[新聞] 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人

看板home-sale (房屋交易)作者DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)時間1天前 (2025/04/07 14:26)推噓15(17推 2噓 13→)

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連結：「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 https://house.ettoday.net/news/2938734?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。據《股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」心得：我是覺得吼對房市那麼悲觀的確也是太悲觀了向內文說的要屋主直接8成出售認賠20% 這有可能嗎？至少等認賠40%韭菜才會醒 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.52.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744007173.A.EA3.html

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yousking

04/07 14:31, 1天前 , 2^F

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mcgrady12336

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