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[新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1年前 (2025/03/13 13:05), 編輯推噓76(83推 7噓 145→)
留言235則, 84人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8605131 內文： 建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工社 區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變再 變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。 這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則是 一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。 投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地， 當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他們 先去整合左邊約80坪土地。 蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的160 坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降， 於是就積極整合左邊土地。 等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總共4 間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成本 ，再度答應地主。 但萬萬沒想到，地主在他們同意後，又再度提高條件，要求分回7成，不僅要店面還要樓 上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地步 ，最後只能決定放棄。 蕭傑楷表示，本來如果整合成功，一坪營造成本只要20萬元，但最後一坪拉高到28萬元， 而且為了避免中間的透天倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。 他表示，雖然公司已極力避免，但建案動工後，屋主仍頻頻報鄰損，相當無奈。 房仲表示，卡在都更基地內的房子，都更談不成，通常是兩敗俱傷，以新北投案例來說， 建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，不 會再有建商幫忙都更。 心得： 現在越來越多誇張的地主 建商也不會任由地主予取予求 最後結果大多是兩敗俱傷 但建商也只能如此了qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741842358.A.6DA.html
推
03/13 13:11, 1年前 , 1F
教訓一下都更釘子戶是好事
03/13 13:11, 1F
推
03/13 13:11, 1年前 , 2F
地主沒遠見 爽到後代
03/13 13:11, 2F
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03/13 13:12, 1年前 , 3F
本來可以拿錢去錢滾錢
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03/13 13:12, 1年前 , 4F
結果剩下孤島傳後代 後代繼續當奴隸
03/13 13:12, 4F
推
03/13 13:14, 1年前 , 5F
不能買斷嗎，給你錢你就搬家以後不用往來
03/13 13:14, 5F
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03/13 13:17, 1年前 , 6F
價格不好 人家屋主不賣不行嗎
03/13 13:17, 6F
推
03/13 13:18, 1年前 , 7F
搞到最後只留個老危樓QQ
03/13 13:18, 7F
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03/13 13:20, 1年前 , 8F
40坪單獨所有土地，變成80坪*1/12的土地持分，多要一層樓
03/13 13:20, 8F
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03/13 13:20, 1年前 , 9F
的住宅，應該還不算很過分
03/13 13:20, 9F
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03/13 13:21, 1年前 , 10F
建築物30年50年100年總有個年限，土地權利沒有年限
03/13 13:21, 10F
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03/13 13:22, 1年前 , 11F
但談好的條件又一直加碼，難怪建商不爽不想再談
03/13 13:22, 11F
推
03/13 13:23, 1年前 , 12F
這種案例越多越好，才能加快都更
03/13 13:23, 12F
推
03/13 13:24, 1年前 , 13F
台灣最美的風景
03/13 13:24, 13F
推
03/13 13:26, 1年前 , 14F
第一次談好之後 沒簽約？ 還讓對方談第2次？
03/13 13:26, 14F
推
03/13 13:27, 1年前 , 15F
這間看起來還好啊
03/13 13:27, 15F
推
03/13 13:27, 1年前 , 16F
拖一天罰1%不就好了 要不要做而已
03/13 13:27, 16F
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03/13 13:27, 1年前 , 17F
單方說法 聽聽就好
03/13 13:27, 17F
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03/13 13:28, 1年前 , 18F
看起來是建商比較慘
03/13 13:28, 18F
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03/13 13:28, 1年前 , 19F
一億拖一天罰100萬 地主跪著求都更
03/13 13:28, 19F
推
03/13 13:29, 1年前 , 20F
過兩天應該就有地主方的訪問，到時候再看
03/13 13:29, 20F
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03/13 13:29, 1年前 , 21F
土地39坪，四層透天，室內應該有140坪還可另加頂加違建
03/13 13:29, 21F
推
03/13 13:30, 1年前 , 22F
沒差吧 建商口袋那麼深 兩三億付不起也太好笑
03/13 13:30, 22F
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03/13 13:30, 1年前 , 23F
只換回80坪，誰要啊?
03/13 13:30, 23F
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03/13 13:30, 1年前 , 24F
這麼窮不要出來當建商
03/13 13:30, 24F
推
03/13 13:30, 1年前 , 25F
什麼80坪*1/12 ? 你以為建蔽率是100%喔? 真搞笑 XD
03/13 13:30, 25F
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03/13 13:31, 1年前 , 26F
看起來說不定還是商業用地，39坪土地只換80坪建坪是欺負
03/13 13:31, 26F
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03/13 13:32, 1年前 , 27F
老實人吧
03/13 13:32, 27F
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03/13 13:33, 1年前 , 28F
換現值啦誰在跟你換坪數
03/13 13:33, 28F
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03/13 13:34, 1年前 , 29F
覺得不行一開始就不要答應 一直加碼不就是想凹
03/13 13:34, 29F
推
03/13 13:35, 1年前 , 30F
活該 這種本來就該白紙黑字寫清楚 有經驗的土開都嘛
03/13 13:35, 30F
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03/13 13:35, 1年前 , 31F
整合很難 現在很多老害都這樣 要求先談別人自己在拉
03/13 13:35, 31F
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03/13 13:35, 1年前 , 32F
高價格
03/13 13:35, 32F
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03/13 13:35, 1年前 , 33F
會叫你簽下去省去後面的爭議
03/13 13:35, 33F
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03/13 13:37, 1年前 , 34F
土地使用分區:台北市商三 開明段二小段233 239號地
03/13 13:37, 34F
推
03/13 13:38, 1年前 , 35F
本來爽拿全部店面爽爽收租就好 貪心活該房子爛一輩子
03/13 13:38, 35F
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03/13 13:39, 1年前 , 36F
不肯拆的透店是236號地 後院違建蓋滿滿四層+頂加五樓
03/13 13:39, 36F
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03/13 13:39, 1年前 , 37F
算起來不拆留著收租似乎也是可以
03/13 13:39, 37F
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03/13 13:40, 1年前 , 38F
看來不簽 也是正常的 屋主都不傻
03/13 13:40, 38F
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03/13 13:41, 1年前 , 39F
土地35坪應該不過分吧
03/13 13:41, 39F
還有 156 則推文
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03/13 17:11, 1年前 , 196F
你又知道建商說的80坪是建坪還是室內坪?
