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Re: [心得] 台銀房貸心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2025/03/22 11:23), 1月前編輯推噓53(57推 4噓 116→)
留言177則, 45人參與, 1月前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言： : 我再發一次 上次覺得北七太多回得有點不爽 : 新成屋《3年 : 40年 : 貸款1000萬 : 條件 : 稅後薪資121（每月繳2.27% 31672） : 年紀+貸款年限《90年 : 高於1000萬全部都是一般民營條件 2.x% 30年攤進去貸款 : 你的收入不到 就是不行銀行減成數 : 台銀就是市場在一千萬級距條件最好 上去就各憑本事 : 小弟扣繳稅後260 也只敢開1000萬 貸款 : 我不懂一堆房神股神 問那些年收150 要買2000萬是哪來的信心 : 投資有賺有賠 但現在看起來政府就是不要小白再來投資房地產了 除非是重劃區 原本沒有很想回, 結果看到一發再發還很嗆, 隨便回一下 台銀弄個200%到底有什麼大不了的值得一發再發？ 本來公銀就是除了政策貸款跟軍公教貸款以外，都不太友善 這次新青安造成房貸大比例往政策貸款移動 所以公銀承受壓力，土銀台銀承做房貸金額都暴漲 所以才會搞一堆限制，但也僅此而已 一直發是很重要嗎？台灣是只有公銀嗎？ 就算是公銀, 也不是只有台銀啊 老實講，我這輩子只為了貸款走進過台銀一次 拿到結果我就直接丟掉了 台銀不是我這種非軍公教也貸不到政策貸款的人該去的地方 說實在的, 別人年收150要買2000哪來的信心, 到底關你甚麼事？ 每個人家庭背景、經濟情況都不一樣 你有家累他沒有, 你的負擔搞不好比他還重 更不要說人家老爸支援多少你也不知道 更何況, 房貸也不是只有購屋貸款, 房貸也有理財貸款 從去年到現在, 你有看到L、M還有我, 針對貸款的部分到底講些什麼嗎？ 我隨手查了一下, 你買房是2022年, 也不是銀行從業 可以問一下你最近頻繁發台銀報價是甚麼原因嗎？報價誰給你的？ 你就帶了一次房貸, 然後不知道跟誰拿到的報價, 就跑來貸款教學還手動置底是怎樣？ 我都沒問你是哪來的信心了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.110.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742613825.A.A5B.html ※ 編輯: IBIZA (1.169.110.34 臺灣), 03/22/2025 11:32:55
推
03/22 11:34, 1月前 , 1F
他造謠就算了，他只是提供真實數據給大家參考錯在哪裡？
03/22 11:34, 1F
我有說他分享內容有錯嗎？ 但如果過分強調, 造成以偏概全也是問題吧？ 問一下有什麼問題嗎？
推
03/22 11:36, 1月前 , 2F
風氣的左右搖擺是真的有點極端了
03/22 11:36, 2F
→
03/22 11:37, 1月前 , 3F
不過我剛算了一下 1.31地板時代貸款1000萬月還33608
03/22 11:37, 3F
→
03/22 11:37, 1月前 , 4F
價值不同,參考也就是了，何來的以偏概全.
