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[新聞] 坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10％

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/03/13 11:28), 編輯推噓15(17推 2噓 25→)
留言44則, 22人參與, 45分鐘前最新討論串1/1
坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10％ 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕坪數越小空屋率越高。根據內政部不動產資訊平台最新的低度 使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告（俗稱：空屋率報告），去年上半年全國、甚至 於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高，而且均呈現兩位數的比率。 根據該份報告，去年上半年、全國20坪以下的空屋率、達17.6%，也就是每5.68戶，就有1 戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32%，每4.4戶就 有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19%，未達20%，大約每5.2戶就有1 戶是空屋。 至於，22縣市中、20坪以下空屋率最高的縣市為金門縣、高達38.29%，第二名則是宜蘭縣 、約36.72%。 全國百坪以上空屋率最低 再觀全國其它坪數類型的空屋率分布，竟以超過100坪的空屋率最低、僅3.89%，其它22縣 市同步也出現100坪以上空屋率最低的情形，以連江縣最低、僅1.16%，金門縣最高、約5. 79%，而六都百坪以上的空屋率均在4.5%以內，其中新北市、桃園市、台中市以及台南市 等四都，百坪以上空屋率甚至不到4%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅非自用比率較高，雖然有些都是收租使 用，但可能新蓋好的小宅還在裝潢中或者可能空置招租中，都可能導致空置率增加，要觀 察長期是否空置率居高不下。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從學理及實務來看，面積越小的物件， 無論租或售，其租金、售價單價都會較其他條件相同的物件來得高，尤其總價較低，也形 成進場門檻低、資金規模可切割、風險可分散的優勢，因此一直是投資市場的心頭好，也 是測試區域市場對價格接受度的指標產品。 然而，產品數量過度集中，勢必出現租賃市場供過於求，就容易發生高空屋率的現象，如 果再加上貸款條件的緊鎖造成去化困難，租、售兩面多殺多，反而往往會先發生貸款逾期 、法拍的的負面狀況，進一步影響社區估值，衍生惡性循環，投資人不得不慎。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4977380 空屋率高，代表很多是投資客購入， 籌碼穩定，沒資金壓力，可以慢慢抬價， 所以對房價來說是個利多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.167.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741836495.A.7DF.html
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03/13 11:30, 6小時前 , 1F
投資客是最願意賠錢的 散戶自住套牢根本不願意賠
03/13 11:30, 1F
推
03/13 11:30, 6小時前 , 2F
空屋就是因為價格阿 要去化快就直接反映在價格上吧
03/13 11:30, 2F
噓
03/13 11:39, 6小時前 , 3F
噓你的結論
03/13 11:39, 3F
推
03/13 11:44, 6小時前 , 4F
推你的結論
03/13 11:44, 4F
→
03/13 12:02, 5小時前 , 5F
→ 你的結論
03/13 12:02, 5F
推
03/13 12:02, 5小時前 , 6F
盡量掃貨，緣分到了，自然會有盤子自己送上門
03/13 12:02, 6F
推
03/13 12:12, 5小時前 , 7F
小宅比較新，可能是出租或裝潢中，要拉時間區段來區分看才
03/13 12:12, 7F
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03/13 12:12, 5小時前 , 8F
準確
03/13 12:12, 8F
推
03/13 12:12, 5小時前 , 9F
笑
03/13 12:12, 9F
推
03/13 12:20, 5小時前 , 10F
結論很可
03/13 12:20, 10F
推
03/13 12:21, 5小時前 , 11F
小坪數本來就很難處理
03/13 12:21, 11F
推
03/13 12:21, 5小時前 , 12F
空空氣死了 每5戶就有一戶是空屋 多多還一直說新房子不
03/13 12:21, 12F
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03/13 12:21, 5小時前 , 13F
夠？
03/13 12:21, 13F
推
03/13 12:22, 5小時前 , 14F
ㄧ定是利多的啦 哪次不是
03/13 12:22, 14F
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03/13 12:24, 5小時前 , 15F
這種小的通常也沒平面車位 出租又貴 看看A7就知道
03/13 12:24, 15F
推
03/13 12:25, 5小時前 , 16F
比較好奇空屋怎麼看得出來，用水電費來看嗎？
03/13 12:25, 16F
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03/13 12:26, 5小時前 , 17F
因為一定會有人設籍在裡面啊，或是檯面下的出租
03/13 12:26, 17F
推
03/13 12:31, 5小時前 , 18F
很正常啊，一定空著放滿5年等賣掉阿
03/13 12:31, 18F
推
03/13 12:32, 5小時前 , 19F
有空屋 好安心
03/13 12:32, 19F
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03/13 12:34, 5小時前 , 20F
寧願買中古大樓也不要買小坪數新房，小坪數暗房暗廳
03/13 12:34, 20F
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03/13 12:34, 5小時前 , 21F
，室內10坪，多戶一梯。看起來很可怕。希望大家要買
03/13 12:34, 21F
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03/13 12:34, 5小時前 , 22F
大坪數抵制小坪數。
03/13 12:34, 22F
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03/13 12:38, 5小時前 , 23F
現在票房毒藥 就是中古大樓 大坪數 總價高 也無法都更
03/13 12:38, 23F
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03/13 12:46, 5小時前 , 24F
買小坪數不如買老舊破公寓...
