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[新聞] 房市喘口氣!央行利率連四凍、未祭第八波信用管制

看板home-sale (房屋交易)作者 (seguignol)時間14小時前 (2025/03/20 17:08), 編輯推噓41(43推 2噓 73→)
留言118則, 42人參與, 4小時前最新討論串1/1
房市喘口氣！央行利率連四凍、未祭第八波信用管制 記者游智文 央行今舉行理監事會議，會後決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，房仲業表 示，近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微能鬆開緊鎖的眉頭。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉 調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易 增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。 加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新 承作房貸利率，也已來到近16年新高，淡化了調整利率的必要性，因此本次決議利率凍漲 ，符合外界預期。 周鶴鳴指出，央行房市政策上也延續去年Q4的態度，僅維持第七波信用管制，未祭出第八 波調控。主要是目前住宅貸款餘額增速已趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央 行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效，因此後續應會在既有政 策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，財金部會除了打炒房信用管制，也對金融行 庫進行業務檢查，督促銀行落實政策。行庫面對金檢若有缺失，不僅需檢討改善，也有遭 到實際裁罰的案例，因此金檢的威力並不亞於信用管制。 近期財金部會針對新青安身分查核、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。新青 安違規戶若被揪出後，因貸款年期縮短、利率提高，每月還款金額增加，部分負擔能力有 限的屋主，不排除急售出脫。 另近期部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款都更保守，消費者若難以取得足額貸款，將下 修購屋總價保留應對彈性，使市場進一步中低總價物件靠攏。 在建商購地貸款方面，官方也要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款 、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的 建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰回落。 https://udn.com/news/story/7239/8621191 這是好消息還是壞消息呢? 房價反轉了? 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.123.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742461694.A.305.html
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03/20 17:09, 14小時前 , 1F
沒升息 根本天大好消息
03/20 17:09, 1F
噓
03/20 17:11, 14小時前 , 2F
明年2026要選舉了...
03/20 17:11, 2F
推
03/20 17:17, 14小時前 , 3F
爽啦。大噴射
03/20 17:17, 3F
推
03/20 17:21, 14小時前 , 4F
好消息不會是房地產上，要等股市噴射，看是降息股市噴射還是
03/20 17:21, 4F
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03/20 17:22, 14小時前 , 5F
停戰股市噴射，反正缺一個不確定性解除
03/20 17:22, 5F
推
03/20 17:22, 14小時前 , 6F
逼死小建商啊 後續供應量持續下降
03/20 17:22, 6F
推
03/20 17:25, 14小時前 , 7F
建商爸爸贏麻了
03/20 17:25, 7F
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03/20 17:37, 14小時前 , 8F
投資客 假首購 資產繼續翻倍 贏麻了
03/20 17:37, 8F
推
03/20 17:43, 13小時前 , 9F
各位怎麼看金檢未來的發展？
03/20 17:43, 9F
推
03/20 17:44, 13小時前 , 10F
就做做樣子安撫一下空空，事實上經濟火車頭怎麼可
03/20 17:44, 10F
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03/20 17:44, 13小時前 , 11F
能讓他崩？ 把大部分生活費投進房地產讓自己資產翻
03/20 17:44, 11F
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03/20 17:44, 13小時前 , 12F
倍是我們的玩法
03/20 17:44, 12F
推
03/20 17:51, 13小時前 , 13F
就說了央行是打炒房
03/20 17:51, 13F
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03/20 17:51, 13小時前 , 14F
不是打房
03/20 17:51, 14F
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03/20 17:51, 13小時前 , 15F
炒房是政府，央行擦屁股
03/20 17:51, 15F
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03/20 17:54, 13小時前 , 16F
幻覺!嚇不倒我的!!
