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[新聞] 2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈！

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間11小時前 (2025/03/15 15:03), 編輯推噓31(36推 5噓 53→)
留言94則, 51人參與, 2小時前最新討論串1/1
2房不好賣連租也租不掉！台中房仲：投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈！ 聯合新聞網／財經編輯 張家麒 買到這種房子要賣不好賣，要租也租不掉，如果要投資千千萬萬不要再買2房了！ 現在台中最可怕的，不是房價下跌，而是這樣的2房的房型很多根本就租不出去。 近幾年，建商瘋狂蓋小坪數，現在新成屋的2房連租也租不掉，主建物都12、13坪，很小 一間。 舉以下例子： 北屯有個社區叫「心之所向」，2房待售的有246間，待租的有211間，扣掉重複的數量， 還是很多。 烏日有個叫「夢幻誠」的社區，兩房待售的有151間，待租的有100多間。 南屯「文心愛悅」，兩房待售的有170間，待租有50幾間。 如果一直租不掉，最後就只能一直降價而已，所以要投資千萬不要再買兩房了，內室小、 單坪價高，而且競爭還大！ ◎本文內容已獲 得勝老闆教買房 授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。 https://house.udn.com/house/story/123591/8607342 現在網路上的文章隨便抄一抄， 就可以發一篇新聞了嗎？ 要抄也要抄對地方，應該來看房版， 房版就已經教過2房是現在主流， 是家庭型態改變，生活習慣的需求使然， 兩房就是時尚，尊貴，現代白領輕奢的象徵！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.202.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742022219.A.FAA.html
推
03/15 15:11, 11小時前 , 1F
現在的新聞就這樣啊
03/15 15:11, 1F
→
03/15 15:12, 11小時前 , 2F
同樣一句話，標題寫一次，第一段寫一次，最後一段寫
03/15 15:12, 2F
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03/15 15:12, 11小時前 , 3F
一次，貧乏的東西，也要硬捏出一則新聞
03/15 15:12, 3F
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03/15 15:12, 11小時前 , 4F
上網東抄西抄就是一篇
03/15 15:12, 4F
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03/15 15:13, 11小時前 , 5F
以前高中的時候還曾經想做記者呢，好險沒有
03/15 15:13, 5F
推
03/15 15:14, 11小時前 , 6F
標題說是台中投資兩房的失敗，但看內文比較像興富發被看
03/15 15:14, 6F
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03/15 15:14, 11小時前 , 7F
破手腳
03/15 15:14, 7F
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03/15 15:14, 11小時前 , 8F
三個建案 一總二發
03/15 15:14, 8F
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03/15 15:16, 11小時前 , 9F
看地區
03/15 15:16, 9F
推
03/15 15:19, 11小時前 , 10F
心之所向跟夢幻城位置都比較偏，不能這樣比
03/15 15:19, 10F
噓
03/15 15:20, 11小時前 , 11F
北屯跟高鐵本來就是莫名其妙新屋量多到爆炸的地方
03/15 15:20, 11F
推
03/15 15:20, 11小時前 , 12F
好 成本價賣我 我承受
03/15 15:20, 12F
→
03/15 15:20, 11小時前 , 13F
網路文章說不定還記著自己寫的咧
03/15 15:20, 13F
噓
03/15 15:21, 11小時前 , 14F
這幾個案子都比當初預售漲那麼多...仲介是騙人不懂？
03/15 15:21, 14F
推
03/15 15:26, 11小時前 , 15F
夢幻誠等娛樂城落成，租客就會變多了
03/15 15:26, 15F
推
03/15 15:27, 11小時前 , 16F
平行時空嗎？ 沒有生小孩的年輕人都租2房啊
03/15 15:27, 16F
→
03/15 15:28, 11小時前 , 17F
文心愛悅等十三期發展
03/15 15:28, 17F
推
03/15 15:30, 11小時前 , 18F
假設2房需求是三房的兩倍 但預售兩房量體是三房的3-4倍 即
03/15 15:30, 18F
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03/15 15:30, 11小時前 , 19F
使兩房需求高 大量體兩房的賣壓還是比較重
03/15 15:30, 19F
→
03/15 15:31, 11小時前 , 20F
會買三房的基本上都是自住客 籌碼比較穩定 兩房較多投客
03/15 15:31, 20F
→
03/15 15:31, 11小時前 , 21F
跟租客 房仲想表達的就是這個問題
03/15 15:31, 21F
→
03/15 15:32, 11小時前 , 22F
心Ｇ所向......嗯，哈哈
03/15 15:32, 22F
推
03/15 15:33, 11小時前 , 23F
而且台中是唯一統計房價上漲居住面積反而上升的都市
03/15 15:33, 23F
推
03/15 15:35, 11小時前 , 24F
你自己打開591看台中各區域大量體兩房預售物件的賣壓有多
03/15 15:35, 24F
→
03/15 15:35, 11小時前 , 25F
重....