03/13 12:46, 24F
推
03/13 12:57, 5小時前 , 25F
馬桶，所以才說要抵制不能住人的小坪數，不要要倒果
03/13 12:57, 25F
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03/13 12:57, 5小時前 , 26F
為因
03/13 12:57, 26F
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03/13 13:02, 4小時前 , 27F
哪裡倒果為因 是因為台灣人本質窮人占多數
03/13 13:02, 27F
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03/13 13:03, 4小時前 , 28F
你薪資沒漲 自然就是小坪數數 是主流你倒果為因
03/13 13:03, 28F
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03/13 13:03, 4小時前 , 29F
這種住宅就是窮人相殺遊戲 講幾次了有錢人不想玩
03/13 13:03, 29F
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03/13 13:04, 4小時前 , 30F
以前的二房 26 26 平 現在呢 17 18 一大堆~
03/13 13:04, 30F
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03/13 13:04, 4小時前 , 31F
錢比你聰明好不好 天天換 想台灣人有錢才是笑話XD
03/13 13:04, 31F
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03/13 13:05, 4小時前 , 32F
不看CP直 有錢人太少了
03/13 13:05, 32F
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03/13 13:07, 4小時前 , 33F
台灣人人月薪20萬 房子會這樣蓋嗎XD
03/13 13:07, 33F
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03/13 13:09, 4小時前 , 34F
你的對手是市場散戶 台灣人實際上有幾根毛啊
03/13 13:09, 34F
推
03/13 13:10, 4小時前 , 35F
房子不是拿來住的，所以大家更偏好不能住的新小房
03/13 13:10, 35F
噓
03/13 13:29, 4小時前 , 36F
又在亂帶風向囉 有些是不是學生宿舍套房 結果學校倒了
03/13 13:29, 36F
推
03/13 14:38, 3小時前 , 37F
買得起誰要買2房，就有錢的人沒那麼多啊
03/13 14:38, 37F
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03/13 14:39, 3小時前 , 38F
黨的金主爸爸 勿嘴
03/13 14:39, 38F
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03/13 16:06, 1小時前 , 39F
台北市小宅空屋率怎麼不拿出來讓大家笑一下？ 拿一堆鄉下
03/13 16:06, 39F
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03/13 16:06, 1小時前 , 40F
地區來帶風向是要幹嘛？
03/13 16:06, 40F
推
03/13 16:12, 1小時前 , 41F
我就覺得很好笑啊 每次都放南部的房價坪數的新聞來酸
03/13 16:12, 41F
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03/13 16:12, 1小時前 , 42F
南部40.50萬拿來酸 結果北部隨便100-250萬 就當作沒這回
03/13 16:12, 42F
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03/13 16:12, 1小時前 , 43F
事 笑
03/13 16:12, 43F
推
03/13 17:14, 45分鐘前 , 44F
結論很有房版風格捏
03/13 17:14, 44F
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