03/13 17:11, 196F
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03/13 17:11, 1年前 , 197F
一個講390坪(建坪) 一個講80坪(室內)
03/13 17:11, 197F
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03/13 17:12, 1年前 , 198F
以建商的X性當然是能說大就不說小
03/13 17:12, 198F
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03/13 17:14, 1年前 , 199F
其實總共180坪一樓 只拿80坪當店面我還覺得建商規劃太少
03/13 17:14, 199F
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03/13 17:15, 1年前 , 200F
看面寬做五間都沒問題
03/13 17:15, 200F
推
03/13 17:19, 1年前 , 201F
車道 門廳吧
03/13 17:19, 201F
推
03/13 17:21, 1年前 , 202F
呃，40坪土地換80坪建坪很虧吧？然後都更後土地持分還
03/13 17:21, 202F
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03/13 17:21, 1年前 , 203F
變1/12？建商才貪啊，一開始想拐地主沒拐到喔
03/13 17:21, 203F
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03/13 17:23, 1年前 , 204F
而且沒人發現嗎？建築成本被搞後才28，當地房價60，毛
03/13 17:23, 204F
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03/13 17:23, 1年前 , 205F
利50%？
03/13 17:23, 205F
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03/13 17:24, 1年前 , 206F
存根我去看過了 其實現在即使少了40坪地坪 店面也不只80坪
03/13 17:24, 206F
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03/13 17:25, 1年前 , 207F
看起來當初說全部給他 好像也沒有全給
03/13 17:25, 207F
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03/13 17:30, 1年前 , 208F
換的是一樓店面啊..
03/13 17:30, 208F
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03/13 17:36, 1年前 , 209F
中間這39坪不加入之後, 看起來是改成三角窗店面28坪, 另一
03/13 17:36, 209F
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03/13 17:36, 1年前 , 210F
棟11.5坪*4
03/13 17:36, 210F
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03/13 17:38, 1年前 , 211F
11.5坪的店面, 含公設是17.42坪, 另一邊三角窗店面若公設比
03/13 17:38, 211F
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03/13 17:38, 1年前 , 212F
一致, 所有店面的建坪大概約是111.9坪
03/13 17:38, 212F
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03/13 17:39, 1年前 , 213F
這是不含中間39坪土地蓋出來的店面建坪
03/13 17:39, 213F
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03/13 17:51, 1年前 , 214F
抱歉 這邊有點問題, 他另一棟雖然切四分, 但只有三間做店面
03/13 17:51, 214F
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03/13 17:52, 1年前 , 215F
用, 所以店面面積應該是28+11.5*3 = 62.5, 含公設是95坪左
03/13 17:52, 215F
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03/13 17:52, 1年前 , 216F
右
03/13 17:52, 216F
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03/13 17:54, 1年前 , 217F
如果39坪進來, 店面室內蓋到80坪的話, 建坪會是121坪
03/13 17:54, 217F
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03/13 18:19, 1年前 , 218F
垃圾貪心老人 死好
03/13 18:19, 218F
推
03/13 18:59, 1年前 , 219F
建坪如果是12X 用店面價一百來算1.2E應該OK要一起的啦
03/13 18:59, 219F
推
03/13 19:01, 1年前 , 220F
推tosca，我想參加都更就都更，我不想就不想
03/13 19:01, 220F
推
03/13 19:09, 1年前 , 221F
活該，爽
03/13 19:09, 221F
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03/13 19:10, 1年前 , 222F
反正地主老大不缺錢
03/13 19:10, 222F
推
03/13 20:28, 1年前 , 223F
可憐哪
03/13 20:28, 223F
推
03/13 22:00, 1年前 , 224F
笑死 這家建商在南勢角也有一個這種案例 房版標題夾殺
03/13 22:00, 224F
→
03/13 22:00, 1年前 , 225F
就有了
03/13 22:00, 225F
推
03/13 22:20, 1年前 , 226F
房價漲的原因就貪心地主啊
03/13 22:20, 226F
推
03/13 22:44, 1年前 , 227F
這時候就應該要挖地基的時候把他弄倒
03/13 22:44, 227F
推
03/13 22:59, 1年前 , 228F
地主根本低能兒，退一步就可以後代爽爽過
03/13 22:59, 228F
→
03/14 03:43, 1年前 , 229F
支那，我只要一年，不止沒爭議，還蓋好了
03/14 03:43, 229F
推
03/14 06:36, 1年前 , 230F
水
03/14 06:36, 230F
→
03/14 07:11, 1年前 , 231F
土地39坪建商就看持分多少可以到40坪，很公平吧？
03/14 07:11, 231F
推
03/14 10:53, 1年前 , 232F
兩方都不會分我錢,關我屁事
03/14 10:53, 232F
推
03/14 11:30, 1年前 , 233F
怎麼會皆大歡喜？ 怪不得台灣市容跟東南亞一樣
03/14 11:30, 233F
推
03/17 10:37, 1年前 , 234F
4間20坪店面一個月光收租至少2-30萬，新房還能增值，躺
03/17 10:37, 234F
→
03/17 10:37, 1年前 , 235F
著賺都不願
03/17 10:37, 235F
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