03/15 15:35, 25F
→
03/15 15:36, 11小時前 , 26F
就是兩房蓋太多，所以餘屋看起來高
03/15 15:36, 26F
→
03/15 15:36, 11小時前 , 27F
但3房才是明顯沒人要租
03/15 15:36, 27F
→
03/15 15:37, 11小時前 , 28F
現在自住客買不起3房了，3房幾乎換屋族
03/15 15:37, 28F
→
03/15 15:37, 11小時前 , 29F
我觀察啦，台中量體大是因為北屯外圍，太平跟57真的蓋太大量
03/15 15:37, 29F
→
03/15 15:37, 11小時前 , 30F
才會這樣，但蛋黃區量體一直都不大
03/15 15:37, 30F
推
03/15 15:46, 11小時前 , 31F
心之所向位置超鳥
03/15 15:46, 31F
推
03/15 15:59, 10小時前 , 32F
蛋黃的兩房會比三房好這點沒問題 但外圍的大量體兩房相反
03/15 15:59, 32F
→
03/15 15:59, 10小時前 , 33F
會比三房慘
03/15 15:59, 33F
噓
03/15 16:11, 10小時前 , 34F
講的兩個地點在74外 一個才交屋沒多久 是來亂的？去看看銷
03/15 16:11, 34F
→
03/15 16:11, 10小時前 , 35F
售案場是兩房好賣還是三房好賣都不會？
03/15 16:11, 35F
推
03/15 16:17, 10小時前 , 36F
不管哪個地方兩房都比三房好賣 但是那是在沒考慮餘屋量體
03/15 16:17, 36F
→
03/15 16:17, 10小時前 , 37F
差距的情況 而且現在是在說第二手 房仲又不能賣預售
03/15 16:17, 37F
推
03/15 16:20, 10小時前 , 38F
都買到台中了，還買兩房？
03/15 16:20, 38F
推
03/15 16:20, 10小時前 , 39F
心之所向怎麼常常中槍
03/15 16:20, 39F
→
03/15 16:22, 10小時前 , 40F
回防北北桃竹中，也要挑對物件啊
03/15 16:22, 40F
噓
03/15 16:23, 10小時前 , 41F
北屯一堆投資客 嘻嘻 夕鶴
03/15 16:23, 41F
→
03/15 16:26, 10小時前 , 42F
不如買套房，還比較省錢
03/15 16:26, 42F
→
03/15 16:41, 10小時前 , 43F
房…蟲………崩………潰………
03/15 16:41, 43F
推
03/15 16:47, 10小時前 , 44F
記者可能沒買過房，不了解房市。
03/15 16:47, 44F
推
03/15 16:47, 10小時前 , 45F
比起說兩房沒人要租，這些室內12-3坪的，根本就是一房型
03/15 16:47, 45F
→
03/15 16:50, 10小時前 , 46F
2房15坪才有用 12.13的拜託不要說自己2房
03/15 16:50, 46F
推
03/15 17:06, 9小時前 , 47F
夢幻誠大概是我整個台中最後悔沒買到的建案
03/15 17:06, 47F
推
03/15 17:12, 9小時前 , 48F
好啦，大家一起放棄買1500萬兩房，齊心協力買2500萬三房，
03/15 17:12, 48F
→
03/15 17:12, 9小時前 , 49F
三房永遠有市場
03/15 17:12, 49F
推
03/15 17:13, 9小時前 , 50F
2房本來就是cp最低的 面相差 沒景觀 單價最高 單面採光衛
03/15 17:13, 50F
→
03/15 17:13, 9小時前 , 51F
浴沒開窗是標配 真的是白痴才買
03/15 17:13, 51F
→
03/15 17:20, 9小時前 , 52F
就太貴
03/15 17:20, 52F
推
03/15 17:22, 9小時前 , 53F
太平是一口氣蓋太多，台中高鐵是沒工作機會
03/15 17:22, 53F
→
03/15 17:44, 9小時前 , 54F
前幾天這邊不是有個賣心之所向的態度超屌==
03/15 17:44, 54F
→
03/15 17:50, 9小時前 , 55F
北屯耶
03/15 17:50, 55F
噓
03/15 17:57, 9小時前 , 56F
鍵盤俠
03/15 17:57, 56F
推
03/15 18:07, 8小時前 , 57F
兩房租不掉，三房會比較好租出去？ 騙誰
03/15 18:07, 57F
推
03/15 18:12, 8小時前 , 58F
2房室內不到18坪真的太小
03/15 18:12, 58F
→
03/15 18:12, 8小時前 , 59F
對中南部來說小 北部18坪二房 很奢侈了 桃園都小宅化
03/15 18:12, 59F
→
03/15 18:13, 8小時前 , 60F
台灣人普遍偏低新 太貴 總價太高 你是接得起?
