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[請益] 預計購入預售的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (小鳥好肥好可愛)時間1天前 (2025/03/20 03:14), 編輯推噓49(50推 1噓 61→)
留言112則, 47人參與, 9小時前最新討論串1/1
各位房版大佬大家好！ 小弟從開始工作就一直有購屋的需求，至今已過五年左右，其中也分析了很多優劣，慎思自 己的條件，幾年前從新北一環一路看到現在的桃園平鎮，主要依現在房市的亂象，自己也很 難拿捏主意，以下先說出自身的條件，再道出一些問題，有望各位的經驗能夠解答，不勝感 激！ 1. 工作地點在中和，租屋亦是。 （工作性質較專業，北部機會多，中南部的工作較難有職涯上的累積。） 2. 年齡30，年薪約110，無房車貸。 （工程師，碩畢研替畢後都在北部，知道這薪資水準不符大眾期待，且做且珍惜。） 3. 自住成家需求，非投資置產用。 （考量未來薪資成長還有小孩的負擔，投資房地產沒有興趣也不想，純粹自住，想說老了就 回老家，現有房產就交給後代。） 4. 父母幫忙頭期約300。 （感恩父母，但也不想他們把老本都投入，所以從有買房的打算就多聽多走多看。） 5. 選址在桃園部分區域的預售。 （因為前述條件，加上在北部工作，新北已經負擔不起，選擇在平鎮中壢交流道旁的新預售 。） 以下幾點想詢問各位的經驗，不勝感激！ 1. 有聞房市較冷，實在很難定奪幾年後發生的事，存在矛盾的心理，這個時間首購預售是 不是最佳時機？也擔心戶數銷售不佳，而再降低開價，這樣心情上又有些矛盾。 2. 政策朝夕令改，使得原先可貸變成困難貸，曉得這是因應市場的機制做出的調整，那麼 預售交屋的時候可能又不同，很擔心負擔只是越來越重？ 3. 2年前房價一直上漲，會緊張薪資成長的幅度完全跟不上，從舊屋看到新屋再看到預售， 價格也是一直堅挺向上，但能夠負擔的位置越來越靠外，也許想想就是上班遠一點辛苦一點 ，所以就選在桃園，客觀選擇了自己覺得還不錯的位置，上有大學左有商場右有國道跟中壢 舊市區，價格座落在36-40/p，這價格還會被修正嗎？ 5. 因為希望未來有家有兒，沒想過要炒房或投資出租，單純只是為了自住，在未來20-30年 還能給後代使用，就沒有考慮舊公寓，因為知道房價太恐怖，也想說老了就回鄉退休，現在 買的房產就交給後代利用，這想法會不會對孩子太自私？因為可能再更未來的房價也是居高 不下？ 先感謝各位耐心的看完，手機排版請見諒！ 這篇沒有任何的業配，感謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.160.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742440451.A.D4C.html
推
03/20 11:16, 1天前 , 1F
預售挑付款方案相對輕鬆的 應該有不少
03/20 11:16, 1F
推
03/20 11:19, 1天前 , 2F
沒人可以預測未來價格 自住有需求就買
03/20 11:19, 2F
推
03/20 11:20, 1天前 , 3F
買中和
03/20 11:20, 3F
推
03/20 11:20, 1天前 , 4F
買樹林啊
03/20 11:20, 4F
推
03/20 11:24, 1天前 , 5F
好啦 你是認真問你的 不反串。真新青安首購你就算貸款/
03/20 11:24, 5F
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03/20 11:24, 1天前 , 6F
收入小於六成，能過就過。 不要被什麼兩千萬房子要年收
03/20 11:24, 6F
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03/20 11:24, 1天前 , 7F
兩百萬的白痴訊息騙，那就房板日常東巴害人
03/20 11:24, 7F
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03/20 11:25, 1天前 , 8F
房板愈來愈股版化了
03/20 11:25, 8F
推
03/20 11:25, 1天前 , 9F
買中和
03/20 11:25, 9F
推
03/20 11:27, 1天前 , 10F
是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買
03/20 11:27, 10F
→
03/20 11:27, 1天前 , 11F
其他都是有第一間後才需要考慮的事情
03/20 11:27, 11F
推
03/20 11:27, 1天前 , 12F
自住隨時都能買，現在是好時機
03/20 11:27, 12F
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03/20 11:28, 1天前 , 13F
中和的話 萬大線站點沿線的新房預售可以看。一堆人在說
03/20 11:28, 13F
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03/20 11:28, 1天前 , 14F
什麼連勝街環境多爛。但捷運坐幾站就到一坪兩百萬up的中
03/20 11:28, 14F
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03/20 11:28, 1天前 , 15F
正紀念堂，這選擇不會太差
03/20 11:28, 15F
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03/20 11:31, 1天前 , 16F
買舊的就好了
03/20 11:31, 16F
推
03/20 11:32, 1天前 , 17F
找找看成屋吧，現在買預售……風險實在很大
03/20 11:32, 17F
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03/20 11:32, 1天前 , 18F
你要生小孩的話，工作跟上學地點差太多，會很辛苦
03/20 11:32, 18F
推
03/20 11:45, 1天前 , 19F
你的問題1.這時是不是購屋時機
03/20 11:45, 19F
