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[新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間7小時前 (2025/03/13 13:05), 編輯推噓62(69推 7噓 103→)
留言179則, 69人參與, 3小時前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8605131 內文： 建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工社 區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變再 變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。 這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則是 一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。 投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地， 當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他們 先去整合左邊約80坪土地。 蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的160 坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降， 於是就積極整合左邊土地。 等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總共4 間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成本 ，再度答應地主。 但萬萬沒想到，地主在他們同意後，又再度提高條件，要求分回7成，不僅要店面還要樓 上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地步 ，最後只能決定放棄。 蕭傑楷表示，本來如果整合成功，一坪營造成本只要20萬元，但最後一坪拉高到28萬元， 而且為了避免中間的透天倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。 他表示，雖然公司已極力避免，但建案動工後，屋主仍頻頻報鄰損，相當無奈。 房仲表示，卡在都更基地內的房子，都更談不成，通常是兩敗俱傷，以新北投案例來說， 建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，不 會再有建商幫忙都更。 心得： 現在越來越多誇張的地主 建商也不會任由地主予取予求 最後結果大多是兩敗俱傷 但建商也只能如此了qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741842358.A.6DA.html
推
03/13 13:11, 7小時前 , 1F
教訓一下都更釘子戶是好事
03/13 13:11, 1F
推
03/13 13:11, 7小時前 , 2F
地主沒遠見 爽到後代
03/13 13:11, 2F
→
03/13 13:12, 7小時前 , 3F
本來可以拿錢去錢滾錢
03/13 13:12, 3F
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03/13 13:12, 7小時前 , 4F
結果剩下孤島傳後代 後代繼續當奴隸
03/13 13:12, 4F
推
03/13 13:14, 7小時前 , 5F
不能買斷嗎，給你錢你就搬家以後不用往來
03/13 13:14, 5F
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03/13 13:17, 7小時前 , 6F
價格不好 人家屋主不賣不行嗎
03/13 13:17, 6F
推
03/13 13:18, 7小時前 , 7F
搞到最後只留個老危樓QQ
03/13 13:18, 7F
→
03/13 13:20, 7小時前 , 8F
40坪單獨所有土地，變成80坪*1/12的土地持分，多要一層樓
03/13 13:20, 8F
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03/13 13:20, 7小時前 , 9F
的住宅，應該還不算很過分
03/13 13:20, 9F
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03/13 13:21, 7小時前 , 10F
建築物30年50年100年總有個年限，土地權利沒有年限
03/13 13:21, 10F
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03/13 13:22, 7小時前 , 11F
但談好的條件又一直加碼，難怪建商不爽不想再談
03/13 13:22, 11F
推
03/13 13:23, 7小時前 , 12F
這種案例越多越好，才能加快都更
03/13 13:23, 12F
推
03/13 13:24, 7小時前 , 13F
台灣最美的風景
03/13 13:24, 13F
推
03/13 13:26, 7小時前 , 14F
第一次談好之後 沒簽約？ 還讓對方談第2次？
03/13 13:26, 14F
推
03/13 13:27, 7小時前 , 15F
這間看起來還好啊
03/13 13:27, 15F
推
03/13 13:27, 7小時前 , 16F
拖一天罰1%不就好了 要不要做而已
03/13 13:27, 16F
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03/13 13:27, 7小時前 , 17F
單方說法 聽聽就好
03/13 13:27, 17F
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03/13 13:28, 7小時前 , 18F
看起來是建商比較慘
03/13 13:28, 18F
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03/13 13:28, 7小時前 , 19F
一億拖一天罰100萬 地主跪著求都更
03/13 13:28, 19F
推
03/13 13:29, 7小時前 , 20F
過兩天應該就有地主方的訪問，到時候再看
03/13 13:29, 20F
→
03/13 13:29, 7小時前 , 21F
土地39坪，四層透天，室內應該有140坪還可另加頂加違建
03/13 13:29, 21F
推
03/13 13:30, 6小時前 , 22F
沒差吧 建商口袋那麼深 兩三億付不起也太好笑
03/13 13:30, 22F
→
03/13 13:30, 6小時前 , 23F
只換回80坪，誰要啊?
