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[新聞] 台積電高雄廠量產快了 楠梓租屋需求倍增

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間1年前 (2025/03/11 23:25), 編輯推噓52(52推 0噓 67→)
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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250311001976-260410?chdtv 內文： 台積電高雄廠量產快了 楠梓租屋需求倍增 11:13 2025/03/11 工商 顏瑞田 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-03-11/1024/20250311002049.jpg
台積電高雄楠梓園區P1廠（左邊建物）。（圖／顏瑞田） https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-03-11/1024/20250311001977.jpg
高雄台積電四大概念區租屋交易量摘要。表格：台灣房屋 台積電高雄F22廠日前已正式掛上「TSMC」公司標誌，Q2即將進入投片量產，隨著就業人 才陸續到位，廠區周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區，租屋需求也升溫 ，其中，楠梓區1年之間租屋需求，從2023年的不到7百件，飆至1,237件，年增563件，增 幅近一倍。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，楠梓區2023年租屋需求約674年，2024年增 加563件，增幅84％，左營區2023年租屋需求1,020件，2024年增至1,433件，橋頭區2023 年租屋需求143件，2024年增至318件，仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。 李家妮指出，此一現象與台積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由為 ，高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動 市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟 ，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。 而楠梓區身為台積電主要受惠區，除了在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋 需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，區內生活機能頗佳，也有捷運可串聯市區 機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區，來的親民，對短期派駐或暫無購 屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區 近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。 李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋 族暫「以租代買」，先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租 的案件，政府沒有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。 台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區，2024年最熱門的租屋房型 ，以整層住宅，最受租屋族青睞，其次為分租套房，此外，台積電客群租屋偏好，首重通 勤便利，離廠區通勤10到15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好 屋齡5到10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房為主。 洪誌隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓 2房不含車位，月租金約在2萬到2.2萬左右，5到10年中古2房月租則約1.7萬到1.8萬元，3 房則要2.3萬到2.5萬元左右。 #台積電 #租屋需求 #租屋 #楠梓 #左營 心得： 和台積電相關的高雄市地區房價未來可能還會繼續成長。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.15.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741706723.A.3E6.html
推
03/11 23:33, 1年前 , 1F
這篇跟上上上一篇要不要先去練舞教室打個架.
03/11 23:33, 1F
推
03/11 23:38, 1年前 , 2F
楠仔二月新屋實登繼續漲 站穩40了 看衰的真的沒料
03/11 23:38, 2F
推
03/11 23:46, 1年前 , 3F
308GG了
03/11 23:46, 3F
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03/11 23:46, 1年前 , 4F
308早點上車就沒事，嘴硬一直被嘎空
03/11 23:46, 4F
推
03/12 00:01, 1年前 , 5F
現在是楠梓橋頭哪時候上50的研究了.
03/12 00:01, 5F
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03/12 00:02, 1年前 , 6F
不會目前速度粉慢粉慢,各位也不要太過於樂觀.
03/12 00:02, 6F
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03/12 00:02, 1年前 , 7F
除非,川普砸盤之後又QE...XD..
03/12 00:02, 7F
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03/12 00:02, 1年前 , 8F
這樣的話...手上還有錢的看到QE再去衝一間預售屋沒問題的.
03/12 00:02, 8F
推
03/12 00:03, 1年前 , 9F
其實還不少跑來市區租的 但都要求“捷運站”旁邊
03/12 00:03, 9F
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03/12 00:04, 1年前 , 10F
輪班星人搭捷運?!...接到電話30分鐘工廠喊右他來的及嗎?
03/12 00:04, 10F
推
03/12 00:04, 1年前 , 11F
楠梓要熱鬧了 推推！
03/12 00:04, 11F
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03/12 00:04, 1年前 , 12F
反而開車沿著國一,騎車1x公里範圍內應該還ok
03/12 00:04, 12F
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03/12 00:06, 1年前 , 13F
前兩個星期無聊跑去楠梓看預售屋
03/12 00:06, 13F
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03/12 00:07, 1年前 , 14F
測試了一下.
03/12 00:07, 14F
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03/12 00:07, 1年前 , 15F
從台積電騎重機回家(美術館你當中心好了).