03/20 17:54, 16F
推
03/20 17:57, 13小時前 , 17F
金龍兄，舒服喔
03/20 17:57, 17F
推
03/20 17:58, 13小時前 , 18F
金檢才是重點，第幾波不是很重要
03/20 17:58, 18F
推
03/20 17:58, 13小時前 , 19F
爽啦 繼續炒
03/20 17:58, 19F
推
03/20 18:04, 13小時前 , 20F
金檢金龍怎麼說都行啊，金龍贏定啦
03/20 18:04, 20F
推
03/20 18:08, 13小時前 , 21F
我認識的炒房朋友笑的很開心
03/20 18:08, 21F
推
03/20 18:09, 13小時前 , 22F
沒新管制繼續開槓桿，買房睏霸數錢
03/20 18:09, 22F
推
03/20 18:10, 13小時前 , 23F
現在貸後追蹤早就不是新鮮事了，行員也會跟你說千萬別幹哪
03/20 18:10, 23F
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03/20 18:10, 13小時前 , 24F
些蠢事，看到金檢就高潮的只能說呵呵
03/20 18:10, 24F
推
03/20 18:17, 13小時前 , 25F
通膨趨勢往下又加強金檢 買氣雪上加霜
03/20 18:17, 25F
推
03/20 18:17, 13小時前 , 26F
噴
03/20 18:17, 26F
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03/20 18:18, 13小時前 , 27F
這樣看來是金龍被教訓
03/20 18:18, 27F
推
03/20 18:18, 13小時前 , 28F
空空在不買真的以後買不了了 要噴噴囉
03/20 18:18, 28F
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03/20 18:18, 13小時前 , 29F
金龍哥很滿意
03/20 18:18, 29F
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03/20 18:22, 13小時前 , 30F
金龍終於露出本性了
03/20 18:22, 30F
推
03/20 18:30, 13小時前 , 31F
穩了 2027房價穩中向好
03/20 18:30, 31F
推
03/20 18:35, 13小時前 , 32F
接下來就等股市穩定了
03/20 18:35, 32F
推
03/20 18:36, 13小時前 , 33F
分析一堆結果答案還是無腦多
03/20 18:36, 33F
推
03/20 18:53, 12小時前 , 34F
明年地方選舉，自己去想能投票的是哪些人
03/20 18:53, 34F
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03/20 18:58, 12小時前 , 35F
其實過去的歷史都告訴你
03/20 18:58, 35F
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03/20 18:58, 12小時前 , 36F
每四年房市其實都有一波小修正
03/20 18:58, 36F
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03/20 18:58, 12小時前 , 37F
那就是總統大選
03/20 18:58, 37F
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03/20 18:58, 12小時前 , 38F
因為總統大選的訴求一直都是打房
03/20 18:58, 38F
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03/20 18:58, 12小時前 , 39F
所以那時候政治輿論早就壓過所有的房地產利多
03/20 18:58, 39F
還有 39 則推文
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03/20 21:05, 10小時前 , 79F
我講的是自住用的新青安
03/20 21:05, 79F
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03/20 21:05, 10小時前 , 80F
那寬限期不繳本金整整五年
03/20 21:05, 80F
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03/20 21:05, 10小時前 , 81F
讓人有五年的準備期真的很夠用了
03/20 21:05, 81F
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03/20 21:05, 10小時前 , 82F
五年後還是四十年房貸本利攤
03/20 21:05, 82F
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03/20 21:05, 10小時前 , 83F
一間房子兩個人住兩人分擔房貸怎麼可能繳不起
03/20 21:05, 83F
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03/20 21:05, 10小時前 , 84F
一千萬的房子一個月本利攤不到三萬
03/20 21:05, 84F
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03/20 21:05, 10小時前 , 85F
如果未來三萬都繳不起
03/20 21:05, 85F
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03/20 21:05, 10小時前 , 86F
那當初能買的250萬本金到底哪裡來了？
03/20 21:05, 86F
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03/20 21:05, 10小時前 , 87F
先去想想能存有250萬這條件的人
03/20 21:05, 87F
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03/20 21:05, 10小時前 , 88F
是不是就已經比你們這種月光族強多了？