03/22 11:37, 4F
版上最近的文章沒有偏移的太極端？ 都搞到台銀出來澄清了
推
03/22 11:37, 1月前 , 5F
給空軍一點信心
03/22 11:37, 5F
推
03/22 11:37, 1月前 , 6F
他說台銀在1000萬級距最好 這不就是青安嗎0.0
03/22 11:37, 6F
是, 因為台銀承做青安就很吃力了 之前市場近半數的房貸都往青安移動了 首當其衝的就土銀跟台銀, 彰銀、一銀、合庫次之 其他兩家倒是比較沒聽說 不過我對華南的印象就是萬年貸款條件都很爛
→
03/22 11:38, 1月前 , 7F
觀念
03/22 11:38, 7F
→
03/22 11:38, 1月前 , 8F
八大公股都一樣阿 頂多有些泛公股要綁產品而已
03/22 11:38, 8F
→
03/22 11:39, 1月前 , 9F
現在貸40年 2.45%利率月繳要32703 幾乎平了
03/22 11:39, 9F
推
03/22 11:39, 1月前 , 10F
實際面，當我房子房貸只剩下1000的時候，我第一個想法
03/22 11:39, 10F
→
03/22 11:39, 1月前 , 11F
是，幹怎麼那麼少快還完了，必須再擴張一下債務才行
03/22 11:39, 11F
推
03/22 11:41, 1月前 , 12F
房貸看現金流，自由現金流大於房貸，你貸款1億跟貸款1
03/22 11:41, 12F
→
03/22 11:41, 1月前 , 13F
000萬都是一樣的感覺
03/22 11:41, 13F
我這十幾年來的習慣, 就是把現金流都轉成貸款
推
03/22 11:43, 1月前 , 14F
青安出來初期最衝的應該是華南 沒多久搞到自己沒錢了
03/22 11:43, 14F
華南是我主要往來銀行, 也是給我貸款條件最差的
推
03/22 11:44, 1月前 , 15F
哈哈哈哈哈哈
03/22 11:44, 15F
→
03/22 11:44, 1月前 , 16F
你跟mfcke根本是差了剛好一輪的兄弟
03/22 11:44, 16F
→
03/22 11:45, 1月前 , 17F
這種把金流都拿去貸款再換金流的做法 真是學了一課
03/22 11:45, 17F
→
03/22 11:45, 1月前 , 18F
你說你貸個一次一千萬 然後在那邊貸款教學 還手動置底是怎
03/22 11:45, 18F
→
03/22 11:45, 1月前 , 19F
樣？
03/22 11:45, 19F
→
03/22 11:46, 1月前 , 20F
我都沒問你哪來的信心了
03/22 11:46, 20F
推
03/22 11:48, 1月前 , 21F
辛苦了@@
03/22 11:48, 21F
推
03/22 11:50, 1月前 , 22F
他們覺得1000萬很大，很厲害
03/22 11:50, 22F
→
03/22 11:51, 1月前 , 23F
m現在做的更徹底了 幾千萬幾千萬反覆貸出來買債券
03/22 11:51, 23F
推
03/22 11:52, 1月前 , 24F
大部分的人很糾結於金額感覺很大，很明顯的盲區，如果
03/22 11:52, 24F
→
03/22 11:52, 1月前 , 25F
跨不過去，那這輩子要翻身大概只剩中樂透一途了
03/22 11:52, 25F
→
03/22 11:53, 1月前 , 26F
之前國泰是有推薦我 但我是覺得沒必要為了12%左右的獲利
03/22 11:53, 26F
→
03/22 11:53, 1月前 , 27F
去賭身家
03/22 11:53, 27F
推
03/22 12:14, 1月前 , 28F
沒事誰要跟台銀貸款，我連開戶都沒。只是這波空空拿這無限
03/22 12:14, 28F
→
03/22 12:14, 1月前 , 29F
延伸製造恐慌，在房版被捅就去股版薍寫一通，假裝有股點，
03/22 12:14, 29F
→
03/22 12:14, 1月前 , 30F
然後營建大噴，打臉打的趴趴響
03/22 12:14, 30F
推
03/22 12:14, 1月前 , 31F
其實我也不懂，台銀很硬，不是就換一間銀行談就好嗎?
03/22 12:14, 31F
推
03/22 12:21, 1月前 , 32F
之前跟代書討論 代書說台土很機八 我幫你送別家 XDD
03/22 12:21, 32F
※ 編輯: IBIZA (1.169.110.34 臺灣), 03/22/2025 12:23:18
推
03/22 12:27, 1月前 , 33F
就算找民營，弄不出40年，只能30年每月也才多五六千塊，
03/22 12:27, 33F
還有 104 則推文
還有 2 段內文
→
03/22 18:12, 1月前 , 138F
是不管說什麼都禁止對方發 不值得發的意思是評斷對方的
03/22 18:12, 138F
→
03/22 18:12, 1月前 , 139F
內容是否具備價值性 每個人都能定義價值 還什麼世界神
03/22 18:12, 139F
→
03/22 18:12, 1月前 , 140F
有沒有帶腦啊
03/22 18:12, 140F
→
03/22 18:14, 1月前 , 141F
@quiet93 我也沒說過你認為誰的內容不值得啊 我說你是在
03/22 18:14, 141F
→
03/22 18:14, 1月前 , 142F