03/12 00:07, 15F
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03/12 00:07, 1年前 , 16F
下午4點鐘,10分鐘...!!
03/12 00:07, 16F
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03/12 00:07, 1年前 , 17F
給各位參考一下.
03/12 00:07, 17F
推
03/12 00:19, 1年前 , 18F
左營前站準備噴發。話說金屬中心那裡要開一個30米寬的
03/12 00:19, 18F
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03/12 00:19, 1年前 , 19F
路口直通GG
03/12 00:19, 19F
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03/12 00:21, 1年前 , 20F
住捷運站旁邊不是問題，車站以北30分鐘內到ok
03/12 00:21, 20F
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03/12 00:21, 1年前 , 21F
重點是捷運不是24小時，天生被限制
03/12 00:21, 21F
推
03/12 00:40, 1年前 , 22F
高雄豪吐露絲
03/12 00:40, 22F
推
03/12 01:29, 1年前 , 23F
阿災 可能女朋友要求的吧？
03/12 01:29, 23F
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03/12 01:29, 1年前 , 24F
我在美麗島也有一間就租給GG的情侶檔
03/12 01:29, 24F
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03/12 01:30, 1年前 , 25F
喔不過男生兩輪四輪的都有就是了
03/12 01:30, 25F
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03/12 01:31, 1年前 , 26F
乾我現在剩一間信義國小的四房 四房有夠難租的
03/12 01:31, 26F
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03/12 01:33, 1年前 , 27F
上個月當兵還有同梯的台中人也是來高雄在問我租房
03/12 01:33, 27F
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03/12 01:33, 1年前 , 28F
問我楠梓那邊怎麼樣我完全不知道說什麼QQ
03/12 01:33, 28F
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03/12 01:34, 1年前 , 29F
台積電來之前從來沒去過那裡QQ
03/12 01:34, 29F
推
03/12 02:44, 1年前 , 30F
水！
03/12 02:44, 30F
推
03/12 06:36, 1年前 , 31F
讚
03/12 06:36, 31F
推
03/12 06:50, 1年前 , 32F
高鐵前站+1，上次找朋友走路350公尺過去搭捷運，到楠梓
03/12 06:50, 32F
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03/12 06:50, 1年前 , 33F
加工站才發現改名字了！慢慢走5分鐘+等搭捷運10分鐘=剛
03/12 06:50, 33F
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03/12 06:50, 1年前 , 34F
好15分鐘
03/12 06:50, 34F
推
03/12 06:56, 1年前 , 35F
會有外溢的效果，但增加最多一定還是會在楠梓，且這還只是
03/12 06:56, 35F
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03/12 06:56, 1年前 , 36F
一個廠運作，可以預見五個廠的時候對狀況了
03/12 06:56, 36F
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03/12 07:14, 1年前 , 37F
搭捷運上下班就是爽字，省錢又不用吸空污
03/12 07:14, 37F
推
03/12 07:17, 1年前 , 38F
沒甚麼好爭論 經歷過就知道近比較重要
03/12 07:17, 38F
推
03/12 07:18, 1年前 , 39F
數據敏感… 第一行就唬爛百分比
03/12 07:18, 39F
還有 40 則推文
推
03/12 11:04, 1年前 , 80F
捷運就是一方工程師一方行政混日子啊 但工程師要聽行政
03/12 11:04, 80F
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03/12 11:04, 1年前 , 81F
的租房 只好租捷運旁 自己騎機車
03/12 11:04, 81F
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03/12 11:04, 1年前 , 82F
為了安全 開四輪鐵包肉第一首選 不然就坐捷運+走路靠最邊
03/12 11:04, 82F
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03/12 11:04, 1年前 , 83F
邊走
03/12 11:04, 83F
推
03/12 11:30, 1年前 , 84F
哇，10年屋2房平車租17500是不是賺到了
03/12 11:30, 84F
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03/12 11:59, 1年前 , 85F
台積上下班時間捷運哪來妹子？
03/12 11:59, 85F
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03/12 11:59, 1年前 , 86F
輪班星人八點出公司，常日班十點，這時候有妹子？
