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[閒聊] 高雄新建案應該要延緩推出比較好吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間9小時前 (2025/03/15 22:51), 編輯推噓18(18推 0噓 90→)
留言108則, 18人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/SReCshA.jpeg
照理說房市狀況險峻，建商應該要減少推案，來維持供需穩定，維持房屋的價格，避免價 格競爭 但最近在高雄開車路上看到的新建案廣告還是很滿 查了一下 ChatGPT 2023-2025 329檔期六都新建案數量，高雄還變多的趨勢 https://youtu.be/pS0wdD_bBm0?si=xbArzJdiKs1VTAip
https://i.imgur.com/MSMNPJp.jpeg
非主流工程師也分析出台積五年後就算美國建廠順利，也只有部分產能而已，主要還是在 台灣，代表基本面沒問題 這樣的狀況下建商如果好好控制住供應量，過幾年繼續漲不是很好嗎 另外查建照使照推估建商控貨情形好像都不太準 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.225.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742050293.A.53F.html
推
03/15 22:53, 9小時前 , 1F
928就延過一次啦，再繼續延可能就要被銀行抽貸款
03/15 22:53, 1F
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03/15 22:54, 9小時前 , 2F
新青安騙到一堆建商送建照
03/15 22:54, 2F
推
03/15 22:56, 9小時前 , 3F
台積電太猛了.
03/15 22:56, 3F
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03/15 22:56, 9小時前 , 4F
建商拚周轉+搶土地...所以把一些土地出清掉(推案
03/15 22:56, 4F
推
03/15 22:56, 9小時前 , 5F
就去年928還沒推的案延到今年而已
03/15 22:56, 5F
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03/15 22:56, 9小時前 , 6F
給你參考.
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03/15 22:56, 9小時前 , 7F
案量增加很正常
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03/15 22:57, 9小時前 , 8F
去年底高雄很多建案都延後 這樣正常
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03/15 22:58, 9小時前 , 9F
你要知道一件事情..
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03/15 22:58, 9小時前 , 10F
投資客跟建商是一樣的生物.
03/15 22:58, 10F
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03/15 22:59, 9小時前 , 11F
大家口袋錢有限的情況下.
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03/15 22:59, 9小時前 , 12F
你必須在買賣當中賺更多錢.
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03/15 22:59, 9小時前 , 13F
你才有辦法擴大你得持有資產.
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03/15 22:59, 9小時前 , 14F
那你舊的不賣,你哪來的錢買新的?
03/15 22:59, 14F
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03/15 22:59, 9小時前 , 15F
你守著土地...那你手上五塊地永遠都只有五塊之外.
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03/15 23:00, 9小時前 , 16F
目前台積電造成整個台積電附近土地狂搶.
03/15 23:00, 16F
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03/15 23:00, 9小時前 , 17F
你其他地方或是舊市區的土地不出掉.
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03/15 23:00, 9小時前 , 18F
阿你就看人家搶成一團,你手上沒錢...XD
03/15 23:00, 18F
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03/15 23:01, 9小時前 , 19F
其他縣市怎樣是其他縣市的事情.
03/15 23:01, 19F
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03/15 23:01, 9小時前 , 20F
高雄目前的結構跟其他縣市不一樣.
03/15 23:01, 20F
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03/15 23:02, 9小時前 , 21F
另外,高雄的建商有再煩惱價格穩定這件事情嗎..XD
03/15 23:02, 21F
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03/15 23:02, 9小時前 , 22F
你都不知道台積電效應有多猛..XD
03/15 23:02, 22F
推
03/15 23:08, 9小時前 , 23F
高雄據我了解今年推案量很大
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03/15 23:08, 9小時前 , 24F
尤其是下半年
03/15 23:08, 24F
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03/15 23:17, 9小時前 , 25F
你想一下,橋頭新市鎮為啥到現在都還是一片空地.
03/15 23:17, 25F
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03/15 23:17, 9小時前 , 26F
而持有橋頭新市鎮土地的那一大堆建商.
03/15 23:17, 26F
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03/15 23:18, 9小時前 , 27F
它們幹嘛在其他地方狂推案..XD
03/15 23:18, 27F
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03/15 23:18, 9小時前 , 28F
建商再換地的概念.
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03/15 23:18, 9小時前 , 29F
它們很賊的..XD
03/15 23:18, 29F
推
03/15 23:20, 9小時前 , 30F
現在多多人踩人 每個都急著變現
03/15 23:20, 30F
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03/15 23:20, 9小時前 , 31F
是不是急著變現,你要從他吃貨角度來看.
03/15 23:20, 31F
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03/15 23:20, 9小時前 , 32F
你要建商少推不就要他命？
03/15 23:20, 32F
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03/15 23:20, 9小時前 , 33F
你看建商都加價搶台積電附近的土地.
03/15 23:20, 33F
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03/15 23:20, 9小時前 , 34F
這代表甚麼.
03/15 23:20, 34F
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03/15 23:21, 9小時前 , 35F
而如果急著套現,就會出現土地大量沒人買的現象.
03/15 23:21, 35F
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03/15 23:21, 9小時前 , 36F
這其實很簡單就可以觀察.
