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Re: [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (GA389434)時間11小時前 (2025/04/05 11:30), 11小時前編輯推噓17(17推 0噓 23→)
留言40則, 15人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
<板橋的百貨商場分佈> 江翠（北）-立信廣場（2030年） 新埔（民生）-三猿廣場 板橋-遠東百貨、大遠百、麗寶百貨、誠品百貨、環球百貨 府中-誠品百貨、後站商圈 亞東醫院-遠東百貨（2030年）、誠品百貨 新舊區基本上就是存在20萬左右價差 目前江翠北D-G區80–100萬 商辦大約-15萬 舊區便利性擺在那 有捷運離板橋車站、台北車站又近 唯一加分機會就是立信的商場快點做出來 看是不是可以帶出跟新埔三猿廣場一樣的效果 <買盤與族群結構> 不過買舊區現金要足夠 一個30坪3000萬的房子 舊區房現金至少要準備1500萬 新區只需要準備600萬 月還款只需10萬也不用馬上掏900萬出來 捷運旁舊區8成都是中年人 重劃區8成都是年輕人 這樣光買的族群就整個分割開來了 <總結> 地理位置、人口結構基本上都輸 所以江翠北要贏江子翠 就是住江翠北的年輕人都要先有錢起來 整體上才有機會把房價撐高 不過板橋總體人口55萬+北漂10萬 這個小小的板橋區房價應該是穩上加穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.251.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743823826.A.265.html ※ 編輯: GA389434 (1.160.251.136 臺灣), 04/05/2025 11:42:03
推
04/05 11:48, 11小時前 , 1F
精闢分析
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推
04/05 11:50, 11小時前 , 2F
重劃區都規定一戶至少一車位，舊市區是否也是如此？
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推
04/05 11:52, 11小時前 , 3F
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04/05 11:52, 11小時前 , 7F
基本上是否需買車位一定各有考量，大多都需要才對
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04/05 11:53, 11小時前 , 8F
我想表達的是，舊市區沒車位，和重劃區有車位的比較
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推
04/05 11:55, 11小時前 , 9F
查網站BPM就大抵可以知道溪頭里居民人口結構（30-50歲）還
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04/05 11:55, 11小時前 , 10F
有戶籍分布（台北、新北）
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04/05 11:58, 11小時前 , 11F
請問網站BPM是？一般可以查詢嗎？
04/05 11:58, 11F
推
04/05 12:00, 11小時前 , 12F
04/05 12:00, 12F
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04/05 12:01, 11小時前 , 13F
所得稅+人口統計後會再更新吧，現在還是2023年資料
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04/05 12:02, 11小時前 , 14F
找到了，感恩
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推
04/05 12:21, 11小時前 , 15F
謝謝原PO如果能提供一些黃昏市場及長江路的都更就更完
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04/05 12:21, 11小時前 , 16F
美了
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04/05 12:38, 10小時前 , 17F
江翠北 哪一區最好？ 最近一堆新案
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推
04/05 12:49, 10小時前 , 18F
江翠北和江子翠的街廓就是不一樣的景觀 沒什麼好比的
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推
04/05 13:52, 9小時前 , 19F
溪頭里收入這麼猛唷…
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推
04/05 14:00, 9小時前 , 20F
江翠北DE應該最好吧
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推
04/05 14:09, 9小時前 , 21F
溪頭里都是高端在住的 謝謝
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推
04/05 14:35, 8小時前 , 22F
DE最精華啊 但就都走路10-12分捷運站 我是覺得很可
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04/05 14:35, 8小時前 , 23F
以啦 但難走行人地獄是真的
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04/05 14:35, 8小時前 , 24F
有些地方走去環狀線新埔民生站也不遠 可以吃日後北
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04/05 14:35, 8小時前 , 25F
環段南環段
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推
04/05 14:46, 8小時前 , 26F
DE區一堆人都開車，開車真的太方便
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推
04/05 14:48, 8小時前 , 27F
會想要用捷運上下班的 不太會買DE區吧 捷運是確保附近
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04/05 14:50, 8小時前 , 28F
人流和房價的護城河 要利用捷運 新莊土城都是更好的選擇
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04/05 14:56, 8小時前 , 29F
DE買在四字頭一堆人 還是低端居多
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04/05 14:56, 8小時前 , 30F
買在8字頭的才是高端人
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推
04/05 15:06, 8小時前 , 31F
DE區買在8字頭的房子根本還沒蓋好，好野人都還沒搬
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04/05 15:06, 8小時前 , 32F
進去
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推
04/05 17:03, 6小時前 , 33F
溪頭里本來收入很低..70多萬而已..DE區人口進來後暴增
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04/05 17:03, 6小時前 , 34F
請問搬來的是不是有錢人?
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推
04/05 18:49, 4小時前 , 35F
真假，如上所說的話，江翠北重劃區的所得來拉高溪頭里
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04/05 18:49, 4小時前 , 36F
舊區的所得，等於這些新搬入的所得平均粗估有 150萬，
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04/05 18:49, 4小時前 , 37F
老實講，我目前住這邊看鄰居還真看不出來。
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04/05 20:27, 2小時前 , 38F
你確定三猿廣場的效果是好的？那邊的店家很多都快換一輪
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04/05 20:27, 2小時前 , 39F
了
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推
04/05 21:03, 2小時前 , 40F
江翠北目前住進去的都是第一批4字頭的
04/05 21:03, 40F
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