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[新聞] 台積電高雄廠量產快了 楠梓租屋需求倍增

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間14小時前 (2025/03/11 23:25), 編輯推噓36(36推 0噓 48→)
留言84則, 31人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250311001976-260410?chdtv 內文： 台積電高雄廠量產快了 楠梓租屋需求倍增 11:13 2025/03/11 工商 顏瑞田 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-03-11/1024/20250311002049.jpg
台積電高雄楠梓園區P1廠（左邊建物）。（圖／顏瑞田） https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-03-11/1024/20250311001977.jpg
高雄台積電四大概念區租屋交易量摘要。表格：台灣房屋 台積電高雄F22廠日前已正式掛上「TSMC」公司標誌，Q2即將進入投片量產，隨著就業人 才陸續到位，廠區周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區，租屋需求也升溫 ，其中，楠梓區1年之間租屋需求，從2023年的不到7百件，飆至1,237件，年增563件，增 幅近一倍。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，楠梓區2023年租屋需求約674年，2024年增 加563件，增幅84％，左營區2023年租屋需求1,020件，2024年增至1,433件，橋頭區2023 年租屋需求143件，2024年增至318件，仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。 李家妮指出，此一現象與台積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由為 ，高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動 市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟 ，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。 而楠梓區身為台積電主要受惠區，除了在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋 需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，區內生活機能頗佳，也有捷運可串聯市區 機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區，來的親民，對短期派駐或暫無購 屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區 近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。 李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋 族暫「以租代買」，先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租 的案件，政府沒有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。 台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區，2024年最熱門的租屋房型 ，以整層住宅，最受租屋族青睞，其次為分租套房，此外，台積電客群租屋偏好，首重通 勤便利，離廠區通勤10到15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好 屋齡5到10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房為主。 洪誌隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓 2房不含車位，月租金約在2萬到2.2萬左右，5到10年中古2房月租則約1.7萬到1.8萬元，3 房則要2.3萬到2.5萬元左右。 #台積電 #租屋需求 #租屋 #楠梓 #左營 心得： 和台積電相關的高雄市地區房價未來可能還會繼續成長。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.15.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741706723.A.3E6.html
推
03/11 23:33, 14小時前 , 1F
這篇跟上上上一篇要不要先去練舞教室打個架.
03/11 23:33, 1F
推
03/11 23:38, 14小時前 , 2F
楠仔二月新屋實登繼續漲 站穩40了 看衰的真的沒料
03/11 23:38, 2F
推
03/11 23:46, 14小時前 , 3F
308GG了
03/11 23:46, 3F
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03/11 23:46, 14小時前 , 4F
308早點上車就沒事，嘴硬一直被嘎空
03/11 23:46, 4F
推
03/12 00:01, 13小時前 , 5F
現在是楠梓橋頭哪時候上50的研究了.
03/12 00:01, 5F
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03/12 00:02, 13小時前 , 6F
不會目前速度粉慢粉慢,各位也不要太過於樂觀.
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03/12 00:02, 13小時前 , 7F
除非,川普砸盤之後又QE...XD..
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03/12 00:02, 13小時前 , 8F
這樣的話...手上還有錢的看到QE再去衝一間預售屋沒問題的.
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推
03/12 00:03, 13小時前 , 9F
其實還不少跑來市區租的 但都要求“捷運站”旁邊
03/12 00:03, 9F
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03/12 00:04, 13小時前 , 10F
輪班星人搭捷運?!...接到電話30分鐘工廠喊右他來的及嗎?
03/12 00:04, 10F
推
03/12 00:04, 13小時前 , 11F
楠梓要熱鬧了 推推！
03/12 00:04, 11F
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03/12 00:04, 13小時前 , 12F
反而開車沿著國一,騎車1x公里範圍內應該還ok
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03/12 00:06, 13小時前 , 13F
前兩個星期無聊跑去楠梓看預售屋
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03/12 00:07, 13小時前 , 14F
測試了一下.
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03/12 00:07, 13小時前 , 15F
從台積電騎重機回家(美術館你當中心好了).
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03/12 00:07, 13小時前 , 16F
下午4點鐘,10分鐘...!!
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03/12 00:07, 13小時前 , 17F
給各位參考一下.
