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[新聞] 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間10小時前 (2025/03/20 08:16), 10小時前編輯推噓25(32推 7噓 37→)
留言76則, 54人參與, 3小時前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8619085?from=edn_hottest_index 內文： 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊 2025/03/19 20:54:43 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導 中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」， 大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，銀行 得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動 能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。 對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，「賣夠打啊、袂堪得（別再打了 ，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外 借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。 其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9月 ，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利率3% 以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」 第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。台銀上周發布重訊指出 ，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔 以系統管控，即為一例。 行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，屬豪宅貸款 。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承辦人 員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後 把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。 銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，特別容易發生在房價漲幅較高的 台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可 正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得 硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成 ），否則銀行就會踩紅線挨罰。 銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青安 貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力， 若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。 心得： 銀行老總真愛演，版上都說申貸好簡單 40+5 地板利率輕鬆過 到底哪來存款不夠? 看來房價又要噴出了~ 蒿吐露斯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.70.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429774.A.916.html
推
03/20 08:18, 10小時前 , 1F
329檔期推案總額比去年高。
03/20 08:18, 1F
推
03/20 08:19, 10小時前 , 2F
繼續租房 租房比買房划算 少子化房子只會越跌越深了
03/20 08:19, 2F
※ 編輯: zebirlin (180.217.70.152 臺灣), 03/20/2025 08:21:08
推
03/20 08:22, 10小時前 , 3F
台銀那篇房貸心得自刪了
03/20 08:22, 3F
推
03/20 08:23, 10小時前 , 4F
房價沒降怎麼叫受不了
03/20 08:23, 4F
推
03/20 08:24, 10小時前 , 5F
哪來的受不了是有建商倒閉喔
03/20 08:24, 5F
噓
03/20 08:24, 10小時前 , 6F
存款不夠？房蟲不是說錢多到爆炸
03/20 08:24, 6F
推
03/20 08:30, 10小時前 , 7F
第一 爾條要你政府趕快作廢新青安，第三條限貸緩解銀行借款
03/20 08:30, 7F
→
03/20 08:30, 10小時前 , 8F
壓力。這不是很好？
03/20 08:30, 8F
推
03/20 08:32, 10小時前 , 9F
銀行高層就跟網友一樣，怎樣掰都可以
03/20 08:32, 9F
推
03/20 08:37, 10小時前 , 10F
果然就新青安的問題啊 沒新青安就沒這些問題了阿=.=
03/20 08:37, 10F
→
03/20 08:38, 10小時前 , 11F
塊陶鴨
03/20 08:38, 11F
推
03/20 08:43, 10小時前 , 12F
銀行做功德 讚
03/20 08:43, 12F
推
03/20 08:45, 10小時前 , 13F
40＋55真的蠻容易貸的
03/20 08:45, 13F
推
03/20 08:45, 10小時前 , 14F
新青安就跟疫情時候供應鏈失衡一樣
03/20 08:45, 14F
→
03/20 08:45, 10小時前 , 15F
辦公室一堆過45都還有
03/20 08:45, 15F
→
03/20 08:53, 10小時前 , 16F
不就是銀行配合建商任意放貸嗎
03/20 08:53, 16F
→
03/20 08:55, 10小時前 , 17F
廢物銀行鑑價標準說出來啊，你不想放貸不會鑑價低一
03/20 08:55, 17F
→
03/20 08:55, 10小時前 , 18F
點？
03/20 08:55, 18F
→
03/20 08:56, 10小時前 , 19F
沒降啊 演
03/20 08:56, 19F
推
03/20 08:56, 10小時前 , 20F
小漲30%，大跌1%
03/20 08:56, 20F
推
03/20 08:57, 10小時前 , 21F
急了，怕了
03/20 08:57, 21F
推
03/20 09:00, 10小時前 , 22F
阿龍 我快跳了 別打了
03/20 09:00, 22F
推
03/20 09:01, 10小時前 , 23F
都用買價核貸了，央行還用鑑價開罰真的蠻誇張的
03/20 09:01, 23F
→
03/20 09:02, 10小時前 , 24F
沒錢別買接近豪宅線附近的房子
03/20 09:02, 24F
→
03/20 09:03, 10小時前 , 25F
建商規避豪宅線，多蓋小坪數因應，大坪數稀有難賣
03/20 09:03, 25F
噓
03/20 09:04, 10小時前 , 26F
小房蟲沒在怕 好膽就來八九十波
03/20 09:04, 26F
噓
03/20 09:04, 10小時前 , 27F
什麼垃圾新聞，高層是誰也可以全不署名的，是房仲業在
03/20 09:04, 27F
→
03/20 09:04, 10小時前 , 28F
演吧
03/20 09:04, 28F
→
03/20 09:05, 10小時前 , 29F
都是新青安惹的禍，但不能說政府唷
03/20 09:05, 29F
→
03/20 09:06, 10小時前 , 30F
會喊就是還打不夠
03/20 09:06, 30F
推
03/20 09:10, 10小時前 , 31F
喊不要就是..
03/20 09:10, 31F
推
03/20 09:15, 9小時前 , 32F
看起來央行是做對了
03/20 09:15, 32F
→
03/20 09:15, 9小時前 , 33F
現在就是不得不推建案啊，不然周轉不靈怎辦
03/20 09:15, 33F
推
03/20 09:18, 9小時前 , 34F
沒事 都漲200%了 跌個5%不算跌
03/20 09:18, 34F
→
03/20 09:22, 9小時前 , 35F
都賺爛了 越打越高 量縮價漲
03/20 09:22, 35F
→
03/20 09:25, 9小時前 , 36F
03/20 09:25, 36F
推
03/20 09:29, 9小時前 , 37F
照這邏輯應該是要繼續打房，連新青安都打才對啊????
