， 我發現有2個社區(就先稱B以及C) 我更喜愛，與我現在的房相比，有幾項優點: 1. B&C : 屋齡雖然較高(接近20年)，但維護的相當不錯，公設比也較低，採光佳， 我覺得這屋齡還不算太老 2. 社區B有提供天然瓦斯， 3. 無車位，社區B不遠處就有平面停車場，要停車去租車位就好， 持有一個車位(還是機械的)，實在不划算 4. 管理費較低，一個月大約少了1000管理費 以總價來看，A社區扣除機械車位，其實總價跟 C 應該差不多，C社區營在地段更好 與B社區相比，B社區總價可以比A低個100-150萬，因為B公設比真的低.... 我看了實登，A社區現在最新實登跟我當出買的價格其實沒有漲太多， 未來房市趨冷可能還會跌.... 我如果現在出售，算上仲介費還有其他稅等，應該是小賠 (我估計賠個50萬吧，還有要重新跑買賣程序的effort) 另外當初我買的時候是有首購資格，現在就未必， 但我覺得B社區我真的蠻喜歡的，如果當初先看到這間我就不可能去談A 只能說緣分就是這樣....也怪我當初太快決定 我現在也在猶豫，是要現在接受認賠換屋，還是等幾年(半年至一年)再來觀察 也許會有更好的物件被我發現.... 請問有人有類似換屋的經驗可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.86.4 (臺灣) ※ 編輯: DFTz (61.228.86.4 臺灣), 03/09/2025 23:29:32
推
03/09 23:33, 1年前 , 1F
人生自古難滿足，讓你做了閻王你又怕孤獨。要不要
03/09 23:33, 1F
→
03/09 23:33, 1年前 , 2F
先去租看看B，不然你住一間嫌一間沒有終點
03/09 23:33, 2F
推
03/09 23:36, 1年前 , 3F
聽起來我會賠50萬，可是好痛。
03/09 23:36, 3F
推
03/09 23:37, 1年前 , 4F
不知道 一開始我應該就不會買機械車位....
03/09 23:37, 4F
→
03/09 23:38, 1年前 , 5F
萬用加價賣吧
03/09 23:38, 5F
噓
03/09 23:40, 1年前 , 6F
噓醒你 救你一下 你再仔細想想吧
03/09 23:40, 6F
→
03/09 23:40, 1年前 , 7F
你本來的房子有配機械車位 雖然不如平面但至少有車位 你要
03/09 23:40, 7F
→
03/09 23:40, 1年前 , 8F
賣掉買一個沒車位的房子？有機械車位比沒車位強太多 除非你
03/09 23:40, 8F
→
03/09 23:40, 1年前 , 9F
是1房或小2房 並且在捷運站旁 不然真的不要買沒車位的房子
03/09 23:40, 9F
→
03/09 23:41, 1年前 , 10F
這時候就知道中介費有多痛
03/09 23:41, 10F
推
03/09 23:50, 1年前 , 11F
還有房地合一稅喔，珍貴的收購人頭喔，很多無形的東西要想
03/09 23:50, 11F
→
03/09 23:50, 1年前 , 12F
清楚喔，看起來地衣件就是沒想清楚，所以還是打算衝動嗎？
03/09 23:50, 12F
→
03/09 23:51, 1年前 , 13F
如果單純只是居住的需求，跟習慣的部分，要不要先住住看
03/09 23:51, 13F
→
03/09 23:51, 1年前 , 14F
看，適應看看，說不定你會有更多對自己的覺察喔！當然如果
03/09 23:51, 14F
→
03/09 23:51, 1年前 , 15F
錢很多50 100萬的虧損，對你來講是小錢，那就當我沒說囉！
03/09 23:51, 15F
推
03/09 23:52, 1年前 , 16F
50萬還好啦，自住假設住20年，1年2萬5，猶豫什麼
03/09 23:52, 16F
推
03/09 23:59, 1年前 , 17F
換屋可以重構退稅沒有房地合一的困擾，但確定你喜歡的要
03/09 23:59, 17F
→
03/09 23:59, 1年前 , 18F
順利買到..