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03/20 11:45, 1天前 , 20F
透漏出你就是不想要買了以後更低更跌價
03/20 11:45, 20F
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03/20 11:45, 1天前 , 21F
再搭配最後你說你只是自住沒有要炒房
03/20 11:45, 21F
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03/20 11:45, 1天前 , 22F
這兩個是違背的 因為你不想買了後跌價 不希望你購入的資
03/20 11:45, 22F
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03/20 11:45, 1天前 , 23F
產跌價
03/20 11:45, 23F
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03/20 11:45, 1天前 , 24F
這心態不就是變相的希望買入後房價希望漲
03/20 11:45, 24F
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03/20 11:45, 1天前 , 25F
至於說留給後代什麼的 何必在意你買入的資產以後是漲是跌
03/20 11:45, 25F
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03/20 11:45, 1天前 , 26F
不在乎漲跌就不用問這時是否是買入的好時機了
03/20 11:45, 26F
推
03/20 11:51, 1天前 , 27F
基本上每個在問此時是不是購屋最佳時機 = 想買在低點
03/20 11:51, 27F
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03/20 11:51, 1天前 , 28F
= 內心希望買完後資產不跌
03/20 11:51, 28F
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03/20 11:51, 1天前 , 29F
這心態不就是變相的希望房價漲的心態 只是要抓自己買到是
03/20 11:51, 29F
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03/20 11:51, 1天前 , 30F
真低點
03/20 11:51, 30F
推
03/20 11:53, 1天前 , 31F
建議就是你要生小孩不要買小宅
03/20 11:53, 31F
→
03/20 11:53, 1天前 , 32F
我身邊年輕朋友買小宅的後來生小孩都後悔
03/20 11:53, 32F
推
03/20 11:55, 1天前 , 33F
現在還蠻適合買的，小孩子長大後剛好跟孩子說阿爸就是房子
03/20 11:55, 33F
→
03/20 11:55, 1天前 , 34F
買在山頂上所以沒錢給你們好的生活
03/20 11:55, 34F
推
03/20 11:55, 1天前 , 35F
現在這時間點買預售風險比較高，可以往中古的下手
03/20 11:55, 35F
推
03/20 11:58, 1天前 , 36F
看太久了.....等等黨的勝利?
03/20 11:58, 36F
推
03/20 11:59, 1天前 , 37F
推中和 不會賠錢拉
03/20 11:59, 37F
推
03/20 12:01, 1天前 , 38F
我當初是2016買，也算買在高點，但因為剛需自住，也
03/20 12:01, 38F
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03/20 12:01, 1天前 , 39F
得買，但在2020年末就突破當初購買價，現在更是+50%
03/20 12:01, 39F
還有 33 則推文
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03/20 13:06, 1天前 , 73F
現在房市較冷 買方議價應該更有利些 是好時機
03/20 13:06, 73F
推
03/20 13:09, 1天前 , 74F
新房一坪36-40還蠻穩的吧
03/20 13:09, 74F
推
03/20 13:27, 1天前 , 75F
我會選20年內新古屋，住40~50年等都更給下一代
03/20 13:27, 75F
推
03/20 13:37, 1天前 , 76F
選10幾年的房子 比預售好
03/20 13:37, 76F
推
03/20 13:46, 1天前 , 77F
所以已經找到另一半了嗎？
03/20 13:46, 77F
推
03/20 13:48, 1天前 , 78F
沒有對象之前，假想的自住生活沒意義，當成投資商品就好
03/20 13:48, 78F
推
03/20 13:52, 1天前 , 79F
買土城預售屋2房正解
03/20 13:52, 79F
噓
03/20 14:00, 1天前 , 80F
紅明顯 在中和怎麼選都不會是平鎮，除非你有什麼沒說的
03/20 14:00, 80F
→
03/20 14:00, 1天前 , 81F
原因，下龜山跟鳳鳴價格也差不多35-40啊
03/20 14:00, 81F
推
03/20 14:09, 1天前 , 82F
考慮太多了，都說沒有要投資或炒房，有需求就買吧
03/20 14:09, 82F
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03/20 14:09, 1天前 , 83F
大通膨時代30幾萬的新房子是要跌到哪裡去
03/20 14:09, 83F
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03/20 14:09, 1天前 , 84F
然後房子留給後代為什麼會是自私@@
03/20 14:09, 84F
→
03/20 14:13, 1天前 , 85F
30了年薪110至少也存300以上了吧？
03/20 14:13, 85F
推
03/20 14:25, 1天前 , 86F
年齡30 所以可以預計你5年內結婚生子的意思嗎?
