Re: [新聞] 房市有很冷嗎? 329檔期依舊爆量

看板home-sale (房屋交易)作者cbdg (移動式ATM)時間11小時前 (2025/03/16 20:22)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言： : 連結：https://news.591.com.tw/news/11119 : 內文： : 根據591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高 : ，較去年同期微幅成長5%，但進場個數約346件，年減直逼1成。各縣市強弱有別，像新竹 : 、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退，反而是雙北在指標個案和高 : 房價支撐下，總銷仍繳出逾2至3成增幅，為本次增添不少看點。 : 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期可用一言難盡來形容，一方面建商持續 : 推案，總銷金額持續創高，但消費者願不願意買單，卻沒人說得準，尤其當前受政策未明 : 、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生 : 人」，再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都為市場後續投下不少變 : 數。 : 觀察各縣市，本次雙北地區表現不俗，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山 : 、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破300億元的西 : 華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃 : 255戶，整體總銷約百億元。另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案 : 量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。 : 而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛 : 圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍 : 能迎來一波小陽春。像這次新北個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破 : 200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高 : 。 : 出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出 : ，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開 : 可得再等等。新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個 : 案數衰退，總銷金額更是大減逾5成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷 : 約58億元的都更案。 : 台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹 : 慎，多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐，反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍 : 是老神在在，像後者在與蛋黃區比價效應下，即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭 : ，依舊能吸引市區買方青睞，案場來人更繳出每周平均10組左右水準，遠高於近期平均。 : 南二都本次329檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布 : 局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減4成多。至於高雄 : 雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商 : 觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。 : 心得：根據591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創下 : 歷年次高，打房打成這樣，建商依舊繼續推案，大家最近有去看房嗎?市況真的很差嗎? 其實以目前的房價來說在打個85折對建商來講還是賺爛我隨便抓個櫻花建設的毛利來看好了營收(億) 毛利(億) 毛利率(%) 2017 41.79 13.64 32.64 2018 37.92 8.7 22.94 2019 74.32 21.37 28.75 2020 46.16 15.08 32.67 2021 42.74 13.59 31.80 2022 62.68 22.66 36.15 2023 70.66 32.33 45.75 2024 90.23 43.59 48.31 大部分建案應該是完工認列比較多所以這三年爆漲的房價理論上2025~2027的毛利率應該還要更高我們就先以2024的營收跟毛利來看好了打個八五折後 90.23*0.85=76.69 毛利少90.23-76.69=13.54 毛利為43.59-13.54=30.35 以一樣的價位打八五折銷售狀況相同的對比營收76.69 毛利30.35 毛利率約為39.18% 毛利率相對以前來講還是上升不少此時此刻建商還在大量推案不是很合理的事情嗎因為就算打85折建商還是賺爛然後說原物料上漲人工上漲導致成本上升所以房價不會跌? 其實這三年爆漲大概只有人工有上漲原物料走勢查詢起來似乎還沒漲過2022高點然後這三年中南部房價50%UP? 以建商的毛利率來看建商如果真要砍價下來空間其實很大不過問題是能賺多沒人會賺少房地產的特性就是漲很快跌很慢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.133.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742127739.A.7EE.html