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[請益] 關於自售

看板home-sale (房屋交易)作者 (期待)時間1年前 (2025/03/10 23:39), 編輯推噓21(22推 1噓 56→)
留言79則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好~! 近期因為經濟因素打算脫手名下的不動產 但礙於高總價又是贈與取得 再加上持有時間不到5年(年底才滿) 很想撐到自住滿6年再丟到市場上 於是開始研究各種房地合一稅的相關法規與限制 也稍微加總了一下當時土地(贈與)與建物(營造公司起造)取得的成本 可能才1500w左右 就在思考 是不是應該選擇自售 來省下多餘的支出成本(仲介費) 於是前兩天就買了591的廣告 想說丟上去試試水溫 可能因為是新成屋(屋齡不到5年)+土地坪數大的電梯透天在新竹比較少有物件釋出 超級無敵多的房仲聯繫我 希望能委託他們出售 自稱買家的都是一些怪人 不是用支語 就是謊稱人在海外 暫時無法約看房 整天早安晚安找你聊心事~超級無敵困擾 於是我今天就把廣告關了(嘆...) 想向各位先進請教： 1. 有自售經驗的版友通常都怎麼進行?(有爬過文但資訊蠻少的) 2. 透過什麼平台會接觸到比較多買家呢? 3. 有可能先簽買賣合約、收訂後 私下約定到年底再過戶嗎?(這樣刻意避稅好像是違法的) 4. 如果有售後回租的需求 通常租金都怎麼訂定? 5. 高總價(超過豪宅線) 要求現金買房(處理債) 有什麼方法能比較快速脫手? 6. 如果真的需要房仲協助 新竹縣市有推薦的仲介人員嗎? 以上, 希望能聽聽大家的建議。謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.66.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741621197.A.7A0.html
推
03/10 23:48, 1年前 , 1F
自售不都賣給親友居多？ 我也買過我阿嬤朋友的公寓
03/10 23:48, 1F
→
03/10 23:48, 1年前 , 2F
然後591電話接不完很正常XD
03/10 23:48, 2F
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03/10 23:51, 1年前 , 3F
求物件名稱有興趣
03/10 23:51, 3F
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03/10 23:51, 1年前 , 4F
沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格
03/10 23:51, 4F
推
03/10 23:56, 1年前 , 5F
快速脫手 當然就是價格比市場便宜
03/10 23:56, 5F
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03/10 23:57, 1年前 , 6F
建議喔？建議就是你不懂，又沒心力，該給人賺的就是給人賺
03/10 23:57, 6F
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03/10 23:57, 1年前 , 7F
，如果遇到一個詐騙的，你房子被過戶，自己還要揹貸款時你
03/10 23:57, 7F
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03/10 23:57, 1年前 , 8F
才要後悔嗎？
03/10 23:57, 8F
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03/10 23:58, 1年前 , 9F
急缺錢就是便宜賣囉，行情價是給有時間的人慢慢賣的
03/10 23:58, 9F
推
03/11 00:02, 1年前 , 10F
3沒問題~但是貸款就不會馬上過來你這邊一般都會壓
03/11 00:02, 10F
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03/11 00:02, 1年前 , 11F
4大概就是看你們附近租金多少 跟買方談
03/11 00:02, 11F
推
03/11 00:14, 1年前 , 12F
可以看看
03/11 00:14, 12F
推
03/11 00:20, 1年前 , 13F
現金買不是問題 問題是價格 要求全現金 就不會等到年底
03/11 00:20, 13F
推
03/11 00:23, 1年前 , 14F
{整天早安晚安找你聊心事~}這是仲介聘的嗎?有仲介用這招?
03/11 00:23, 14F
推
03/11 00:24, 1年前 , 15F
那個是詐騙機器人啦 XD
03/11 00:24, 15F
推
03/11 00:31, 1年前 , 16F
所以 是從網路抓有效電話 仲介也會接到這種聊天電話?
