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[請益] 買房規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (紅心點)時間14小時前 (2025/03/20 15:11), 13小時前編輯推噓4(7推 3噓 27→)
留言37則, 12人參與, 5小時前最新討論串1/1
房版的各位大大，你們好。 思考了很久，也包括去問chatgpt，都沒辦法得到很好的答案。 自己一個人實在想破頭也沒有一個好方法，所以決定上來諮詢大家的建議。 小弟現在剛滿40歲，113年什麼都不懂的時候，買了台中機捷附近的創立方兩戶 對的就是那個事務所宅，一戶在三樓以下，一戶三樓以上，兩戶總共3108萬兩個車位 簽約完之後才開始接觸房版，了解到事務所跟我想像中的房子非常不同。 所以產生以下幾個問題 1.辦公室的貸款只能7成20年？ 我看自己的合約，的確到交屋前要繳滿30%，但我印象中，代銷一直跟我說可以貸８成 這個貸八成是有機會的嗎，貸款年限有可能到30年嗎？ 2.當初買兩戶是因為其中一間可以用公司名義購買做辦公室，另外一間用首購名額？ 卡在我是購買商辦，所以應該是沒有辦法用首購對嗎？ 這兩個問題前提之下，我在上週訂了一間預售，需要蓋四年，118年交屋，總價2615萬 產生出了第三個問題 創立方約115年交屋，在118年的時候，我這間可以用首購資格買嗎？ 會這樣問是，前幾天有爬文，如果是事務所宅，但是有居住事實的話，貸款是可以用 住宅的資格來申請，關於這點資訊，我不確定真假，所以現在很困惑。 另外四年後，差不多已經44歲，假如那時候還有新青安的話，44歲的年紀還可以申請嗎 謝謝大家看完我的問題，可能敘事上有點亂，希望大大們可以給我建議謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.67.102.45 (柬埔寨) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742454678.A.12A.html
推
03/20 15:17, 14小時前 , 1F
你不是很清楚那是甚麼,不要買奇怪的東西.
03/20 15:17, 1F
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03/20 15:19, 14小時前 , 2F
貸款問題建議你直接找銀行放款專員問.
03/20 15:19, 2F
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03/20 15:19, 14小時前 , 3F
你應該會被卡.
03/20 15:19, 3F
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03/20 15:19, 14小時前 , 4F
公司購置不動產相關,找你的會計師問.
03/20 15:19, 4F
推
03/20 15:22, 14小時前 , 5F
這財力，當初怎麼會選擇去買事務所房?
03/20 15:22, 5F
這個就要講到當初想要在台灣置產，剛好人家在團購，因為FOMO我就跟著買了兩間 完全不知道是什麼東西，只覺得人家買那麼多戶一定有他的道理在 後來才了解他們都是多屋族，當然是買這種商辦，比較容易貸款。
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03/20 15:26, 14小時前 , 6F
我是覺得她現在卡在這邊有點麻煩.
03/20 15:26, 6F
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03/20 15:26, 14小時前 , 7F
事務所不確定建商有沒有辦法用偷吃步的辦法偷渡成數.
03/20 15:26, 7F
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03/20 15:26, 14小時前 , 8F
例如搭配裝修貸款或是甚麼方式.
03/20 15:26, 8F
推
03/20 15:26, 14小時前 , 9F
跟公司有關的 怎麼不問會計＠＠
03/20 15:26, 9F
因為有人說商辦不佔首購名額，其中一戶用企業購買是確定的了，主要是另外一間想自住
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03/20 15:26, 14小時前 , 10F
這牽扯到不知道建商用哪間銀行貸款,並且細節怎麼操作/.
03/20 15:26, 10F
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03/20 15:27, 14小時前 , 11F
不過這種東西只要進入中古屋,你要轉貸,就是比照辦公室.
03/20 15:27, 11F
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03/20 15:27, 14小時前 , 12F
而之後他又要買入住宅,這個住宅很大機率會被卡第二戶.
03/20 15:27, 12F
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03/20 15:27, 14小時前 , 13F
事務所不是這樣買的.
03/20 15:27, 13F
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03/20 15:27, 14小時前 , 14F
你事務所是,你先買完住宅,之後再買入事務所.
03/20 15:27, 14F
對的，西卡大大，我現在是倒過來 先買了事務所，才買住宅 貸款問題有點燒腦
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03/20 15:28, 14小時前 , 15F
他似乎可以躲過第二第三戶的貸款成數限制.
03/20 15:28, 15F
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03/20 15:28, 14小時前 , 16F
你買反了....糟糕了你.
03/20 15:28, 16F
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03/20 15:28, 14小時前 , 17F
有沒有解?請洽銀行專員.
03/20 15:28, 17F
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03/20 15:28, 14小時前 , 18F
而且建議你多問幾家銀行...然後可以排除公股銀行..XD
03/20 15:28, 18F
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03/20 15:28, 14小時前 , 19F
所以說,你不是很清楚那是甚麼的東西都不要買.
03/20 15:28, 19F
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03/20 15:28, 14小時前 , 20F
投資超大忌諱....
03/20 15:28, 20F
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03/20 15:29, 14小時前 , 21F
不要聽起來好像差一點點然後有額外的利可圖或是比較便宜一點
03/20 15:29, 21F
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03/20 15:29, 14小時前 , 22F
就傻傻地跳下去..
03/20 15:29, 22F
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03/20 15:29, 14小時前 , 23F
很多時候你跳下去是拔不出來的.
03/20 15:29, 23F
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03/20 15:30, 14小時前 , 24F
講到這就想到之前元宇宙炒地皮,NFT...
03/20 15:30, 24F
噓
03/20 15:57, 13小時前 , 25F
之前客戶說他們的同業，之前台商資金回台，入手賠價出
03/20 15:57, 25F
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03/20 15:57, 13小時前 , 26F
售的帝堡。結果現在行情，市值再賠2000萬
03/20 15:57, 26F
噓
03/20 16:00, 13小時前 , 27F
仁愛帝寶
03/20 16:00, 27F
噓
03/20 16:04, 13小時前 , 28F
買幾千萬的東西說不知道，這真的該打屁股耶，然後你還敢買
03/20 16:04, 28F
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03/20 16:05, 13小時前 , 29F
一定可以貸阿 你頭旗給六成，我不相信有銀行不給貸
03/20 16:05, 29F
以後知道了 慘痛的教訓 不想給那麼多頭期款，才想問看看怎麼解 ※ 編輯: cckcc (111.67.102.45 柬埔寨), 03/20/2025 16:14:13
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03/20 16:40, 13小時前 , 30F
多找幾家銀行比較，例如台銀可以就很硬
03/20 16:40, 30F
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03/20 16:40, 13小時前 , 31F
星展可能就比較軟
03/20 16:40, 31F
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03/20 17:22, 12小時前 , 32F
買房跟買菜一樣...
03/20 17:22, 32F
推
03/20 17:27, 12小時前 , 33F
樓上，有錢人真的買房跟買菜一樣啊
03/20 17:27, 33F
推
03/20 19:47, 10小時前 , 34F
條件夠好 金流夠強 找民營銀行應該會做
03/20 19:47, 34F
推
03/20 19:56, 9小時前 , 35F
四年後應該沒有新青安，新青安只到2027
03/20 19:56, 35F
→
03/20 20:40, 9小時前 , 36F
首購確定無法,現況應該最多3成
03/20 20:40, 36F
推
03/21 00:38, 5小時前 , 37F
看權狀 有住字的話…
03/21 00:38, 37F
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