03/12 00:07, 17F
推
03/12 00:19, 13小時前 , 18F
左營前站準備噴發。話說金屬中心那裡要開一個30米寬的
03/12 00:19, 18F
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03/12 00:19, 13小時前 , 19F
路口直通GG
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03/12 00:21, 13小時前 , 20F
住捷運站旁邊不是問題，車站以北30分鐘內到ok
03/12 00:21, 20F
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03/12 00:21, 13小時前 , 21F
重點是捷運不是24小時，天生被限制
03/12 00:21, 21F
推
03/12 00:40, 13小時前 , 22F
高雄豪吐露絲
03/12 00:40, 22F
推
03/12 01:29, 12小時前 , 23F
阿災 可能女朋友要求的吧？
03/12 01:29, 23F
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03/12 01:29, 12小時前 , 24F
我在美麗島也有一間就租給GG的情侶檔
03/12 01:29, 24F
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03/12 01:30, 12小時前 , 25F
喔不過男生兩輪四輪的都有就是了
03/12 01:30, 25F
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03/12 01:31, 12小時前 , 26F
乾我現在剩一間信義國小的四房 四房有夠難租的
03/12 01:31, 26F
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03/12 01:33, 12小時前 , 27F
上個月當兵還有同梯的台中人也是來高雄在問我租房
03/12 01:33, 27F
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03/12 01:33, 12小時前 , 28F
問我楠梓那邊怎麼樣我完全不知道說什麼QQ
03/12 01:33, 28F
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03/12 01:34, 12小時前 , 29F
台積電來之前從來沒去過那裡QQ
03/12 01:34, 29F
推
03/12 02:44, 11小時前 , 30F
水！
03/12 02:44, 30F
推
03/12 06:36, 7小時前 , 31F
讚
03/12 06:36, 31F
推
03/12 06:50, 7小時前 , 32F
高鐵前站+1，上次找朋友走路350公尺過去搭捷運，到楠梓
03/12 06:50, 32F
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03/12 06:50, 7小時前 , 33F
加工站才發現改名字了！慢慢走5分鐘+等搭捷運10分鐘=剛
03/12 06:50, 33F
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03/12 06:50, 7小時前 , 34F
好15分鐘
03/12 06:50, 34F
推
03/12 06:56, 6小時前 , 35F
會有外溢的效果，但增加最多一定還是會在楠梓，且這還只是
03/12 06:56, 35F
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03/12 06:56, 6小時前 , 36F
一個廠運作，可以預見五個廠的時候對狀況了
03/12 06:56, 36F
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03/12 07:14, 6小時前 , 37F
搭捷運上下班就是爽字，省錢又不用吸空污
03/12 07:14, 37F
推
03/12 07:17, 6小時前 , 38F
沒甚麼好爭論 經歷過就知道近比較重要
03/12 07:17, 38F
推
03/12 07:18, 6小時前 , 39F
數據敏感… 第一行就唬爛百分比
03/12 07:18, 39F
推
03/12 07:19, 6小時前 , 40F
不然南科善新LM 就好處就是近
03/12 07:19, 40F
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03/12 07:20, 6小時前 , 41F
不然圖它熱鬧發達嗎...
03/12 07:20, 41F
推
03/12 08:04, 5小時前 , 42F
捷運周邊還是穩一點 至少外地人這樣想
03/12 08:04, 42F
推
03/12 08:16, 5小時前 , 43F
敬橋頭勇士，微敬男子漢
03/12 08:16, 43F
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03/12 08:16, 5小時前 , 44F
我只能大膽預言，還在撐盤的，大概明年全面破X
03/12 08:16, 44F
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03/12 08:32, 5小時前 , 45F
噴爛
03/12 08:32, 45F
推
03/12 08:45, 5小時前 , 46F
空方沒事,因為都沒人要買房只租房,房價會崩!!