03/11 00:31, 16F
推
03/11 00:32, 1年前 , 17F
仲介抽的轉嫁給買家啊，妳就直接跟仲介說要實拿多
03/11 00:32, 17F
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03/11 00:32, 1年前 , 18F
少
03/11 00:32, 18F
推
03/11 01:47, 1年前 , 19F
不要被詐騙才是真的。
03/11 01:47, 19F
推
03/11 01:58, 1年前 , 20F
591早就是詐騙仔的肥羊圈，自己小心蛤
03/11 01:58, 20F
→
03/11 01:59, 1年前 , 21F
曾自租，聊天詐騙機器人比仲介還多
03/11 01:59, 21F
推
03/11 02:04, 1年前 , 22F
花錢給仲介吧！除非你很有空可以讓人看房，不然交給專業
03/11 02:04, 22F
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03/11 02:04, 1年前 , 23F
比較實在
03/11 02:04, 23F
推
03/11 02:24, 1年前 , 24F
別想了 到時候一定後悔
03/11 02:24, 24F
推
03/11 03:08, 1年前 , 25F
591的詐騙蠻多，自己小心點
03/11 03:08, 25F
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03/11 03:27, 1年前 , 26F
交給專業的仲介，不要自己想些旁門左道。
03/11 03:27, 26F
推
03/11 06:06, 1年前 , 27F
等人看房很麻煩，除非你都在家
03/11 06:06, 27F
推
03/11 06:59, 1年前 , 28F
那仲介fb介紹文來改，再去fb群推銷，只少可以看對方是否
03/11 06:59, 28F
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03/11 06:59, 1年前 , 29F
真人
03/11 06:59, 29F
推
03/11 07:18, 1年前 , 30F
你就是被魯空毒了，才會認為給房仲賣收那麼多錢又無良，真
03/11 07:18, 30F
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03/11 07:18, 1年前 , 31F
正貪的都嘛是屋主。我如果要買房只找房仲，屋主不懂行情亂
03/11 07:18, 31F
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03/11 07:18, 1年前 , 32F
開又硬，屋況也會騙，還一副雞掰嘴臉。除非屋主本來就自己
03/11 07:18, 32F
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03/11 07:18, 1年前 , 33F
開很低，不然就是被市場教育，被房仲騷擾後才投降，乾脆委
03/11 07:18, 33F
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03/11 07:18, 1年前 , 34F
託給房仲賣
03/11 07:18, 34F
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03/11 07:19, 1年前 , 35F
我朋友之前po在FB上也是一堆房仲聯繫 有的還會裝買家 只為了
03/11 07:19, 35F
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03/11 07:19, 1年前 , 36F
套出實際地點 然後直接上門堵人...
03/11 07:19, 36F
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03/11 07:21, 1年前 , 37F
不要說花時間帶看了，買家殺價你會回應嗎？屋主都嘛是說我
03/11 07:21, 37F
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03/11 07:21, 1年前 , 38F
房子多好，多愛惜，裝潢多貴，回憶好多，要不是巴拉巴拉我
03/11 07:21, 38F
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03/11 07:21, 1年前 , 39F
也不想賣。我已經開很低了，然後呢？買家只會說我再考慮一
03/11 07:21, 39F
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03/11 07:21, 1年前 , 40F
下。然後沒了
03/11 07:21, 40F
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03/11 07:21, 1年前 , 41F
謝謝大家給的意見 我會好好研究開價 也會小心詐騙
03/11 07:21, 41F
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03/11 08:21, 1年前 , 42F
多辦一個門號，裝在備用機上，申請新的line，然後不帶
03/11 08:21, 42F
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03/11 08:21, 1年前 , 43F
出門不接電話，對外只留這個聯絡方式，晚上回到家慢慢
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03/11 08:21, 1年前 , 44F
回訊息。
03/11 08:21, 44F
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03/11 08:22, 1年前 , 45F
自售沒這麼難，找一個認識的代書好好幫你處理就好。
03/11 08:22, 45F
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03/11 08:31, 1年前 , 46F
我高中同學是代書 她說簽約時會幫我把關 所以我現在主要的
03/11 08:31, 46F
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03/11 08:31, 1年前 , 47F
問題是如何找出配合度高的買家 讓雙方能安心互動 也解決資
03/11 08:31, 47F
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03/11 08:31, 1年前 , 48F
金困境 推文一路看下來 感覺重點還是在價格 所以我要想一下
03/11 08:31, 48F