03/09 23:59, 18F
推
03/10 00:00, 1年前 , 19F
放心房價不可能跌
03/10 00:00, 19F
→
03/10 00:04, 1年前 , 20F
虧錢賣哪有房地合一
03/10 00:04, 20F
推
03/10 00:20, 1年前 , 21F
天然瓦斯新建案有的直接不給，改用純電。然後你的問題就很簡
03/10 00:20, 21F
→
03/10 00:20, 1年前 , 22F
單，年輕人預算不足，要挑新，就要接受缺點。中古也是有缺點
03/10 00:20, 22F
→
03/10 00:20, 1年前 , 23F
呀，你沒提屋況。然後租車位，確定都租得到嗎？
03/10 00:20, 23F
→
03/10 00:24, 1年前 , 24F
我以為新建案 天然瓦斯是必帶的
03/10 00:24, 24F
推
03/10 01:40, 1年前 , 25F
賠錢只要申報，不會扣到房地合一稅
03/10 01:40, 25F
推
03/10 02:33, 1年前 , 26F
賠售哪來房地合一稅
03/10 02:33, 26F
→
03/10 02:34, 1年前 , 27F
認真說你這種想法到時候搬去B又發現還有更好的 你永遠不
03/10 02:34, 27F
→
03/10 02:34, 1年前 , 28F
滿足
03/10 02:34, 28F
→
03/10 02:35, 1年前 , 29F
而且接下來高機率會修正 萬一出現一個平車物件價錢差不多
03/10 02:35, 29F
→
03/10 02:35, 1年前 , 30F
你要不要等
03/10 02:35, 30F
→
03/10 02:35, 1年前 , 31F
我是建議等兩三年 之後會有大量交屋潮
03/10 02:35, 31F
推
03/10 02:59, 1年前 , 32F
聽起來B沒比較好啊…C什麼都沒寫看不出來好壞…
03/10 02:59, 32F
推
03/10 03:04, 1年前 , 33F
賠錢沒有房地合一稅問題 去年購買不能辦重購退稅
03/10 03:04, 33F
→
03/10 03:04, 1年前 , 34F
自用住宅認定很嚴格…
03/10 03:04, 34F
推
03/10 04:07, 1年前 , 35F
可是下雨天、大採購/搬家時還是有自己社區的車位比較爽
03/10 04:07, 35F
→
03/10 04:07, 1年前 , 36F
欸
03/10 04:07, 36F
推
03/10 06:00, 1年前 , 37F
A比較好 BC屋齡20年大扣分 住個10年就變老屋
03/10 06:00, 37F
→
03/10 06:01, 1年前 , 38F
再來10年的變化很大 如果B附近停車場被買走改建 B
03/10 06:01, 38F
→
03/10 06:01, 1年前 , 39F
可能更難脫手
03/10 06:01, 39F
→
03/10 06:02, 1年前 , 40F
如果真的喜歡BC勸你趕緊賣A去買BC 未來才知道會不
03/10 06:02, 40F
→
03/10 06:02, 1年前 , 41F
會後悔
03/10 06:02, 41F
推
03/10 06:49, 1年前 , 42F
光聽到機械車位我就軟屌了 寧可去外面租
03/10 06:49, 42F
推
03/10 08:02, 1年前 , 43F
我最近賠約200換屋，就沒辦法剛好遇到在跌
03/10 08:02, 43F
推
03/10 08:09, 1年前 , 44F
青埔歐
03/10 08:09, 44F
噓
03/10 08:09, 1年前 , 45F
換個沒機械的好嗎
03/10 08:09, 45F
推
03/10 08:14, 1年前 , 46F
過沒幾年 停車場給你蓋大樓你又要跑更遠租了 還是要
03/10 08:14, 46F
→
03/10 08:14, 1年前 , 47F
買有車位的房
03/10 08:14, 47F
→
03/10 08:18, 1年前 , 48F
換啊
03/10 08:18, 48F
推
03/10 08:22, 1年前 , 49F
換屋會有賠錢感都是被仲介費吃掉，不然平轉或賠售完全不
03/10 08:22, 49F
→
03/10 08:22, 1年前 , 50F
會有房地合一稅
03/10 08:22, 50F
→
03/10 08:23, 1年前 , 51F
20年房，要長住，應該也要花個100萬整修了
03/10 08:23, 51F
推
03/10 08:32, 1年前 , 52F
便宜啦 花五十就能換到更好的
03/10 08:32, 52F
推
03/10 08:39, 1年前 , 53F
20年不算新古屋了，不覺得比較好
03/10 08:39, 53F
推
03/10 08:57, 1年前 , 54F
買了就買了 住久就習慣了 不要搞東搞西
03/10 08:57, 54F
推
03/10 08:59, 1年前 , 55F
賠錢是要什麼房地合一…
03/10 08:59, 55F
推
03/10 09:00, 1年前 , 56F
機械車位是真的能避免就避免