03/15 18:13, 60F
→
03/15 18:13, 8小時前 , 61F
你的對手就是中下階層普通人 有錢人根本不太想碰住宅
03/15 18:13, 61F
推
03/15 18:18, 8小時前 , 62F
北屯太平烏日本來就滿滿滿的新屋，後面接手的加油
03/15 18:18, 62F
→
03/15 18:18, 8小時前 , 63F
。57更是當笑話看，等74旁的新屋多殺多，57抱頭痛
03/15 18:18, 63F
→
03/15 18:18, 8小時前 , 64F
哭
03/15 18:18, 64F
→
03/15 18:35, 8小時前 , 65F
還好我住一房的
03/15 18:35, 65F
→
03/15 19:07, 7小時前 , 66F
明明就是每一間都賣不掉 還在假裝只有2房賣不掉
03/15 19:07, 66F
→
03/15 19:08, 7小時前 , 67F
而且一堆一房都不夠還故意隔成2房的 比一房還爛
03/15 19:08, 67F
→
03/15 19:11, 7小時前 , 68F
空空：
03/15 19:11, 68F
→
03/15 19:11, 7小時前 , 69F
年輕人都不婚不生啦 少子化
03/15 19:11, 69F
→
03/15 19:11, 7小時前 , 70F
2房太多了啦 租不出去 年輕人都嘛租3房
03/15 19:11, 70F
推
03/15 19:13, 7小時前 , 71F
小2房租金比舊3房高，當然選3房XD
03/15 19:13, 71F
推
03/15 19:17, 7小時前 , 72F
不婚不生年輕人單身或有女友
03/15 19:17, 72F
→
03/15 19:17, 7小時前 , 73F
當然愛租舊三房 誰要租新兩房
03/15 19:17, 73F
→
03/15 19:17, 7小時前 , 74F
尤其交女友的 女友一定逼著男友租舊三房
03/15 19:17, 74F
→
03/15 19:23, 7小時前 , 75F
是主流，但好像也供給過大
03/15 19:23, 75F
推
03/15 19:40, 7小時前 , 76F
總太那個點戶數太多交通超悲劇= =
03/15 19:40, 76F
推
03/15 19:40, 7小時前 , 77F
空間就是最主要需求, 一堆新屋室內13坪 跟牢房沒兩樣
03/15 19:40, 77F
→
03/15 19:50, 7小時前 , 78F
兩房租不掉的地方其他房型更慘
03/15 19:50, 78F
推
03/15 20:08, 6小時前 , 79F
2房的送我都不要
03/15 20:08, 79F
推
03/15 20:22, 6小時前 , 80F
那可以送我嗎？
03/15 20:22, 80F
推
03/15 20:36, 6小時前 , 81F
那送我啊
03/15 20:36, 81F
→
03/15 21:03, 5小時前 , 82F
03/15 21:03, 82F
→
03/15 21:04, 5小時前 , 83F
03/15 21:04, 83F
→
03/15 21:08, 5小時前 , 84F
是不是在反串
03/15 21:08, 84F
推
03/15 21:09, 5小時前 , 85F
兩房不是不行 是室內至少要有20坪
03/15 21:09, 85F
→
03/15 21:10, 5小時前 , 86F
問題是室內若有20坪，不隔個最少2+1就不好賣了
03/15 21:10, 86F
推
03/15 21:24, 5小時前 , 87F
認識的人都買3房 空間大爽啊
03/15 21:24, 87F
推
03/15 22:01, 4小時前 , 88F
早說別買這種了 小家庭的才好租
03/15 22:01, 88F
推
03/15 22:14, 4小時前 , 89F
室內20你就買不起了
03/15 22:14, 89F
→
03/15 22:15, 4小時前 , 90F
我還室內至少40，不然給狗住嗎
03/15 22:15, 90F
推
03/15 22:29, 4小時前 , 91F
室內20的兩房...權狀要30，台北市至少3600起跳
03/15 22:29, 91F
→
03/15 22:30, 4小時前 , 92F
新北2500起跳
03/15 22:30, 92F
→
03/15 23:25, 3小時前 , 93F
室內15坪以下的真的住的憋屈
03/15 23:25, 93F
推
03/16 00:24, 2小時前 , 94F
20年+中古的二房室內就有20
03/16 00:24, 94F
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