[新聞] 房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間17小時前 (2025/03/26 01:56)推噓7(10推 3噓 14→)

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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8631866 內文： 2025/03/25 22:06:50 經濟日報記者廖珮君／台北即時報導據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持 0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.3 4億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,4 30億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。心得：這是不是要崩盤前的徵兆？希望大家都可以好好過有槓桿的稍微收斂一下千萬不要想不開 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.71.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742925368.A.DD6.html

噓

deepdish

03/26 03:50, 15小時前 , 1^F

03/26 03:50, 1^F

推

suPerFlyK

03/26 04:43, 14小時前 , 2^F

03/26 04:43, 2^F

→

douxid

03/26 04:54, 14小時前 , 3^F

03/26 04:54, 3^F