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[閒聊] 台中買三千多的預售是不是要占卜？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間12小時前 (2025/03/20 08:19), 編輯推噓26(29推 3噓 36→)
留言68則, 38人參與, 5小時前最新討論串1/1
其實不只台中，其他縣市也一樣，就是買總價離豪宅線沒那麼遠的，例如買預售，價格35 00已經確定了，但要四年才蓋好。假設四年後，房市普通或蕭條，就可以最高貸八成，但 如果房市太好又漲了，變成只能貸三成，而且還是3500的三成，真不知道這個邏輯是什麼 （房市差才能貸比較多，房市好就要限貸），不然就是買三千多的要有付全款的打算（因 為豪宅限貸三成，誰知道之後會不會變兩成、零成），總之，如果沒準備好全款，是不是 就不要買三千多的了吧？ Ps:為什麼用台中來舉例，因為看到新聞，銀行點名台中，華固經理也提到客戶遇到的問 題。 https://i.imgur.com/EJ9HgjZ.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.172.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429991.A.B80.html
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03/20 08:21, 12小時前 , 1F
三年就漲500萬？14%？真這麼好康？
03/20 08:21, 1F
推
03/20 08:22, 12小時前 , 2F
買得起這種價格的存款都上千萬不用操心
03/20 08:22, 2F
推
03/20 08:24, 12小時前 , 3F
樓上說沒錯，買3500，手上已經準備2000了，供參
03/20 08:24, 3F
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03/20 08:25, 12小時前 , 4F
這三年只漲14%已經很客氣了吧
03/20 08:25, 4F
推
03/20 08:25, 12小時前 , 5F
繼續租房。 少子化房子只會越來越不值錢 買了套40年人生
03/20 08:25, 5F
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03/20 08:25, 12小時前 , 6F
在一間爛房子
03/20 08:25, 6F
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03/20 08:27, 12小時前 , 7F
03/20 08:27, 7F
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03/20 08:27, 12小時前 , 8F
看看各地精美的房價
03/20 08:27, 8F
推
03/20 08:27, 12小時前 , 9F
笑死最好是買這總價的人都手握這麼多現金 現在買房主力是
03/20 08:27, 9F
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03/20 08:27, 12小時前 , 10F
開槓的年輕人又不是投資客 哪來這麼多現金
03/20 08:27, 10F
推
03/20 08:29, 12小時前 , 11F
我意思是，這波央行管制成這樣，在不解禁狀況下，未
03/20 08:29, 11F
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03/20 08:29, 12小時前 , 12F
來幾年應該不會漲這麼誇張
03/20 08:29, 12F
噓
03/20 08:38, 12小時前 , 13F
不用你擔心
03/20 08:38, 13F
推
03/20 08:40, 12小時前 , 14F
哪個開槓的年輕人會去買3000 不要瞎掰好嗎XD
03/20 08:40, 14F
推
03/20 08:42, 12小時前 , 15F
台中盧冰冰賣地蓋房爽歪歪
03/20 08:42, 15F
推
03/20 08:43, 12小時前 , 16F
你的觀望就是央行希望達到的目的
03/20 08:43, 16F
推
03/20 08:43, 12小時前 , 17F
窮人在幫有錢人擔心，噗
03/20 08:43, 17F
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03/20 08:44, 12小時前 , 18F
富三代詐騙仔住豪宅開大牛
03/20 08:44, 18F
推
03/20 08:48, 12小時前 , 19F
去年要擔心 現在簽的不用
03/20 08:48, 19F
推
03/20 08:49, 12小時前 , 20F
這個不是早就在講 只是買預售不是就用成交價再算
03/20 08:49, 20F
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03/20 08:50, 12小時前 , 21F
會怕就好
03/20 08:50, 21F
推
03/20 08:54, 12小時前 , 22F
前幾天看樂居 七期的預售整個gg 應該沒有這個問題
03/20 08:54, 22F
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03/20 08:54, 12小時前 , 23F
少賠就是賺
03/20 08:54, 23F
推
03/20 08:56, 12小時前 , 24F
這幾年現金不會準備多一點？沒錢買啥房
03/20 08:56, 24F
噓
03/20 09:00, 12小時前 , 25F
幫台中買三千五的有錢人擔心？你也太好心了吧
03/20 09:00, 25F
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03/20 09:01, 12小時前 , 26F
風向不對，已經開始跌啦
03/20 09:01, 26F
推
03/20 09:01, 12小時前 , 27F
買的起的本身就有房了也沒必要在繼續買
03/20 09:01, 27F
推
03/20 09:04, 12小時前 , 28F
聯聚瑞安最近交屋就卡到一堆了...很多又是二屋一下補一堆錢
03/20 09:04, 28F
推
03/20 09:08, 12小時前 , 29F
叫建商做一筆實價壓在豪宅線以下會不會比占卜實際XD
03/20 09:08, 29F
推
03/20 09:24, 11小時前 , 30F
開槓買3000很少嗎？有數據？
03/20 09:24, 30F
噓
03/20 09:33, 11小時前 , 31F
沒現金跟人家買啥3000多萬的房？
03/20 09:33, 31F
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03/20 09:34, 11小時前 , 32F
不要斷章取義好嗎，某樓說現在買房主力是開槓的年輕人
03/20 09:34, 32F
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03/20 09:34, 11小時前 , 33F
開槓年輕人看的物件是1500左右的，不會看到3000以上啦
03/20 09:34, 33F
推