03/15 23:21, 36F
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03/15 23:21, 9小時前 , 37F
後面建商急了就大拍賣 剩下戰士們買在最高點 了？
03/15 23:21, 37F
推
03/15 23:21, 9小時前 , 38F
正在認真聽
03/15 23:21, 38F
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03/15 23:22, 9小時前 , 39F
建商的動態,一項都是看他們買土地決定.
03/15 23:22, 39F
還有 29 則推文
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03/15 23:27, 9小時前 , 69F
所以,簡化的看法就是直接看土地成交.
03/15 23:27, 69F
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03/15 23:27, 9小時前 , 70F
以及建商對土地的購買狀況和態度和意願.
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03/15 23:27, 9小時前 , 71F
南部小建商一堆土建是跟中租拿的，利率之高無法延後推
03/15 23:27, 71F
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03/15 23:28, 9小時前 , 72F
你們不要過度解讀市場每個人的財務狀況..XD
03/15 23:28, 72F
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03/15 23:28, 9小時前 , 73F
很多時候也不如你們想的那樣.
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03/15 23:28, 9小時前 , 74F
就說,你直接看土地成交就好.
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03/15 23:28, 9小時前 , 75F
土地價格往下,那破口就會產生.
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03/15 23:28, 9小時前 , 76F
土地被往上加價搶.
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03/15 23:29, 9小時前 , 77F
那價格就是往上沒有之一...一定往上,鐵定往上.
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03/15 23:29, 9小時前 , 78F
就算真的有一家建商缺錢要急跑.
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03/15 23:29, 9小時前 , 79F
都會被土地往上的效應給輾過去.
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03/15 23:29, 9小時前 , 80F
甚至他可能直接把整個案子賣給其他建商.
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03/15 23:29, 9小時前 , 81F
都會有人接手.
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03/15 23:30, 9小時前 , 82F
例如這個小建商買土地50w,推案...
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03/15 23:30, 9小時前 , 83F
然後,阿,老闆賭博輸了一屁股,股票又被嘎到要爆倉.
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03/15 23:30, 9小時前 , 84F
但是旁邊土地已經成交到70w.
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03/15 23:30, 9小時前 , 85F
這時候他很急也沒關係,用相對於土地價格60w.
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03/15 23:31, 9小時前 , 86F
把整個案子委託中人去找買家.
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03/15 23:31, 9小時前 , 87F
自然就會有其他建商把她接手下來繼續推案.
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03/15 23:31, 9小時前 , 88F
因為旁邊土地都上70了...
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03/15 23:31, 9小時前 , 89F
這就是,就算有人缺錢,都會被鈔票輾過去
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03/15 23:31, 9小時前 , 90F
你解讀他缺錢,一點意義都沒有.
03/15 23:31, 90F
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03/15 23:32, 9小時前 , 91F
土地價格才是真正的硬道理.
03/15 23:32, 91F
推
03/15 23:42, 9小時前 , 92F
你當建商是做慈善的阿
03/15 23:42, 92F
推
03/15 23:53, 8小時前 , 93F
高大這邊預售+開工中看樂居少說有20幾案 怕爆
03/15 23:53, 93F
推
03/16 00:18, 8小時前 , 94F
儘量蓋最好
03/16 00:18, 94F
推
03/16 00:52, 7小時前 , 95F
高大要炸裂XDD
03/16 00:52, 95F
→
03/16 00:52, 7小時前 , 96F
新市鎮沒啥新案 一堆在養地
03/16 00:52, 96F
→
03/16 00:53, 7小時前 , 97F
有捷運還是比較撐點
03/16 00:53, 97F
推
03/16 01:16, 7小時前 , 98F
南高是被放棄的落後地方
03/16 01:16, 98F
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03/16 01:17, 7小時前 , 99F
整個高雄的核心只剩美術館巨蛋左營楠梓
03/16 01:17, 99F
推
03/16 02:35, 6小時前 , 100F
考慮一下目前景氣衰退中 未來五年高階晶片需求減少的風
03/16 02:35, 100F
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03/16 02:35, 6小時前 , 101F
險
03/16 02:35, 101F
推
03/16 03:27, 5小時前 , 102F
高雄台積電用趕的 從2022到今年才要上半年才要正式生產 美
03/16 03:27, 102F
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03/16 03:28, 5小時前 , 103F
積電慢慢蓋不知道要蓋多久
03/16 03:28, 103F
推
03/16 04:12, 4小時前 , 104F
大家都想在開始有感跌價前搶喝最後一口湯
03/16 04:12, 104F
推
03/16 04:29, 4小時前 , 105F
放心 要崩了 爽吧
03/16 04:29, 105F
推
03/16 05:51, 2小時前 , 106F
高雄核心美術館ok，那個在地人不要的百慕達污染工業區XDD
03/16 05:51, 106F
→
03/16 05:51, 2小時前 , 107F
核心！？？
03/16 05:51, 107F
推
03/16 06:37, 2小時前 , 108F
可撥恐慌仔整天幻想景氣衰退
03/16 06:37, 108F
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