03/13 13:30, 23F
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03/13 13:30, 6小時前 , 24F
這麼窮不要出來當建商
03/13 13:30, 24F
推
03/13 13:30, 6小時前 , 25F
什麼80坪*1/12 ? 你以為建蔽率是100%喔? 真搞笑 XD
03/13 13:30, 25F
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03/13 13:31, 6小時前 , 26F
看起來說不定還是商業用地，39坪土地只換80坪建坪是欺負
03/13 13:31, 26F
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03/13 13:32, 6小時前 , 27F
老實人吧
03/13 13:32, 27F
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03/13 13:33, 6小時前 , 28F
換現值啦誰在跟你換坪數
03/13 13:33, 28F
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03/13 13:34, 6小時前 , 29F
覺得不行一開始就不要答應 一直加碼不就是想凹
03/13 13:34, 29F
推
03/13 13:35, 6小時前 , 30F
活該 這種本來就該白紙黑字寫清楚 有經驗的土開都嘛
03/13 13:35, 30F
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03/13 13:35, 6小時前 , 31F
整合很難 現在很多老害都這樣 要求先談別人自己在拉
03/13 13:35, 31F
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03/13 13:35, 6小時前 , 32F
高價格
03/13 13:35, 32F
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03/13 13:35, 6小時前 , 33F
會叫你簽下去省去後面的爭議
03/13 13:35, 33F
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03/13 13:37, 6小時前 , 34F
土地使用分區:台北市商三 開明段二小段233 239號地
03/13 13:37, 34F
推
03/13 13:38, 6小時前 , 35F
本來爽拿全部店面爽爽收租就好 貪心活該房子爛一輩子
03/13 13:38, 35F
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03/13 13:39, 6小時前 , 36F
不肯拆的透店是236號地 後院違建蓋滿滿四層+頂加五樓
03/13 13:39, 36F
→
03/13 13:39, 6小時前 , 37F
算起來不拆留著收租似乎也是可以
03/13 13:39, 37F
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03/13 13:40, 6小時前 , 38F
看來不簽 也是正常的 屋主都不傻
03/13 13:40, 38F
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03/13 13:41, 6小時前 , 39F
土地35坪應該不過分吧
03/13 13:41, 39F
還有 100 則推文
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03/13 15:43, 4小時前 , 140F
別人有整棟透天
03/13 15:43, 140F
推
03/13 15:47, 4小時前 , 141F
含頂加近200坪店面透天 條件不夠好誰理你
03/13 15:47, 141F
推
03/13 15:56, 4小時前 , 142F
商三40坪地分80坪店面，感覺屋主根本沒賺吧
03/13 15:56, 142F
→
03/13 15:59, 4小時前 , 143F
四層樓透天 換四間一樓店面 還不滿意哦？ 真的貪婪
03/13 15:59, 143F
推
03/13 16:02, 4小時前 , 144F
四層透天，才換80P店面，怎麼算沒什麼賺，當然是都不都
03/13 16:02, 144F
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03/13 16:02, 4小時前 , 145F
都可以
03/13 16:02, 145F
推