03/20 09:29, 37F
推
03/20 09:30, 9小時前 , 38F
漲到受不了？
03/20 09:30, 38F
推
03/20 09:35, 9小時前 , 39F
洗地仔：我以前怎麼怎麼貸款都沒事啊
03/20 09:35, 39F
推
03/20 09:37, 9小時前 , 40F
就新青安把水位借滿了啊 他們有寬限期又不會那麼早還
03/20 09:37, 40F
→
03/20 09:37, 9小時前 , 41F
要等個三年才會開始還多一點
03/20 09:37, 41F
推
03/20 09:38, 9小時前 , 42F
那打到連新青安不想借阿?或是要漲到新青安都買不起?
03/20 09:38, 42F
噓
03/20 09:48, 9小時前 , 43F
銀行虧本做房貸？？？
03/20 09:48, 43F
推
03/20 09:55, 9小時前 , 44F
怎摸銀行先被打趴了
03/20 09:55, 44F
推
03/20 10:15, 8小時前 , 45F
連銀行也只能靠炒房賺錢？台灣難波萬
03/20 10:15, 45F
→
03/20 10:21, 8小時前 , 46F
銀行真的愛演
03/20 10:21, 46F
推
03/20 10:28, 8小時前 , 47F
啊痛 太痛了
03/20 10:28, 47F
推
03/20 10:31, 8小時前 , 48F
在那邊 痛 太痛了
03/20 10:31, 48F
→
03/20 10:39, 8小時前 , 49F
新青安就進一步把泡泡撐大，整體局勢要反轉，之後會很慘
03/20 10:39, 49F
噓
03/20 10:45, 8小時前 , 50F
太會演了吧 房版都說還在漲 繼續打沒在怕的
03/20 10:45, 50F
→
03/20 10:47, 8小時前 , 51F
哪個行庫高層 具名啊
03/20 10:47, 51F
→
03/20 10:47, 8小時前 , 52F
虧本做房貸 你是不會加利率還是拒貸喔
03/20 10:47, 52F
→
03/20 10:48, 8小時前 , 53F
銀行2024年獲利都在創歷史新高 到底在唉什麼
03/20 10:48, 53F
→
03/20 10:53, 8小時前 , 54F
新青安是政策貸款 利率是政府規定的 沒辦法加利率
03/20 10:53, 54F
→
03/20 10:55, 8小時前 , 55F
才跌多少還是賺到流湯
03/20 10:55, 55F
→
03/20 10:58, 8小時前 , 56F
漲比較慢而已又沒跌
03/20 10:58, 56F
→
03/20 11:30, 7小時前 , 57F
都要推年收沒200萬不能買2000萬的房了。請期待。但收入沒1
03/20 11:30, 57F
→
03/20 11:30, 7小時前 , 58F
00萬卻可以買1000萬的房。真的是台灣奇蹟。這戲很好看
03/20 11:30, 58F
→
03/20 11:34, 7小時前 , 59F
人道走廊關閉，以後房子真只有收入高才買得起，其他人租屋
03/20 11:34, 59F
→
03/20 11:34, 7小時前 , 60F
吧。這次還逞罰拖家帶眷的家庭。
03/20 11:34, 60F
推
03/20 11:50, 7小時前 , 61F
銀行不是合約價或鑑價取其低嗎？ 那就是用合約價放款呀！
03/20 11:50, 61F
推
03/20 12:00, 7小時前 , 62F
央行準備下跪
03/20 12:00, 62F
→
03/20 12:27, 6小時前 , 63F
漲太少受不了嗎
03/20 12:27, 63F
噓
03/20 12:33, 6小時前 , 64F
瞎掰，現在是大家跟銀行搶貸款，銀行怕什麼
03/20 12:33, 64F
推
03/20 12:34, 6小時前 , 65F
放心好了 不會打房或打炒房
03/20 12:34, 65F
→
03/20 12:58, 6小時前 , 66F
不是阿，做房貸虧本不是應該要再打嗎？最好打到再無人貸
03/20 12:58, 66F
→
03/20 12:58, 6小時前 , 67F
款
03/20 12:58, 67F
→
03/20 13:08, 6小時前 , 68F
垃圾高層 房蟲
03/20 13:08, 68F
推
03/20 13:49, 5小時前 , 69F
銀行高層建議來跟房版高手請纓。太遜了
03/20 13:49, 69F
→
03/20 14:45, 4小時前 , 70F
這明明就是新青安的問題R 又不是打房的問題
03/20 14:45, 70F
→
03/20 14:45, 4小時前 , 71F
是執政黨要求搞新青安 又不是央行 抱怨錯人了吧
03/20 14:45, 71F
→
03/20 14:46, 4小時前 , 72F
新青安執行上有問題去靠杯行政院
03/20 14:46, 72F
→
03/20 14:46, 4小時前 , 73F
怎麼會是抱怨央行打房?
03/20 14:46, 73F
推
03/20 15:15, 3小時前 , 74F
現在政策執行面 把錢留給第一戶是對的 第二戶多準備錢
03/20 15:15, 74F
→
03/20 15:16, 3小時前 , 75F
沒有規定銀行一定要貸 "購買價" 的 "80%"
03/20 15:16, 75F
噓
03/20 15:35, 3小時前 , 76F
嘻嘻銀行高層
03/20 15:35, 76F
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