03/12 11:59, 86F
推
03/12 12:06, 1年前 , 87F
之前酸台積，結果現在台積來真的，之後橋科好了之後，看看
03/12 12:06, 87F
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03/12 12:06, 1年前 , 88F
那些酸人的又要找什麼來酸了
03/12 12:06, 88F
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03/12 12:07, 1年前 , 89F
期待創意空空來動動腦筋，房版的兒童節目
03/12 12:07, 89F
推
03/12 12:15, 1年前 , 90F
8點可以看雄中的夾小妹
03/12 12:15, 90F
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03/12 12:16, 1年前 , 91F
有機會啦 補習班下課差不多9點 可以看香香的道明妹
03/12 12:16, 91F
推
03/12 12:21, 1年前 , 92F
租金拉房價 房價拉租金 穩到不行
03/12 12:21, 92F
推
03/12 12:26, 1年前 , 93F
有捷運搭還是香，騎車哪天不小心被收掉都不知道，台灣人
03/12 12:26, 93F
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03/12 12:26, 1年前 , 94F
很會賺錢和買保險，但還是習慣把方便放在人身安全前面。
03/12 12:26, 94F
推
03/12 12:33, 1年前 , 95F
後勁是不是價格追上高大了？
03/12 12:33, 95F
推
03/12 13:09, 1年前 , 96F
後勁靠捷運站附近，可能快追上高大，但離捷運遠一點的地
03/12 13:09, 96F
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03/12 13:09, 1年前 , 97F
方，跟高大比應該還有5萬/坪差距吧..我猜的。...不過重
03/12 13:09, 97F
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03/12 13:09, 1年前 , 98F
點是，後勁沒啥建案。
03/12 13:09, 98F
推
03/12 13:15, 1年前 , 99F
捷運後勁站，那個聯開案今年動工，3x樓大樓，但怎麼沒
03/12 13:15, 99F
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03/12 13:15, 1年前 , 100F
看到預售消息???
03/12 13:15, 100F
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03/12 13:32, 1年前 , 101F
40w一坪還是太高了
03/12 13:32, 101F
推
03/12 14:02, 1年前 , 102F
永信在後勁又要動土新案了，應該又是晴x
03/12 14:02, 102F
推
03/12 15:12, 1年前 , 103F
噴到外太空
03/12 15:12, 103F
推
03/12 17:52, 1年前 , 104F
空空：台積電員工都不買房都只想要租房子，
03/12 17:52, 104F
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03/12 17:52, 1年前 , 105F
所以房價要崩盤。
03/12 17:52, 105F
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03/12 17:53, 1年前 , 106F
讓佛心房東買台積電周圍的房子套牢，
03/12 17:53, 106F
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03/12 17:53, 1年前 , 107F
然後來租給台積電的員工們就好了，
03/12 17:53, 107F
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03/12 17:54, 1年前 , 108F
這樣我們空空才有錢可以再投資ETF或美股，
03/12 17:54, 108F
→
03/12 17:54, 1年前 , 109F
像買特斯拉真的是賺麻了
03/12 17:54, 109F
推
03/12 18:56, 1年前 , 110F
租不如買
03/12 18:56, 110F
推
03/12 20:00, 1年前 , 111F
後勁白隅22樓47.9Q/坪，最近可是後勁在拉楠梓的價
03/12 20:00, 111F
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03/12 20:00, 1年前 , 112F
47.9萬/坪
03/12 20:00, 112F
推
03/12 20:02, 1年前 , 113F
跟高大之森那種沒道理的不同，後勁打著台積首排，幾
03/12 20:02, 113F
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03/12 20:02, 1年前 , 114F
乎每間都40up
03/12 20:02, 114F
推
03/12 20:27, 1年前 , 115F
我房屋是在台積旁騎車2-3分可到 住戶群一直有仲介在幫
03/12 20:27, 115F
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03/12 20:27, 1年前 , 116F
忙找租
03/12 20:27, 116F
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03/12 20:28, 1年前 , 117F
22坪 租2.15萬含稅
03/12 20:28, 117F
推
03/12 21:05, 1年前 , 118F
楠梓是真的蠻多在問租房
03/12 21:05, 118F
推
03/13 01:31, 1年前 , 119F
丸子 終於要崩了
03/13 01:31, 119F
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