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03/11 08:31, 1年前 , 49F
自己的底線在哪 要怎麼讓利給對方 才有可能順利按照我希望
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03/11 08:31, 1年前 , 50F
的交易模式進行買賣
03/11 08:31, 50F
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03/11 09:06, 1年前 , 51F
如果沒貸款自己賣是要做點功課，但有貸款的狀況下，要
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03/11 09:06, 1年前 , 52F
先過戶對方才能匯款塗銷，風險很大
03/11 09:06, 52F
推
03/11 09:35, 1年前 , 53F
現在脫手很困難喔
03/11 09:35, 53F
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03/11 09:35, 1年前 , 54F
一堆投資客跟多多急下車 門都打不開
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03/11 09:53, 1年前 , 55F
價格很簡單啊，就你們兩個講好就好，根本不用擔心，如
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03/11 09:53, 1年前 , 56F
果怕賣不掉你就慢慢調整開價跟自己的底價，反正買家價
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03/11 09:53, 1年前 , 57F
格亂出你就請他看別間，不要理他，簡單。
03/11 09:53, 57F
推
03/11 11:36, 1年前 , 58F
標題寫不議價 可以過濾很多怪人
03/11 11:36, 58F
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03/11 11:37, 1年前 , 59F
當然前提你開價就要等於你的成交價
03/11 11:37, 59F
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03/11 11:37, 1年前 , 60F
別開一些巴辣價然後說不議價
03/11 11:37, 60F
噓
03/11 12:38, 1年前 , 61F
你還是找仲介吧，這種專業的事找專業來負責
03/11 12:38, 61F
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03/11 12:38, 1年前 , 62F
至少搞爆了可以抓戰犯
03/11 12:38, 62F
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03/11 12:39, 1年前 , 63F
你自己搞外行容易踩一堆雷
03/11 12:39, 63F
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03/11 12:39, 1年前 , 64F
而且稅務要問代書，問仲介要賭人品
03/11 12:39, 64F
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03/11 12:54, 1年前 , 65F
仲介只會為了賺錢趕快隨便成交，真的出事情還不是兩手一
03/11 12:54, 65F
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03/11 12:55, 1年前 , 66F
攤，請問仲介能夠處理什麼事情?
03/11 12:55, 66F
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03/11 12:55, 1年前 , 67F
避免買方有問題就是找代書，錢進履保專戶，確認錢到帳
03/11 12:55, 67F
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03/11 12:56, 1年前 , 68F
再過戶，沒到帳就沒過戶，很難嗎?
03/11 12:56, 68F
推
03/11 13:03, 1年前 , 69F
591除了詐騙之外還會放鳥，我之前來回兩小時的車程
03/11 13:03, 69F
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03/11 13:03, 1年前 , 70F
去帶看預約要看房的租客結果被放鳥，之後就交給仲
03/11 13:03, 70F
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03/11 13:03, 1年前 , 71F
介了
03/11 13:03, 71F
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03/11 14:07, 1年前 , 72F
怕麻煩就交給仲介，成交一千萬買賣6%就60萬，連帶看都
03/11 14:07, 72F
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03/11 14:07, 1年前 , 73F
懶就乖乖付錢。
03/11 14:07, 73F
推
03/11 17:12, 1年前 , 74F
一堆真房仲在演戲的，我出租房遇過一堆
03/11 17:12, 74F
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03/11 19:29, 1年前 , 75F
fb 社團吧
03/11 19:29, 75F
推
03/12 07:21, 1年前 , 76F
用虛擬號碼官方line@，再申請一間公司名稱打上去不就
03/12 07:21, 76F
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03/12 07:21, 1年前 , 77F
好了，寫歡迎配件
03/12 07:21, 77F
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03/12 07:22, 1年前 , 78F
電話來就一堆妹子叫學長了
03/12 07:22, 78F
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03/12 07:23, 1年前 , 79F
這年頭配件比較快啦 有準客還跟你開發幹嘛
03/12 07:23, 79F
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