03/20 14:25, 86F
推
03/20 14:27, 1天前 , 87F
然後樓上i大有說到一個重點 要生小孩有後援真的差超多
03/20 14:27, 87F
→
03/20 15:30, 1天前 , 88F
30幾萬的房子是要怎麼跌
03/20 15:30, 88F
→
03/20 15:31, 1天前 , 89F
三十幾萬還跌，那高雄剩多少？
03/20 15:31, 89F
推
03/20 16:55, 1天前 , 90F
直接買中古屋不好嗎 為啥一堆人買預售
03/20 16:55, 90F
推
03/20 17:47, 1天前 , 91F
中和預售有哪些啊
03/20 17:47, 91F
推
03/20 18:56, 1天前 , 92F
沒房還問是不是最佳時機@@
03/20 18:56, 92F
推
03/20 21:22, 1天前 , 93F
買中和的預售
03/20 21:22, 93F
推
03/20 21:32, 1天前 , 94F
買的時候最高點後續才會漲，反之你自己想
03/20 21:32, 94F
推
03/21 06:15, 20小時前 , 95F
建議，如果已長期看，又買的起，你去網路查看「五泰輕
03/21 06:15, 95F
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03/21 06:15, 20小時前 , 96F
軌」，看未來路線上有沒有你買的起的建案，又或者看桃
03/21 06:15, 96F
→
03/21 06:15, 20小時前 , 97F
園龜山A7,A8這裡
03/21 06:15, 97F
→
03/21 07:07, 19小時前 , 98F
只能買雙北市區 桃園千萬不要考慮..
03/21 07:07, 98F
→
03/21 07:07, 19小時前 , 99F
永遠買雙北市 第一線 就對了
03/21 07:07, 99F
→
03/21 07:08, 19小時前 , 100F
你買桃園還要父母資助 不如不要買
03/21 07:08, 100F
→
03/21 07:08, 19小時前 , 101F
因為就說明了你還沒準備好買房子。
03/21 07:08, 101F
推
03/21 11:40, 14小時前 , 102F
其實我一直很好奇，自住為什麼還要考慮負擔以外的事
03/21 11:40, 102F
→
03/21 11:40, 14小時前 , 103F
，你就是「必須住」！其他食衣行都是一樣的道理，你
03/21 11:40, 103F
→
03/21 11:40, 14小時前 , 104F
買之前有想過明天的價錢？！
03/21 11:40, 104F
推
03/21 12:43, 13小時前 , 105F
中壢到中和，三高每天塞死，你要確定內
03/21 12:43, 105F
→
03/21 12:43, 13小時前 , 106F
中永和買華廈型大概25-30年的比較適合
03/21 12:43, 106F
推
03/21 12:48, 13小時前 , 107F
不過中壢到景安站有公車，你可以先回家住
03/21 12:48, 107F
→
03/21 12:48, 13小時前 , 108F
搭車一個月試試看，能接受就買
03/21 12:48, 108F
推
03/21 16:18, 10小時前 , 109F
3字頭的新屋虧不到哪去 上面一堆中和的就買不起阿
03/21 16:18, 109F
推
03/21 16:20, 10小時前 , 110F
然後1X年的中古也30-35萬，隨便選也知道選新的
03/21 16:20, 110F
推
03/21 16:54, 9小時前 , 111F
怕凍怕西的，又想爽又不想承擔風險，一路看到桃園了
03/21 16:54, 111F
→
03/21 16:54, 9小時前 , 112F
還沒發現問題在自己身上嗎？
03/21 16:54, 112F
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