03/20 10:04, 11小時前 , 34F
3年才漲14%？
03/20 10:04, 34F
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03/20 10:36, 10小時前 , 35F
舉手發問，3000漲到4000，但貸款總價不是還是3000，這樣
03/20 10:36, 35F
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03/20 10:36, 10小時前 , 36F
算過豪宅線？
03/20 10:36, 36F
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03/20 10:38, 10小時前 , 37F
他的意思是預售的時候買3000, 交屋的時候漲到4000以上
03/20 10:38, 37F
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03/20 10:38, 10小時前 , 38F
因為央行的規定是取高
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03/20 10:39, 10小時前 , 39F
預售簽3000, 交屋漲到4000, 對銀行來講是鑑價4000合約3000
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03/20 10:39, 10小時前 , 40F
取低, 但央行不是這麼看
03/20 10:39, 40F
推
03/20 10:58, 10小時前 , 41F
央行規定一直都是「限制取嚴格」「放款金額取低」
03/20 10:58, 41F
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03/20 11:37, 9小時前 , 42F
這樣會造成4000客群往3000買，3000往2000買的狀況吧
03/20 11:37, 42F
推
03/20 11:45, 9小時前 , 43F
會買這種價格的族群不會沒錢補啦 只是會很不爽錢卡在
03/20 11:45, 43F
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03/20 11:45, 9小時前 , 44F
房子上而已
03/20 11:45, 44F
推
03/20 11:45, 9小時前 , 45F
想太多，3000-4000這個區間很熱門
03/20 11:45, 45F
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03/20 11:46, 9小時前 , 46F
台中現在最稀缺的就是 4000萬以下 雙車 主+附40坪左右
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03/20 11:46, 9小時前 , 47F
的物件
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03/20 11:47, 9小時前 , 48F
有符合的大多屋齡都在10年左右
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03/20 11:53, 9小時前 , 49F
要賣得掉才是那個價格啊不然懸在那邊好看而已有個X用
03/20 11:53, 49F
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03/20 11:55, 9小時前 , 50F
台中東區自由路進德路口某建案就是3000系可以數字網看看
03/20 11:55, 50F
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03/20 11:57, 9小時前 , 51F
我記得在賣的時候就是3000了結果現在掛賣也是30XX~3100
03/20 11:57, 51F
推
03/20 12:02, 9小時前 , 52F
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03/20 12:02, 9小時前 , 53F
聯聚原本三千多的方瑞都快要5000了
03/20 12:02, 53F
推
03/20 12:12, 8小時前 , 54F
樓上幻想膩，591上面一堆還是賣70/坪啊，方瑞591上面
03/20 12:12, 54F
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03/20 12:12, 8小時前 , 55F
有一堆4000任你選，更高23樓的也有，也是70/坪啊，你
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03/20 12:12, 8小時前 , 56F
花5000幹嘛？？？
03/20 12:12, 56F
推
03/20 12:28, 8小時前 , 57F
對齁 這樣聯聚漲這個很奇怪 方瑞可以轉約他為什麼要拉價
03/20 12:28, 57F
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03/20 12:32, 8小時前 , 58F
意思就有錢人再來買三千萬以上的啦
03/20 12:32, 58F
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03/20 12:32, 8小時前 , 59F
窮人買甚麼三千萬的房子
03/20 12:32, 59F
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03/20 12:32, 8小時前 , 60F
看聯聚幹甚麼 你是有錢人嗎 你資產破億了嗎
03/20 12:32, 60F
推
03/20 12:53, 8小時前 , 61F
只有賺太多的煩惱 這幾年政府會瘋狂護盤 掏空台灣都要護
03/20 12:53, 61F
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03/20 12:53, 8小時前 , 62F
的那種
03/20 12:53, 62F
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03/20 12:53, 8小時前 , 63F
政府的錢轉到私人才好打包出國
03/20 12:53, 63F
推
03/20 13:00, 8小時前 , 64F
還在想漲超過豪宅線 賠錢賣就不會有這奢侈的煩惱啦
03/20 13:00, 64F
推
03/20 13:01, 8小時前 , 65F
樓上是看不懂字？
03/20 13:01, 65F
推
03/20 13:25, 7小時前 , 66F
很可怕
03/20 13:25, 66F
推
03/20 13:55, 7小時前 , 67F
奇怪~不是說買聯聚都有錢人,怎每個都在拋售阿 XDDD
03/20 13:55, 67F
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03/20 15:55, 5小時前 , 68F
買低總 漲幅大 換到你們賠售的大房子 讚讚
03/20 15:55, 68F
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