03/12 08:45, 46F
推
03/12 08:51, 4小時前 , 47F
楠梓新案普遍都站穩38～42了，年底接下來往45邁進
03/12 08:51, 47F
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03/12 09:07, 4小時前 , 48F
你也信.jpg
03/12 09:07, 48F
推
03/12 09:12, 4小時前 , 49F
搭捷運哪裡爽? 上捷運10分鐘下捷運10分鐘 機車20分鐘
03/12 09:12, 49F
推
03/12 09:12, 4小時前 , 50F
respect哥怎麼都不洗了
03/12 09:12, 50F
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03/12 09:13, 4小時前 , 51F
早就坐辦公室納涼了
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03/12 09:14, 4小時前 , 52F
世運站下來離F22還那麼遠
03/12 09:14, 52F
推
03/12 09:14, 4小時前 , 53F
2萬2都可以租到三房了
03/12 09:14, 53F
推
03/12 09:18, 4小時前 , 54F
至於廢氣世運站下來走左楠路還不是廢氣吸到飽
03/12 09:18, 54F
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03/12 09:19, 4小時前 , 55F
不想吸廢氣還是乖乖開車吧
03/12 09:19, 55F
推
03/12 09:24, 4小時前 , 56F
哪裡來的機車20分鍾？你沒坐過齁
03/12 09:24, 56F
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03/12 09:29, 4小時前 , 57F
捷運爽不爽要看同車廂的是肥宅多還是妹子多
03/12 09:29, 57F
推
03/12 09:33, 4小時前 , 58F
不過現在新的兩房 只租2萬 那個投報真的太爛了
03/12 09:33, 58F
推
03/12 09:39, 4小時前 , 59F
只要台積進駐後,房價一定會穩穩上漲,台積連OP2都有機會
03/12 09:39, 59F
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03/12 09:39, 4小時前 , 60F
年薪破百耶!更不用說口袋麥克麥克的工程師
03/12 09:39, 60F
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03/12 09:42, 4小時前 , 61F
千億捷運399不搭,那以後開車就左楠路益群路塞到飽，騎車
03/12 09:42, 61F
→
03/12 09:42, 4小時前 , 62F
就廢氣吸飽
03/12 09:42, 62F
推
03/12 09:53, 3小時前 , 63F
常日班on call開車，但輪班不用on call的可以搭捷運轉
03/12 09:53, 63F
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03/12 09:53, 3小時前 , 64F
接駁車，on call的比較有錢。ps...車位好像是必須的，因
03/12 09:53, 64F
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03/12 09:53, 3小時前 , 65F
為除了台積，還有大量的其他廠商都是開車的，但我投資
03/12 09:53, 65F
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03/12 09:53, 3小時前 , 66F
的那間不夠錢買車位!! 不過還算是好出租。仲介說平均大
03/12 09:53, 66F
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03/12 09:53, 3小時前 , 67F
概1~2星期可租出去。
03/12 09:53, 67F
推
03/12 09:55, 3小時前 , 68F
我天天從前鎮到楠梓上班 真的不會想坐捷運就是了
03/12 09:55, 68F
推
03/12 09:59, 3小時前 , 69F
高雄不是台北對捷運沒那麼依賴 千億399又怎樣 還不
03/12 09:59, 69F
→
03/12 09:59, 3小時前 , 70F
是車廂兩三節
03/12 09:59, 70F
推
03/12 10:02, 3小時前 , 71F
搭捷運不錯呀，每天期待是不是有可愛的妹子擠在你旁邊。
03/12 10:02, 71F
推
03/12 10:03, 3小時前 , 72F
美國現在的狀況沒辦法QE
03/12 10:03, 72F
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03/12 10:03, 3小時前 , 73F
美債的利率太高了
03/12 10:03, 73F
推
03/12 10:08, 3小時前 , 74F
急了 通常這種新聞越多 要反著做
03/12 10:08, 74F
推
03/12 10:22, 3小時前 , 75F
楠梓漢
03/12 10:22, 75F
→
03/12 10:53, 2小時前 , 76F
機車喔 上禮拜新竹南大路才有機車在路中間被三寶收掉 超
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03/12 10:53, 2小時前 , 77F
恐怖 人像布偶一樣飛出去癱軟在地上
03/12 10:53, 77F
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03/12 10:53, 2小時前 , 78F
搭捷運頂多20年遇到一次鄭捷 機率太低了
03/12 10:53, 78F
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03/12 10:58, 2小時前 , 79F
03/12 10:58, 79F
推
03/12 11:04, 2小時前 , 80F
捷運就是一方工程師一方行政混日子啊 但工程師要聽行政
03/12 11:04, 80F
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03/12 11:04, 2小時前 , 81F
的租房 只好租捷運旁 自己騎機車
03/12 11:04, 81F
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03/12 11:04, 2小時前 , 82F
為了安全 開四輪鐵包肉第一首選 不然就坐捷運+走路靠最邊
03/12 11:04, 82F
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03/12 11:04, 2小時前 , 83F
邊走
03/12 11:04, 83F
推
03/12 11:30, 2小時前 , 84F
哇，10年屋2房平車租17500是不是賺到了
03/12 11:30, 84F
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