[新聞] 少子化會讓房市崩盤?行家「弱經濟縣市會變糟」:7都蛋黃區可能受益更多
少子化會讓房市崩盤?行家「弱經濟縣市會變糟」:7都蛋黃區可能受益更多
2025-03-06 09:01聯合新聞網/老黃房市筆記
如果你仔細觀察內政部公布的空屋率數據,你會發現空屋率高的縣市,主要集中在七都以
外的城市。
而七都中空屋率高的行政區,主要集中在比如萬里、石門、烏來、金山等等蛋殼區。
在台灣人口減少的時代,人們為了更優質的教育、高薪工作機會與醫療資源,會逐漸離開
鄉下往大城市發展。
太多人喜歡說少子化會讓台灣房地產崩盤!我來說說我的看法。
台灣確實進入了少子化時代,但不是每個縣市都在少子化,一部分縣市不但人口沒有減少
,還在快速增加中。
這些縣市不但能提供高薪的工作(比如半導體產業),還有諸如醫療、教育、治安、市容
等優質的生活資源,房價當然是水漲船高。
未來台灣的房市極有可能進入兩極化,貴的越來越貴,便宜的越來越便宜,大量青壯人口
將從「弱經濟縣市」移轉到「強經濟縣市」,大量資金與人口移轉到能找到更好工作的城
市。
不是所有的房子都有長期投資價值,正如我再三強調的買房投資心得,「不要買人口在淨
流出的地區」。
你現在買了,很可能10年後找不到有人願意接盤。人口快速流出的縣市,未來必然會出現
鄉鎮降格、學校裁撤、公共建設老化無預算維修的問題,這又會再加速人口外移。
如果讓我選擇適合的地方置產,我一定是選林口、桃園、新竹這三個城市。
我相信少子化問題會影響台灣房價,精確來說,是偏鄉的房價,大城市蛋黃區會因為青壯
外來人口湧入變的更加擁擠,畢竟誰不想住在資源豐富生活多采多姿的地方?
少子化會讓偏鄉的房子崩盤,但不會影響我投資的蛋黃區房子,蛋黃區的房子只會因為人
口湧入與通貨膨脹變得更昂貴。
如果你跟我一樣買的房子位於7都蛋黃區,還有可能因為少子化受益。
https://house.udn.com/house/story/123589/8589236
少子化不會讓房地產崩盤,而是兩極化。因應少子化,首選蛋黃區
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