03/20 21:05, 88F
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03/20 21:05, 10小時前 , 89F
那種幻想新青安斷頭的人們
03/20 21:05, 89F
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03/20 21:05, 10小時前 , 90F
我是真覺得就是處男在談性愛一樣
03/20 21:05, 90F
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03/20 21:05, 10小時前 , 91F
充斥各種無知偏離現實的假設
03/20 21:05, 91F
推
03/20 21:08, 10小時前 , 92F
新青安有用到自住的 完全是爽到
03/20 21:08, 92F
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03/20 21:08, 10小時前 , 93F
40年又5寬 靠北 這是上天的禮物吧XDD
03/20 21:08, 93F
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03/20 21:09, 10小時前 , 94F
買個1200萬 每個月3萬多如果都繳不起 到底要跟人家買
03/20 21:09, 94F
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03/20 21:09, 10小時前 , 95F
現在能符合新青安卻被銀行說
03/20 21:09, 95F
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03/20 21:09, 10小時前 , 96F
不好意思您收支比我們銀行算不過ㄛ
03/20 21:09, 96F
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03/20 21:09, 10小時前 , 97F
把你拒絕於門外的才是真正的可憐
03/20 21:09, 97F
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03/20 21:09, 10小時前 , 98F
你期盼的成屋房價沒有明顯跌幅
03/20 21:09, 98F
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03/20 21:09, 10小時前 , 99F
但你本來能買的房子現在沒資格貸了，
03/20 21:09, 99F
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03/20 21:09, 10小時前 , 100F
你就算月收入五萬，存款有超過250萬，
03/20 21:09, 100F
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03/20 21:09, 10小時前 , 101F
也是買不到1千萬的房子了，因為銀行緊縮了
03/20 21:09, 101F
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03/20 21:09, 10小時前 , 102F
對於剛需來說，現在的情況比去年還可憐，
03/20 21:09, 102F
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03/20 21:09, 10小時前 , 103F
都不懂空空在開心什麼
03/20 21:09, 103F
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03/20 21:09, 10小時前 , 104F
是因為有錢人與你躺平的距離拉近了嗎？
03/20 21:09, 104F
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03/20 21:09, 10小時前 , 105F
什麼蝦雞巴房?
03/20 21:09, 105F
推
03/20 22:11, 9小時前 , 106F
台銀之後的新青安也要套用200%收支比嗎？ 還是又是台銀唯
03/20 22:11, 106F
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03/20 22:11, 9小時前 , 107F
一例外不用套用的
03/20 22:11, 107F
推
03/20 22:30, 9小時前 , 108F
兩百元便當
03/20 22:30, 108F
推
03/20 22:48, 8小時前 , 109F
很多人說為了選舉會出超青安，出又怎樣？銀行就沒錢貸
03/20 22:48, 109F
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03/20 22:48, 8小時前 , 110F
款了 醒醒吧 除非有本事動72-2
03/20 22:48, 110F
推
03/20 22:50, 8小時前 , 111F
總統大選的政見明明是炒房
03/20 22:50, 111F
推
03/20 23:19, 8小時前 , 112F
司法都可以玩成這樣了，怎麼還有人認為政府不敢
03/20 23:19, 112F
推
03/20 23:21, 8小時前 , 113F
要先確定政府會遵守底限，再來討論哪裡是底限
03/20 23:21, 113F
推
03/20 23:45, 7小時前 , 114F
記者沒有問到200趴這鬼算式 可惜了
03/20 23:45, 114F
推
03/21 00:33, 7小時前 , 115F
要鬆動72-2早鬆動了 不會拖到現在且還祭出第七波信用
03/21 00:33, 115F
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03/21 00:33, 7小時前 , 116F
管制
03/21 00:33, 116F
推
03/21 00:48, 6小時前 , 117F
大聰明說他以前別間銀行貸款很輕鬆^_^
03/21 00:48, 117F
噓
03/21 02:57, 4小時前 , 118F
哈哈，車門焊死了
03/21 02:57, 118F
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