超譯ibiza的主張
03/22 18:14, 142F
→
03/22 18:15, 1月前 , 143F
自己回去看我第一句推什麼
03/22 18:15, 143F
推
03/22 18:26, 1月前 , 144F
銀行是雨天收傘的行業 只要一家開始收 其他會慢慢的跟進
03/22 18:26, 144F
推
03/22 18:34, 1月前 , 145F
推I大，確實風向帶到上新聞，還搞到台銀出來澄清，批踢
03/22 18:34, 145F
→
03/22 18:34, 1月前 , 146F
踢影響力比想像中的大
03/22 18:34, 146F
推
03/22 18:50, 1月前 , 147F
看不懂200%到底有啥好講的，用另一種說法就是負債比50%
03/22 18:50, 147F
→
03/22 18:50, 1月前 , 148F
，之前也都要70，差一點60，現在狀況砍到50%也合理吧
03/22 18:50, 148F
推
03/22 18:59, 1月前 , 149F
f大是I大家的臣子還是家僕啊？為什麼一直急著幫I大的內容
03/22 18:59, 149F
→
03/22 18:59, 1月前 , 150F
說文解字，I大是救過你全家嗎？
03/22 18:59, 150F
推
03/22 19:12, 1月前 , 151F
笑死 樓上只剩潑髒水的嘴嗎
03/22 19:12, 151F
→
03/22 19:13, 1月前 , 152F
按照這種邏輯 你是不是q養的
03/22 19:13, 152F
推
03/22 19:40, 1月前 , 153F
欸？我只是問個問題，你就這麼激動？還是你覺得這問題不
03/22 19:40, 153F
→
03/22 19:40, 1月前 , 154F
能被問？
03/22 19:40, 154F
推
03/22 20:06, 1月前 , 155F
非軍公教，台銀會抬頭看你一眼不錯了
03/22 20:06, 155F
→
03/22 20:31, 1月前 , 156F
說別人是家僕只是問問題?
03/22 20:31, 156F
→
03/22 20:40, 1月前 , 157F
快笑死XDD他問別人問題可以 人家都不能問他
03/22 20:40, 157F
推
03/22 21:33, 1月前 , 158F
台銀的文章,在3/20之前突然發出來
03/22 21:33, 158F
→
03/22 21:33, 1月前 , 159F
這用意大家都知道吧
03/22 21:33, 159F
推
03/22 21:40, 1月前 , 160F
其實大家就只是怕台銀的規定 連私人銀行都跟進
03/22 21:40, 160F
→
03/22 21:41, 1月前 , 161F
這種事情也要等著半年一年？才會真正發酵
03/22 21:41, 161F
推
03/22 23:04, 1月前 , 162F
I大不好意思啊！我只是隨口一問，沒想到I大對這個詞這麼
03/22 23:04, 162F
→
03/22 23:04, 1月前 , 163F
有感觸^^
03/22 23:04, 163F
噓
03/23 00:32, 1月前 , 164F
人家也不是造謠,搞得自己急了還在那邊裝沒有XD
03/23 00:32, 164F
推
03/23 04:19, 1月前 , 165F
辦過三次房貸公股都愛理不理的…只能找私銀
03/23 04:19, 165F
推
03/23 10:09, 1月前 , 166F
抱歉 現在臺銀連軍公教都不想鳥 我買十年中古 台銀給我
03/23 10:09, 166F
→
03/23 10:09, 1月前 , 167F
六成五而已 沒有寬限 因為收支比沒有到兩百 講難聽點
03/23 10:09, 167F
→
03/23 10:09, 1月前 , 168F
公教才是社會底層
03/23 10:09, 168F
推
03/23 15:29, 1月前 , 169F
網路訊息不就是這樣，辦完一次就以為自己是專家了，然後
03/23 15:29, 169F
→
03/23 15:29, 1月前 , 170F
就開始指導別人了呵呵
03/23 15:29, 170F
→
03/23 18:20, 1月前 , 171F
I大 我真覺得那個台銀只是宣示意味濃厚 讓民眾不敢出手
03/23 18:20, 171F
→
03/23 18:21, 1月前 , 172F
但全台灣是只有台銀嗎? 近期還從民營銀行搬錢出來
03/23 18:21, 172F
→
03/23 18:22, 1月前 , 173F
在想有什麼好標的 至於那個意圖不明的人 個人想或許
03/23 18:22, 173F
→
03/23 18:22, 1月前 , 174F
也是要配合政府做些什麼吧 讓一群羊照他們要的方向走
03/23 18:22, 174F
→
03/23 18:23, 1月前 , 175F
要羊群怎麼跑 一定要有牧羊犬出來 或許台銀就是其中一
03/23 18:23, 175F
→
03/23 18:24, 1月前 , 176F
隻羊 羊群走向對了羊就不會在乎方向對不對
03/23 18:24, 176F
→
03/23 18:26, 1月前 , 177F
*更正 台銀或許只是其中一隻牧羊犬
03/23 18:26, 177F
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