03/13 16:04, 4小時前 , 146F
不要臉的釘子戶
03/13 16:04, 146F
推
03/13 16:08, 4小時前 , 147F
哈哈，之前還有人幫貪心的地主洗白
03/13 16:08, 147F
推
03/13 16:13, 4小時前 , 148F
透天沒差啦 反正都自己沒影響到人破公寓像龍三的樓上就慘
03/13 16:13, 148F
→
03/13 16:13, 4小時前 , 149F
了
03/13 16:13, 149F
推
03/13 16:17, 4小時前 , 150F
這案子真的是皆大歡喜
03/13 16:17, 150F
→
03/13 16:18, 4小時前 , 151F
推文某人又在秀下限 他要分回全部一樓店面怎麼會是80坪
03/13 16:18, 151F
→
03/13 16:19, 4小時前 , 152F
整塊土地280坪, 商三建蔽率65%, 一樓店面應該是182坪
03/13 16:19, 152F
→
03/13 16:19, 4小時前 , 153F
而且一樓一樣會分回共有面積
03/13 16:19, 153F
→
03/13 16:20, 4小時前 , 154F
182/0.65 = 280坪
03/13 16:20, 154F
→
03/13 16:20, 4小時前 , 155F
而且這分到的都是相對比較有價值的店面
03/13 16:20, 155F
噓
03/13 16:21, 4小時前 , 156F
一堆公設 不意外八
03/13 16:21, 156F
→
03/13 16:23, 4小時前 , 157F
不對 一樓看起來沒有全蓋店面 如果用80坪算 含公用 大概123
03/13 16:23, 157F
→
03/13 16:23, 4小時前 , 158F
坪
03/13 16:23, 158F
→
03/13 16:23, 4小時前 , 159F
總之 算商三能蓋出的建坪就加上公用面積算成10坪
03/13 16:23, 159F
→
03/13 16:24, 4小時前 , 160F
算拿回的就不算公用面積 這甚麼算法?
03/13 16:24, 160F
推
03/13 16:29, 4小時前 , 161F
文章不就寫一樓店面四間一間20P..QQ
03/13 16:29, 161F
→
03/13 16:33, 3小時前 , 162F
一開始沒看到 應該是有一部分一樓不做店面使用
03/13 16:33, 162F
→
03/13 16:33, 3小時前 , 163F
但不管怎樣 不能一邊用建坪 一邊用室內吧
03/13 16:33, 163F
推
03/13 16:35, 3小時前 , 164F
這個還好
03/13 16:35, 164F
推
03/13 16:37, 3小時前 , 165F
大樓建成這樣也不會想買，風水很差
03/13 16:37, 165F
→
03/13 16:40, 3小時前 , 166F
60萬 可以買台北市新大樓怎麼不會想買 超便宜好嗎
03/13 16:40, 166F
→
03/13 16:41, 3小時前 , 167F
60萬很多地方的老公寓根本都買不到
03/13 16:41, 167F
→
03/13 16:48, 3小時前 , 168F
我家不一樣
03/13 16:48, 168F
推
03/13 16:49, 3小時前 , 169F
有錢就是任性
03/13 16:49, 169F
推
03/13 16:49, 3小時前 , 170F
老實說虧的是建商 因為少賺
03/13 16:49, 170F
噓
03/13 16:51, 3小時前 , 171F
沒簽約？ 講鬼故事膩
03/13 16:51, 171F
推
03/13 16:56, 3小時前 , 172F
連文都看不清楚還好意思說秀下限，呵呵
03/13 16:56, 172F
噓
03/13 17:01, 3小時前 , 173F
沒看清楚內文 總比看了還在那邊亂算的好
03/13 17:01, 173F
→
03/13 17:01, 3小時前 , 174F
誰下限應該是很明白
03/13 17:01, 174F
→
03/13 17:04, 3小時前 , 175F
沒玩過都更的估狗王阿，現在應該進步用GPT了吧
03/13 17:04, 175F
→
03/13 17:04, 3小時前 , 176F
是不知道無條件幫建商講話是什麼心態?
03/13 17:04, 176F
→
03/13 17:05, 3小時前 , 177F
文都沒看清楚就急著幫建商辯白
03/13 17:05, 177F
→
03/13 17:07, 3小時前 , 178F
笑死 講你亂算就是無條件幫建商講話?
03/13 17:07, 178F
→
03/13 17:07, 3小時前 , 179F
你是不是亂算很明白
03/13 17:07, 179F
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