Re: [新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸

看板home-sale (房屋交易)作者jinso7410 (Aso)時間7小時前 (2025/03/13 15:05)推噓3(3推 0噓 11→)

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※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8605131 : 內文： : 建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工社 : 區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變再 : 變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。 : 這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則是 : 一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。 : 投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地， : 當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他們 : 先去整合左邊約80坪土地。 : 蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的16 0 : 坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降， : 於是就積極整合左邊土地。 : 等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總共4 : 間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成本 : ，再度答應地主。 : 但萬萬沒想到，地主在他們同意後，又再度提高條件，要求分回7成，不僅要店面還要樓 : 上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地步 : ，最後只能決定放棄。 : 蕭傑楷表示，本來如果整合成功，一坪營造成本只要20萬元，但最後一坪拉高到28萬元， : 而且為了避免中間的透天倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。 : 他表示，雖然公司已極力避免，但建案動工後，屋主仍頻頻報鄰損，相當無奈。 : 房仲表示，卡在都更基地內的房子，都更談不成，通常是兩敗俱傷，以新北投案例來說， : 建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，不 : 會再有建商幫忙都更。 : 心得： : 現在越來越多誇張的地主 : 建商也不會任由地主予取予求 : 最後結果大多是兩敗俱傷 : 但建商也只能如此了qq 我魯空眼紅仔辣都更議題也是門外漢，不知道有沒有專業的房蟲可以幫忙解釋一下文中看得出來是合建，也就是地主要分潤給建商整排透天這麼好整合，為何屋主不走委建呢? 跟銀行申請建融，然後請營造廠來蓋，一坪成本也不過20萬，完工後可賣60 我菜比巴真的不懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741849551.A.B26.html ※ 編輯: jinso7410 (110.28.64.102 臺灣), 03/13/2025 15:06:33

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KrisNYC

03/13 15:07, 7小時前 , 1^F

03/13 15:07, 1^F

土地40坪，如果商三說不定可以蓋到300坪，該文屋主獲利為300*(60-20)=12000萬，閒麻煩，難道拱手給土開還是建商賺嗎