03/10 09:00, 56F
噓
03/10 09:07, 1年前 , 57F
當然不要阿 新的缺失也很明顯 等真的有很理想的再來煩惱
03/10 09:07, 57F
→
03/10 09:08, 1年前 , 58F
新的指BC
03/10 09:08, 58F
推
03/10 09:12, 1年前 , 59F
A應該是小坪數、少戶數的小社區，現在很多新的建案都是
03/10 09:12, 59F
→
03/10 09:13, 1年前 , 60F
這樣，也沒太多選擇，但市場趨勢就是這樣，以現有的市場
03/10 09:13, 60F
→
03/10 09:13, 1年前 , 61F
來說，A比B搶手
03/10 09:13, 61F
→
03/10 09:15, 1年前 , 62F
你資金若夠，或是找得到另一半幫你攤提，A留著再買B
03/10 09:15, 62F
推
03/10 09:19, 1年前 , 63F
不用賣 直接再買一間才是最佳解
03/10 09:19, 63F
推
03/10 09:19, 1年前 , 64F
另外B的停車問題會比你想得嚴重喔，外面有平面停車場不
03/10 09:19, 64F
推
03/10 09:21, 1年前 , 65F
賠售房地合一笑死
03/10 09:21, 65F
→
03/10 09:21, 1年前 , 66F
代表你租得到喔，我之前臨時要租車位，找了方圓1公里內
03/10 09:21, 66F
→
03/10 09:22, 1年前 , 67F
的停車場，大概20間，通通沒車位
03/10 09:22, 67F
推
03/10 09:47, 1年前 , 68F
虧個50萬住到更爽 答案很明顯吧
03/10 09:47, 68F
→
03/10 09:47, 1年前 , 69F
是房子服務你 不是你服務房子
03/10 09:47, 69F
推
03/10 09:48, 1年前 , 70F
機械車位根本垃圾
03/10 09:48, 70F
推
03/10 09:57, 1年前 , 71F
+200掛賣R 北部改用租的更划算
03/10 09:57, 71F
→
03/10 10:14, 1年前 , 72F
當然不要 B沒有明顯比較好 你只是在橫跳 徒增交易成本
03/10 10:14, 72F
推
03/10 11:18, 1年前 , 73F
A是剛交屋的預售屋吧？ 剛交屋的實登 會很混亂
03/10 11:18, 73F
→
03/10 11:18, 1年前 , 74F
實登會看到三年前的預售價格
03/10 11:18, 74F
推
03/10 11:22, 1年前 , 75F
讓你誤以為A沒漲
03/10 11:22, 75F
推
03/10 12:08, 1年前 , 76F
你要不要再找個有坡平車位+天然氣的啊?感覺只是換東西妥協
03/10 12:08, 76F
→
03/10 12:09, 1年前 , 77F
說不定看一看就拖過房地合一的閉鎖期了
03/10 12:09, 77F
推
03/10 12:20, 1年前 , 78F
你看本版誰在賠售的 賣不掉加價賣不是常識嗎
03/10 12:20, 78F
→
03/10 12:44, 1年前 , 79F
AI發展那麼快，背一輩子房貸的人
03/10 12:44, 79F
→
03/10 12:44, 1年前 , 80F
如果工作被取代了，
03/10 12:44, 80F
→
03/10 12:44, 1年前 , 81F
是不是把房子直接送給銀行？
03/10 12:44, 81F
→
03/10 12:44, 1年前 , 82F
20%工作被取代時
03/10 12:44, 82F
→
03/10 12:44, 1年前 , 83F
有多少房子要灑進市場？
03/10 12:44, 83F
推
03/10 12:52, 1年前 , 84F
怎麼會要去外面停還覺得划算？ 停自家大樓底下方便性
03/10 12:52, 84F
→
03/10 12:52, 1年前 , 85F
差很多也不用淋雨 若是有採買機會的話會差更多
03/10 12:52, 85F
推
03/10 13:29, 1年前 , 86F
不要換 光是仲介費跟政府規費算下來就賠超多的
03/10 13:29, 86F
推
03/10 15:02, 1年前 , 87F
自有坡道平面車位才值得換
03/10 15:02, 87F
→
03/10 15:02, 1年前 , 88F
外面的停車場隨時可能蓋大樓
03/10 15:02, 88F
推
03/10 20:01, 1年前 , 89F
機械車位危險 支持換B或C
03/10 20:01, 89F
推
03/11 09:34, 1年前 , 90F
覺得B沒有比較好 你應該是換換病發作了
03/11 09:34, 90F
→
03/12 15:18, 1年前 , 91F
換啊 哪時候不換
03/12 15:18, 91F
‣ 更多 DFTz 的文章
文章代碼(AID): #1dpRE7vE (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DFTz 的文章
文章代碼(AID): #1dpRE7vE (home-sale)