[請益] 關於自售
大家好~!
近期因為經濟因素打算脫手名下的不動產
但礙於高總價又是贈與取得 再加上持有時間不到5年(年底才滿)
很想撐到自住滿6年再丟到市場上
於是開始研究各種房地合一稅的相關法規與限制
也稍微加總了一下當時土地(贈與)與建物(營造公司起造)取得的成本 可能才1500w左右
就在思考 是不是應該選擇自售 來省下多餘的支出成本(仲介費)
於是前兩天就買了591的廣告 想說丟上去試試水溫
可能因為是新成屋(屋齡不到5年)+土地坪數大的電梯透天在新竹比較少有物件釋出
超級無敵多的房仲聯繫我 希望能委託他們出售
自稱買家的都是一些怪人 不是用支語 就是謊稱人在海外 暫時無法約看房
整天早安晚安找你聊心事~超級無敵困擾 於是我今天就把廣告關了(嘆...)
想向各位先進請教：
1. 有自售經驗的版友通常都怎麼進行?(有爬過文但資訊蠻少的)
2. 透過什麼平台會接觸到比較多買家呢?
3. 有可能先簽買賣合約、收訂後 私下約定到年底再過戶嗎?(這樣刻意避稅好像是違法的)
4. 如果有售後回租的需求 通常租金都怎麼訂定?
5. 高總價(超過豪宅線) 要求現金買房(處理債) 有什麼方法能比較快速脫手?
6. 如果真的需要房仲協助 新竹縣市有推薦的仲介人員嗎?
以上, 希望能聽聽大家的建議。謝謝。
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